Thứ năm 21/11/2024 23:56
Hotline: 024.355.63.010
Pháp luật

Dự thảo nhà ở thương mại: Những “điểm” doanh nghiệp cần biết để tránh...

14/11/2024 15:54
Điều kiện được nhận chuyển quyền sử dụng các loại đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại là điều doanh nghiệp cần biết để hạn chế người dân kiếu kiện…

Dự thảo nhà ở thương mại có gì nổi bật

Theo chương trình Kỳ họp thứ 8, Quốc hội sẽ thảo luận về Dự thảo Nghị quyết về thí điểm “thực hiện dự án nhà ở thương mại” thông qua thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất vào ngày 21/11 tới.

Nhà ở thương mại

Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy .

Dự thảo Nghị quyết nhằm tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho các dự án nhà ở thương mại, về nguồn cung của các dự án trong bối cảnh giá BĐS tăng cao. Vì vậy, theo Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết: “Cần mở rộng điều kiện được nhận chuyển quyền sử dụng các loại đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại, góp phần hạn chế khiếu kiện của người dân”…

Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)” vừa mới ban hành và có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 với những quy định cụ thể về việc thực hiện dự án nhà ở thương mại và thông qua “thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc hoặc đang có quyền sử dụng đất”. Tuy nhiên, theo đại biểu Nguyễn Thị Thu Hà – Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Ninh cho rằng: Nếu thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận QSDĐ hoặc đang có QSDĐ chỉ có trong vòng 5 năm thì tiềm ẩn nguy cơ rủi ro khá lớn. Bởi, còn liên quan đến “quy hoạch của các cấp, quy hoạch quốc gia cho đến quy hoạch tỉnh, quy hoạch vùng”. Nếu thực hiện dự án mà diện tích đất lúa, diện tích đất rừng phòng hộ, rừng sản xuất bị giảm thì chắc chắn sẽ là nguy cơ đáng lo ngại…

Nhà ở thương mại

Đại biểu Nguyễn Thị Thu Hà - Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Ninh (Ảnh: Quốc hội).

Vị đại biểu này cũng bày tỏ: Dự thảo Nghị quyết cũng có thể dễ dẫn đến nguy cơ về việc hình thành các tổ chức, cá nhân lợi dụng việc mua bán rồi chuyển nhượng, thu gom, thu gộp đất vào và biến tư liệu sản xuất thành đầu vào để chờ thực hiện dự án nhà ở thương mại. Do đó, cần thiết phải có các chế tài để kiểm soát cụ thể…

Những “điểm” doanh nghiệp cần biết

Về điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 2 dự thảo Nghị quyết.

Theo như Tờ trình, Chính phủ đã có ý kiến đề nghị bỏ các quy định về điều kiện riêng cho dự án nhà ở thương mại để việc thực hiện dự án nhà ở thương mại tương tự như các dự án khác trong quá trình giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Đất đai năm 2024, cụ thể là tại Báo cáo số 598/BC-CP ngày 23/10/2023. Tuy nhiên, vấn đề này chưa được Luật Đất đai quy định…

Nhà ở thương mại

Ảnh minh hoạ (nguồn: internet).

Việc thực hiện dự án nhà ở thương mại ngoài đáp ứng các điều kiện về chủ thể ở khoản 1 Điều 2 còn phải đáp ứng các điều kiện ở khoản 2 Điều 2 của dự thảo Nghị quyết, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc nằm trong quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận cho phép.

Theo pháp luật về quy hoạch đã có quy hoạch sử dụng đất quốc gia, vùng, cấp tỉnh”. Điều này cũng khiến cho nhiều doanh nghiệp quan tâm đặt câu hỏi: “Vậy khi địa phương xem xét cho phép thực hiện dự án nhà ở có tính đến các điều kiện phù hợp với quy hoạch các cấp cao hơn không?”. Vì, chỉ là phù hợp với chương trình, kế hoạch, việc triển khai dự án nhà ở thương mại có thể ở thời điểm hiện tại là phù hợp nhưng ở thời điểm trong tương lại lại không phù hợp thì sao? Ngoài ra, cũng cần phải làm rõ cụm từ “địa phương” trong cụm từ “kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt” là đơn vị hành chính cấp nào, huyện hay tỉnh?

Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận QSDĐ hoặc đang có QSDĐ, theo đại biểu Nguyễn Trúc Sơn – Đoàn ĐBQH tỉnh Bến Tre cho rằng: “Có những điểm khác với Luật Đầu tư (sửa đổi), Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua”. Khi thí điểm thực hiện dự án thì phải xem xét lại quy hoạch sử dụng đất quốc gia, kế hoạch sử dụng đất và đặc biệt là kế hoạch sử đất của địa phương.

Bởi, đại biểu Sơn cho rằng: Những dự án không được đưa vào quy hoạch nếu mà thực hiện thì có đảm bảo khả thi không vì dự án không hề có trong chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030? Vì theo quy định: “Những dự án muốn thực hiện được là phải nằm trong chương trình phát triển nhà ở, phù hợp quy hoạch đô thị và quy hoạch sử dụng đất”...

