Chủ nhật 31/08/2025 09:31
Hotline: 024.355.63.010
Góc nhìn Chuyên gia

Điều quan trọng nhất của doanh nghiệp bất động sản là được tiếp cận vốn tín dụng

08/02/2023 17:31
Chia sẻ với Tạp chí Doanh nghiệp & Hội nhập, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, điều quan trọng nhất đối với doanh nghiệp BĐS hiện nay không phải là nới room, hạ lãi suất hay hoãn nợ mà là được ti

Lý giải cho nhận định này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, các doanh nghiệp BĐS đang không có dòng tiền, thiếu dòng tiền, mất thanh khoản. Doanh nghiệp cần nguồn hỗ trợ, nguồn vốn hỗ trợ đầu tiên chính là tín dụng ngân hàng.

“Thị trường chứng khoán (TTCK) đang gặp khó khăn, thị trường trái phiếu doanh nghiệp và việc huy động vốn của khách hàng đang gặp khó khăn. Khách hàng cũng khó tiếp cận với tín dụng. Cho nên, nhu cầu lớn nhất của doanh nghiệp là được tiếp cận với khoản vay tín dụng mới”, ông Châu nói.

Ảnh minh họa
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA. Ảnh: Hoài Anh.

Tuy nhiên, theo ông Châu, điều kiện cho doanh nghiệp BĐS được tiếp cận với khoản vay tín dụng mới là doanh nghiệp không có khoản nợ xấu. Muốn không có khoản nợ xấu, HoREA đã kiến nghị giải pháp về phía Ngân hàng Nhà nước (NHNN) xem xét có văn bản tương tự như Thông tư 14/2021/TT-NHNN (hỗ trợ khách hàng chịu ảnh hưởng bởi dịch COVID-19) để áp dụng cho các doanh nghiệp bất động sản năm 2023.

Thông tư 14/2021/TT-NHNN đã đưa ra các chính sách cơ cấu lại nợ, không chuyển nhóm nợ, đồng thời, xem xét giảm lãi suất, giảm chi phí nhưng lại không áp dụng cho tất cả các doanh nghiệp BĐS.

Năm 2022, Chính phủ, Quốc hội, NHNN đã có chính sách hỗ trợ phục hồi kinh tế sau đại dịch COVID-19, nhưng các cơ chế chính sách này không áp dụng cho doanh nghiệp BĐS. Doanh nghiệp BĐS rơi vào tình thế khó khăn từ cuối quý 2/2022 đến nay, khi xung đột Nga-Ucraina dẫn đến nguy cơ lạm phát cao, đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu, suy thoái kinh tế, tác động tới kinh tế Việt Nam vốn có độ mở rất lớn.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp BĐS còn bị vướng những vụ việc vi phạm pháp luật trong lĩnh vực chứng khoán, trái phiếu, cho nên, hoạt động phát hành trái phiếu của doanh nghiệp BĐS năm 2022 bị ngưng trệ. Đây là lý do doanh nghiệp BĐS ngày càng gặp rất nhiều khó khăn về nguồn vốn. Thị trường BĐS không được hấp thụ thêm nguồn cung tín dụng BĐS hợp lý để doanh nghiệp BĐS vượt qua khó khăn.

Ảnh minh họa
Điều quan trọng nhất của doanh nghiệp BĐS hiện nay là được tiếp cận vốn tín dụng.

“Nguồn vốn tín dụng là bà đỡ cho thị trường BĐS những năm qua bởi thị trường trái phiếu doanh nghiệp mới chỉ phát triển từ năm 2018 đến nay, trước đó vẫn phải dựa vào vốn tín dụng, huy động vốn của khách hàng. Ở Việt Nam có nghịch lý là cần vốn trung hạn nhưng thị trường vốn lại phát triển không tương xứng với sự phát triển của nền kinh tế, nhất là thị trường BĐS. Chúng ta phải cơ cấu lại thị trường vốn để có nguồn vốn huy động trung, dài hạn cung cấp cho thị trường BĐS”, ông Châu nhấn mạnh.

