Thứ năm 05/06/2025 10:16
Hotline: 024.355.63.010
Pháp luật

Dự thảo nhà ở thương mại: Những “điểm” doanh nghiệp cần biết để tránh...

Điều kiện được nhận chuyển quyền sử dụng các loại đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại là điều doanh nghiệp cần biết để hạn chế người dân kiếu kiện…

Dự thảo nhà ở thương mại có gì nổi bật

Theo chương trình Kỳ họp thứ 8, Quốc hội sẽ thảo luận về Dự thảo Nghị quyết về thí điểm “thực hiện dự án nhà ở thương mại” thông qua thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất vào ngày 21/11 tới.

Nhà ở thương mại

Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy .

Dự thảo Nghị quyết nhằm tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho các dự án nhà ở thương mại, về nguồn cung của các dự án trong bối cảnh giá BĐS tăng cao. Vì vậy, theo Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết: “Cần mở rộng điều kiện được nhận chuyển quyền sử dụng các loại đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại, góp phần hạn chế khiếu kiện của người dân”…

Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)” vừa mới ban hành và có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 với những quy định cụ thể về việc thực hiện dự án nhà ở thương mại và thông qua “thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc hoặc đang có quyền sử dụng đất”. Tuy nhiên, theo đại biểu Nguyễn Thị Thu Hà – Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Ninh cho rằng: Nếu thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận QSDĐ hoặc đang có QSDĐ chỉ có trong vòng 5 năm thì tiềm ẩn nguy cơ rủi ro khá lớn. Bởi, còn liên quan đến “quy hoạch của các cấp, quy hoạch quốc gia cho đến quy hoạch tỉnh, quy hoạch vùng”. Nếu thực hiện dự án mà diện tích đất lúa, diện tích đất rừng phòng hộ, rừng sản xuất bị giảm thì chắc chắn sẽ là nguy cơ đáng lo ngại…

Nhà ở thương mại

Đại biểu Nguyễn Thị Thu Hà - Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Ninh (Ảnh: Quốc hội).

Vị đại biểu này cũng bày tỏ: Dự thảo Nghị quyết cũng có thể dễ dẫn đến nguy cơ về việc hình thành các tổ chức, cá nhân lợi dụng việc mua bán rồi chuyển nhượng, thu gom, thu gộp đất vào và biến tư liệu sản xuất thành đầu vào để chờ thực hiện dự án nhà ở thương mại. Do đó, cần thiết phải có các chế tài để kiểm soát cụ thể…

Những “điểm” doanh nghiệp cần biết

Về điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 2 dự thảo Nghị quyết.

Theo như Tờ trình, Chính phủ đã có ý kiến đề nghị bỏ các quy định về điều kiện riêng cho dự án nhà ở thương mại để việc thực hiện dự án nhà ở thương mại tương tự như các dự án khác trong quá trình giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Đất đai năm 2024, cụ thể là tại Báo cáo số 598/BC-CP ngày 23/10/2023. Tuy nhiên, vấn đề này chưa được Luật Đất đai quy định…

Nhà ở thương mại

Ảnh minh hoạ (nguồn: internet).

Việc thực hiện dự án nhà ở thương mại ngoài đáp ứng các điều kiện về chủ thể ở khoản 1 Điều 2 còn phải đáp ứng các điều kiện ở khoản 2 Điều 2 của dự thảo Nghị quyết, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc nằm trong quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận cho phép.

Theo pháp luật về quy hoạch đã có quy hoạch sử dụng đất quốc gia, vùng, cấp tỉnh”. Điều này cũng khiến cho nhiều doanh nghiệp quan tâm đặt câu hỏi: “Vậy khi địa phương xem xét cho phép thực hiện dự án nhà ở có tính đến các điều kiện phù hợp với quy hoạch các cấp cao hơn không?”. Vì, chỉ là phù hợp với chương trình, kế hoạch, việc triển khai dự án nhà ở thương mại có thể ở thời điểm hiện tại là phù hợp nhưng ở thời điểm trong tương lại lại không phù hợp thì sao? Ngoài ra, cũng cần phải làm rõ cụm từ “địa phương” trong cụm từ “kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt” là đơn vị hành chính cấp nào, huyện hay tỉnh?

Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận QSDĐ hoặc đang có QSDĐ, theo đại biểu Nguyễn Trúc Sơn – Đoàn ĐBQH tỉnh Bến Tre cho rằng: “Có những điểm khác với Luật Đầu tư (sửa đổi), Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua”. Khi thí điểm thực hiện dự án thì phải xem xét lại quy hoạch sử dụng đất quốc gia, kế hoạch sử dụng đất và đặc biệt là kế hoạch sử đất của địa phương.

Bởi, đại biểu Sơn cho rằng: Những dự án không được đưa vào quy hoạch nếu mà thực hiện thì có đảm bảo khả thi không vì dự án không hề có trong chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030? Vì theo quy định: “Những dự án muốn thực hiện được là phải nằm trong chương trình phát triển nhà ở, phù hợp quy hoạch đô thị và quy hoạch sử dụng đất”...

Tin bài khác
Từ 1/7, chủ hộ kinh doanh phải đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc, tối đa gần 12 triệu đồng/tháng

Từ 1/7, chủ hộ kinh doanh phải đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc, tối đa gần 12 triệu đồng/tháng

Từ ngày 1/7/2025, theo Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) 2024, chủ hộ kinh doanh cá thể sẽ chính thức thuộc diện tham gia BHXH bắt buộc. Mức đóng hàng tháng dao động từ tối thiểu 585.000 đồng đến tối đa gần 12 triệu đồng, tùy vào mức thu nhập mà người đóng lựa chọn.
Dự thảo Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt sửa đổi: Điều hòa trên 24.000 BTU mới chịu thuế

Dự thảo Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt sửa đổi: Điều hòa trên 24.000 BTU mới chịu thuế

Trong quá trình hoàn thiện dự thảo Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi), các cơ quan chức năng đã có bước điều chỉnh quan trọng, loại trừ điều hòa nhiệt độ có công suất từ 24.000 BTU trở xuống và trên 90.000 BTU khỏi đối tượng chịu thuế tiêu thụ đặc biệt, nhằm bảo đảm tính hợp lý, hiệu quả và phù hợp với thực tiễn sử dụng.
Lùi thời điểm kiểm định khí thải xe máy tại Hà Nội và TP.HCM đến 1/7/2027

Lùi thời điểm kiểm định khí thải xe máy tại Hà Nội và TP.HCM đến 1/7/2027

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa công bố dự thảo mới nhất về lộ trình áp dụng quy chuẩn khí thải đối với xe mô tô, xe gắn máy đang lưu hành tại Việt Nam. Theo đó, thời điểm bắt đầu kiểm định khí thải xe máy tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh được đề xuất lùi 6 tháng so với dự thảo trước, từ ngày 1/7/2027.
Đề xuất cho phép ký hợp đồng với doanh nhân tiêu biểu làm công chức lãnh đạo

Đề xuất cho phép ký hợp đồng với doanh nhân tiêu biểu làm công chức lãnh đạo

Chính phủ đề xuất cho phép ký hợp đồng với doanh nhân tiêu biểu, chuyên gia, nhà khoa học để đảm nhiệm vị trí lãnh đạo, quản lý trong bộ máy hành chính nhà nước. Đây được xem là bước đột phá trong cải cách chế độ công vụ, nhằm thu hút nhân lực chất lượng cao phục vụ khu vực công.
Từ 1/7/2025, sử dụng số định danh cá nhân thay cho mã số thuế

Từ 1/7/2025, sử dụng số định danh cá nhân thay cho mã số thuế

Theo quy định mới, mã số thuế được thực hiện đến hết ngày 30/6/2025. Kể từ ngày 01/7/2025, thực hiện sử dụng số định danh cá nhân thay cho mã số thuế của hộ gia đình, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh.
Cục Thuế yêu cầu khẩn trương triển khai tem điện tử cho rượu, thuốc lá

Cục Thuế yêu cầu khẩn trương triển khai tem điện tử cho rượu, thuốc lá

Cục Thuế (Bộ Tài chính) vừa phát đi công điện hỏa tốc yêu cầu cơ quan thuế các địa phương khẩn trương thực hiện Thông tư số 31/2025/TT-BTC và Thông tư số 32/2025/TT-BTC, có hiệu lực từ ngày 1/6/2025.
Lập tổ hỗ trợ, tổng lực triển khai hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền

