Thứ hai 07/07/2025 05:42
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Đánh thuế nhà thứ hai có phải là giải pháp kiểm soát thị trường bất động sản?

03/06/2024 09:32
Với sự biến động thiếu ổn định và tăng giá mất kiểm soát làm nảy sinh nhiều lo ngại về sự cân đối của thị trường bất động sản. Vậy giải pháp để kiểm soát thị trường liệu có phải là áp dụng chính sách đánh thuế nhà thứ hai?
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Trước tiên, việc đánh thuế nhà thứ hai sẽ giúp kiềm chế sự đầu cơ và đầu tư không kiểm soát trong lĩnh vực bất động sản. Trong một số trường hợp, nhà đầu tư mua nhà thứ hai với mục đích đầu cơ hoặc lợi nhuận nhanh chóng hơn là để sử dụng như một nơi ở. Điều này gây ra sự tăng giá không tỷ lệ với nhu cầu thực tế và tạo ra sự bất ổn trên thị trường. Bằng cách đánh thuế nhà thứ hai, Chính phủ có thể tăng chi phí và giảm lợi nhuận của nhà đầu tư, từ đó hạn chế sự đầu cơ và đảm bảo sự ổn định trên thị trường.

Thứ hai, chính sách đánh thuế nhà thứ hai cũng góp phần vào việc kiểm soát việc sở hữu quá nhiều bất động sản của cá nhân và tổ chức. Việc sở hữu quá nhiều bất động sản không chỉ gây ra sự thiếu cân đối giữa cung và cầu, mà còn gây ảnh hưởng tiêu cực đến sự phân bố và sử dụng đất. Bằng cách áp dụng thuế nhà thứ hai, Chính phủ có thể khuyến khích cá nhân và tổ chức giữ lại những tài sản bất động sản cần thiết và hạn chế sự tích lũy không cần thiết. Điều này sẽ tạo điều kiện cho các nhà đầu tư khác tham gia vào thị trường và đảm bảo sự công bằng và cân đối trong việc sở hữu bất động sản.

Thứ ba, việc đánh thuế nhà thứ hai cũng có tác động tích cực đến nguồn thu ngân sách nhà nước. Việc thu thuế từ bất động sản là một nguồn thu quan trọng của ngân sách nhà nước. Bằng cách áp dụng thuế nhà thứ hai, cChính phủ có thể tăng thu ngân sách và sử dụng số tiền này để đầu tư vào các lĩnh vực khác như hạ tầng, giáo dục và y tế. Đồng thời, việc thu thuế cũng có thể tạo ra sự công bằng và phân phốicác nguồn lực của xã hội.

Tuy nhiên, để chính sách đánh thuế nhà thứ hai có thể đạt được hiệu quả, cần có quy định rõ ràng và cân nhắc kỹ lưỡng. Chính phủ cần xem xét mức thuế hợp lý để không gây áp lực quá lớn lên người dân và doanh nghiệp. Ngoài ra, cần thiết lập các cơ chế giám sát và kiểm soát để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc thu thuế và sử dụng số tiền thu được.

Ngoài chính sách đánh thuế nhà thứ hai, cần kết hợp với các biện pháp khác nhằm kiểm soát thị trường bất động sản. Điều này có thể bao gồm việc tăng cường quản lý và giám sát các hoạt động môi giới, thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, và tăng cường công tác quản lý đất đai để đảm bảo sự bền vững trong sử dụng đất.

Ảnh minh họa
GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng, việc áp dụng thuế bất động sản nên tập trung ngưn chặn đầu cơ tính trữ.

Bình luận về vấn đề này, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng, việc áp dụng thuế bất động sản không nên tác động đến nhóm người nghèo mà nên được tập trung vào việc ngăn chặn đầu cơ tích trữ. Ông ủng hộ việc áp thuế cao hơn lên các căn nhà thứ hai và những căn nhà có giá trị cao hơn. Đồng thời, Bộ Tài chính cũng đã đưa ra đề xuất về việc áp thuế lên các biệt thự bỏ hoang sau 3 tháng và đề xuất xử phạt hành chính chủ sở hữu các biệt thự này. Hà Nội cũng đã kiến nghị Chính phủ áp dụng một chính sách thuế cao lũy tiến đối với những người mua nhà từ căn thứ hai trở lên.

Cùng quan điểm trên, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng Dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án (DKRA Group), cũng ủng hộ việc áp thuế bất động sản từ căn nhà thứ hai trở đi. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng, cần phải có một lộ trình cụ thể kéo dài trong giai đoạn 3-5 năm và chỉ áp dụng tại các thành phố lớn như TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng...

