Thứ sáu 05/09/2025 02:26
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Giá đất Đông Anh biến động thế nào khi đón hàng loạt đại dự án?

Việc liên tiếp đón hàng loạt các dự án lớn và các chủ đầu tư tầm cỡ, giá đất Đông Anh trở nên sôi động trong thời gian gần đây khi mặt bằng giá thiết lập mức mới.
Thị trường lao động Anh: “Tảng băng trôi” tiếp tục hạ nhiệt Hội Doanh nhân 1984 huyện Đông Anh: Tiếp sức cùng đồng bào vùng lũ tái thiết cuộc sống Hà Nội: Giá căn hộ tăng nhanh, biệt thự liền kề khôi phục trong quý III Doanh nhân 1984 Đông Anh tiếp tục phát huy bản lĩnh, trí tuệ và khát vọng vươn lên Đông Anh (Hà Nội) “lột xác” với loạt đô thị mới, đón hàng trăm nghìn cư dân

Nhiều “ông lớn” địa ốc kéo về Đông Anh

Là huyện ngoại thành phía Bắc của Thủ đô Hà Nội với diện tích khoảng 185,68 km2, dân số gần 400.000 dân, dự kiến huyện Đông Anh sẽ chính thức lên quận trong năm 2025.

Trước thềm lên quận, Đông Anh liên tiếp đón nhiều doanh nghiệp bất động sản như Vingroup, BRG, Sun Group, T&T Group… đăng ký tham gia phát triển loạt siêu dự án tại huyện này.

Giá đất Đông Anh biến động thế nào khi đón hàng loạt đại dự án?
Giá đất Đông Anh biến động thế nào khi đón hàng loạt đại dự án?

Mới đây nhất vào cuối tháng 10, T&T Group và Tập đoàn đầu tư và tư vấn quốc tế JTA (Qatar) ký biên bản ghi nhớ hợp tác nghiên cứu phát triển dự án tổ hợp thể thao đa năng, công viên giải trí Disneyland tại Đông Anh.

Siêu dự án này có tổng mức đầu tư 4,5 tỷ USD, diện tích 330 ha với hai thành phần chính: tổ hợp thể thao và công viên chuyên đề. Trong đó, nghiên cứu xây dựng tổ hợp thể thao tiêu chuẩn thế vận hội Olympic với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 1,3 tỷ USD, gồm các công trình thể thao đạt chuẩn quốc tế với điểm nhấn là sân vận động (SVĐ) được đầu tư xây dựng hiện đại, đẳng cấp và tổ hợp công viên chuyên đề, vui chơi giải trí có tổng vốn đầu tư khoảng 3,2 tỷ USD.

Tập đoàn Vingroup cũng hiện diện tại thị trường Đông Anh thông qua công ty con VEFAC - chủ đầu tư dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia và Khu đô thị mới Vinhomes Cổ Loa (tên thương mại Vinhomes Global Gate) với tổng diện tích 385 ha, tổng mức đầu tư 42.000 tỷ đồng.

Hồi cuối tháng 8, Vingroup đã khởi công dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia với tổng quy mô lên tới 90 ha, thuộc Top 10 trung tâm triển lãm lớn nhất thế giới. Chỉ sau chưa đến 2 tháng kể từ ngày khởi công, hình hài của Trung tâm Hội chợ Triển lãm quy mô, hiện đại đã dần hình thành.

Ngoài dự án trên, Vingroup cùng 2 liên danh khác là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển thương mại Long Hải và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn (công ty con của Vinhomes) cũng đã đăng ký làm dự án Khu đô thị thông minh, sinh thái tại huyện này với quy mô 268 ha, tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 33.093 tỷ đồng.

Chưa dừng lại, Vingroup cũng đã gửi văn bản lên UBND thành phố Hà Nội đề xuất xây cầu Tứ Liên theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (Hợp đồng BT) vào trung tuần tháng 10. Liên quan đến dự án, Thủ tướng nhất trí chủ trương triển khai dự án cầu Tứ Liên bắc qua sông Hồng nối từ quận Tây Hồ sang huyện Đông Anh, đồng thời yêu cầu Hà Nội phải sớm triển khai dự án này.