Lập tổ hỗ trợ, tổng lực triển khai hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền

Ngành Thuế đang dồn tổng lực đẩy nhanh việc triển khai hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền. Cục Thuế các địa phương được yêu cầu huy động tối đa lực lượng, hỗ trợ trực tiếp đến từng cơ sở kinh doanh, với mục tiêu hoàn thành 100% số hộ, cá nhân kinh doanh thuộc diện bắt buộc phải sử dụng hóa đơn điện tử theo đúng lộ trình đã đề ra.
Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo mạnh tay cắt giảm thủ tục cấp phép xây dựng

Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo mạnh tay cắt giảm thủ tục cấp phép xây dựng

Ngày 29/5/2025, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký ban hành Công điện số 78/CĐ-TTg, yêu cầu Bộ Xây dựng và UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đẩy mạnh cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng.
Sửa Luật Quy hoạch: Cần trao quyền thực chất cho chính quyền cấp xã

Sửa Luật Quy hoạch: Cần trao quyền thực chất cho chính quyền cấp xã

Vai trò cấp xã trong công tác quy hoạch vẫn bị xem nhẹ, khiến tổ chức thực thi quy hoạch tại cơ sở "trên nóng, dưới lạnh", cần luật hóa trong Luật Quy hoạch sửa đổi.
Nhiều chính sách mới nổi bật về thuế khoán, hộ kinh doanh có hiệu lực từ tháng 6/2025

Nhiều chính sách mới nổi bật về thuế khoán, hộ kinh doanh có hiệu lực từ tháng 6/2025

Từ ngày 1/6/2025, nhiều chính sách mới quan trọng sẽ chính thức có hiệu lực, liên quan trực tiếp đến hoạt động kinh doanh của hộ kinh doanh cũng như quy định về chế độ, chính sách cho đội ngũ chuyên gia cao cấp.
Dự kiến sửa đổi quy định về Quỹ phát triển đất: Làm rõ cơ chế quản lý và sử dụng vốn

Dự kiến sửa đổi quy định về Quỹ phát triển đất: Làm rõ cơ chế quản lý và sử dụng vốn

Bộ Tài chính đang tổ chức lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo Nghị định của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Nghị định số 104/2024/NĐ-CP về Quỹ phát triển đất.
Thi bằng lái không còn dễ: Đề mới, điểm liệt và bài học đắt giá

Thi bằng lái không còn dễ: Đề mới, điểm liệt và bài học đắt giá

Từ ngày 1/6/2025, kỳ thi sát hạch lái xe sẽ áp dụng bộ đề lý thuyết hoàn toàn mới, yêu cầu thí sinh phải hiểu luật sâu sắc, chấm dứt kiểu học vẹt, học tủ.
44 cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc từ 1/7/2025

44 cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc từ 1/7/2025

Từ ngày 1/7/2025, các cơ sở thuộc danh mục tại Phụ lục VII, gồm 44 loại hình sẽ chính thức phải thực hiện nghĩa vụ mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.
Bộ Công Thương siết chặt quản lý kinh doanh thuốc lá, hướng tới giảm tiêu dùng nội địa

Bộ Công Thương siết chặt quản lý kinh doanh thuốc lá, hướng tới giảm tiêu dùng nội địa

Bộ Công Thương vừa ban hành thông báo truyền đạt chỉ đạo của Bộ trưởng Nguyễn Hồng Diên về việc tiếp tục thực hiện nghiêm Luật Phòng, chống tác hại của thuốc lá và triển khai hiệu quả Chiến lược quốc gia phòng, chống tác hại của thuốc lá theo Quyết định số 568/QĐ-TTg ngày 24/5/2023 của Thủ tướng Chính phủ.
Thuế xuất khẩu clanhke giảm còn 5% đến 2026: Cơ hội phục hồi cho doanh nghiệp xi măng

Thuế xuất khẩu clanhke giảm còn 5% đến 2026: Cơ hội phục hồi cho doanh nghiệp xi măng

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 108/2025/NĐ-CP ngày 19/5/2025, sửa đổi Nghị định 26/2023/NĐ-CP, trong đó quy định giảm thuế xuất khẩu đối với mặt hàng clanhke xi măng từ 10% xuống còn 5%.