Bóc trần lý do Hà Nội khai tử dự án tại số 10 Trấn Vũ: OCH đuối vốn, nợ thuế 200 tỷ

Dự án khách sạn 5 sao StarCity Westlake Hà Nội (số 10 Trấn Vũ, Ba Đình) vừa bị UBND TP. Hà Nội chính thức ra quyết định thu hồi đất và chấm dứt hoạt động. Động thái quyết liệt này của chính quyền Thủ đô giáng đòn trực diện vào Công ty Cổ phần VIPTOUR – TOGI, doanh nghiệp do CTCP One Capital Hospitality (HOSE: OCH) nắm giữ hơn 86% vốn (OCH là thành viên cốt lõi của Tập đoàn Đại Dương - OGC).

Phối cảnh Dự án khách sạn 5 sao StarCity Westlake - được biết đến với tên thương mại StarCity Westlake Hà Nội, sở hữu vị trí đắc địa bên hồ Trúc Bạch, gần Hồ Tây.

Được quy hoạch thành tổ hợp khách sạn 5 sao quy mô 9 tầng nổi, 3 tầng hầm với tổng vốn ban đầu 230 tỷ đồng, StarCity Westlake từng được kỳ vọng mang lại hơn 20,5 triệu USD lợi nhuận từ năm 2012.

Thế nhưng, doanh nghiệp chỉ khởi công lấy lệ vào năm 2013, xây dở dang phần hầm và vài cột bê tông rồi bỏ hoang đắp chiếu suốt giai đoạn 2014-2019.

Đầu năm 2023, thành phố "nới tay", gia hạn sử dụng đất đến tháng 1/2025. Doanh nghiệp lập tức vẽ lại chiếc bánh, nâng tổng vốn lên 500 tỷ đồng. Tuy nhiên, thực tế lại cho thấy dự án vẫn án binh bất động, đất chỉ để cho cỏ mọc.

Tại sao dự án bị khai tử? Câu trả lời nằm ở sự cạn kiệt năng lực tài chính và nghĩa vụ với Nhà nước.

Tính đến ngày 31/3/2026, StarCity Westlake Hà Nội vẫn là khoản mục lớn nhất trong danh mục chi phí xây dựng cơ bản dở dang của OCH với giá trị ghi sổ gần 179,5 tỷ đồng.

Nguyên nhân thứ nhất: ôm dòng vốn dở dang. Tính đến ngày 31/3/2026, dự án này vẫn ngốn khoản chi phí xây dựng cơ bản dở dang lên tới gần 179,5 tỷ đồng. Đây là "cục máu đông" lớn nhất trong danh mục tài sản của OCH, chôn chặt dòng tiền của doanh nghiệp vào những khối bê tông dang dở suốt nhiều năm, không tạo ra doanh thu.

Nguyên nhân thứ hai chính là ung nhọt nợ thuế. VIPTOUR – TOGI hiện đang nằm trong danh sách đen nợ đọng của Cơ quan Thuế Hà Nội. Tính đến ngày 15/1/2025, số tiền nợ thuế và các nghĩa vụ tài chính của công ty lên tới khoảng 200 tỷ đồng.

Một doanh nghiệp nợ thuế bằng cả gia tài, dự án gia hạn quá mốc tháng 1/2025 vẫn trơ gan cùng tuế nguyệt thì việc Hà Nội "rút thẻ đỏ" là tất yếu.

Mất đất vàng, sức khỏe tài chính của OCH lộ rõ sự bất ổn khi phải tìm phao cứu sinh ở mảng khác để xoa dịu cổ đông. Ngay sau khi giới lãnh đạo OGC và OCH hứa hẹn tại Đại hội cổ đông cuối tháng 5/2026 về việc "hồi sinh dự án cuối năm", thực tế ép họ phải chấp nhận buông bỏ. OCH đang lên kế hoạch vét sạch túi để huy động tối đa 1.300 tỷ đồng qua chào bán cổ phiếu riêng lẻ, mục đích là mua lại gần 21 triệu cổ phần của IDS Equity Holdings nhằm nâng sở hữu lên 48,68%.

Động thái này bản chất là đi "ôm ké" danh mục tài sản 5.115 tỷ đồng của IDS để làm sạch báo cáo tài chính và tạo dòng tiền mới, bù đắp cho cú ngã ngựa tại số 10 Trấn Vũ. Dù OCH vẫn đang phát triển các mảng kem, bánh và chuỗi khách sạn Sunrise Nha Trang, nhưng vết đen bị tịch thu đất vàng vì nợ thuế và bất lực triển khai sẽ là rào cản cực lớn cho uy tín của hệ sinh thái Ocean Group trên thị trường.