Hà Nội thúc đẩy khu đô thị đa mục tiêu để kéo giảm giá nhà bền vững

Trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội liên tục neo ở mức cao, gây áp lực lớn lên người dân có thu nhập trung bình và thấp, việc thành phố triển khai mô hình khu đô thị đa mục tiêu đang được xem là một bước đi mang tính chiến lược. Không chỉ nhằm tăng nguồn cung nhà ở, mô hình này còn hướng tới tái cấu trúc không gian đô thị, kiểm soát giá bất động sản và thúc đẩy phát triển bền vững.

Theo đó, các khu đô thị đa mục tiêu được quy hoạch theo 8 hướng phát triển của Thủ đô, gắn với 9 trục động lực chiến lược trong tầm nhìn dài hạn. Mô hình này hướng tới phát triển đô thị tích hợp, nơi cư dân có thể sinh sống, làm việc và tận hưởng đầy đủ tiện ích trong cùng một không gian khép kín, hiện đại.

Hà Nội thúc đẩy khu đô thị đa mục tiêu để kéo giảm giá nhà bền vững. (Ảnh: Internet)

Khác với các dự án đô thị truyền thống, khu đô thị đa mục tiêu được thiết kế với tỷ lệ từ 50 - 60% quỹ nhà dành cho các loại hình nhà ở an sinh như nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và nhà ở công vụ. Đây là sự thay đổi lớn so với quy định trước đây, khi nhà ở xã hội thường chỉ chiếm khoảng 20% quỹ đất trong các dự án.

Việc gia tăng tỷ trọng nhà ở an sinh được kỳ vọng sẽ tạo ra nguồn cung lớn, góp phần hạ nhiệt giá nhà trên thị trường. Đồng thời, chính sách này cũng giúp mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm đối tượng, đặc biệt là người lao động và cán bộ công chức.

Lãnh đạo thành phố nhấn mạnh, các khu đô thị đa mục tiêu không chỉ là dự án nhà ở đơn thuần mà còn là công cụ điều tiết thị trường. Khi nguồn cung được bổ sung một cách có kiểm soát và hợp lý, các yếu tố đầu cơ sẽ bị hạn chế, từ đó giúp thị trường vận hành ổn định hơn.

Ở góc độ quy hoạch, mô hình này góp phần khắc phục tình trạng phát triển manh mún, thiếu đồng bộ từng tồn tại trong nhiều năm qua. Thay vì các dự án riêng lẻ với mục tiêu lợi nhuận ngắn hạn, khu đô thị đa mục tiêu hướng tới một cấu trúc đô thị tổng thể, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Tuy nhiên, để thu hút doanh nghiệp tham gia, Hà Nội cũng đưa ra một cơ chế tài chính đặc thù. Theo đó, lợi nhuận đối với phần nhà ở thương mại được khống chế ở mức khoảng 15%. Giá bán cũng sẽ được cơ quan quản lý giám sát nhằm đảm bảo phù hợp với mục tiêu an sinh.

Đổi lại, các doanh nghiệp sẽ được hưởng nhiều ưu đãi đáng kể. Cơ chế bù chéo được áp dụng, cho phép sử dụng lợi nhuận từ nhà ở thương mại để bù đắp chi phí cho các phân khúc nhà ở xã hội và tái định cư. Tổng lợi ích tài chính mà doanh nghiệp có thể đạt được ước tính khoảng 25% khi tính cả các ưu đãi.

Bên cạnh đó, các thủ tục hành chính cũng được đơn giản hóa nhằm rút ngắn thời gian triển khai dự án. Thành phố dự kiến áp dụng cơ chế lựa chọn nhà đầu tư linh hoạt hơn thay vì đấu giá, đấu thầu kéo dài như trước. Việc xác định giá đất cũng được điều chỉnh theo hướng minh bạch, dễ thực hiện hơn.

Một yếu tố quan trọng khác là cam kết đầu tư đồng bộ hạ tầng. Các khu đô thị đa mục tiêu sẽ được phát triển cùng với hệ thống giao thông, trường học, bệnh viện và các tiện ích công cộng. Điều này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn giảm chi phí đầu tư cho doanh nghiệp.

Theo các chuyên gia, điểm mấu chốt để mô hình này thành công nằm ở sự ổn định của khung pháp lý. Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động, doanh nghiệp cần một môi trường đầu tư minh bạch, nhất quán và có thể dự đoán được. Khi những điều kiện này được đảm bảo, mức lợi nhuận không còn là rào cản lớn.

Mô hình khu đô thị đa mục tiêu cũng được đánh giá là bước thử nghiệm cho một tư duy phát triển mới. Thay vì đặt lợi nhuận lên hàng đầu, trọng tâm được chuyển sang cân bằng giữa hiệu quả kinh tế và trách nhiệm xã hội. Điều này phù hợp với xu hướng phát triển đô thị bền vững đang được nhiều quốc gia áp dụng.

Việc kiểm soát giá bán, hạn chế chuyển nhượng trong giai đoạn đầu và tăng tỷ lệ nhà ở phục vụ nhu cầu thực được kỳ vọng sẽ thu hẹp không gian đầu cơ. Qua đó, thị trường bất động sản sẽ dần trở về đúng bản chất là phục vụ nhu cầu ở thực của người dân.

Nếu được triển khai hiệu quả, các khu đô thị đa mục tiêu không chỉ giúp hàng chục nghìn hộ gia đình có cơ hội an cư mà còn góp phần định hình lại cấu trúc đô thị của Hà Nội trong tương lai. Đây sẽ là nền tảng quan trọng để Thủ đô phát triển theo hướng hiện đại, bền vững và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.