Cũng theo Chủ tịch HoREA, ở các nước, hoạt động kinh doanh bảo hiểm là nguồn vốn lấy từ nhàn rỗi, có thể sử dụng nguồn vốn này tái đầu tư vào nền kinh tế. Năm 2022, Việt Nam đã cho phép công ty bảo hiểm sử dụng số tiền nhàn rỗi để tái đầu tư vào BĐS, nhưng chỉ trong 2 trường hợp là mua cổ phiếu của doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán và mua chứng chỉ quỹ của quỹ đại chúng.

Như vậy, các doanh nghiệp chưa niêm yết, các doanh nghiệp cần nguồn vốn hoạt động trên lĩnh vực bảo hiểm không thể đầu tư vào lĩnh vực BĐS.

“Cũng tại các nước, quỹ hưu trí và các quỹ nhàn rỗi khác có thể tái đầu tư vào nền kinh tế, nhưng Việt Nam không có. Chúng tôi kỳ vọng vào việc xem xét sửa đổi Luật Chứng khoán để phát triển thị trường vốn thời gian tới. Đồng thời, mong muốn Nhà nước, Chính phủ tạo cơ chế giải quyết những vướng mắc pháp lý cho doanh nghiệp BĐS”, ông Châu bày tỏ.

Theo ông Châu, nếu giải quyết được vướng mắc pháp lý, nguồn cung BĐS ra thị trường sẽ tăng lên, giá cả sẽ giảm xuống, tạo điều kiện cho nhiều người tiếp cận được nhà ở. Giải quyết được vấn đề pháp lý, chính là giải quyết được cả vấn đề về tín dụng.

Chính phủ cần xem xét lại để có cơ chế, chẳng hạn như có một gói tín dụng tương tự như gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ trước đó để hỗ trợ sản phẩm của doanh nghiệp BĐS, cụ thể là các loại nhà có giá khoảng 2 tỷ đồng trở xuống/căn.

Sự hỗ trợ này sẽ tạo áp lực buộc các doanh nghiệp BĐS phải cơ cấu lại sản phẩm, các chủ đầu tư phải làm sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, thị trường BĐS sẽ phát triển bền vững.

“Cần có sự thấu hiểu và chia sẻ. Giải pháp lớn nhất là kích cầu được tiêu dùng, có được sản phẩm hướng vào nhu cầu thực, có cơ chế hỗ trợ cho nhu cầu thực về nhà ở. Điều này sẽ giúp thị trường BĐS hồi phục trở lại. Doanh nghiệp BĐS không ngại về lãi vay, mà là lo lắng không tiếp cận được nguồn tín dụng mới và vướng những khoản vay cũ bị xếp loại nợ xấu. Nợ xấu có 3 cấp, nếu ở nhóm 2,3 thì ngân hàng nên khoanh lại. Còn đối với dự án có tính khả thi, có đầy đủ pháp lý thì nên được ưu tiên giải quyết cho vay vốn trước”, ông Châu đề xuất.

H.Anh

Bài liên quan
Tin bài khác
TS. Luật sư Nguyễn Văn Viễn: Sở hữu trí tuệ lĩnh vực được phép độc quyền

TS. Luật sư Nguyễn Văn Viễn: Sở hữu trí tuệ lĩnh vực được phép độc quyền

TS. Luật sư Nguyễn Văn Viễn khẳng định Sở hữu trí tuệ là lĩnh vực duy nhất được phép độc quyền, một cơ chế để khuyến khích sáng tạo, phát triển kinh tế và xã hội.
TS. Nguyễn Sỹ Linh: Thị trường carbon là cơ hội vàng cho Việt Nam

