Thứ ba 03/03/2026 14:28
Hotline: 024.355.63.010
Email: banbientap.dnhn@gmail.com
Bất động sản

Lo ngại sụt giảm đầu tư tư nhân và sự cần thiết của đổi mới chính sách đầu tư tại Việt Nam

24/09/2023 17:42
Sự giảm đầu tư tư nhân trong tổng vốn đầu tư toàn xã hội trong những tháng đầu năm 2023 đã gây ra một loạt lo ngại trong giới chuyên gia.
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

PGS. Phạm Thế Anh từ Khoa Kinh tế học, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân đã phải sử dụng từ "tăng rất chậm" để mô tả con số này, khoảng 2,1%.

Thật ra, sự suy giảm không chỉ xuất hiện trong lĩnh vực đầu tư của doanh nghiệp tư nhân. Mặc dù có một số cải thiện trong việc giải ngân vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước trong những tháng gần đây nhờ những nỗ lực thúc đẩy của Chính phủ, nhưng vẫn còn rất xa so với mục tiêu đề ra, chỉ đạt khoảng 49,4% tính đến cuối tháng 8/2023. Nguyên nhân chủ yếu là do rào cản pháp lý, thiếu động lực và hạn chế trong nguồn cung cấp nguyên vật liệu.

Lĩnh vực đầu tư nước ngoài, trừ năm 2022 khi có sự phục hồi từ mức thấp, gần như không có sự thay đổi trong vài năm qua do tình hình khó khăn chung của nền kinh tế thế giới. Tính đến cuối tháng 8/2023, tổng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài đăng ký vào Việt Nam giảm 8,2%, trong khi tổng vốn thực hiện tăng nhẹ 1,3%.

Tuy nhiên, theo ông Thế Anh, điều quan trọng hơn cả là niềm tin vào triển vọng kinh tế đang giảm sút.

Trong bối cảnh khó khăn của nền kinh tế hiện tại, tổng vốn đầu tư toàn xã hội đang phải dựa vào đầu tư từ nhà nước. Trong những tháng cuối năm, có nhiều dấu hiệu cho thấy tốc độ đầu tư trong lĩnh vực này, cũng như đầu tư trực tiếp từ nước ngoài, có thể chuyển đổi tích cực hơn. Tuy nhiên, có rất ít dấu hiệu tương tự trong lĩnh vực doanh nghiệp tư nhân.

Tại Diễn đàn Kinh tế - Xã hội năm 2023, ông Phạm Tấn Công, Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), đại diện cho cộng đồng doanh nghiệp, đã đặt vấn đề "doanh nghiệp không muốn mở rộng đầu tư, không dám đầu tư mới". Đáng chú ý, nguyên nhân được ông Công xác định là sự thiếu niềm tin của doanh nghiệp. "Đây là ý kiến từ doanh nghiệp", ông Công nói.

Một trong số ít doanh nghiệp tham gia thảo luận tại Diễn đàn, bà Lê Hồng Thủy Tiên, Tổng giám đốc điều hành Tập đoàn Liên Thái Bình Dương, cho biết họ "đang rất cố gắng" sau khi lắng nghe những đánh giá từ giới chuyên gia kinh tế. "Chúng tôi đang nỗ lực để tìm kiếm cách làm mới, đề xuất mới để có thể phục hồi nhanh hơn sau đại dịch và muốn phát triển. Tuy nhiên, nếu các chính sách và cơ chế vẫn được triển khai theo cách thông thường, sẽ rất khó cho doanh nghiệp", bà Tiên nói.

Trong các đề xuất của Tập đoàn Liên Thái Bình Dương, ngoài các kiến nghị về khơi thông luồng vốn và kích cầu du lịch, họ cũng đề xuất cơ chế đột phá, minh bạch để đảm bảo rằng các kế hoạch đầu tư và ý tưởng đột phá của doanh nghiệp có cơ sở thực hiện. Bà Tiên đề cập lại đề xuất xây dựng trung tâm tài chính tại TP.HCM như một ví dụ.

