Gia Lai ban hành quy định mới về tách đất công thành dự án độc lập, tạo thuận lợi thu hút đầu tư

Quyết định số 95/2026/QĐ-UBND ngày 31/5/2026, UBND tỉnh Gia Lai ban hành “Quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Gia Lai”.

Quy định được xây dựng trên cơ sở Luật Đất đai năm 2024 cùng các quy định pháp luật liên quan về đầu tư, xây dựng, quy hoạch và phân cấp quản lý nhằm cụ thể hóa cơ chế xử lý đối với phần đất công nằm xen kẽ trong các dự án phát triển kinh tế - xã hội.

Toàn cảnh Quy Nhơn. Ảnh DN

Theo UBND tỉnh Gia Lai, việc ban hành quy định mới nhằm tạo hành lang pháp lý rõ ràng trong quản lý, khai thác và sử dụng quỹ đất công, đồng thời tháo gỡ những vướng mắc trong quá trình triển khai các dự án đầu tư có đất công xen kẽ.

Nhiều khu vực đô thị được áp dụng diện tích tách từ 500m²

Theo quy định, tại các khu vực đô thị, phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý được xem xét tách thành dự án độc lập khi đáp ứng đồng thời hai điều kiện: có diện tích tối thiểu từ 500m² trở lên và chiếm tối thiểu 10% tổng diện tích thực hiện dự án.

Các địa phương được áp dụng mức diện tích tối thiểu 500m² gồm: phường Quy Nhơn, Quy Nhơn Nam, Quy Nhơn Bắc, Quy Nhơn Đông, Quy Nhơn Tây; An Nhơn, An Nhơn Bắc, An Nhơn Nam, An Nhơn Tây, An Nhơn Đông; Bình Định; Bồng Sơn; Hoài Nhơn, Hoài Nhơn Bắc, Hoài Nhơn Nam, Hoài Nhơn Tây, Hoài Nhơn Đông; Tam Quan và xã Nhơn Châu.

Đối với các xã, phường còn lại trên địa bàn tỉnh Gia Lai, phần diện tích đất công được xem xét tách thành dự án độc lập phải có diện tích tối thiểu từ 1.000m² trở lên và chiếm tối thiểu 10% tổng diện tích thực hiện dự án.

Khu công nghiệp Becamex VSIP Bình Định

Ngoài điều kiện về diện tích và tỷ lệ, khu đất được tách phải bảo đảm tính liền thửa, có ranh giới rõ ràng, không bị chia cắt bởi các thửa đất khác và đáp ứng yêu cầu kết nối giao thông, hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Đồng thời, phần diện tích đất công này phải đủ điều kiện để hình thành một dự án đầu tư độc lập theo quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư và xây dựng; bảo đảm khả năng quản lý, khai thác và sử dụng hiệu quả sau khi tách.

Quy định cũng nêu rõ, việc tách đất công thành dự án độc lập phải bảo đảm hiệu quả sử dụng đất, tránh tình trạng chia tách manh mún, gây khó khăn trong công tác quản lý hoặc ảnh hưởng đến quá trình triển khai dự án.

Quyết định của UBND tỉnh Gia Lai, quy định mới sẽ chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 10/6/2026.