Những người mua nhà ở Mỹ, những người hầu hết bị buộc rời khỏi thị trường do giá tăng và thiếu nhà để bán, đang bắt đầu nhìn thấy một tia hy vọng.
Nó xảy ra vào thời điểm thị trường nhà đất đang bế tắc, doanh số bán hàng chậm lại vì lãi suất cao khiến người dân ít có khả năng mua hoặc bán. Trên thực tế, mọi thứ tồi tệ đến mức Glenn Kelman, Giám đốc điều hành của Redfin, gần đây đã nói rằng thị trường đã chạm “đáy”.
Nhưng một vài dấu hiệu có thể cho chúng ta lý do để hy vọng.
Việc xây dựng nhà mới tiếp tục bổ sung vào nguồn cung, giúp cho nguồn cung nhà ở trên cả nước không giảm trong thời điểm thường tăng trong năm. Altos Research cho biết hàng tồn kho đã tăng 1,8% trong tuần cuối cùng của tháng 9 so với tuần trước đó. Tuy nhiên, họ cho biết không có dấu hiệu nào cho thấy lượng hàng tồn kho đang tràn vào.
Công ty dữ liệu bất động sản viết: “Bây giờ là cuối mùa hè, vì vậy thông thường số lượng danh sách đăng bán mới sẽ giảm và một số doanh số bán hàng cuối cùng của những tháng hè bận rộn sắp kết thúc”. “Vì vậy, thực tế là số lượng nhà rao bán đã tăng gần 2% trong hai tuần qua cho thấy người mua đang phản ứng thế nào với lãi suất thế chấp cao nhất trong hơn 20 năm.”
Cụ thể hơn, lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm đã tăng trên 7%, đây là mức cao nhất trong 23 năm. Lãi suất tăng là lý do chính khiến không có nhiều nhà để bán. Những chủ nhà được tài trợ với lãi suất thấp hơn nhiều không muốn từ bỏ điều đó bằng cách chuyển đi.
Lãi suất cao và giá cả tăng cao cũng khiến người dân khó mua nhà hơn. Nhưng cũng có những dấu hiệu cho thấy giá có thể giảm trong tương lai.
Altos cho biết ngày càng có nhiều ngôi nhà trên thị trường giảm giá so với giá niêm yết ban đầu. Tỷ lệ mới nhất của những ngôi nhà đã thực hiện được điều này là 37%, nhiều hơn mức mà một thị trường cân bằng, bình thường sẽ thấy.
Trong một báo cáo riêng, Redfin cũng nói rằng ngày càng có nhiều người giảm mức giá mà họ mong muốn cho ngôi nhà của mình. Trong 4 tuần kết thúc vào ngày 24 tháng 9, giá 6,5% số nhà được rao bán ở Mỹ đã giảm, cao hơn mức giảm 5,8% trong tháng 8.
Redfin nói, “Vẫn khó để mua được một căn nhà với giá thấp hơn giá chào bán, nhưng người bán đã chấp nhận rằng lãi suất thế chấp trên 7% đang khiến người mua lo lắng và những ngôi nhà không nhận được nhiều lời đề nghị như vậy.”
Trên thị trường nhà đã có chủ, người bán ngày càng sẵn sàng thương lượng giá hoặc đưa ra những nhượng bộ như trả tiền sửa chữa hoặc giảm lãi suất thế chấp.
Trong khi đó, các nhà xây dựng cũng đang thay đổi để đáp ứng nhu cầu của thị trường bằng cách chào bán những căn nhà nhỏ hơn hoặc giá thấp hơn.
Khi chúng ta bước sang quý 4, người bán có thể phải sẵn sàng giảm giá hơn nữa nếu họ kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang sẽ tăng lãi suất. Điều này có thể khiến lãi suất thế chấp thậm chí còn cao hơn.
Đại lý Redfin, David Palmer, cho biết trong báo cáo của công ty rằng người mua đang nghĩ: “Với mức lãi suất mà tôi đang trả, ngôi nhà này tốt hơn là chính xác những gì tôi muốn hoặc giá cả tốt hơn có thể thương lượng được”.
PV tổng hợp
