Thị trường bất động sản tại Gia Lai tiếp tục ghi nhận thêm những tín hiệu đáng chú ý khi hàng loạt doanh nghiệp địa ốc bị công khai nợ thuế với số tiền lên tới hàng trăm tỷ đồng. Trong bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn, dòng tiền doanh nghiệp suy giảm, áp lực tài chính đang hiện rõ tại không ít dự án từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn đô thị.
Theo công bố mới nhất của Thuế tỉnh Gia Lai, tính đến hết tháng 4/2026, Công ty TNHH Phát triển đô thị BĐ đang nợ thuế và các khoản phải thu khác thuộc ngân sách nhà nước với tổng số tiền hơn 274,4 tỷ đồng. Trong đó, số tiền nợ quá hạn thuộc diện phải thực hiện cưỡng chế lên tới hơn 265,6 tỷ đồng.
 |
Nợ thuế trăm tỷ loạt dự án bất động sản ở Gia Lai bị réo tên. Ảnh minh họa |
Đây là doanh nghiệp được biết đến với vai trò chủ đầu tư dự án Khu dân cư số 2 phía Đông đường Nguyễn Văn Linh tại phường Bình Định, tỉnh Gia Lai. Dự án có quy mô khoảng 8 ha, tổng mức đầu tư hơn 500 tỷ đồng, định hướng phát triển thành khu đô thị đồng bộ gồm nhà ở, thương mại - dịch vụ, khách sạn tiêu chuẩn 4 sao cùng các công trình công cộng.
Theo hồ sơ đầu tư, dự án từng thu hút sự cạnh tranh của ba liên danh doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản. Sau quá trình lựa chọn, liên danh gồm Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Điện Bàn, Công ty Cổ phần Chương Dương và Công ty Cổ phần Xây dựng và Sản xuất vật liệu xây dựng đã được chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án.
Đến tháng 4/2021, các doanh nghiệp trong liên danh thành lập pháp nhân mới là Công ty TNHH Phát triển đô thị BĐ để trực tiếp triển khai dự án. Doanh nghiệp có vốn điều lệ 152 tỷ đồng, trong đó Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Điện Bàn nắm 60% vốn điều lệ; hai cổ đông còn lại mỗi đơn vị nắm 20%.
Người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc doanh nghiệp là ông Triệu Quốc Thắng. Ngoài vai trò tại Công ty TNHH Phát triển đô thị BĐ, ông Thắng cũng là người đại diện pháp luật tại Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Điện Bàn – doanh nghiệp có vốn điều lệ 100 tỷ đồng.
Đáng chú ý, dù tham gia góp vốn 30,4 tỷ đồng vào doanh nghiệp dự án, song theo phản ánh từ báo cáo tài chính, khoản đầu tư này chưa được thể hiện trên báo cáo tài chính của Công ty Cổ phần Chương Dương (mã chứng khoán: CDC). Đây là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản, có cổ đông lớn là Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (CC1).
Trong khi đó, dự án Khu dân cư số 2 phía Đông đường Nguyễn Văn Linh từng được địa phương kỳ vọng sẽ góp phần chỉnh trang đô thị và gia tăng nguồn cung nhà ở tại khu vực trung tâm phát triển mới. Hồi tháng 7/2024, UBND tỉnh Bình Định (cũ) đã đồng ý chủ trương xác định khu vực phải xây dựng hoàn thiện nhà ở để kinh doanh đối với 74 lô đất, diện tích hơn 8.673 m2, chiếm 33,5% tổng diện tích đất ở của dự án.
Phần diện tích còn lại gồm 138 lô đất, tương ứng hơn 17.233 m2, được xem xét thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy định.
Tuy nhiên, việc chuyển nhượng chỉ được thực hiện sau khi nhà đầu tư hoàn thiện đầy đủ các hồ sơ, thủ tục pháp lý và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản.
Không chỉ Công ty TNHH Phát triển đô thị BĐ, một doanh nghiệp khác là Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng đô thị A-N Bình Định cũng đang nằm trong danh sách nợ thuế lớn tại Gia Lai.