Ông Thắng đánh giá cao việc đóng thuế bất động sản từ căn nhà thứ hai trở lên sẽ kéo dài thời gian phục hồi thị trường bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang đối mặt với nhiều thách thức.

Theo ông Thắng, cơ sở dữ liệu quốc gia về quản lý đất đai, bao gồm thông tin về người sở hữu và định giá bất động sản, đó là một yếu tố quan trọng. "Chỉ khi có cơ sở dữ liệu này, chúng ta mới có thể xác định được chủ sở hữu của bất động sản thứ hai và tính toán thuế phải đóng", ông Võ Hồng Thắng chia sẻ.

Đại Hải

Tin bài khác
Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Trước nhu cầu ngày càng lớn của người dân, tỉnh Đồng Nai đang triển khai đồng bộ các giải pháp về chính sách và tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, bổ sung hai sân bay Măng Đen và Vân Phong, mở ra cơ hội đột phá kinh tế - xã hội cho các địa phương.
Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Báo cáo Savills Impacts chỉ rõ chi phí, tài chính và nhân lực đang ghìm ngành xây dựng. Chịu áp lực nhưng mở ra hướng đi bền vững cho thị trường bất động sản.
Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Việc sáp nhập địa giới hành chính mở ra kỷ nguyên mới cho bất động sản. Doanh nghiệp có cơ hội vàng tái cấu trúc, mở rộng quy mô dự án, kiến tạo đô thị đồng bộ.
Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp mở ra cơ hội vàng cho quy hoạch thông minh.
Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Tại Diễn đàn ESG Vietnam Summit 2025 với chủ đề “Đổi mới sáng tạo – Kiến tạo tương lai bền vững”, diễn ra mới đây, Phục Hưng Holdings đã được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp ESG Việt Nam Xanh 2025 – Ngành xây dựng. Giải thưởng do Viet Research tổ chức thường niên nhằm tôn vinh các doanh nghiệp tiên phong trong thực hành ESG. Đại diện doanh nghiệp, Phó Tổng giám đốc Lã Đức Thọ đã nhận cúp và chứng nhận tại sự kiện.
Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Tại Hội thảo sáng 3/7, các chuyên gia nhận định Livehouse là mô hình bất động sản đa công năng, góp phần cân bằng giữa nhu cầu sử dụng, chi phí và hiệu quả khai thác, đồng thời là giải pháp thực tiễn giúp giảm áp lực giá nhà đô thị.
Thành phố mới Bình Dương xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Thành phố mới Bình Dương xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Ngày 6/7 tới đây, Kim Oanh Land (thành viên Kim Oanh Group) sẽ chính thức tổ chức lễ ra quân khu căn hộ xanh K-Home Apartment tại dự án K-Home New City – đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam.
Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Các công ty bất động sản lớn đang ráo riết thực hiện tăng vốn thông qua việc phát hành thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và cổ đông riêng lẻ, trong bối cảnh dòng tiền vào thị trường chứng khoán đang có tín hiệu thuận lợi hơn và hướng tới mốc trên 1.450 điểm.
Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 quy định mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang vấp phải phản ứng từ doanh nghiệp bất động sản. Các nhà đầu tư cảnh báo rủi ro pháp lý và tài chính và đề xuất điều chỉnh chính sách để tránh gây tắc nghẽn thị trường.
Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 45, điều chỉnh giá đất từ 7-7-2025, tăng mạnh đến 170%. Đường Bạch Đằng lên gần 341 triệu đồng/m², nguồn thu ngân sách bùng nổ, báo hiệu cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản.
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Ngày 28/6/2025, sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu cho sự phát triển và khẳng định sự gắn bó của Bcons với mảnh đất Bình Dương.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Theo ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đây là bước đi thiết thực nhằm rút ngắn quy trình, giảm thiểu thủ tục hành chính và tăng tính tiếp cận cho người dân, đặc biệt tại các khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa.
Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ toàn cầu dần phục hồi, trong đó Việt Nam nổi lên nhờ sự kết hợp giữa công nghệ, trải nghiệm người dùng và mô hình trung tâm thương mại hiện đại.
Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Ôm trọn cung biển bãi Sau – “trái tim sôi động” của Vũng Tàu, Blanca City được kiến tạo như một trung tâm hội tụ mọi nhu cầu về sống – nghỉ dưỡng – trải nghiệm trong hệ sinh thái không bị giới hạn bởi ánh mặt trời.