Thứ tư 15/01/2025 21:31
Hotline: 024.355.63.010
Email: banbientap.dnhn@gmail.com
Bất động sản

Đánh thuế nhà thứ hai có phải là giải pháp kiểm soát thị trường bất động sản?

03/06/2024 09:32
Với sự biến động thiếu ổn định và tăng giá mất kiểm soát làm nảy sinh nhiều lo ngại về sự cân đối của thị trường bất động sản. Vậy giải pháp để kiểm soát thị trường liệu có phải là áp dụng chính sách đánh thuế nhà thứ hai?
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Trước tiên, việc đánh thuế nhà thứ hai sẽ giúp kiềm chế sự đầu cơ và đầu tư không kiểm soát trong lĩnh vực bất động sản. Trong một số trường hợp, nhà đầu tư mua nhà thứ hai với mục đích đầu cơ hoặc lợi nhuận nhanh chóng hơn là để sử dụng như một nơi ở. Điều này gây ra sự tăng giá không tỷ lệ với nhu cầu thực tế và tạo ra sự bất ổn trên thị trường. Bằng cách đánh thuế nhà thứ hai, Chính phủ có thể tăng chi phí và giảm lợi nhuận của nhà đầu tư, từ đó hạn chế sự đầu cơ và đảm bảo sự ổn định trên thị trường.

Thứ hai, chính sách đánh thuế nhà thứ hai cũng góp phần vào việc kiểm soát việc sở hữu quá nhiều bất động sản của cá nhân và tổ chức. Việc sở hữu quá nhiều bất động sản không chỉ gây ra sự thiếu cân đối giữa cung và cầu, mà còn gây ảnh hưởng tiêu cực đến sự phân bố và sử dụng đất. Bằng cách áp dụng thuế nhà thứ hai, Chính phủ có thể khuyến khích cá nhân và tổ chức giữ lại những tài sản bất động sản cần thiết và hạn chế sự tích lũy không cần thiết. Điều này sẽ tạo điều kiện cho các nhà đầu tư khác tham gia vào thị trường và đảm bảo sự công bằng và cân đối trong việc sở hữu bất động sản.

Thứ ba, việc đánh thuế nhà thứ hai cũng có tác động tích cực đến nguồn thu ngân sách nhà nước. Việc thu thuế từ bất động sản là một nguồn thu quan trọng của ngân sách nhà nước. Bằng cách áp dụng thuế nhà thứ hai, cChính phủ có thể tăng thu ngân sách và sử dụng số tiền này để đầu tư vào các lĩnh vực khác như hạ tầng, giáo dục và y tế. Đồng thời, việc thu thuế cũng có thể tạo ra sự công bằng và phân phốicác nguồn lực của xã hội.

Tuy nhiên, để chính sách đánh thuế nhà thứ hai có thể đạt được hiệu quả, cần có quy định rõ ràng và cân nhắc kỹ lưỡng. Chính phủ cần xem xét mức thuế hợp lý để không gây áp lực quá lớn lên người dân và doanh nghiệp. Ngoài ra, cần thiết lập các cơ chế giám sát và kiểm soát để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc thu thuế và sử dụng số tiền thu được.

Ngoài chính sách đánh thuế nhà thứ hai, cần kết hợp với các biện pháp khác nhằm kiểm soát thị trường bất động sản. Điều này có thể bao gồm việc tăng cường quản lý và giám sát các hoạt động môi giới, thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, và tăng cường công tác quản lý đất đai để đảm bảo sự bền vững trong sử dụng đất.

Ảnh minh họa
GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng, việc áp dụng thuế bất động sản nên tập trung ngưn chặn đầu cơ tính trữ.

Bình luận về vấn đề này, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng, việc áp dụng thuế bất động sản không nên tác động đến nhóm người nghèo mà nên được tập trung vào việc ngăn chặn đầu cơ tích trữ. Ông ủng hộ việc áp thuế cao hơn lên các căn nhà thứ hai và những căn nhà có giá trị cao hơn. Đồng thời, Bộ Tài chính cũng đã đưa ra đề xuất về việc áp thuế lên các biệt thự bỏ hoang sau 3 tháng và đề xuất xử phạt hành chính chủ sở hữu các biệt thự này. Hà Nội cũng đã kiến nghị Chính phủ áp dụng một chính sách thuế cao lũy tiến đối với những người mua nhà từ căn thứ hai trở lên.

Cùng quan điểm trên, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng Dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án (DKRA Group), cũng ủng hộ việc áp thuế bất động sản từ căn nhà thứ hai trở đi. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng, cần phải có một lộ trình cụ thể kéo dài trong giai đoạn 3-5 năm và chỉ áp dụng tại các thành phố lớn như TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng...

Ông Thắng đánh giá cao việc đóng thuế bất động sản từ căn nhà thứ hai trở lên sẽ kéo dài thời gian phục hồi thị trường bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang đối mặt với nhiều thách thức.

Theo ông Thắng, cơ sở dữ liệu quốc gia về quản lý đất đai, bao gồm thông tin về người sở hữu và định giá bất động sản, đó là một yếu tố quan trọng. "Chỉ khi có cơ sở dữ liệu này, chúng ta mới có thể xác định được chủ sở hữu của bất động sản thứ hai và tính toán thuế phải đóng", ông Võ Hồng Thắng chia sẻ.

Đại Hải

Tin bài khác
Duyệt quy hoạch Trung tâm Nghiên cứu Khoa học Hạt nhân tại Đồng Nai

Duyệt quy hoạch Trung tâm Nghiên cứu Khoa học Hạt nhân tại Đồng Nai

Dự kiến Trung tâm nghiên cứu khoa học hạt nhân tại Đồng Nai sẽ thu hút từ 800 đến 1.000 lao động, bao gồm các chuyên gia và nhân viên kỹ thuật.
Vì sao bất động sản dưỡng lão cần được quan tâm phát triển hơn?

