Bán đảo Bình Quới - Thanh Đa nằm ở phía Bắc sông Sài Gòn, được bao bọc bởi hệ thống kênh rạch và sở hữu cảnh quan sông nước đặc trưng. Khu vực này được xem là quỹ đất quan trọng để phát triển đô thị gắn với không gian sinh thái và tăng cường kết nối giữa khu vực trung tâm với khu Đông TP.HCM.
Theo Quyết định 889/QĐ-UBND ngày 7/2/2026 của UBND TP.HCM, thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa.
Nhà đầu tư là liên danh gồm Công ty CP Tập đoàn Mặt Trời, Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long và Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời. Đây là bước tiến mới đối với dự án Bình Quới - Thanh Đa sau nhiều năm gặp vướng mắc trong quá trình triển khai.
 |
| Nguồn ảnh: Công ty CP Tập đoàn Mặt Trời |
Dự án nằm trên địa bàn phường Bình Quới, TP.HCM, có diện tích quy hoạch khoảng 423,61 ha. Tổng vốn đầu tư được xác định gần 98.711 tỷ đồng, với quy mô dân số dự kiến khoảng 54.000 người.
Theo định hướng, khu đô thị được phát triển theo mô hình kết hợp giữa đô thị hiện đại và công viên ngập nước sinh thái. Trong tổng thể dự án dự kiến bố trí khoảng 180 ha diện tích cây xanh, trong đó khoảng 54 ha được khai thác cho các công viên chuyên đề.
Một trong những điểm nhấn được đề xuất là “Công viên Văn hóa Sông nước Sài Gòn”. Không gian này dự kiến kết hợp các hoạt động giải trí sông nước với văn hóa - lịch sử, sinh thái - giáo dục, nghỉ dưỡng và ẩm thực.
Khu công viên trung tâm có quy mô dự kiến khoảng 41,65 ha. Khu vực này được định hướng hình thành không gian vui chơi giải trí gắn với mặt nước, đồng thời tổ chức các sự kiện quy mô lớn và tạo điểm nhấn cho toàn khu đô thị.
Phía Đông Nam dự kiến có công viên quy mô khoảng 7,46 ha. Các công trình vui chơi, giải trí, tham quan được kết hợp với nhà hàng, phố lưu niệm và khu ẩm thực nhằm hình thành một điểm đến công cộng gắn với cảnh quan sông nước.
Quỹ đất nhà ở của dự án khoảng 81,69 ha, chiếm 19,28% diện tích khu vực quy hoạch. Các loại hình nhà ở gồm nhà liền kề, biệt thự, chung cư hỗn hợp, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang.
Trong đó, nhà ở liền kề có diện tích khoảng 8,67 ha, dự kiến phục vụ khoảng 2.230 người. Khu biệt thự rộng khoảng 7,68 ha, dân số dự kiến khoảng 991 người.
Khu chung cư hỗn hợp có diện tích khoảng 33,07 ha, dự kiến phục vụ khoảng 33.533 người và 25.244 khách lưu trú. Đây sẽ là loại hình chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu phát triển nhà ở của dự án.
Đáng chú ý, khu nhà ở xã hội có diện tích khoảng 12,59 ha, chiếm hơn 20% tổng diện tích đất ở của dự án, không bao gồm đất nhà ở hiện hữu chỉnh trang và nhà ở tái định cư.
Tổng quỹ đất ở theo phương án quy hoạch khoảng 62,77 ha, cung cấp khoảng 5.867 căn hộ. Khu tái định cư có diện tích khoảng 5,85 ha, dự kiến phục vụ khoảng 2.175 người.
Ngoài ra, khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang rộng khoảng 13,03 ha, dân số khoảng 5.700 người. Các công trình hỗn hợp có diện tích khoảng 2,56 ha, dự kiến phục vụ khoảng 2.243 người và khoảng 3.990 khách lưu trú.
Hạ tầng kết nối được xem là một trong những yếu tố quyết định khả năng hình thành một đô thị mới tại Bình Quới - Thanh Đa. Dự án dự kiến xây dựng thêm các công trình cầu vượt sông Sài Gòn, kết nối bán đảo với các khu vực lân cận.
Việc bổ sung các tuyến kết nối được kỳ vọng từng bước phá thế biệt lập của bán đảo. Khi hệ thống giao thông hoàn thiện, Bình Quới - Thanh Đa có thể tăng khả năng kết nối với trung tâm TP.HCM, Thủ Thiêm và các khu vực phát triển đô thị khác.
Bên cạnh đường bộ, dự án còn định hướng phát triển bến cảng du thuyền kết hợp trung tâm giao thông đường thủy. Bến này dự kiến phục vụ phà nhanh, taxi nước kết nối với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.
Mô hình giao thông này hướng tới tăng khả năng tiếp cận Bình Quới - Thanh Đa bằng đường thủy, đồng thời giảm sự phụ thuộc vào phương tiện cá nhân và hệ thống giao thông đường bộ.
Bến du thuyền cũng được định hướng trở thành không gian công cộng phục vụ sự kiện cộng đồng và các hoạt động văn hóa. Đây là một trong những hạng mục có thể khai thác lợi thế mặt nước và cảnh quan đặc trưng của bán đảo.
Một công trình đáng chú ý trong quy hoạch là Trung tâm Chiếu phim Quốc gia, dự kiến có quy mô khoảng 3.000 chỗ trên diện tích khoảng 1,7 ha.
Công trình được bố trí kết hợp với không gian mở tại khu vực bến du thuyền, hướng tới hình thành một điểm nhấn về văn hóa và kiến trúc. Vị trí này cũng được kỳ vọng tăng khả năng kết nối các hoạt động văn hóa, nghệ thuật và giải trí trong khu vực.
Theo định hướng, Bình Quới - Thanh Đa sẽ trở thành khu vực tập trung các hoạt động văn hóa, nghệ thuật và sáng tạo. Không gian này có thể kết nối với khu trung tâm đô thị lịch sử và khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Dự án cũng dự kiến bố trí trung tâm hành chính mới cấp đô thị với quy mô khoảng 2,5 ha. Vị trí được định hướng tại khu vực hiện hữu ổn định, gần các trục giao thông chính như đường Bình Quới và D2.
Trung tâm hành chính được kỳ vọng thuận lợi kết nối với trung tâm thành phố, Thủ Thiêm, sân bay và các khu vực lân cận thông qua mạng lưới giao thông đa phương thức.
Hiện dự án Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa đang trong giai đoạn thực hiện báo cáo đánh giá tác động môi trường. Phía TP.HCM cũng đang đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng để tạo điều kiện triển khai dự án.
Theo kế hoạch, dự án dự kiến chính thức đưa vào sử dụng từ quý 4/2030.
Với quy mô hơn 423 ha và tổng vốn đầu tư gần 100.000 tỷ đồng, Bình Quới - Thanh Đa được kỳ vọng hình thành một cực phát triển mới ở khu Đông TP.HCM. Tuy nhiên, hiệu quả của dự án sẽ phụ thuộc lớn vào tiến độ giải phóng mặt bằng, hạ tầng kết nối và khả năng giữ được quỹ đất sinh thái trong quá trình đô thị hóa.