TS. Nguyễn Sỹ Linh: Thị trường carbon là cơ hội vàng cho Việt Nam

Ngày 25/8/2025, tại Tọa đàm "Kinh nghiệm quốc tế về phát triển thị trường carbon và khuyến nghị cho Việt Nam", TS. Nguyễn Sỹ Linh - Trưởng ban Biến đổi khí hậu, Viện Chiến lược, Chính sách Nông nghiệp và Môi trường (ISPAE) đã đưa ra những phân tích sâu sắc, mở ra một tầm nhìn chiến lược cho Việt Nam trong việc phát triển thị trường carbon.
Ông Chu Tuấn Anh - Giám đốc Aptech: Khi lòng yêu nước kết hợp cùng công nghệ sẽ tạo ra nhiều kỳ tích

Ông Chu Tuấn Anh - Giám đốc Aptech: Khi lòng yêu nước kết hợp cùng công nghệ sẽ tạo ra nhiều kỳ tích

AI không phải điều đáng sợ, mà là công cụ để tăng hiệu suất, nâng cao năng lực cá nhân, theo ông Chu Tuấn Anh - Giám đốc Hệ thống đào tạo Lập trình viên Quốc tế Aptech.
Trí tuệ Do Thái: Bài học thành công từ Quốc gia khởi nghiệp

Trí tuệ Do Thái: Bài học thành công từ Quốc gia khởi nghiệp

Trong bối cảnh Việt Nam tăng tốc đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và thúc đẩy kinh tế tư nhân - Israel, quốc gia khởi nghiệp giàu tiềm lực với hệ sinh thái linh hoạt, sáng tạo và tư duy đột phá, đang trở thành hình mẫu chiến lược mà Việt Nam có thể học hỏi để phát triển bền vững.
Trung tâm AI, đừng làm cách cũ để giải quyết bài toán mới

Trung tâm AI, đừng làm cách cũ để giải quyết bài toán mới

Trong cuộc đua AI tái định hình quyền lực công nghệ toàn cầu, Việt Nam đang hướng tới thành lập Trung tâm Nghiên cứu và Phát triển AI (Trung tâm AI), cùng với Trung tâm Dữ liệu Quốc gia, đây được kỳ vọng là đòn bẩy mạnh mẽ đưa Việt Nam trở thành nhóm dẫn đầu công nghệ khu vực.
GS.VS Nguyễn Văn Đệ: Sửa đổi Luật Đất đai phải hướng tới sự công bằng,  minh bạch

GS.VS Nguyễn Văn Đệ: Sửa đổi Luật Đất đai phải hướng tới sự công bằng, minh bạch

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang chủ trì xây dựng Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai. Trên cơ sở nghiên cứu Dự thảo Luật và thực tiễn khó khăn, vướng mắc trong quá trình áp dụng quy định pháp luật đất đai để thực hiện Dự án đầu tư các bệnh viện tư nhân, GS.VS Nguyễn Văn Đệ - Chủ tịch Hiệp hội Bệnh viện tư nhân Việt Nam đưa ra những góp ý cần sửa đổi đối với Luật Đất đai hiện hành và Dự thảo Luật nhằm hoàn thiện khung pháp lý quản lý đất đai, khắc phục những bất cập thực tiễn.
Xác nhận thu nhập để mua nhà ở xã hội: Còn bất cập về cơ chế

Xác nhận thu nhập để mua nhà ở xã hội: Còn bất cập về cơ chế

TS. Vũ Đình Ánh - nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường – Giá cả cho rằng, xác nhận thu nhập để người dân mua nhà ở xã hội còn bất cập .
TS. Trần Xuân Lượng: Sửa đổi Luật Đất đai phải hướng tới sự công bằng, khách quan và minh bạch

TS. Trần Xuân Lượng: Sửa đổi Luật Đất đai phải hướng tới sự công bằng, khách quan và minh bạch

Luật Đất đai là một trong những luật quan trọng nhất, tác động sâu rộng đến kinh tế - xã hội và đời sống người dân. Tuy nhiên, việc liên tục sửa đổi luật trong thời gian ngắn đã gây ra nhiều bất cập, thách thức cho cả nhà quản lý, doanh nghiệp và người dân.
GS.TS Trần Thọ Đạt: Biến kinh tế phi chính thức thành động lực phát triển