Giá đất Đông Anh biến động thế nào khi đón hàng loạt đại dự án?
Nhiều "ông lớn" bất động sản đang đổ bộ về Đông Anh

Hay như Tập đoàn BRG cũng góp mặt tại Đông Anh với siêu dự án Thành phố thông minh. Với dự án này, BRG hợp tác với doanh nghiệp Nhật Bản là Sumitomo để cùng phát triển.

Dự án có diện tích hơn 271 ha, tổng mức đầu tư khoảng 4,2 tỷ USD. Tháng 10/2019, nhà đầu tư đã tổ chức lễ động thổ khu đô thị này. Đến tháng 11/2023, Hà Nội công bố triển khai dự án, song từ đó đến nay, siêu dự án vẫn chưa triển khai thêm vì phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.

Một dự án khác của chủ đầu tư Sun Group là Công viên Kim Quy, có diện tích 190 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 10.000 tỷ đồng cũng nằm tại xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh. Dự án này được động thổ vào tháng 9/2016, tuy nhiên đến nay vẫn chưa triển khai do vướng mắc trong khâu giải phóng mặt bằng.

Đông Anh gần đây cũng ghi nhận loạt doanh nghiệp đăng ký tham gia các dự án như: Tổng công ty cổ phần Thương mại Xây dựng (Vietracimex - WTO) đăng ký thực hiện dự án xây dựng khu đô thị mới G8 tại xã Kim Chung (quy mô 46,6 ha, vốn 13.000 tỷ đồng); Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Trung Yên đăng ký làm dự án Khu đô thị mới G19 xã Kim Nỗ (tổng diện tích hơn 26 ha, tổng mức đầu tư 2.200 tỷ đồng).

Ngoài ra, UBND TP. Hà Nội cũng vừa có quyết định về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 huyện Đông Anh, gồm 9 dự án. Trong đó, dự án lớn nhất là Khu đô thị mới The Lake City Ven Sông Thiếp rộng 165 ha thuộc xã Vân Nội. Tiếp đến là dự án Khu đô thị G22 rộng 88 ha tại xã Kim Nỗ và Hải Bối, Khu đô thị G23 rộng 53 ha ở xã Đại Mạch và Khu đô thị G21 quy mô 44 ha tại xã Hải Bối...

Giá bất động sản Đông Anh dậy sóng

Việc đón hàng loạt các dự án lớn và các chủ đầu tư tầm cỡ, thị trường bất động sản Đông Anh cũng trở nên sôi động trong thời gian gần đây, mặt bằng giá đất và nhà ở cũng thiết lập mức mới. Ngoài ra, sức nóng của dự án án Vinhomes Cổ Loa Đông Anh cũng kéo theo nhà đất xung quanh khu vực này tăng mạnh.

Giá đất Đông Anh biến động thế nào khi đón hàng loạt đại dự án?
Giá đất ở huyện Đông Anh (Hà Nôi) đang tăng từng ngày

Theo khảo sát của phóng viên Doanh nghiệp & Hội nhập, ở phân khúc cao tầng, dự án chung cư cũ Intracom Riverside có giá mỗi m2 căn hộ đang dao động quanh mức 51-53 triệu đồng/m2. Thậm chí dự án Eurowindow River Park cũng tăng gấp đôi lên hơn 50 triệu đồng/m2, trong khi cùng thời điểm tháng 6/2023 giá chỉ 25-27 triệu đồng/m2.

Tại dự án chung cư Masteri Grand Avenue sắp mở bán của Masterise Homes có giá thăm dò khoảng 97-130 triệu đồng/m2, ghi nhận mức giá cao nhất khu vực ngoại thành, thậm chí cao hơn nhiều so với một số dự án trung tâm.

Trao đổi với Doanh nghiệp và Hội nhập, anh Phạm Anh Chí – một môi giới BĐS ở Đông Anh (Hà Nội) cho biết, ở phân khúc thấp tầng, Vinhomes Cổ Loa cũng gây sốc với mức giá liền kề 300 - 350 triệu đồng/m2 còn biệt thự có giá tham khảo 400 - 730 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Một số căn biệt thự, liền kề tại này được đưa ra để thăm dò thị trường có giá cao hơn hẳn các dự án đã mở bán trước đó ở khu vực trung tâm.

