Nhà Đà Nẵng thua lỗ nặng quý III vì đầu tư chứng khoán

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã chứng khoán: NDN) vốn hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, khi nguồn thu từ các dự án phát triển nhà ở suy giảm, doanh nghiệp ngày càng tập trung nguồn lực vào hoạt động đầu tư chứng khoán.

Tại ngày 30/9/2026, giá trị hợp lý danh mục chứng khoán kinh doanh của Nhà Đà Nẵng đạt hơn 760 tỷ đồng, chiếm 55% trong tổng tài sản của doanh nghiệp.

So với cuối quý II, tổng giá gốc danh mục tăng khoảng 8,5 tỷ đồng, lên gần 668 tỷ đồng. Tuy nhiên, giá trị hợp lý lại giảm khoảng 63 tỷ đồng.

Trong danh mục cổ phiếu của Nhà Đà Nẵng, VHM đang mang lại khoản lãi tạm tính lớn nhất. Cụ thể, giá gốc khoản đầu tư vào cổ phiếu Vinhomes gần 84 tỷ đồng, trong khi giá trị hợp lý tại cuối quý III đạt gần 185 tỷ đồng. Chênh lệch tương ứng khoảng 101 tỷ đồng.

Trong khi đó, HPG của Tập đoàn Hòa Phát là khoản đầu tư có giá gốc lớn nhất trong danh mục, với khoảng 110 tỷ đồng. Giá trị hợp lý đạt gần 123 tỷ đồng, tương ứng khoản lãi tạm tính gần 13 tỷ đồng.

Nhà Đà Nẵng cũng đang nắm giữ cổ phiếu ngân hàng. Khoản đầu tư vào VPB có giá trị hợp lý gần 40 tỷ đồng, cao hơn giá gốc khoảng 2 tỷ đồng. Với MBB, giá gốc khoản đầu tư đạt hơn 71 tỷ đồng, giảm gần 7 tỷ đồng so với cuối quý II; giá trị hợp lý ở mức hơn 76 tỷ đồng, tương ứng khoản lãi tạm tính khoảng 5 tỷ đồng.

Không phải khoản đầu tư nào cũng mang lại lợi nhuận. Cổ phiếu GEX của Tập đoàn Gelex đang tạm lỗ khoảng 6 tỷ đồng so với giá gốc 52 tỷ đồng. Các cổ phiếu còn lại có tổng giá gốc gần 313 tỷ đồng, trong khi giá trị hợp lý chỉ đạt gần 291 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 22 tỷ đồng.

Tính chung, dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh của Nhà Đà Nẵng tại ngày 30/9 đạt gần 51 tỷ đồng, tăng khoảng 24 tỷ đồng so với cuối quý II.

Việc gia tăng tỷ trọng đầu tư chứng khoán diễn ra trong bối cảnh hoạt động kinh doanh của Nhà Đà Nẵng chưa cho thấy sự phục hồi tương xứng.

Trong quý III/2026, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt khoảng 7 tỷ đồng, giảm 19% so với cùng kỳ năm trước.

Trừ giá vốn, công ty ghi nhận khoản lãi gộp chỉ 3 tỷ đồng.

Doanh thu từ hoạt động tài chính chỉ ghi nhận 14 tỷ đồng so với mức 97 tỷ đồng cùng kỳ. Nguyên nhân chính là do giảm lãi từ đầu tư chứng khoán. Trong khi đó, chi phí tài chính tiếp tục tăng do phải dự phòng giảm giá chứng khoán.

Vì vậy mà Nhà Đà Nẵng báo lỗ sau thuế 10 tỷ đồng, trái ngược với mức lãi 71 tỷ đồng trong quý III/2025.

Hụt thu từ lãi chứng khoán, trong khi phải trích lập dự phòng giảm giá chứng khoán khiến Nhà Đà Nẵng thua lỗ quý III/2026. Nguồn: Báo cáo tài chính.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần công ty đạt 32 tỷ đồng, tăng 60% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận trước thuế chỉ đạt 19 tỷ đồng, giảm 88%; lợi nhuận sau thuế đạt 15 tỷ đồng, giảm 89% so với cùng kỳ năm trước.

Năm 2026, Nhà Đà Nẵng đặt mục tiêu tổng doanh thu hơn 75 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 37 tỷ đồng. Với kết quả đạt được sau 9 tháng, doanh nghiệp hoàn thành khoảng 40% kế hoạch lợi nhuận cả năm.