Thứ bảy 19/07/2025 11:00
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Đánh thuế nhà thứ hai có phải là giải pháp kiểm soát thị trường bất động sản?

03/06/2024 09:32
Với sự biến động thiếu ổn định và tăng giá mất kiểm soát làm nảy sinh nhiều lo ngại về sự cân đối của thị trường bất động sản. Vậy giải pháp để kiểm soát thị trường liệu có phải là áp dụng chính sách đánh thuế nhà thứ hai?
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Trước tiên, việc đánh thuế nhà thứ hai sẽ giúp kiềm chế sự đầu cơ và đầu tư không kiểm soát trong lĩnh vực bất động sản. Trong một số trường hợp, nhà đầu tư mua nhà thứ hai với mục đích đầu cơ hoặc lợi nhuận nhanh chóng hơn là để sử dụng như một nơi ở. Điều này gây ra sự tăng giá không tỷ lệ với nhu cầu thực tế và tạo ra sự bất ổn trên thị trường. Bằng cách đánh thuế nhà thứ hai, Chính phủ có thể tăng chi phí và giảm lợi nhuận của nhà đầu tư, từ đó hạn chế sự đầu cơ và đảm bảo sự ổn định trên thị trường.

Thứ hai, chính sách đánh thuế nhà thứ hai cũng góp phần vào việc kiểm soát việc sở hữu quá nhiều bất động sản của cá nhân và tổ chức. Việc sở hữu quá nhiều bất động sản không chỉ gây ra sự thiếu cân đối giữa cung và cầu, mà còn gây ảnh hưởng tiêu cực đến sự phân bố và sử dụng đất. Bằng cách áp dụng thuế nhà thứ hai, Chính phủ có thể khuyến khích cá nhân và tổ chức giữ lại những tài sản bất động sản cần thiết và hạn chế sự tích lũy không cần thiết. Điều này sẽ tạo điều kiện cho các nhà đầu tư khác tham gia vào thị trường và đảm bảo sự công bằng và cân đối trong việc sở hữu bất động sản.

Thứ ba, việc đánh thuế nhà thứ hai cũng có tác động tích cực đến nguồn thu ngân sách nhà nước. Việc thu thuế từ bất động sản là một nguồn thu quan trọng của ngân sách nhà nước. Bằng cách áp dụng thuế nhà thứ hai, cChính phủ có thể tăng thu ngân sách và sử dụng số tiền này để đầu tư vào các lĩnh vực khác như hạ tầng, giáo dục và y tế. Đồng thời, việc thu thuế cũng có thể tạo ra sự công bằng và phân phốicác nguồn lực của xã hội.

Tuy nhiên, để chính sách đánh thuế nhà thứ hai có thể đạt được hiệu quả, cần có quy định rõ ràng và cân nhắc kỹ lưỡng. Chính phủ cần xem xét mức thuế hợp lý để không gây áp lực quá lớn lên người dân và doanh nghiệp. Ngoài ra, cần thiết lập các cơ chế giám sát và kiểm soát để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc thu thuế và sử dụng số tiền thu được.

Ngoài chính sách đánh thuế nhà thứ hai, cần kết hợp với các biện pháp khác nhằm kiểm soát thị trường bất động sản. Điều này có thể bao gồm việc tăng cường quản lý và giám sát các hoạt động môi giới, thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, và tăng cường công tác quản lý đất đai để đảm bảo sự bền vững trong sử dụng đất.

Ảnh minh họa
GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng, việc áp dụng thuế bất động sản nên tập trung ngưn chặn đầu cơ tính trữ.

Bình luận về vấn đề này, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng, việc áp dụng thuế bất động sản không nên tác động đến nhóm người nghèo mà nên được tập trung vào việc ngăn chặn đầu cơ tích trữ. Ông ủng hộ việc áp thuế cao hơn lên các căn nhà thứ hai và những căn nhà có giá trị cao hơn. Đồng thời, Bộ Tài chính cũng đã đưa ra đề xuất về việc áp thuế lên các biệt thự bỏ hoang sau 3 tháng và đề xuất xử phạt hành chính chủ sở hữu các biệt thự này. Hà Nội cũng đã kiến nghị Chính phủ áp dụng một chính sách thuế cao lũy tiến đối với những người mua nhà từ căn thứ hai trở lên.

Cùng quan điểm trên, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng Dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án (DKRA Group), cũng ủng hộ việc áp thuế bất động sản từ căn nhà thứ hai trở đi. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng, cần phải có một lộ trình cụ thể kéo dài trong giai đoạn 3-5 năm và chỉ áp dụng tại các thành phố lớn như TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng...