Theo anh Chí, đất nền Đông Anh đang có sự tăng trưởng mạnh về giá. Đơn cử, đất Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ, Đông Hội… có vị trí mặt đường lớn kinh doanh đang có giá chào bán 170-220 triệu đồng/m2, trong khi cuối năm ngoái mức giá chỉ dao động 130-160 triệu đồng/m2.

Giá đất Đông Anh biến động thế nào khi đón hàng loạt đại dự án?
Giá đất Đông Anh tăng vì, hàng loạt dự án mới được triển khai

Ở những vị trí kinh doanh được nhưng không đắc địa bằng các vị trí trên, thị trường cũng ghi nhận mức tăng đáng chú ý. Môi giới này cho biết, so với quý I/2024, giá bán đất Tây Bắc Lễ Pháp tăng từ mức 70-95 triệu đồng/m2 lên mức 74-100 triệu đồng/m2. Đất Tiên Dương ở vị trí ngõ rộng, 2 ô tô tránh nhau, giá bán cũng tăng từ 55-85 triệu đồng/m2 lên mức 60-90 triệu đồng/m2. Đất Nguyên Khê, vị trí có thể kinh doanh được, mức giá tăng từ 58-75 triệu đồng/m2 lên mức 62-78 triệu đồng/m2. Các vị trí đất ngõ nhỏ, nằm sâu trong làng thuộc Vân Nội, Bắc Hồng, giá bán tăng từ 35-40 triệu đồng/m2 lên mức 40-45 triệu đồng/m2.

Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội ông Nguyễn Thế Điệp nhìn nhận, giá đất Đông Anh hiện nay đang lên cao. Nếu như Đông Anh xong cầu Tứ Liên kết nối sang Tây Hồ thì rõ ràng sẽ rất thuận lợi cho các khu vực xung quanh. Khi hạ tầng hoàn chỉnh, giá lên cao là hợp lý chứ không phải tự nhiên tăng.

Tin bài khác
Đề xuất mới về nhà ở xã hội hàng triệu người làm tự do có cơ hội?

Đề xuất mới về nhà ở xã hội hàng triệu người làm tự do có cơ hội?

Với những đề xuất đột phá về xác nhận thu nhập và nâng trần thu nhập, mở lối cho hàng triệu người có nhu cầu mua nhà ở xã hội, nhất là người làm nghề tự do.
Giá nhà đất mới tại TP. Hồ Chí Minh sẽ phụ thuộc vào quy hoạch vùng

Giá nhà đất mới tại TP. Hồ Chí Minh sẽ phụ thuộc vào quy hoạch vùng

Sau khi mở rộng địa giới hành chính, TP. Hồ Chí Minh mới đang bước vào giai đoạn mới với kỳ vọng thiết lập mặt bằng giá nhà ở hợp lý hơn, đặc biệt tại các khu vực vừa được sáp nhập.
Biệt thự triệu đô của giới siêu giàu Hà Nội chìm trong biển nước sau bão Kajiki

Biệt thự triệu đô của giới siêu giàu Hà Nội chìm trong biển nước sau bão Kajiki

Dù mưa đã ngớt, nhiều khu đô thị xa hoa như Ngoại giao đoàn, Starlake, Ciputra vẫn chìm trong biển nước, cư dân lo lắng vì hạ tầng chống ngập yếu kém lộ rõ sau bão số 5 Kajiki.
Hà Nội phê duyệt quy trình mới về thủ tục đất đai: Cơ hội mở cho dự án nhà ở thương mại

Hà Nội phê duyệt quy trình mới về thủ tục đất đai: Cơ hội mở cho dự án nhà ở thương mại

UBND TP. Hà Nội ban hành quy trình mới giải quyết thủ tục hành chính về đất đai, tạo hành lang pháp lý cho doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận sử dụng đất.
Chuẩn bị mở rộng cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu lên 4 làn xe

Chuẩn bị mở rộng cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu lên 4 làn xe

Cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu sẽ được mở rộng từ 2 lên 4 làn xe theo chỉ đạo của Bộ Xây dựng, tỉnh Sơn La cần sớm hoàn tất thủ tục để triển khai dự án.
Đặc khu Phú Quốc siết quản lý đất đai, chuẩn bị cho APEC 2027

