Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Ngọc Cảnh: Ưu tiên tín dụng thúc đẩy phát triển mạnh nhà ở xã hội

Tại hội thảo “Bức tốc nguồn cung – bảo đảm công bằng thụ hưởng” do Báo Tiền Phong phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức ngày 12/3/2026, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Nguyễn Ngọc Cảnh đã chia sẻ nhiều thông tin về chính sách tín dụng dành cho chương trình phát triển nhà ở xã hội, một trong những lĩnh vực đang được Chính phủ ưu tiên nhằm bảo đảm an sinh và ổn định thị trường bất động sản.

Theo ông Nguyễn Ngọc Cảnh, bám sát chủ trương của Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội, Ngân hàng Nhà nước thời gian qua đã chủ động điều hành chính sách tín dụng theo hướng ưu tiên nguồn vốn cho lĩnh vực này. Đồng thời, cơ quan quản lý tiền tệ cũng phối hợp chặt chẽ với Bộ Xây dựng cùng các bộ, ngành liên quan để hoàn thiện cơ chế, chính sách và tháo gỡ những vướng mắc trong quá trình triển khai các dự án nhà ở xã hội.

Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Nguyễn Ngọc Cảnh.

Một trong những định hướng quan trọng được Ngân hàng Nhà nước triển khai là chỉ đạo các tổ chức tín dụng tập trung dòng vốn vào phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Đây được xem là nhóm đối tượng có nhu cầu nhà ở rất lớn nhưng khả năng tiếp cận các nguồn vốn thương mại còn hạn chế. Việc ưu tiên tín dụng cho phân khúc này không chỉ góp phần tăng nguồn cung nhà ở xã hội mà còn tạo điều kiện để nhiều người dân có cơ hội sở hữu chỗ ở ổn định.

Theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước, tổng dư nợ cho vay đối với nhà ở xã hội hiện đạt khoảng 41.000 tỷ đồng. Trong đó, Ngân hàng Chính sách xã hội chiếm hơn 25.000 tỷ đồng, còn các ngân hàng thương mại chiếm trên 16.000 tỷ đồng. Riêng tại Ngân hàng Chính sách xã hội, dư nợ cho vay nhà ở xã hội theo quy định của Nghị định 100/2024/NĐ-CP đạt hơn 20.500 tỷ đồng, bên cạnh gần 4.800 tỷ đồng cho bốn chương trình hỗ trợ nhà ở dành cho các đối tượng chính sách.

Trong khi đó, tại hệ thống ngân hàng thương mại, dư nợ cho vay đối với lĩnh vực này hiện vào khoảng 16.000 tỷ đồng. Trong tổng số này, hơn 9.000 tỷ đồng được giải ngân theo cơ chế tín dụng thông thường, còn gần 7.000 tỷ đồng thuộc chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33/NQ-CP. Doanh số giải ngân của chương trình đã đạt 8.293 tỷ đồng, cho thấy tín hiệu tích cực trong việc đưa nguồn vốn tín dụng vào thị trường.

Đáng chú ý, các ngân hàng thương mại đã cam kết dành khoảng 20.500 tỷ đồng để cho vay phát triển nhà ở xã hội, tương đương khoảng 17% quy mô của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng mà Chính phủ triển khai. Theo Phó Thống đốc Nguyễn Ngọc Cảnh, nguồn vốn này sẽ tiếp tục được giải ngân theo tiến độ thi công của các dự án, qua đó hỗ trợ các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ xây dựng và đưa sản phẩm ra thị trường.

Để khuyến khích các ngân hàng thương mại tích cực tham gia chương trình, Ngân hàng Nhà nước đã áp dụng một số cơ chế linh hoạt trong điều hành tín dụng. Cụ thể, dư nợ cho vay thuộc gói tín dụng 120.000 tỷ đồng sẽ không bị tính vào hạn mức tăng trưởng tín dụng hằng năm của từng ngân hàng. Cơ chế này giúp các ngân hàng có thêm dư địa để mở rộng cho vay đối với lĩnh vực nhà ở xã hội mà không bị áp lực về “room” tín dụng.

Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước cũng duy trì mặt bằng lãi suất điều hành ổn định nhằm tạo điều kiện để các tổ chức tín dụng giảm lãi suất cho vay. Hiện nay, lãi suất cho vay đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội vào khoảng 6,1%/năm, trong khi lãi suất dành cho người mua nhà ở xã hội ở mức khoảng 5,6%/năm. Theo ông Nguyễn Ngọc Cảnh, đây là mức lãi suất ưu đãi so với mặt bằng chung của thị trường, góp phần giúp cả doanh nghiệp và người dân dễ dàng tiếp cận nguồn vốn hơn.

Nhờ các giải pháp đồng bộ từ Chính phủ, các bộ ngành và địa phương, tiến độ giải ngân của chương trình tín dụng dành cho nhà ở xã hội thời gian qua đã có những cải thiện rõ rệt. Tính đến cuối tháng 1 năm nay, các ngân hàng thương mại đã đồng ý cho vay khoảng 20.500 tỷ đồng, tăng hơn 200% so với thời điểm cuối năm 2024.

Dù vậy, theo Phó Thống đốc Nguyễn Ngọc Cảnh, quy mô vốn còn lại của chương trình vẫn rất lớn. Điều này cho thấy dư địa tín dụng để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới vẫn còn nhiều. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp và công nhân tại các đô thị ngày càng tăng, việc tiếp tục mở rộng dòng vốn tín dụng cho phân khúc này sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ.

Ông Nguyễn Ngọc Cảnh khẳng định, Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục phối hợp chặt chẽ với các bộ, ngành và địa phương để tháo gỡ khó khăn, hoàn thiện cơ chế tín dụng, đồng thời khuyến khích các tổ chức tín dụng tham gia mạnh mẽ hơn vào chương trình phát triển nhà ở xã hội. Qua đó, nguồn vốn ngân hàng sẽ trở thành một trong những động lực quan trọng thúc đẩy tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp, góp phần bảo đảm an sinh xã hội và phát triển thị trường bất động sản theo hướng bền vững.