"Bản thân tôi lo lắng khi các chuyên gia đánh giá rằng doanh nghiệp Việt Nam chỉ có khả năng chịu đựng mà không phát triển lớn. Không phải doanh nghiệp không muốn lớn, nhưng nếu việc lớn xảy ra bằng cách tiêu thụ thuốc tăng cường sức mạnh, thì không thể bền vững. Để phát triển và duy trì sự lớn mạnh, cần có các cơ chế đột phá", bà Tiên nói mạnh mẽ.

Hiện có rất nhiều đề xuất đột phá và độc đáo đang được gửi đến Chính phủ, từ cả địa phương lẫn doanh nghiệp. Một phía, việc đánh giá và rà soát lại hệ thống thể chế đang được đặt ra chi tiết, vì sự không phù hợp đã rõ ràng trên diện rộng và cần phải thay đổi. Tuy nhiên, theo TS. Vũ Tiến Lộc, một chuyên gia kinh tế, trong ngắn hạn, việc thử nghiệm các chính sách mới có thể là một giải pháp.

"Hiện tại, có một tâm lý sợ sai lầm, cả từ doanh nghiệp và cơ quan quản lý nhà nước, nên việc xử lý rào cản trong nhiều dự án bị trễ hẹn. Đây là thời điểm thích hợp để áp dụng cơ chế thử nghiệm trong việc giải quyết, thúc đẩy tiến độ các dự án. Điều này có thể bao gồm việc đơn giản hóa các thủ tục và trình tự mà đã được thống nhất rằng không cần thiết. Sandbox không chỉ giúp giải quyết tâm lý cho người thực hiện và giúp khởi đầu đầu tư, mà còn là cơ hội để đánh giá tác động của các phương án sửa đổi và hoàn thiện cơ chế và chính sách", ông Lộc lý giải.

Việc thử nghiệm chính sách cũng được đề xuất để thúc đẩy đầu tư từ khu vực doanh nghiệp tư nhân theo hướng tăng trưởng bền vững, chuyển đổi số, kinh tế tuần hoàn và duy trì tăng trưởng xuất khẩu, vì đây là tiêu chuẩn và quy chuẩn sản xuất và tiêu dùng ở các quốc gia đối tác của Việt Nam. Tuy nhiên, điều này đồng nghĩa với việc các doanh nghiệp cần thay đổi, đầu tư vào công nghệ mới, quy trình sản xuất mới, chuyển đổi sang sản xuất xanh hơn, tuần hoàn và giảm phát thải.

"Trong thời kỳ khó khăn, luôn có cơ hội xuất hiện, và doanh nghiệp Việt Nam hoàn toàn có khả năng nắm bắt cơ hội đó. Tuy nhiên, Nhà nước cần tạo điều kiện cho doanh nghiệp thực hiện điều này", ông Cung nhấn mạnh. Cải cách môi trường kinh doanh, loại bỏ rào cản, giúp doanh nghiệp giảm chi phí và thay đổi các chính sách khuyến khích đầu tư là những đề xuất cần thực hiện ngay lập tức theo TS. Cung. "Khu vực này cần phải tìm lại động lực", ông Cung nhấn mạnh.