Theo cơ quan thuế, doanh nghiệp này đang nợ hơn 113,5 tỷ đồng tiền thuế và các khoản phải nộp ngân sách. Trong đó, số tiền quá hạn thuộc diện cưỡng chế gần 129 tỷ đồng.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng đô thị A-N Bình Định là chủ đầu tư dự án Khu dân cư - Thương mại - Dịch vụ Đông Bắc Bằng Châu tại phường An Nhơn, tỉnh Gia Lai.
Dự án có diện tích hơn 10,3 ha, trước đây thuộc địa bàn phường Đập Đá, thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định cũ. Theo quy hoạch, dự án gồm 278 căn nhà ở liên kế, khu nhà ở xã hội và 23 lô đất thương mại.
Dự án được UBND tỉnh Bình Định chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 7/2021 với tổng vốn đầu tư khoảng 700 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là 210 tỷ đồng, phần còn lại huy động từ nguồn vốn tín dụng.
Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Danabico và Công ty TNHH Five Star Kim Giang là đơn vị được lựa chọn thực hiện dự án. Sau đó, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng đô thị A-N Bình Định được thành lập để kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ triển khai dự án.
Doanh nghiệp này có vốn điều lệ 210 tỷ đồng. Trong đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Danabico sở hữu 85% vốn điều lệ, còn Công ty TNHH Five Star Kim Giang nắm giữ 15%.
Theo kế hoạch ban đầu, dự án sẽ hoàn thành và đưa vào hoạt động trong giai đoạn từ tháng 11/2021 đến tháng 9/2025. Tuy nhiên đến nay, doanh nghiệp lại xuất hiện trong danh sách nợ thuế lớn của địa phương.
Tình trạng doanh nghiệp bất động sản nợ thuế lớn đang phản ánh rõ áp lực tài chính kéo dài của thị trường địa ốc trong giai đoạn hiện nay. Sau thời kỳ tăng trưởng nóng, nhiều dự án rơi vào cảnh chậm triển khai, thanh khoản thấp, trong khi chi phí vốn, lãi vay và nghĩa vụ tài chính với Nhà nước ngày càng lớn.
Đáng chú ý, phần lớn các dự án bị “điểm tên” đều có quy mô lớn, tổng vốn đầu tư hàng trăm tỷ đồng và phụ thuộc đáng kể vào nguồn vốn huy động từ tín dụng hoặc dòng tiền bán hàng trong tương lai. Khi thị trường giao dịch chững lại, áp lực nợ thuế, nợ ngân hàng và chi phí vận hành nhanh chóng bộc lộ.
Việc cơ quan thuế công khai danh sách doanh nghiệp nợ thuế không chỉ là biện pháp tăng cường kỷ cương tài chính mà còn góp phần minh bạch thông tin thị trường, giúp nhà đầu tư và người dân có thêm cơ sở đánh giá năng lực chủ đầu tư trước khi xuống tiền vào các dự án bất động sản.
Ở góc độ quản lý, nhiều ý kiến cho rằng cùng với việc xử lý nợ thuế, cơ quan chức năng cần rà soát năng lực tài chính thực tế của các chủ đầu tư ngay từ giai đoạn lựa chọn dự án. Bởi thực tế cho thấy không ít dự án đô thị được phê duyệt với quy mô lớn nhưng sau đó triển khai chậm, phát sinh vướng mắc tài chính hoặc kéo dài nghĩa vụ với ngân sách nhà nước.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, câu chuyện nợ thuế của các doanh nghiệp địa ốc không còn là vấn đề riêng của từng doanh nghiệp, mà đã trở thành chỉ dấu phản ánh sức khỏe tài chính của cả thị trường. Nếu không sớm tháo gỡ các điểm nghẽn về dòng tiền, pháp lý và khả năng hấp thụ của thị trường, nhiều dự án có nguy cơ tiếp tục rơi vào vòng xoáy chậm tiến độ, nợ nghĩa vụ tài chính và suy giảm niềm tin từ nhà đầu tư.