Đặc khu Phú Quốc siết quản lý đất đai, chuẩn bị cho APEC 2027

Những năm qua, đặc khu Phú Quốc đã và đang trở thành tâm điểm phát triển của cả nước, định hướng thành trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng, giao thương mang tầm khu vực và quốc tế. Song, đi kèm với cơ hội luôn là những thách thức, trong đó nổi bật là tình trạng vi phạm pháp luật trong lĩnh vực đất đai – vấn đề đòi hỏi sự vào cuộc quyết liệt và minh bạch của chính quyền.
Định giá đất tránh phụ thuộc tư vấn, thị trường thứ cấp

Định giá đất tránh phụ thuộc tư vấn, thị trường thứ cấp

Để sửa đổi Luật Đất đai 2024, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến về các vấn đề quan trọng như định giá đất, quy hoạch, và giao đất.
TP. Hồ Chí Minh điều chỉnh quy hoạch 3 dự án lớn

TP. Hồ Chí Minh điều chỉnh quy hoạch 3 dự án lớn

Nhằm tạo nền tảng phát triển đô thị đồng bộ, hiện đại gắn với du lịch và hạ tầng y tế chất lượng cao, TP. Hồ Chí Minh vừa công bố điều chỉnh quy hoạch ba dự án lớn.
Chính phủ gỡ vướng tài chính đất đai

Chính phủ gỡ vướng tài chính đất đai

Chính phủ sửa đổi Nghị định 103 và 104/2024 về tiền sử dụng đất, thuê đất, hướng đến minh bạch, đồng bộ, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp bất động sản.
Chi phí kho bãi toàn cầu hạ nhiệt, Việt Nam nổi lên với giá thuê hợp lý

Chi phí kho bãi toàn cầu hạ nhiệt, Việt Nam nổi lên với giá thuê hợp lý

Chi phí thuê kho cao cấp toàn cầu đang tăng chậm lại, phản ánh sự thay đổi trong cung - cầu tại từng khu vực. Tuy nhiên, giữa bức tranh tổng quan có phần chững lại, thị trường Việt Nam lại nổi bật với mức giá hợp lý, cùng xu hướng đầu tư dài hạn từ cả khách thuê trong nước lẫn quốc tế.
TP.HCM: Phường Vũng Tàu và Tam Thắng công bố điều chỉnh quy hoạch 3 dự án

TP.HCM: Phường Vũng Tàu và Tam Thắng công bố điều chỉnh quy hoạch 3 dự án

Chiều ngày 5/8/2025, Phường Vũng Tàu (TP.HCM) đã công bố quy hoạch của dự án Khu du lịch Nam Biển Đông, Bệnh viện Trung tâm thành phố Vũng Tàu và Khu đô thị Cù Lao Bến Đình (thuộc phường Tam Thắng).
Sức hút khu phố thương mại ven biển: Từ Miami, Dubai, Monaco đến đảo ngọc Cát Bà

Sức hút khu phố thương mại ven biển: Từ Miami, Dubai, Monaco đến đảo ngọc Cát Bà

“Công thức” làm nên thành công cho các tuyến phố thương mại thượng lưu trên thế giới là tổng hòa các yếu tố: vị trí đắc địa, thiết kế độc bản và hệ sinh thái du lịch, giải trí, nghỉ dưỡng.
Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ tổng vốn gần 211 tỷ đồng

Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ tổng vốn gần 211 tỷ đồng

Dự án xây dựng Khu nhà ở công vụ tỉnh Ninh Bình có tổng mức đầu tư của dự án lên đến gần 211 tỷ đồng, được trích từ nguồn vốn ngân sách tỉnh trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026–2030.
VARS đề xuất đánh thuế theo thời gian nắm giữ bất động sản

VARS đề xuất đánh thuế theo thời gian nắm giữ bất động sản

Đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản của Bộ Tài chính đang là tâm điểm chú ý của thị trường.
TP. Hồ Chí Minh thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản và nhà ở xã hội

TP. Hồ Chí Minh thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản và nhà ở xã hội

Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh vừa có ý kiến chỉ đạo về việc triển khai thực hiện nội dung Báo cáo kết quả hoạt động năm 2024 và kế hoạch năm 2025 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.