GS.TS Trần Thọ Đạt: Biến kinh tế phi chính thức thành động lực phát triển

GS.TS Trần Thọ Đạt đề xuất chiến lược toàn diện để "chính thức hóa" khu vực kinh tế phi chính thức. Biến khu vực này thành một động lực mạnh mẽ cho tăng trưởng.
Tăng trưởng xanh cho kinh tế tư nhân: Cần gỡ rào cản về thể chế

Tăng trưởng xanh cho kinh tế tư nhân: Cần gỡ rào cản về thể chế

Chia sẻ với Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập, PGS.TS Bùi Thị An – Đại biểu Quốc hội khóa XIII, Viện trưởng Viện Tài nguyên Môi trường và Phát triển Cộng đồng cho rằng, để thúc đẩy tăng trưởng xanh cho kinh tế tư nhân, cần gỡ rào cản về thể chế.
PGS.TS Lê Xuân Bá: Phá bỏ rào cản, kiến tạo niềm tin cho doanh nghiệp

PGS.TS Lê Xuân Bá: Phá bỏ rào cản, kiến tạo niềm tin cho doanh nghiệp

Theo PGS.TS Lê Xuân Bá - Nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế Trung ương: Các rào cản từ tư duy, thể chế đang kìm hãm kinh tế tư nhân. Theo đó, cần xây dựng niềm tin để khơi dậy tiềm năng kinh tế.
Chuyên gia Phạm Chi Lan: Nên khai phá động lực Việt kiều cho kinh tế tư nhân

Chuyên gia Phạm Chi Lan: Nên khai phá động lực Việt kiều cho kinh tế tư nhân

Theo chuyên gia kinh tế Phạm Chi Lan, mặc dù có những đóng góp đáng kể, vai trò của Việt kiều vẫn chưa được nghiên cứu và đánh giá đầy đủ, toàn diện. Điều này dẫn đến những rào cản nhất định trong khai thác hiệu quả nguồn lực quý giá này.
TS. Võ Trí Thành: Cải cách nhanh sẽ tạo cơ hội đột phá cho kinh tế tư nhân

TS. Võ Trí Thành: Cải cách nhanh sẽ tạo cơ hội đột phá cho kinh tế tư nhân

Theo TS. Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, nên trao quyền cho người đứng đầu nhằm tháo gỡ thách thức thể chế, tạo cơ hội để kinh tế tư nhân bứt phá trong bối cảnh mới.
GS. TS Ngô Thắng Lợi: Tháo gỡ điểm nghẽn, kinh tế tư nhân bứt phá thành động lực quốc gia

GS. TS Ngô Thắng Lợi: Tháo gỡ điểm nghẽn, kinh tế tư nhân bứt phá thành động lực quốc gia

GS.TS Ngô Thắng Lợi - Đại học Kinh tế Quốc dân cho rằng, quá trình phát triển của kinh tế tư nhân (KTTN) Việt Nam đã được phác họa một cách rõ ràng, từ những thành tựu nổi bật, hạn chế còn tồn tại đến những giải pháp đột phá.
TS. Lê Duy Bình: Khó có thể mãi chỉ dựa vào kim ngạch xuất khẩu để hỗ trợ tăng trưởng GDP

TS. Lê Duy Bình: Khó có thể mãi chỉ dựa vào kim ngạch xuất khẩu để hỗ trợ tăng trưởng GDP

Theo TS. Lê Duy Bình – Giám đốc Economica Việt Nam, xuất nhập khẩu ngày càng đóng góp rõ nét cho GDP, song không thể chỉ dựa vào tăng kim ngạch. Doanh nghiệp cần nâng cao chất lượng sản phẩm, gia tăng tỷ lệ nội địa hóa, giảm phụ thuộc nguyên liệu nhập khẩu để tăng giá trị gia tăng và vai trò của công nghiệp nội địa.