Đại gia bất động sản “đổ bộ” là đòn bẩy cho chu kỳ tăng trưởng mới

Theo dữ liệu nghiên cứu từ Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), sau những giai đoạn phát triển thiếu ổn định và tiềm ẩn nhiều rủi ro, thị trường bất động sản đang chứng kiến một sự thay đổi lớn trong tâm lý của các nhà đầu tư. Thay vì "mạnh dạn theo số đông", dòng tiền giờ đây trở nên thận trọng hơn, có xu hướng tìm đến những "nơi đặt niềm tin dài hạn".

Các dự án quy mô lớn được quy hoạch đồng bộ và phát triển bài bản bởi những chủ đầu tư uy tín, chuyên nghiệp, với năng lực tài chính vững mạnh, không chỉ đóng vai trò "ngòi nổ" kích hoạt sức bật hạ tầng – kinh tế, mà còn được giới đầu tư đánh giá là bảo chứng cho giá trị và khả năng sinh lời bền vững.

Đặc biệt, làn sóng đầu tư hiện nay không chỉ tập trung vào các đô thị trung tâm đã phát triển mà còn đang có xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ sang những khu vực còn nhiều tiềm năng tăng trưởng chưa được khai thác đúng mức. Tại những vùng đất mới nổi này, các "ông lớn" thường là người đi trước một bước, đặt nền móng cho hệ thống hạ tầng và chuỗi tiện ích, từ đó tạo ra những cực phát triển mới, định hình lại toàn bộ bản đồ bất động sản địa phương.

Những dự án vùng ven Thủ đô Hà Nội là đòn bẩy cho thị trường bất động sản trong chu kỳ mới

Hà Nam, Hưng Yên: Những minh chứng sống động ở phía Bắc

Là hai địa phương sở hữu vị trí chiến lược, được ví như cửa ngõ của Thủ đô Hà Nội, Hà Nam và Hưng Yên vốn đã có những lợi thế nhất định để phát triển thị trường bất động sản. Tuy nhiên, gần đây, thị trường tại hai tỉnh này đã chứng kiến sự "lột xác" ngoạn mục khi đón chào sự hiện diện của hai "ông lớn" ngành bất động sản với những dự án quy mô và tầm vóc.

Tại Hà Nam, dự án khu đô thị Sun Urban City do Tập đoàn Sun Group phát triển được xem là điểm khởi đầu cho một làn sóng tăng trưởng mới. Ngay trước thời điểm dự án chính thức mở bán, mặt bằng giá đất nền tại các khu vực lân cận đã ghi nhận mức tăng đáng kể, từ 15–18 triệu đồng/m2 lên 25–30 triệu đồng/m2. Sự thay đổi nhanh chóng này không chỉ phản ánh kỳ vọng tích cực của thị trường mà còn cho thấy sức lan tỏa rõ rệt của các dự án quy mô trong việc tái định vị giá trị khu vực, thu hút dòng vốn đầu tư và từng bước hình thành nhu cầu ở thực.

Tương tự, tại Văn Giang, Hưng Yên, đại đô thị Vinhomes Ocean Park do Vingroup triển khai đã trở thành một cú hích mang tính bước ngoặt đối với toàn thị trường. Dự án không chỉ thiết lập lại mặt bằng giá bất động sản mà còn góp phần thay đổi diện mạo đô thị, thu hút một lượng lớn cư dân trẻ và lao động tri thức từ Hà Nội chuyển về sinh sống, làm việc. Việc tích hợp hệ sinh thái đầy đủ, từ giáo dục, y tế, thương mại đến vui chơi giải trí, đã đưa khu vực này trở thành một cực phát triển mới, với tiêu chuẩn sống hiện đại, đồng bộ, tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ đến các khu vực lân cận.

Điểm chung của những bước chuyển mình này là sự xuất hiện của các chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh, kinh nghiệm phát triển dự án quy mô lớn và tầm nhìn chiến lược dài hạn. Họ không chỉ tạo ra các khu đô thị hiện đại mà còn góp phần định hình lại thói quen sinh sống, nâng cao tiêu chuẩn sống của cư dân và thúc đẩy quá trình đô thị hóa tại các địa phương vệ tinh của Hà Nội.

Nha Trang - Khi vùng trũng giá trị bắt đầu chuyển mình

Không chỉ ở miền Bắc, xu hướng này cũng đang dần hiện hữu tại các thị trường tiềm năng khác. Mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thuộc một tập đoàn bất động sản lớn hàng đầu cả nước để thực hiện dự án Khu đô thị hỗn hợp có tổng mức đầu tư hơn 17 nghìn tỷ đồng, với quy mô dân số dự kiến 20.000 người.

Nha Trang đang được xem là vùng trũng cùa thị trường bất động sản

Thông tin này lập tức khiến thị trường Nha Trang phản ứng mạnh mẽ. Lượng người đi xem đất tăng lên rõ rệt, đặc biệt tại các khu vực phía Tây và Bắc thành phố, nơi được kỳ vọng sẽ hưởng lợi gián tiếp từ hạ tầng và giao thông mới. Theo thống kê từ một sàn giao dịch lớn tại Vĩnh Thái, giá đất nền trong các khu dân cư quy hoạch tốt, gần tuyến kết nối dự án nói trên, đã tăng 20–25% chỉ trong hai tháng qua. Một số vị trí đẹp, có sổ đỏ, hạ tầng hoàn thiện, thậm chí đã ghi nhận mức tăng 30–35%.

Dù đã phát triển từ rất sớm, mặt bằng giá bất động sản tại nhiều khu vực của Nha Trang vẫn còn thấp hơn đáng kể so với tiềm năng thực tế. Đặc biệt, khu vực phía Tây thành phố, nơi được quy hoạch mở rộng, sở hữu khí hậu ổn định và kết nối hạ tầng thuận tiện, lại đang thiếu vắng những khu đô thị được phát triển đồng bộ, có thể đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng và tích sản lâu dài.

Trong bối cảnh đó, một làn sóng dịch chuyển dân cư đang âm thầm hình thành, dẫn dắt bởi các nhóm đối tượng có nhu cầu sống thực: người trẻ làm việc từ xa, người lớn tuổi tìm kiếm môi trường sống ổn định, và tầng lớp trung lưu mong muốn sở hữu tài sản vừa để ở, vừa có tiềm năng tăng giá. Chính sự xuất hiện ngày càng rõ nét của các nhóm cư dân này đang mở ra cơ hội cho thị trường Nha Trang, trở thành yếu tố nội tại làm gia tăng sức hút và tạo tiền đề cho một chu kỳ phát triển mới, đặc biệt tại những khu vực chưa được khai thác đúng tầm.