Giá thuê đất mới ở Lào Cai: Thêm công cụ thu hút đầu tư và phát triển đô thị

Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh Lào Cai vừa ban hành Quyết định số 62/2026/QĐ-UBND quy định tỷ lệ phần trăm để tính đơn giá thuê đất, đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm và phần diện tích đất có mặt nước.

Điểm đáng chú ý đầu tiên là tỷ lệ được phân theo địa bàn và mục đích sử dụng. Tại 10 phường gồm Lào Cai, Cam Đường, Sa Pa, Âu Lâu, Nam Cường, Văn Phú, Yên Bái, Cầu Thia, Nghĩa Lộ và Trung Tâm, đất thương mại, dịch vụ áp dụng tỷ lệ 1,8%; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, hoạt động khoáng sản và một số nhóm đất khác là 1,5%.

Tại 19 xã thuộc nhóm tiếp theo, đất thương mại, dịch vụ áp dụng mức 1,5%, nhóm đất sản xuất kinh doanh và một số loại đất khác là 1,2%. Các xã còn lại có mức tương ứng thấp hơn.

Cách phân tầng này cho thấy giá trị và khả năng khai thác kinh tế của từng khu vực đã được đưa vào chính sách tính tiền thuê đất.

Giá thuê đất mới ở Lào Cai: Thêm công cụ thu hút đầu tư và phát triển đô thị (Ảnh minh họa do AI tạo)

Đáng chú ý, đất tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp được áp dụng tỷ lệ tính đơn giá thuê đất hằng năm 0,8%. Đây là con số đáng quan tâm đối với doanh nghiệp khi Lào Cai đang phát triển thêm không gian sản xuất và thu hút các dự án công nghiệp.

Tất nhiên, chi phí thuê đất chỉ là một phần trong quyết định đầu tư. Doanh nghiệp còn tính đến giao thông, logistics, điện, lao động và thủ tục hành chính. Nhưng một tỷ lệ riêng cho khu, cụm công nghiệp giúp nhà đầu tư có thêm cơ sở dự báo chi phí sử dụng đất dài hạn.

Một điểm mới đáng chú ý khác liên quan đến khai thác không gian ngầm. Công trình ngầm độc lập được tính đơn giá thuê đất bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích sử dụng. Riêng công trình ngầm làm bãi đỗ xe, mức thuê chỉ bằng 10%.

Quy định này đặc biệt đáng quan tâm với những đô thị có giá đất cao và thiếu không gian giao thông tĩnh như Sa Pa. Khi sử dụng đất bề mặt ngày càng đắt đỏ, giảm chi phí đất cho bãi đỗ xe ngầm có thể góp phần cải thiện tính khả thi của các dự án. Đối với đất có mặt nước, đơn giá thuê được tính bằng 50% đơn giá loại đất có vị trí liền kề, giả định cùng mục đích và thời hạn sử dụng.

Quyết định 62 có hiệu lực từ 20/8/2026, đồng thời thay thế hai quy định tương ứng trước đây của Lào Cai và Yên Bái. Các trường hợp đã có đơn giá và đang trong thời gian ổn định tiếp tục áp dụng mức cũ đến hết thời gian ổn định.

Sau những tỷ lệ tưởng như khá kỹ thuật là một câu chuyện rộng hơn: đất đai không chỉ tạo nguồn thu mà còn có thể trở thành công cụ điều tiết đầu tư và tổ chức không gian phát triển. Hiệu quả của chính sách vì thế sẽ được nhìn thấy rõ hơn khi những con số 0,8% hay 10% chuyển thành dự án, nhà máy, bãi đỗ xe và nguồn lực đầu tư thực tế.