Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh: Thúc đẩy phát triển mạnh nhà ở cho thuê toàn quốc

Định hình chiến lược phát triển nhà ở cho thuê trên phạm vi toàn quốc

Bộ trưởng Bộ Xây dựng vừa ban hành công điện yêu cầu các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê trong năm 2026 và giai đoạn 2026–2030. Đây được xác định là một trong những nhiệm vụ trọng tâm nhằm tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng bền vững, đồng thời đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân, đặc biệt là nhóm lao động trẻ và công nhân.

Theo chỉ đạo, các địa phương phải nhanh chóng rà soát, đánh giá nhu cầu thuê nhà của từng nhóm đối tượng trên địa bàn. Việc xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê cần đảm bảo tính thực chất, sát với nhu cầu thực tế, tránh tình trạng dư thừa hoặc thiếu hụt nguồn cung cục bộ.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh.

Kế hoạch phát triển phải bao gồm mục tiêu cụ thể từng năm, danh mục dự án ưu tiên, lộ trình triển khai và phương án huy động nguồn lực. Toàn bộ nội dung này phải được hoàn thiện và gửi về Bộ Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Chính phủ trong thời gian quy định.

Đáng chú ý, Bộ trưởng yêu cầu mỗi địa phương phải khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6/2026. Đây được xem là bước đi quyết liệt nhằm tạo chuyển biến rõ rệt trong phát triển phân khúc nhà ở vốn lâu nay chưa được chú trọng đúng mức.

Một trong những điểm nhấn quan trọng trong chỉ đạo lần này là yêu cầu các địa phương phải chủ động bố trí nguồn vốn ngân sách và quỹ đất sạch để triển khai các dự án nhà ở cho thuê. Việc đầu tư bằng vốn nhà nước sẽ đóng vai trò “dẫn dắt”, tạo nền tảng cho thị trường phát triển đồng bộ.

Song song với đó, các địa phương cần nhanh chóng thành lập và đưa vào vận hành hiệu quả Quỹ phát triển nhà ở. Nguồn vốn của quỹ được huy động từ nhiều kênh khác nhau, trong đó có quỹ đất dành cho nhà ở xã hội trong các dự án thương mại. Quỹ này sẽ được sử dụng để đầu tư xây dựng hoặc mua lại nhà ở phục vụ mục đích cho thuê.

Ngoài ra, việc phát triển nhà lưu trú cho công nhân cũng được đặt ra như một nhiệm vụ cấp thiết. Các khu công nghiệp, khu chế xuất phải rà soát nhu cầu thực tế, từ đó bố trí quỹ đất và triển khai xây dựng các khu nhà ở phù hợp, đảm bảo điều kiện sinh hoạt ổn định cho người lao động.

Trong bối cảnh quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, áp lực về chỗ ở tại các đô thị lớn ngày càng gia tăng, việc phát triển các mô hình chung cư cho thuê được xem là giải pháp phù hợp. Đặc biệt, các khu vực gần tuyến giao thông công cộng, khu công nghiệp, khu kinh tế sẽ được ưu tiên phát triển theo định hướng đồng bộ hạ tầng.

Hoàn thiện cơ chế, thúc đẩy thị trường nhà ở cho thuê phát triển bền vững

Không chỉ dừng lại ở đầu tư công, chính sách lần này còn hướng đến việc khuyến khích khu vực tư nhân và người dân tham gia phát triển nhà ở cho thuê. Bộ Xây dựng yêu cầu nghiên cứu cơ chế hỗ trợ đối với hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ để cho thuê.

Nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê cần được phát triển đồng bộ.

Các tiêu chuẩn kỹ thuật, quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường và an ninh trật tự cần được hướng dẫn rõ ràng, đồng thời tăng cường kiểm tra, giám sát để đảm bảo chất lượng công trình.

Bên cạnh đó, công tác quản lý tài sản công cũng được đặt ra với yêu cầu rà soát toàn diện quỹ nhà ở hiện có. Những tài sản không còn nhu cầu sử dụng cần được xem xét chuyển đổi công năng sang nhà ở cho thuê nhằm tránh lãng phí.

Một điểm đáng chú ý khác là yêu cầu đơn giản hóa thủ tục hành chính trong đầu tư phát triển nhà ở. Các dự án nhà ở cho thuê sẽ được ưu tiên giải quyết theo cơ chế “luồng xanh”, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư.

Việc cắt giảm thủ tục không chỉ giúp đẩy nhanh tiến độ dự án mà còn góp phần giảm chi phí đầu tư, từ đó tạo điều kiện hạ giá thuê, tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.

Việc đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê không chỉ mang ý nghĩa kinh tế mà còn là giải pháp quan trọng trong đảm bảo an sinh xã hội. Trong bối cảnh giá nhà ở thương mại ngày càng cao, nhiều người dân, đặc biệt là người trẻ và lao động nhập cư, gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà ở.

Nhà ở cho thuê với mức giá hợp lý sẽ giúp giảm áp lực tài chính, đồng thời tạo sự linh hoạt trong lựa chọn nơi ở, phù hợp với xu hướng dịch chuyển lao động hiện nay.

Chính sách này cũng góp phần cân đối lại thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng đầu cơ, tích trữ nhà ở. Khi nguồn cung nhà cho thuê tăng lên, thị trường sẽ trở nên minh bạch và ổn định hơn.

Đặc biệt, trong mục tiêu phát triển ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2030, việc bổ sung mạnh mẽ phân khúc nhà ở cho thuê sẽ giúp đa dạng hóa sản phẩm, đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm đối tượng khác nhau.

Với những chỉ đạo quyết liệt từ Bộ Xây dựng, cùng sự vào cuộc đồng bộ của các địa phương, kỳ vọng thị trường nhà ở cho thuê tại Việt Nam sẽ có bước phát triển đột phá trong thời gian tới, trở thành một trong những trụ cột quan trọng của hệ thống an sinh xã hội và phát triển đô thị bền vững.