HoREA đề xuất mở rộng quyền sở hữu bất động sản cho người nước ngoài

Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.

Đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản được sở hữu

Theo HoREA, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có thể được mua, thuê mua phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và sở hữu không quá 30% tổng số lượng phần diện tích sàn xây dựng trong công trình.

Đáng chú ý, phương án này được HoREA đề xuất áp dụng đối với cả căn hộ du lịch (condotel), căn hộ kết hợp văn phòng (officetel) và căn hộ dịch vụ (serviced apartment).

Theo hiệp hội, đề xuất nhằm bảo đảm tính đồng bộ với quy định tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). HoREA dẫn nội dung dự thảo cho biết tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư.

Việc duy trì giới hạn 30% theo HoREA nhằm tạo điều kiện để người nước ngoài tham gia thị trường và hội nhập với cộng đồng dân cư trong nước, đồng thời hạn chế khả năng hình thành các tòa nhà có tỷ lệ người nước ngoài sở hữu, cư trú quá cao.

HoREA đề xuất mở rộng quyền sở hữu bất động sản cho người nước ngoài

Đề xuất thêm nhiều nội dung sửa đổi

Bên cạnh quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài, HoREA đưa ra 10 nhóm góp ý đối với dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Một trong những đề xuất đáng chú ý là thống nhất sử dụng các khái niệm “mua trả góp nhà ở”, “bán trả góp nhà ở” thay cho “thuê mua nhà ở”, “cho thuê mua nhà ở” tại nhiều điều, khoản của dự thảo.

Theo HoREA, cách gọi này dễ hiểu hơn và phản ánh sát bản chất của giao dịch.

Hiệp hội cũng đề nghị mở rộng phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản đối với trường hợp tổ chức, cá nhân chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất không thuộc dự án bất động sản. Theo HoREA, cần có quy định quản lý đối với hoạt động này, đồng thời bảo vệ quyền và lợi ích của người mua đất nền đã có hạ tầng.

Đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, HoREA đề nghị không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải đăng ký kinh doanh, kê khai và thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định.

Kiến nghị nới thời điểm nhận tiền đặt cọc

HoREA cũng đề xuất điều chỉnh thời điểm chủ đầu tư được nhận tiền đặt cọc đối với bất động sản hình thành trong tương lai.

Theo phương án được đưa ra, chủ đầu tư có thể nhận tiền đặt cọc không quá 5% giá bán khi dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư hoặc đã có thiết kế cơ sở được cơ quan có thẩm quyền thẩm định và chủ đầu tư có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định.

HoREA cho rằng khoản đặt cọc không quá 5% ở giai đoạn này không nên được xem là hoạt động huy động vốn. Theo hiệp hội, cơ chế này có thể giúp chủ đầu tư thăm dò nhu cầu, thị hiếu và sức mua của thị trường trước khi triển khai các bước tiếp theo.

Ở chiều ngược lại, người mua có thể xác lập giao dịch và thống nhất giá bán sớm hơn, qua đó có thêm cơ sở để chủ động kế hoạch tài chính.

Các kiến nghị của HoREA được đưa ra trong quá trình góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), nhằm hoàn thiện khung pháp lý cho hoạt động kinh doanh, giao dịch và quản lý thị trường bất động sản.