"Một số doanh nghiệp bán tống bán tháo dự án cho nước ngoài để sinh tồn"

Tại đại hội, ông Đinh Hồng Kỳ - Thành viên HĐQT độc lập vừa mới trúng cử của Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng đã nêu ra 7 thách thức đối với DIG hiện nay. Thứ nhất là biến đổi khí hậu, DIG cần đầu tư vào các khu đô thị xanh, trên nền tảng bền vững. Công ty cần đặt mục tiêu trở thành doanh nghiệp đạt chuẩn ESG (Environmental – Social – Governance) - một bộ tiêu chuẩn đo lường những yếu tố liên quan đến hoạt động phát triển bền vững của một doanh nghiệp.

Thứ hai, ông cho rằng, cuộc khủng hoảng kinh tế hiện nay lập lại một trật tự kinh tế mới, tạo các mô thức kinh tế mới.

Thứ ba, các dự án bất động sản hiện nay cực kỳ khó khăn, các doanh nghiệp chỉ lo sinh tồn, tập trung chiến lược ngắn hạn. Chủ đầu tư tập trung giá rẻ để bán hàng, một số doanh nghiệp bán tống bán tháo dự án cho doanh nghiệp nước ngoài để sinh tồn, một số chuyển hướng cho nhà ở xã hội trong khi nền tảng pháp lý dự án chưa cao.

Thứ tư, Chính phủ hiện nay đang tiến hành thanh tra một số doanh nghiệp bất động sản, các vấn đề pháp lý còn tồn tại nhiều gây cản trở lớn sự phát triển thị trường bất động sản cũng như DIG.

Thứ năm, trước đây, chiến lược của DIG tập trung giành dự án, sau đó nhượng lại cho đối tác chứ chưa chú trọng phát triển dự án cho chính mình, dù doanh nghiệp đã có một số dự án tại Vũng Tàu, Hà Nam, Hậu Giang… nhưng chưa phải là hướng trọng tâm, nếu tiếp tục đi theo hướng này thì Công ty không thể phát triển bền vững.

Thứ sáu, việc cấu trúc công ty thành viên vẫn còn tồn tại đơn vị hoạt động chưa hiệu quả, do đó DIG cần tiếp tục cơ cấu, đặc biệt là trong bối cảnh khủng hoảng hiện nay.

Cuối cùng là về cổ phiếu DIG, hiện số lượng cổ đông lớn, lượng giao dịch cao. Giá cổ phiếu hai năm qua thay đổi biên độ rõ. Năm 2022 có lúc giá cổ phiếu lên đỉnh sau đó xuống đáy, tạo tâm lý bất ổn cho cổ đông khi đầu tư, không phải là yếu tố tốt trên thị trường, giá cổ phiếu cần có sự ổn định.

Từ những thách thức trên, ông Kỳ đề xuất các giải pháp tái định vị, xây dựng chiến lược mới cho doanh nghiệp trong tình hình mới.

Cụ thể, DIG cần xây dựng hình ảnh mới với góc độ nhìn nhận mới. Thứ nhất là từ Chính phủ với Công ty, DIG cần được nhìn nhận không phải nhà phát triển bất động sản theo phương thức cũ mà theo hướng sinh thái, phát triển bền vững, phù hợp chủ trương Chính phủ.

Thứ hai là từ cổ đông hiện hữu với doanh nghiệp. DIG bước vào nhiệm kỳ mới theo hướng đi mới với tâm thế không sa vào tăng trưởng lợi nhuận, giá cổ phiếu mà hướng đến phát triển bền vững.

Thứ ba là từ nhà đầu tư nước ngoài với Công ty, khi nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm cơ hội đầu tư tại DIG họ sẽ thấy doanh nghiệp có hướng phát triển phù hợp với xu hướng thời đại.

Được biết, ĐHĐCĐ thường niên 2023 của DIG tổ chức thành công với tỷ lệ cổ đông tham dự đại diện 37,58% số cổ phiếu có quyền biểu quyết. Theo đó, đại hội thông qua mục tiêu doanh thu hợp nhất năm nay đạt 4,000 tỷ đồng, tăng 98% và lợi nhuận trước thuế hợp nhất 1,400 tỷ đồng, tăng đến 604% so với thực hiện năm 2022, đây cũng là mức có lợi nhuận trước thuế cao nhất từ trước đến nay. Cổ tức năm 2023 tỷ lệ 8 - 15%. Vốn điều lệ 6,500 - 7,000 tỷ đồng.

Chia sẻ về định hướng phát triển, ông Nguyễn Thiện Tuấn – Chủ tịch HĐQT DIG cho biết: “Giai đoạn 2023 – 2027, các chỉ tiêu doanh thu, lợi nhuận, vốn đầu tư phát triển, cổ tức của DIC Group dự kiến tăng trưởng 15 - 30% so với giai đoạn 2018 – 2022”.

ĐHĐCĐ cũng nhất trí thông qua điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng Khu Trung tâm Chí Linh (quy mô 99.7 ha) tại TP. Vũng Tàu. Cụ thể, dự án này được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ năm 1996, được Bộ Xây dựng phê duyệt điều chỉnh tổng mức lần 2 là hơn 1,113 tỷ đồng vào năm 2009. Sau gần 15 năm, tổng mức đầu tư này không còn phù hợp do giá cả leo thang (giá thành vật liệu xây dựng, giá đất bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí đất đai tăng phi mã…).

Bên cạnh đó, theo quy hoạch, tại dự án hiện này còn ba cụm chung cư chưa được đầu tư xây dựng. Vì vậy, để thuận lợi về mặt pháp lý, DIG đề xuất bổ sung thêm chi phí đầu tư ba cụm chung cư này vào tổng mức đầu tư. Theo đó, tổng mức đầu tư của khu đô thị sau khi điều chỉnh là 9,624 tỷ đồng.

P.V (Tổng hợp)