Nhà ở cho thuê bứt tốc trên toàn quốc, hàng loạt dự án đồng loạt khởi công

Đồng loạt khởi công, nguồn cung tăng tốc

Làn sóng phát triển nhà ở cho thuê đang ghi nhận những chuyển động rõ rệt trên phạm vi cả nước khi hàng loạt địa phương đồng loạt khởi công dự án ngay trong tháng 6/2026. Không còn dừng ở chủ trương, phân khúc này đang từng bước hình thành như một trụ cột mới của thị trường bất động sản, hướng đến mục tiêu giải quyết nhu cầu an cư và bảo đảm an sinh xã hội.

Động thái này diễn ra sau khi Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh ký ban hành công điện yêu cầu các địa phương đẩy nhanh phát triển nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026–2030. Theo đó, mỗi tỉnh, thành được yêu cầu khởi công ít nhất một dự án ngay trong tháng 6, đồng thời chuẩn bị quỹ đất và nguồn lực cho các dự án quy mô lớn trong các quý tiếp theo.

Nhà ở cho thuê bứt tốc trên toàn quốc, hàng loạt dự án đồng loạt khởi công (Ảnh: Minh họa)

Tại Hà Nội, ba dự án nhà ở cho thuê quy mô lớn đã được khởi công cùng lúc, đánh dấu bước đi đầu tiên trong việc hình thành phân khúc này tại Thủ đô. Các dự án trải dài từ khu đô thị Pháp Vân – Tứ Hiệp đến Việt Hưng và Long Biên, cung cấp hơn 8.000 căn hộ với tổng vốn đầu tư trên 30.000 tỷ đồng. Sự tham gia của Tập đoàn Him Lam cho thấy doanh nghiệp tư nhân đã bắt đầu nhập cuộc mạnh mẽ vào lĩnh vực này.

Không đứng ngoài xu hướng, TP.HCM cũng tổ chức khởi công đồng loạt 4 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê với hơn 6.200 căn hộ. Các dự án do Becamex IDC triển khai, hướng tới phục vụ công nhân và người thu nhập thấp – nhóm đối tượng đang có nhu cầu lớn nhưng chưa được đáp ứng đầy đủ.

Đáng chú ý, thành phố này đã có tới 15 doanh nghiệp đăng ký tham gia chương trình phát triển nhà ở cho thuê với tổng quy mô hơn 106.000 căn. Con số này cho thấy sức hút ngày càng rõ nét của phân khúc, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà thương mại vẫn ở mức cao.

Tại Hưng Yên, các dự án nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội cũng được khởi công đồng thời, trong đó có sự góp mặt của Vingroup. Dự án tại phường Phố Hiến được kỳ vọng sẽ cung cấp chỗ ở ổn định cho những người chưa đủ điều kiện mua nhà, góp phần đa dạng hóa lựa chọn nhà ở.

Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh hay Thái Nguyên cũng không nằm ngoài làn sóng này. Từ các khu lưu trú công nhân tại khu công nghiệp đến các dự án nhà ở xã hội quy mô hàng nghìn căn hộ, tất cả đang tạo nên một bức tranh sôi động về nguồn cung nhà ở cho thuê trên toàn quốc.

Hình thành trụ cột mới của thị trường bất động sản

Việc nhiều địa phương đồng loạt triển khai dự án cho thấy sự thay đổi trong tư duy phát triển nhà ở. Nếu trước đây, thị trường chủ yếu tập trung vào nhà ở để bán, thì nay nhà ở cho thuê đang dần được nhìn nhận như một giải pháp bền vững hơn.

Phát biểu tại một lễ khởi công, Bộ trưởng Trần Hồng Minh nhấn mạnh rằng việc phát triển nhà ở cho thuê không chỉ giúp giải quyết nhu cầu chỗ ở trước mắt, mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản về dài hạn. Khi người dân có thêm lựa chọn thuê thay vì mua, áp lực lên giá nhà cũng sẽ giảm bớt.

Ở góc độ địa phương, ông Hoàng Nguyên Dinh – lãnh đạo TP.HCM – cho rằng việc phát triển nhà ở cho thuê là một phần quan trọng trong chiến lược bảo đảm an sinh xã hội, đặc biệt đối với công nhân và người lao động. Đây cũng là nhóm đối tượng đóng vai trò then chốt trong quá trình phát triển kinh tế nhưng lại gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.

Trong khi đó, đại diện doanh nghiệp như ông Dương Công Minh cho biết các doanh nghiệp sẵn sàng tham gia, nhưng cần thêm cơ chế hỗ trợ, đặc biệt là về tín dụng và thủ tục pháp lý. Việc được tiếp cận nguồn vốn dài hạn với lãi suất ưu đãi sẽ là yếu tố quyết định để các dự án nhà ở cho thuê có thể triển khai hiệu quả.

Cùng quan điểm, ông Lê Khắc Hiệp chia sẻ rằng nhà ở cho thuê không chỉ là một sản phẩm bất động sản, mà còn là giải pháp đồng hành cùng Chính phủ trong việc nâng cao chất lượng sống của người dân. Khi các dự án được vận hành tốt, đúng đối tượng, giá trị xã hội mang lại sẽ rất lớn.

Có thể thấy, làn sóng phát triển nhà ở cho thuê đang mở ra một hướng đi mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, để phân khúc này thực sự bền vững, cần sự phối hợp đồng bộ giữa chính sách, doanh nghiệp và hệ thống tài chính.

Trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, nhu cầu nhà ở tiếp tục gia tăng, việc phát triển nhà ở cho thuê không chỉ là xu hướng nhất thời mà có thể trở thành một cấu phần quan trọng của thị trường trong nhiều năm tới. Khi đó, câu chuyện an cư sẽ không còn phụ thuộc hoàn toàn vào khả năng sở hữu, mà mở ra thêm những lựa chọn linh hoạt, phù hợp với nhiều nhóm dân cư khác nhau.