Chính phủ đã ban hành Nghị định 98, quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở sửa đổi về việc cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư, có hiệu lực từ ngày 1/8.
Theo Nghị định này, có năm trường hợp mà chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư phải di dời. Trong đó, hai trường hợp phải di dời khẩn cấp và ba trường hợp phải di dời theo phương án bồi thường và hỗ trợ tái định cư.
Hai trường hợp phải di dời khẩn cấp là khi nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ hoặc thiên tai, địch họa, không còn đảm bảo an toàn để tiếp tục sử dụng. Trong những tình huống này, cơ quan quản lý cấp tỉnh phải trình UBND tỉnh ban hành quyết định di dời khẩn cấp trong vòng 3 ngày kể từ khi có kết luận rằng chung cư không còn đủ điều kiện tiếp tục sử dụng. Quyết định di dời cần nêu rõ địa điểm cần di dời, nơi bố trí chỗ ở tạm thời, phương thức, kinh phí, thời hạn di dời và trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân liên quan. Nếu chủ sở hữu không di dời, cơ quan quản lý sẽ thực hiện cưỡng chế trong tối đa bảy ngày làm việc từ khi có quyết định cưỡng chế.
Ba trường hợp khác phải di dời theo phương án bồi thường và hỗ trợ tái định cư bao gồm:
Khi nhà chung cư có kết cấu chịu lực chính xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng.
Khi nhà chung cư bị hư hỏng nặng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật không đáp ứng yêu cầu tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành khai thác. Các công trình này cần phải phá dỡ để đảm bảo an toàn cho chủ sở hữu và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị.
Khi nhà chung cư bị hỏng các kết cấu công trình như móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường. Các công trình này cần phải cải tạo, xây dựng đồng bộ theo quy hoạch đã được duyệt.
Chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư sẽ được bố trí chỗ ở tạm thời theo nhiều hình thức như tại quỹ nhà ở tái định cư có sẵn; quỹ nhà ở thuộc tài sản công trên địa bàn; mua nhà ở thương mại hoặc đầu tư xây dựng quỹ nhà ở tái định cư bằng nguồn vốn ngân sách địa phương hoặc từ quỹ đầu tư phát triển, quỹ phát triển nhà ở của địa phương (nếu có). Ngoài ra, chủ sở hữu cũng có thể được thanh toán tiền để tự lo chỗ ở.
P.V (t/h)