Lâm Nghi t/h

Bài liên quan
Tin bài khác
Thị trường bất động sản 2026: Bộ Xây dựng siết pháp lý, TP. Hồ Chí Minh dịch chuyển ra vùng ven

Thị trường bất động sản 2026: Bộ Xây dựng siết pháp lý, TP. Hồ Chí Minh dịch chuyển ra vùng ven

Năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo bước vào giai đoạn tái cấu trúc theo hướng minh bạch và bền vững hơn. Trọng tâm điều hành của cơ quan quản lý nhà nước là hoàn thiện khung pháp lý, tăng nguồn cung và chuẩn hóa dữ liệu thị trường.
Trung Quốc: Thượng Hải nới lỏng mua nhà, kích hoạt làn sóng phục hồi bất động sản

Trung Quốc: Thượng Hải nới lỏng mua nhà, kích hoạt làn sóng phục hồi bất động sản

Thượng Hải nới lỏng quy định mua nhà, mở rộng đối tượng được phép sở hữu bất động sản nhằm kích thích nhu cầu và hỗ trợ thị trường địa ốc Trung Quốc phục hồi sau hơn 4 năm suy giảm.
Hà Nội phê duyệt đơn giá thuê ki-ốt, diện tích kinh doanh tại 33 tòa chung cư

Hà Nội phê duyệt đơn giá thuê ki-ốt, diện tích kinh doanh tại 33 tòa chung cư

Hà Nội phê duyệt đơn giá cho thuê diện tích kinh doanh dịch vụ tại 33 tòa chung cư tái định cư, thương mại thuộc tài sản công; mức giá dao động 107.000 – 442.000 đồng/m2/tháng, thực hiện đấu giá theo quy định.
Giá bất động sản và thu nhập người dân: Nhìn từ dữ liệu thay vì cảm xúc

Giá bất động sản và thu nhập người dân: Nhìn từ dữ liệu thay vì cảm xúc

Trong nhiều năm qua, nhận định “giá bất động sản Việt Nam quá cao so với thu nhập người dân” xuất hiện dày đặc trên truyền thông và mạng xã hội. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Hoàng – Phó Giám đốc Học viện Eagle Academy, phần lớn các tranh luận mới dừng ở cảm nhận hoặc so sánh định tính, trong khi đánh giá đúng mức độ “đắt – rẻ” của nhà ở cần dựa trên dữ liệu và mối tương quan vĩ mô.
Đà Nẵng công khai 36 doanh nghiệp và 3 sàn giao dịch bất động sản đủ điều kiện hoạt động theo luật mới

Đà Nẵng công khai 36 doanh nghiệp và 3 sàn giao dịch bất động sản đủ điều kiện hoạt động theo luật mới

Thị trường bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn “lọc chuẩn” khi cơ quan quản lý chính thức công khai danh sách các đơn vị đủ điều kiện pháp lý để hoạt động theo quy định mới. Động thái này được xem là bước siết kỷ cương quan trọng, hướng tới minh bạch hóa hoạt động môi giới, giao dịch, đồng thời bảo vệ quyền lợi người mua nhà và nhà đầu tư.
Hà Nội: Ngoại thành dẫn dắt nguồn cung bất động sản

Hà Nội: Ngoại thành dẫn dắt nguồn cung bất động sản

Thị trường nhà ở Hà Nội giai đoạn 2026–2028 dự kiến đón hơn 78.000 sản phẩm mới, nguồn cung dịch chuyển mạnh ra ngoại thành, cạnh tranh bằng tiện ích và chất lượng sống.
Hà Nội định hình 9 trục không gian, mở “xương sống” phát triển 100 năm

Hà Nội định hình 9 trục không gian, mở “xương sống” phát triển 100 năm

Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm xác lập 9 trục không gian – kinh tế – đô thị bám theo các tuyến giao thông huyết mạch, cùng 6 vành đai liên kết vùng, tạo khung cấu trúc mới để Hà Nội mở rộng phát triển đa trung tâm, giảm áp lực nội đô và tăng kết nối liên tỉnh.
Metro Hà Nội vận hành thúc đẩy mô hình TOD, tái cấu trúc đô thị bền vững dài hạn

