Đầu tư căn hộ cho thuê: Giải pháp ổn định dòng tiền và giảm rủi ro

Tạo ra dòng tiền ổn định hàng tháng

Theo đó, lợi ích lớn của đầu tư căn hộ cho thuê là tạo ra một dòng tiền ổn định hàng tháng. Khi nhà sở hữu một căn hộ và cho thuê nó, bạn sẽ nhận được thu nhập đều đặn từ việc thu tiền thuê hàng tháng từ người thuê. Điều này giúp bạn tạo ra một nguồn thu thụ động và ổn định, đồng thời giúp bảo vệ khỏi những biến động của thị trường tài chính.

Việc đầu tư căn hộ cho thuê không chỉ mang lại thu nhập hàng tháng mà còn có khả năng tăng giá trị tài sản theo thời gian. Trong một thị trường bất động sản phát triển, giá trị căn hộ có thể tăng lên theo nhu cầu cao của người mua và người thuê. Điều này mang lại lợi ích lớn cho nhà đầu tư khi họ quyết định bán căn hộ sau một thời gian sở hữu, tạo ra lợi nhuận vốn đầu tư.

Đặc biệt, đầu tư căn hộ cho thuê cũng giúp nhà đầu tư đa dạng hóa danh mục đầu tư của họ. Thay vì đặt toàn bộ tiền đầu tư vào một loại tài sản duy nhất, như cổ phiếu hay trái phiếu, đầu tư vào bất động sản cho thuê mang lại một lợi thế rõ ràng. Vấn đề này sẽ giúp giảm rủi ro và tăng cơ hội sinh lời trong trường hợp một phần của danh mục đầu tư gặp khó khăn.

Ngoài ra, đầu tư căn hộ cho thuê có thể giúp giảm thiểu tác động của các biến động thị trường. Trong các thời kỳ kinh tế không ổn định hoặc suy thoái, người dân thường có xu hướng chuyển từ việc mua nhà sang việc thuê nhà. Điều này tạo ra một nhu cầu ổn định cho căn hộ cho thuê và giúp bảo vệ giá trị tài sản của bạn trong môi trường không chắc chắn.

Một yếu quan trọng nữa, là khi đầu tư căn hộ cho thuê là lựa chọn vị trí và quản lý chất lượng căn hộ. Việc chọn một vị trí thuận lợi, gần các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, siêu thị và giao thông thuận tiện sẽ tăng khả năng cho thuê căn hộ và giữ được khách hàng ổn định. Ngoài ra, quản lý chất lượng căn hộ bằng cách duy trì và nâng cấp căn hộ định kỳ, cung cấp dịch vụ chăm sóc khách hàng tốt và giải quyết các sự cố nhanh chóng cũng là yếu tố quan trọng để giảm rủi ro và duy trì dòng thu nhập ổn định.

Đầu tư căn hộ cho thuê lãi hơn gửi tiền ngân hàng

Thời điểm thị trường bất động sản “đóng băng”, giai đoạn cuối năm 2022 đến năm 2023, chị Bình, một nhà đầu tư bất động sản ở Cầu Giấy, đã quyết định mua 3 căn hộ chung cư với tổng vốn đầu tư hơn 6 tỉ đồng ở quận Nam Từ Liêm và xã An Khánh (huyện Hoài Đức, TP .Hà Nội). Mỗi căn mua với giá tầm 2 tỷ đồng, 2 phòng ngủ, giá thuê hàng tháng của 3 căn hộ nói trên từ 8 triệu đồng đến 15 triệu đồng/ tháng, tùy vào diện tích của căn hộ cho thuê.

Vậy nhưng, hiện giá căn hộ đã qua sử dụng ở Hà Nội tăng chóng mặt. Căn hộ của chị đã tăng thêm hàng tỷ đồng triệu đồng. Vậy nên, chị Bình đã quyết định bán 1 căn hộ và giữ lại 2 căn để cho thuê thu dòng tiền hàng tháng, thời điểm này lãi suất thấp, chị quyết định vay thêm ngân hàng 2 tỷ đồng nữa để đầu tư thêm vào các căn hộ cho thuê.

Chị Bình phân tích, số tiền thu từ cho thuê căn hộ sẽ dành lại một nửa để trả lãi ngân hàng, nên khi vay thêm để đầu tư sẽ không quá lo lắng về tiền lãi suất.

Cũng đầu tư vào phân khúc căn hộ thay vì gửi tiền vào ngân hàng, anh Phong (ở quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, với 3 tỷ đồng, nếu gửi ngân hàng thời điểm lãi suất tầm 7%/năm, mỗi tháng thu về gần 20 triệu đồng tiền lãi.

"Dù lãi thu về từ gửi ngân hàng khá ổn nhưng việc đầu tư căn hộ rồi cho thuê tháng được tầm 8-9 triệu đồng nhưng tôi vẫn quyết định mua căn hộ rồi cho thuê lại, vì giá trị căn hộ sẽ tăng lên theo thời gian, nếu tính tổng thể vẫn sẽ lãi hơn so với gửi ngân hàng", anh này nói.

Lý giải về quyết định trên, anh Phong cho rằng, đầu tư căn hộ cho thuê vừa mang lại lợi nhuận ổn định, vừa là “của để dành” an toàn. Đó là chưa kể đến việc giá thuê tăng theo thời gian, cùng với đó giá nhà cũng tăng lên đáng kể.

Theo phân tích của các chuyên gia, trong giai đoạn chững lại của thị trường bất động sản, phân khúc căn hộ vẫn luôn giữ ổn định đi ngang hoặc tăng giá, chưa kể giá cho thuê cũng tăng.

Như vậy, đầu tư căn hộ cho thuê là một lựa chọn hấp dẫn để ổn định dòng tiền và giảm rủi ro. Không chỉ mang lại thu nhập hàng tháng ổn định, đầu tư căn hộ cho thuê còn mang lại lợi nhuận từ tăng giá trị tài sản và giúp đa dạng hóa danh mục đầu tư.

Đồng thời, việc lựa chọn vị trí và quản lý chất lượng căn hộ đóng vai trò quan trọng trong việc giảm thiểu rủi ro và duy trì sự ổn định của đầu tư. Với những lợi ích này, đầu tư căn hộ cho thuê có tiềm năng trở thành một phương án đầu tư hấp dẫn cho nhà đầu tư thông minh và cần cân nhắc.

Nhân Hà Phan