 |
| Dự án Khu phức hợp The Monarchy của CTCP Nhà Đà Nẵng. |
Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (Mã NDN) hoạt động chính trong mảng bất động sản. Công ty này từng triển khai Dự án Khu phức hợp The Monarchy - Block A vốn đầu tư 130 tỷ đồng, hoàn thành năm 2016.
Tiếp đó, Nhà Đà Nẵng tiếp tục triển khai phân khu tiếp theo tại Dự án Khu phức hợp The Monarchy - Block B với tổng vốn đầu tư 1.038 tỷ đồng và bắt đầu bàn giao từ năm 2020 và đỉnh điểm bàn giao năm 2023.
Cũng từ khi The Monarchy - Block B được bàn giao và hạch toán doanh thu, Nhà Đà Nẵng chưa triển khai thêm dự án nào đáng chú ý để gối đầu lợi nhuận cho các năm tiếp theo. Vì thế mà từ 2024 trở đi, doanh thu thuần của công ty sụt giảm nghiêm trọng.
Trong báo cáo tài chính quý IV/2025 mới công bố, công ty ghi nhận doanh thu thuần từ hoạt động kinh doanh chỉ đạt 26 tỷ đồng, giảm hơn một nửa so với năm 2024.
Tuy nhiên lợi nhuận sau thuế lại gấp 4,6 lần cùng kỳ, đạt 168 tỷ đồng và nhờ đó đã giúp công ty vượt 280% kế hoạch lợi nhuận cả năm đề ra.
Nguyên nhân khiến công ty bất động sản này lãi lớn là nhờ vào doanh thu từ hoạt động tài chính. Trong vài năm trở lại đây, khi không còn nhiều dự án để tạo nguồn thu, Nhà Đà Nẵng rẽ hướng và dành phần nhiều tài sản để đầu tư chứng khoán, thậm chí còn vay mượn thêm để rót tiền để "trading" cổ phiếu.
Trong năm 2025, Nhà Đà Nẵng ghi nhận doanh thu từ hoạt động tài chính 185 tỷ đồng, là nguồn thu chính giúp công ty thoát lỗ và báo lãi gấp nhiều lần so với cùng kỳ. Trong đó, khoản lãi từ đầu tư chứng khoán lên tới 173 tỷ đồng.
Tại cuối tháng 12/2025, Nhà Đà Nẵng sở hữu danh mục đầu tư chứng khoán với giá gốc 389 tỷ đồng, trong khi giá trị hợp lý lên tới 527 tỷ. Điều này đồng nghĩa công ty đã tạm lãi 138 tỷ, tương đương lãi 35% từ việc mua bán cổ phiếu. Đây cũng là một mức sinh lời hiệu quả trong giới đầu tư.
Thuyết minh cho thấy công ty bất động sản này đang rót nhiều nhất vào cổ phiếu “quốc dân” HPG của Tập đoàn Hòa Phát với giá trị 91 tỷ đồng, kế tiếp là 71 tỷ đồng vào VHM của Vinhomes. Theo sau là DGC của Tập đoàn Hóa chất Đức Giang với 64 tỷ đồng. Ngoài ra còn có DGW của CTCP Thế giới số (Digiworld) và PVT của Tổng CTCP Vận tải Dầu khí.
|
| Danh mục đầu tư chứng khoán của Nhà Đà Nẵng. Nguồn: Báo cáo tài chính quý IV/2025. |
Nếu so với thị giá tại cuối năm 2025, cổ phiếu sinh lời hiệu quả nhất cho Nhà Đà Nẵng là VHM khi tạm lãi hơn 200%, tương đương lãi hơn 90 tỷ đồng. Cổ phiếu HPG cũng giúp cho công ty tạm lãi 33 tỷ đồng. Năm qua, cổ phiếu VHM cùng với nhóm cổ phiếu họ nhà Vin là một trong những cổ phiếu hút dòng tiền và thị giá vọt tăng nhiều lần.
Trong khi đó, Nhà Đà Nẵng cũng đã mạnh tay rót thêm 39 tỷ đồng để mua cổ phiếu hóa chất DGC của Tập đoàn Hóa chất Đức Giang. Trong những ngày cuối năm 2025, cổ phiếu DGC đã lao dốc mạnh, trở thành top đầu cổ phiếu bị mất điểm nhiều nhất trong năm qua. Với việc đang trích lập dự phòng chỉ 3 tỷ đồng cho cổ phiếu này, nhiều khả năng Nhà Đà Nẵng đã “bắt đáy” để giảm giá vốn trung bình cho DGC.
Ngoài 3 cổ phiếu trên, Nhà Đà Nẵng cũng đổ tiền mua thêm cổ phiếu DGW của CTCP Thế giới số (Digiworld) với giá trị gốc gần 22 tỷ đồng. Năm vừa qua, Digiworld đã cán đích doanh thu tỷ USD nhờ vào xu hướng nâng cấp máy tính AI và làn sóng chuyển đổi số.
Nếu so với quy mô tài sản 1.300 tỷ đồng, danh mục đầu tư chứng khoán của Nhà Đà Nẵng chiếm khoảng 30%. Tính thêm cả tiền mặt và tiền gửi ngân hàng, các khoản mục này khoảng 770 tỷ đồng, tương đương 59% tổng tài sản của công ty.
Giá trị tài sản dở dang dài hạn tại thời điểm cuối năm 2025 chỉ ghi nhận 11 tỷ đồng, không thay đổi so với đầu năm, chủ yếu nằm tại dự án công trình A2.2 Phan Đăng Lưu. Việc thiếu vắng dự án mới khiến doanh nghiệp phụ thuộc hoàn toàn vào diễn biến của thị trường chứng khoán trong các kỳ báo cáo tài chính gần đây.
Thực tế trên báo cáo lưu chuyển tiền tệ, công ty vẫn đang ghi nhận dòng tiền dương hơn 1.357 tỷ đồng từ việc bàn giao dự án, cùng lúc cũng phải chi trả hơn nghìn tỷ đồng cho bên cung cấp hàng hóa dịch vụ. Dù vậy công ty vẫn ghi nhận thặng dư từ hoạt động kinh doanh hơn 250 tỷ đồng, cải thiện so với dòng tiền thâm hụt 130 tỷ đồng của năm 2024.
Song song đó, công ty cũng đã vay mới thêm 217 tỷ đồng trong năm qua để trang trải cho các hoạt động kinh doanh, đầu tư và chi trả các khoản thuế phí.
