Bắc Hà Nội trước cơ hội bứt phá thành cực tăng trưởng mới của Thủ đô

Áp lực nội đô và yêu cầu hình thành cực tăng trưởng mới

Hà Nội đang bước vào giai đoạn phát triển mang tính bước ngoặt khi quá trình tái cấu trúc không gian đô thị được đẩy mạnh trên quy mô lớn. Trong bối cảnh đó, khu vực phía Bắc nổi lên như một tâm điểm mới, thu hút sự quan tâm của giới chuyên gia, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản. Thông tin được đưa ra tại Hội thảo “Bắc Hà Nội trong cấu trúc không gian phát triển mới của Thủ đô” do VARS IRE tổ chức ngày 2/6, với sự tham dự của gần 300 đại biểu.

Tại hội thảo Bắc Hà Nội trong cấu trúc không gian phát triển mới của Thủ đô diễn ra ngày 2/6/2026, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng Hà Nội đang đối mặt với áp lực lớn tại khu vực trung tâm sau nhiều năm đô thị hóa nhanh, từ quá tải hạ tầng, gia tăng dân số đến thiếu hụt không gian sống chất lượng và giá nhà leo thang. Trong bối cảnh đó, việc tái cấu trúc không gian phát triển không chỉ dừng ở việc bổ sung nguồn cung nhà ở mà đòi hỏi hình thành các cực đô thị mới đồng bộ về hạ tầng, dịch vụ và tiện ích.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. (Ảnh: Phan Chính)

“Thị trường bất động sản đang bước sang giai đoạn mới. Giá trị bất động sản không còn được quyết định bởi những kỳ vọng ngắn hạn hay các cơn sốt theo tin đồn quy hoạch mà phải được xây dựng trên nền tảng của pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ, nhu cầu thực và năng lực phát triển thực”, ông Đính nhấn mạnh.

Ở góc độ quy hoạch, TS. Nguyễn Đức Kiên nhận định Hà Nội đang chuyển từ mô hình phát triển đơn cực sang đa cực, đa trung tâm. Quá trình này không chỉ giúp giảm tải cho nội đô mà còn tạo ra các cực tăng trưởng mới có khả năng dẫn dắt kinh tế và thị trường trong dài hạn.

Hạ tầng dẫn dắt tăng trưởng, Mê Linh nổi lên tâm điểm

Theo các chuyên gia, phía Bắc Hà Nội đang hội tụ nhiều lợi thế như vị trí cửa ngõ, quỹ đất lớn và khả năng kết nối vùng. Đặc biệt, sự tăng tốc của các dự án hạ tầng như cầu vượt sông Hồng, Vành đai 4, Vành đai 3,5 và hệ thống metro đang từng bước thay đổi cục diện kết nối, tạo điều kiện cho dòng vốn và dân cư dịch chuyển mạnh mẽ.

TS.KTS Trương Văn Quảng nhấn mạnh phát triển đô thị mới cần hướng tới kiến tạo không gian sống hoàn chỉnh, hài hòa giữa tăng trưởng kinh tế, bản sắc văn hóa và chất lượng sống.

Toàn cảnh Hội Thảo (Ảnh: Phan Chính)

Dữ liệu từ VARS IRE cho thấy trong 5 tháng đầu năm 2026, khu vực phía Bắc Hà Nội ghi nhận hơn 1.400 sản phẩm mới, với tỷ lệ hấp thụ khoảng 56%, phản ánh nhu cầu thị trường vẫn tích cực. Đáng chú ý, Mê Linh đang được xem là “vùng trũng giá” với mức giá thấp hơn đáng kể so với các khu vực lân cận, cho thấy dư địa tăng trưởng lớn trong tương lai.

Tại tọa đàm, các chuyên gia cho rằng để trở thành cực tăng trưởng thực sự, khu vực phía Bắc cần hiện thực hóa quy hoạch bằng các dự án cụ thể, đồng thời phát triển theo hướng bền vững, ưu tiên không gian xanh và chất lượng sống. Chu kỳ mới của thị trường bất động sản sẽ không còn phụ thuộc vào “sốt” giá ngắn hạn mà dựa trên các yếu tố nền tảng như hạ tầng, pháp lý và nhu cầu thực.

Ông Lê Đình Chung cho biết khẩu vị nhà đầu tư đang thay đổi, chuyển từ tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn sang ưu tiên giá trị khai thác thực tế và khả năng hình thành cộng đồng cư dân.

Kết luận hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính khẳng định Bắc Hà Nội đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới, song cơ hội chỉ thuộc về những dự án có giá trị thực. “Bắc Hà Nội đang chuyển mình từ vùng mở rộng thành cực tăng trưởng mới của Thủ đô. Tuy nhiên, giá trị bất động sản trong tương lai sẽ không được đo bằng kỳ vọng tăng giá mà bằng chất lượng đô thị, chất lượng sống và khả năng tạo lập cộng đồng cư dân thực sự”, ông nhấn mạnh.

Các chuyên gia thống nhất rằng trong 5-10 năm tới, lợi thế sẽ thuộc về những khu vực có hạ tầng kết nối mạnh, thu hút dân cư thực và hình thành hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh. Trong đó, Mê Linh được đánh giá là địa bàn giàu tiềm năng, hứa hẹn trở thành điểm đến mới của dòng vốn và cư dân.