TS. Nguyễn Văn Đính: Phía Bắc Hà Nội sẽ dẫn dắt chu kỳ phát triển đô thị mới

Trong bối cảnh Hà Nội đối mặt với áp lực đô thị hóa ngày càng gia tăng, việc tái cấu trúc không gian phát triển đang trở thành yêu cầu cấp thiết. Tại một hội thảo chuyên đề về quy hoạch và thị trường bất động sản, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) – đã đưa ra nhiều nhận định đáng chú ý về vai trò của khu vực phía Bắc Thủ đô.

Theo ông Đính, Hà Nội trong nhiều năm qua đã phát triển theo mô hình đô thị nén, khiến khu vực nội đô rơi vào tình trạng quá tải. Dân số tăng nhanh, hạ tầng chịu áp lực lớn, không gian sống ngày càng bị thu hẹp. Đặc biệt, giá bất động sản liên tục leo thang, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, khiến bài toán an cư ngày càng trở nên khó khăn.

Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) (Ảnh: Phan Chính)

Trong khi đó, nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu thực lại thiếu hụt, khiến thị trường xuất hiện nhiều biến động mang tính đầu cơ. TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, thị trường không thể tiếp tục phát triển dựa trên các yếu tố thiếu bền vững như tin đồn hay kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Thay vào đó, cần một hướng đi mang tính căn cơ hơn, gắn với quy hoạch dài hạn và nhu cầu thực của xã hội.

Giải pháp được ông nhấn mạnh là phát triển các cực tăng trưởng mới, nơi hội tụ đầy đủ điều kiện về hạ tầng, tiện ích và môi trường sống. Trong đó, khu vực phía Bắc Hà Nội đang nổi lên như một lựa chọn chiến lược, đóng vai trò quan trọng trong mô hình đô thị đa trung tâm.

Theo phân tích của ông Đính, phía Bắc không chỉ là vùng mở rộng đơn thuần mà còn có khả năng trở thành trung tâm phát triển mới, kết nối hiệu quả giữa nội đô với các khu công nghiệp, dịch vụ logistics và các tỉnh lân cận. Sự dịch chuyển này sẽ góp phần giảm tải áp lực cho khu vực lõi, đồng thời tạo ra không gian phát triển chất lượng cao.

Trong bức tranh đó, Mê Linh được xem là một trong những điểm sáng đáng chú ý. Với lợi thế quỹ đất lớn, vị trí cửa ngõ và khả năng kết nối thuận tiện với sân bay quốc tế Nội Bài, khu vực này sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi để bứt phá.

Đặc biệt, sự triển khai của dự án Vành đai 4 đang tạo ra cú hích mạnh mẽ, mở ra chu kỳ phát triển mới cho toàn khu vực phía Bắc. Hạ tầng giao thông được cải thiện không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển mà còn thúc đẩy dòng vốn đầu tư đổ về các khu vực còn nhiều dư địa phát triển.

Tuy nhiên, TS. Nguyễn Văn Đính cũng lưu ý rằng tiềm năng sẽ không thể trở thành giá trị thực nếu thiếu sự đồng bộ trong quy hoạch, hạ tầng và pháp lý. Việc phát triển đô thị cần gắn liền với nhu cầu ở thực, thay vì chỉ phục vụ mục tiêu đầu tư ngắn hạn.

Ông đặt ra nhiều tiêu chí quan trọng đối với các dự án bất động sản trong giai đoạn mới, bao gồm tính minh bạch pháp lý, sự hoàn thiện của hạ tầng, chất lượng tiện ích và mức giá hợp lý. Quan trọng hơn cả là khả năng thu hút cư dân đến sinh sống, tạo ra tính thanh khoản bền vững cho thị trường.

Theo nhận định của Chủ tịch VARS, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phát triển mới, nơi yếu tố “giá trị thực” sẽ đóng vai trò quyết định. Nhà đầu tư ngày càng thận trọng hơn, ưu tiên các sản phẩm có nền tảng pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác sử dụng thực tế.

Đối với khu vực phía Bắc Hà Nội, đây vừa là cơ hội, vừa là thách thức. Nếu được quy hoạch bài bản, phát triển đồng bộ và kiểm soát tốt thị trường, khu vực này hoàn toàn có thể trở thành cực tăng trưởng mới, góp phần định hình lại cấu trúc đô thị Thủ đô.

Ngược lại, nếu thiếu sự kiểm soát, nguy cơ xảy ra các cơn sốt đất ảo vẫn có thể tái diễn, gây ra những hệ lụy tiêu cực cho thị trường và nền kinh tế.

Nhìn tổng thể, việc dịch chuyển trọng tâm phát triển về phía Bắc là xu hướng tất yếu trong chiến lược phát triển Hà Nội. Đây không chỉ là giải pháp giảm tải cho nội đô mà còn là cơ hội để kiến tạo những không gian sống hiện đại, bền vững hơn.

Như TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh, chìa khóa của sự thành công không nằm ở tốc độ tăng giá bất động sản, mà ở khả năng tạo ra những đô thị thực sự đáng sống – nơi con người là trung tâm của mọi quy hoạch và phát triển.