Dựa trên báo cáo giám sát của Quốc hội về chính sách và pháp luật trong quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ 2015-2023, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất nhiều giải pháp nhằm phát triển thị trường bất động sản ổn định, an toàn và bền vững, đồng thời thúc đẩy mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội cho giai đoạn 2021-2030.
HoREA nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản hiện đang thiếu hụt nguồn cung nhà ở thương mại, đặc biệt là do các vướng mắc pháp lý gây khó khăn cho việc triển khai dự án. Hơn nữa, sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm đã đẩy thị trường nghiêng về phân khúc nhà ở cao cấp, trong khi nhà ở thương mại với mức giá hợp lý lại rất khan hiếm, khiến giá nhà tăng liên tục trong các năm gần đây.
 |
| HoREA: Cần sớm thí điểm làm nhà ở thương mại qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất. |
Đồng thời, cuộc khủng hoảng trong thị trường bất động sản đã làm nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn nghiêm trọng về dòng tiền và khả năng thanh khoản trong giai đoạn 2022-2023. Nhiều người thu nhập trung bình và thấp tại đô thị cũng gặp khó khăn khi tiếp cận nhà ở, do giá nhà cao vượt khả năng chi trả.
Trước tình hình đó, HoREA đã đề nghị Quốc hội xem xét thông qua nghị quyết về thí điểm dự án nhà ở thương mại. Đề xuất này sẽ cho phép thực hiện các dự án thông qua thỏa thuận sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất hiện có, theo tờ trình của Chính phủ vào ngày 10/10/2024. Hiệp hội cũng kiến nghị Quốc hội khẩn trương bổ sung dự án vào chương trình xây dựng luật và pháp lệnh năm 2024, nhằm sớm tháo gỡ những khó khăn pháp lý cho các dự án bất động sản trong kỳ họp thứ 8 vào tháng 10/2024.
HoREA cũng cho rằng Quốc hội cần xem xét sửa đổi một số điều luật như Luật Quy hoạch, Luật Đầu tư, Luật Chứng khoán, Luật Ngân sách Nhà nước và nhiều luật liên quan khác để đảm bảo tính đồng bộ và thống nhất của hệ thống pháp luật, giúp tháo gỡ các vướng mắc pháp lý trong các dự án đầu tư, từ đó hỗ trợ cả khu vực đầu tư công và tư nhân.
Ngoài ra, HoREA đề xuất Chính phủ chỉ đạo Ban Chỉ đạo rà soát các dự án bất động sản, nhà ở thương mại gặp khó khăn, đặc biệt tại các địa phương trọng điểm. Chỉ riêng TP.HCM đã có hơn 148 dự án cần tháo gỡ, trong tổng số hơn 500 dự án trên cả nước. Việc này sẽ giúp tăng nguồn cung nhà ở thương mại với giá hợp lý, hỗ trợ ổn định giá cả và tái cơ cấu sản phẩm bất động sản theo hướng đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường.