Tin bài khác
Thêm nhiều hành vi bị nghiêm cấm tại dự thảo Luật Việc làm sửa đổi

Thêm nhiều hành vi bị nghiêm cấm tại dự thảo Luật Việc làm sửa đổi

Dự thảo Luật Việc làm (sửa đổi) sắp được trình lên để thông qua tại Kỳ họp thứ 9 Quốc hội khóa XV (tháng 5/2025) đã đề xuất những hành vi bị nghiêm cấm.
Từ 25/12/2024, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp phải thông tin theo quy định mới

Từ 25/12/2024, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp phải thông tin theo quy định mới

Thông tư 76/2024/TT-BTC Bộ Tài chính vừa ban hành quy định chế độ công bố thông tin phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước.
Thông tư 02: Khó khăn và cơ hội trước thềm hết hiệu lực

Thông tư 02: Khó khăn và cơ hội trước thềm hết hiệu lực

Với Thông tư 02 sắp hết hiệu lực vào cuối năm 2024, hàng triệu doanh nghiệp và cá nhân vẫn đang chờ đợi chính sách mới, nên nợ xấu của các ngân hàng gia tăng.
Bộ Tài chính bãi bỏ nhiều Thông tư trong lĩnh vực tài chính ngân hàng

Bộ Tài chính bãi bỏ nhiều Thông tư trong lĩnh vực tài chính ngân hàng

Bộ Tài chính đã bãi bỏ Thông tư hướng dẫn về tiêu chuẩn, điều kiện và quy trình thủ tục công nhận tổ chức cung cấp dịch vụ xác định giá trị doanh nghiệp.
Thêm điều kiện để cơ sở karaoke, quán bar hoạt động

Thêm điều kiện để cơ sở karaoke, quán bar hoạt động

Nghị định số 148/2024/NĐ-CP ngày 12/11/2024 Chính phủ vừa ban hành đã sửa đổi, bổ sung những điều kiện để quán karaoke, vũ trường được hoạt động.
Điểm “thở” cho doanh nghiệp tại Luật Đất đai 2024 là gì?

Điểm “thở” cho doanh nghiệp tại Luật Đất đai 2024 là gì?

Điểm “thở” cho doanh nghiệp tại Luật Đất đai 2024 là gì? Khi mong muốn của người dân với giá đất đền bù luôn cao hơn bảng giá đất của Nhà nước…
Cho mượn tài khoản VneID sẽ bị xử phạt như thế nào?

Cho mượn tài khoản VneID sẽ bị xử phạt như thế nào?

Câu hỏi đang được dư luận quan tâm trong việc xử phạt vi phạm hành chính về nội dung dự thảo luật lần này là cho mượn tài khoản VneID sẽ bị xử phạt bao như thế nào?
Bình Dương ra điều kiện lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất

Bình Dương ra điều kiện lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất

Đối tượng áp dụng Nghị quyết bao gồm UBND các cấp, các sở, ban ngành chịu trách nhiệm quản lý và tổ chức đấu thầu sử dụng đất trên địa bàn Bình Dương.
Bộ LĐ-TB&XH đề xuất cho các doanh nghiệp ảnh hưởng bão số 3 tạm dừng đóng bảo hiểm

Bộ LĐ-TB&XH đề xuất cho các doanh nghiệp ảnh hưởng bão số 3 tạm dừng đóng bảo hiểm

Bảo hiểm xã hội Việt Nam dự kiến có khoảng 3.300 doanh nghiệp, đơn vị, với khoảng 93.000 lao động đủ điều kiện tạm dừng đóng vào quỹ do ảnh hưởng bão số 3.
Bộ trưởng Đào Hồng Lan nói gì về đấu thầu trong ngành y tế?

Bộ trưởng Đào Hồng Lan nói gì về đấu thầu trong ngành y tế?

Bộ trưởng Đào Hồng Lan nói về đấu thầu trong ngành y tế tại phiên thảo luận về dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật của Quốc hội ngày 30/10.
Những điều cần biết về giấy phép lái xe mới từ ngày 1/1/2025

Những điều cần biết về giấy phép lái xe mới từ ngày 1/1/2025

Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ số 36/2024/QH15, có hiệu lực từ 1/1/2025, đánh dấu sự thay đổi quan trọng trong quản lý và cấp giấy phép lái xe tại Việt Nam.
Thu hồi đất thực hiện dự án đầu tư kinh doanh chậm tiến độ: Điểm sáng trong chế tài!

Thu hồi đất thực hiện dự án đầu tư kinh doanh chậm tiến độ: Điểm sáng trong chế tài!

Luật Đất đai 2024 đã đưa ra chế tài mạnh tay đối với các dự án chậm tiến độ, hứa hẹn sẽ chấm dứt tình trạng "đất vàng" bỏ hoang.
Cần Thơ điều chỉnh chính sách bồi thường và tái định cư khi thu hồi đất

Cần Thơ điều chỉnh chính sách bồi thường và tái định cư khi thu hồi đất

UBND TP. Cần Thơ vừa công bố quy định mới về việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố.
Thực thi các chính sách về thuế: Cơ hội cho doanh nghiệp

Thực thi các chính sách về thuế: Cơ hội cho doanh nghiệp

Trong 9 tháng đầu năm 2024, Tổng cục Thuế Việt Nam đã ghi nhận kết quả khả quan về thu ngân sách và quản lý thuế.
Đề xuất tốc độ tối thiểu trên đường cao tốc không thấp hơn 60 Km/h

Đề xuất tốc độ tối thiểu trên đường cao tốc không thấp hơn 60 Km/h

Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) đã công bố dự thảo thông tư mới quy định tốc độ cho xe cơ giới và xe máy chuyên dùng. Tốc độ trên đường cao tốc sẽ là 60 km/h.