Ông Thắng đánh giá cao việc đóng thuế bất động sản từ căn nhà thứ hai trở lên sẽ kéo dài thời gian phục hồi thị trường bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang đối mặt với nhiều thách thức.

Theo ông Thắng, cơ sở dữ liệu quốc gia về quản lý đất đai, bao gồm thông tin về người sở hữu và định giá bất động sản, đó là một yếu tố quan trọng. "Chỉ khi có cơ sở dữ liệu này, chúng ta mới có thể xác định được chủ sở hữu của bất động sản thứ hai và tính toán thuế phải đóng", ông Võ Hồng Thắng chia sẻ.

Đại Hải

Tin bài khác
Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê bình quân phòng khách sạn tại Hà Nội là 108 USD/phòng/đêm, gần gấp rưỡi so với giá thuê khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh là 77 USD/phòng/đêm.
Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Dự án Đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai đoạn qua Vĩnh Phúc - Phú Thọ đang được đẩy nhanh thi công với mục tiêu hoàn thành trong năm 2025.
Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Nhận định của Savills về bất động sản bán lẻ quý II/2025 cho thấy lĩnh vực này vẫn duy trì hiệu suất ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao đạt 93% tại TP. Hồ Chí Minh, đạt 86% tại Hà Nội.
Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản tiếp tục “Nam tiến”?

Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản tiếp tục “Nam tiến”?

Dòng tiền đầu tư bất động sản đang dịch chuyển mạnh từ Bắc vào Nam. Vì miền Bắc giá neo cao, sức hút giảm, trong khi miền Nam bùng nổ dự án, giá hợp lý...
Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc thành thỏi nam châm hút các “ông lớn”. Nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi tốt.
Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố danh sách các dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng mới từ 1/7/2025. Nhiều "ông lớn" như Landcom, FPT, Phương Trang, Regal Group được gọi tên.
Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Với vị trí đắc địa tại trung tâm Bãi Sau – bãi tắm đẹp và sôi động bậc nhất phía Nam, phân khu Casa tại Blanca City được mệnh danh là “ngôi nhà ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh”. Hạ tầng kết nối hoàn hảo, pháp lý sở hữu lâu dài và phong cách kiến trúc giao thoa Đông – Tây giúp Casa thành di sản đích thực, nơi phong cách sống và nghỉ dưỡng đỉnh cao được truyền lại cho nhiều thế hệ.
Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Savills dự báo triển vọng dài hạn thị trường nhà ở Việt Nam sẽ được củng cố nhờ các cải cách pháp lý, hạ tầng giao thông và xu hướng tiêu dùng của tầng lớp trung lưu tăng trưởng mạnh.
Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Nổi bật giữa lòng đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City bởi vị trí tâm điểm, kiến trúc riêng có và tích hợp chuỗi tiện ích đầy đủ, phân khu Kim Ngân 2 chinh phục hầu hết giới đầu tư đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai gần trung tâm Hà Nội.
Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu 2025 ghi nhận tăng trưởng toàn diện. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo cuối năm sẽ có nhiều điểm sáng sau sáp nhập.
Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Thị trường bất động sản chứng kiến nguồn cung tăng mạnh nhưng giá liên tục thiết lập mặt bằng mới. Các chuyên gia chỉ ra nhiều nguyên nhân sâu xa khiến giá nhà khó giảm.
Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Trong khi mặt bằng giá đất tại Dĩ An, Thuận An đã “leo thang” tới 60–80 triệu đồng/m² ở nhiều khu vực, thì Long Nguyên – một phường mới thuộc TP. Hồ Chí Minh vẫn đang giao dịch quanh ngưỡng 8–15 triệu đồng/m².
Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Với triết lý kiến tạo đô thị gắn với văn hóa bản địa và phong cách sống hiện đại, Blanca City thiết lập một hệ tiện ích độc đáo, nơi cư dân tận hưởng trọn vẹn trải nghiệm đa chiều: Sống - nghỉ dưỡng - giải trí - kết nối - truyền cảm hứng trong một điểm đến.
Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu sở hữu nhiều lợi thế về tự nhiên, vị trí và lịch sử, nhưng vẫn chưa thực sự bứt phá do mô hình du lịch chưa định vị bản sắc riêng, dịch vụ chưa đa dạng. Khi sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh hạ tầng vùng được đẩy mạnh và nhà đầu tư chiến lược bắt đầu nhập cuộc, thành phố biển này đang đứng trước cơ hội tái định vị rõ rệt bằng những cú hích mới.
Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại phường Nông Trang (phường Minh Phương, TP Việt Trì cũ), tỉnh Phú Thọ được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp theo định hướng của Chính phủ.