Metro Hà Nội vận hành thúc đẩy mô hình TOD, tái cấu trúc đô thị bền vững dài hạn

Theo Quy hoạch Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, dân số thường trú dự kiến đạt khoảng 11 triệu người, với tỷ lệ đô thị hóa lên tới 70%, qua đó tạo ra áp lực rất lớn lên hệ thống hạ tầng giao thông và quỹ đất đô thị hiện hữu.
Đà Nẵng siết chiều cao xây dựng trong kiệt hẻm, điều chỉnh mạnh quy định nhà ở và khách sạn

Đà Nẵng siết chiều cao xây dựng trong kiệt hẻm, điều chỉnh mạnh quy định nhà ở và khách sạn

Từ ngày 25/1/2026, hàng loạt quy định mới về chiều cao, mật độ xây dựng và công năng công trình tại TP. Đà Nẵng chính thức có hiệu lực. Theo đó, nhà ở, khách sạn, văn phòng cho thuê trong kiệt hẻm và trên các tuyến đường nhỏ sẽ bị khống chế nghiêm ngặt về số tầng, đồng thời hạn chế các hoạt động thương mại – dịch vụ quy mô lớn nhằm bảo đảm trật tự kiến trúc và hạ tầng đô thị.
Dòng tiền bất động sản: Ưu tiên nhu cầu thực để cân bằng thị trường

Dòng tiền bất động sản: Ưu tiên nhu cầu thực để cân bằng thị trường

Trong bối cảnh quy mô thị trường ngày càng mở rộng, việc kiểm soát dòng vốn tín dụng bất động sản đang được các cơ quan quản lý tiếp cận theo hướng chủ động phòng ngừa rủi ro, thay vì phản ứng bị động sau các chu kỳ “nóng – lạnh” của thị trường.
Hai trụ cột dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2026

Hai trụ cột dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2026

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu dần ổn định và dòng vốn đầu tư quay trở lại, bất động sản công nghiệp và nhà ở được đánh giá là hai phân khúc giữ vai trò chủ lực, tạo động lực tăng trưởng bền vững cho thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2026.
Động thổ cầu Cần Giờ: “Cú đấm thép” hạ tầng mở chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản biển phía Nam TP.HCM

Động thổ cầu Cần Giờ: “Cú đấm thép” hạ tầng mở chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản biển phía Nam TP.HCM

Sáng 15/1/2026, lễ động thổ cầu Cần Giờ đã diễn ra tại TP.HCM. Dự án được ví như một “cú đấm thép” phá tan điểm nghẽn tồn tại suốt nhiều chục năm của cửa ngõ phía Nam TP.HCM. Không chỉ mở ra trục kết nối chiến lược ra biển, công trình này còn kích hoạt chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản biển Cần Giờ, với tâm điểm là Vinhomes Green Paradise, nơi được kỳ vọng sẽ đón 40 triệu lượt khách mỗi năm.
Thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh: Chiến lược giãn dân phát triển đô thị vệ tinh

Thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh: Chiến lược giãn dân phát triển đô thị vệ tinh

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn tái định vị mang tính bước ngoặt trong tầm nhìn đến năm 2030. Trước áp lực nén đô thị và sự khan hiếm quỹ đất sạch tại vùng lõi, dòng vốn đầu tư và nhu cầu ở thực đang dịch chuyển mạnh mẽ về các thủ phủ công nghiệp giáp ranh, hình thành nên vùng đô thị mở rộng với động lực dẫn dắt từ hạ tầng giao thông và quy hoạch vùng.
TP.HCM: TOD thúc đẩy đô thị mở rộng về phía đông

TP.HCM: TOD thúc đẩy đô thị mở rộng về phía đông

Các dự án bất động sản liền kề ga metro ghi nhận tốc độ tăng giá đáng kể sau khi các tuyến metro chính thức đi vào hoạt động.
Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

Căn hộ hạng sang ngày càng áp đảo nguồn cung thị trường bất động sản, phản ánh sự thay đổi nhu cầu, chi phí đầu vào leo thang và những nút thắt pháp lý kéo dài, đặt ra thách thức lớn cho bài toán nhà ở bền vững.