Vì sao bất động sản dưỡng lão cần được quan tâm phát triển hơn?

Bất động sản dưỡng lão đang trở thành nhu cầu cấp thiết tại Việt Nam, khi dân số già hóa nhanh chóng. Phát triển mô hình này không chỉ đáp ứng nhu cầu sống khỏe mạnh mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống cho người cao tuổi.
Thị trường nhà kho, xưởng xây sẵn miền Bắc có tỷ lệ lấp đầy 88%

Thị trường nhà kho, xưởng xây sẵn miền Bắc có tỷ lệ lấp đầy 88%

Thị trường nhà kho và xưởng xây sẵn tại Việt Nam đã ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ với tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê tăng. Tuy nhiên, sự cạnh tranh cũng đang ngày càng gay gắt.
Nhiều “ông lớn” triển khai dự án, nguồn cung bất động sản sẽ bứt phá

Nhiều “ông lớn” triển khai dự án, nguồn cung bất động sản sẽ bứt phá

Quý đầu năm 2025, thị trường bất động sản chứng kiến sự bứt phá với nguồn cung mới từ hơn 100 dự án lớn. Các chủ đầu tư chú trọng pháp lý và hợp tác mở rộng kênh phân phối.
Sân bay Vinh sắp được mở rộng, nâng cấp thêm 5,97 ha

Sân bay Vinh sắp được mở rộng, nâng cấp thêm 5,97 ha

Cảng hàng không quốc tế Vinh chuẩn bị mở rộng 5,97 ha, nâng cấp sân đỗ máy bay, hướng tới phục vụ nhu cầu đi lại và vận tải quốc tế trong tương lai gần.
Dự án giao thông trọng điểm nào sẽ khởi công vào năm 2025?

Dự án giao thông trọng điểm nào sẽ khởi công vào năm 2025?

Năm 2025, ngành Giao thông Vận tải sẽ triển khai nhiều dự án quan trọng, đặc biệt là các tuyến cao tốc, đường sắt và hàng không, nhằm thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông quốc gia.
Điểm khác biệt của thị trường bất động sản Hà Nội trong chu kỳ mới

Điểm khác biệt của thị trường bất động sản Hà Nội trong chu kỳ mới

Năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội bước vào chu kỳ phát triển mới, với sự thay đổi mạnh mẽ từ pháp lý, nguồn cung, giá cả và sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài.
Giải pháp cởi nút thắt phân hóa thị trường bất động sản nhà ở

Giải pháp cởi nút thắt phân hóa thị trường bất động sản nhà ở

Thị trường bất động sản năm 2024 đã phục hồi nhưng vẫn tồn tại sự phân hóa giữa các phân khúc. Để thị trường phát triển bền vững, cần những chính sách tháo gỡ các "nút thắt" cục bộ.
Khai trương khách sạn cao cấp Legend Valley Hotel, sẵn sàng đón khách du lịch

Khai trương khách sạn cao cấp Legend Valley Hotel, sẵn sàng đón khách du lịch

Legend Valley Hotel nằm trong khu phức hợp thể thao và du lịch Legend Valley Country Club đã khai trương và sẵn sàng cung cấp một cơ sở lưu trú chất lượng.
Dự báo giá chung cư Hà Nội 2025: Ổn định và hấp dẫn hơn

Dự báo giá chung cư Hà Nội 2025: Ổn định và hấp dẫn hơn

Năm 2025, giá chung cư Hà Nội dự báo sẽ chững lại, không còn sốt nóng như trước. Các chuyên gia nhận định thị trường sẽ ổn định và tập trung vào những dự án giá cạnh tranh.
Bảng giá đất mới TP.HCM tác động thế nào đến thị trường bất động sản

Bảng giá đất mới TP.HCM tác động thế nào đến thị trường bất động sản

Bảng giá đất mới tại TP.HCM, vừa áp dụng, không chỉ minh bạch hóa quá trình đền bù mà còn tạo ra cơ hội và thách thức lớn đối với thị trường bất động sản thành phố.
Bất động sản công nghiệp bứt phá nhờ công nghệ cao và bán dẫn

Bất động sản công nghiệp bứt phá nhờ công nghệ cao và bán dẫn

Việt Nam thu hút đầu tư công nghệ cao, đặc biệt từ ngành bán dẫn, tạo động lực mạnh mẽ cho bất động sản công nghiệp với giá trị gia tăng và hạ tầng hiện đại.
Quảng Trị thống nhất quy định đơn giá mới về bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất

Quảng Trị thống nhất quy định đơn giá mới về bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất

Tỉnh Quảng Trị vừa thống nhất quy định về đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất và mức bồi thường chi phí di chuyển tài sản khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh.
Sun Urban City Hà Nam  - cuốn “từ điển mới” về tinh hoa văn hóa

Sun Urban City Hà Nam - cuốn “từ điển mới” về tinh hoa văn hóa

“Thần tài” mang lại 40% lượng khách cho ngành du lịch thế giới là văn hóa. Một nghiên cứu khác chỉ ra: BĐS trong không gian có yếu tố văn hóa, lịch sử có thể giá trị cao hơn 30%. Những con số biết nói trên đã vẽ tương lai của đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Hà Nam – nơi được ví như cuốn “từ điển mới” về văn hóa đồng bằng châu thổ sông Hồng.
Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội - TP Hồ Chí Minh: Tăng giảm trái chiều

Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội - TP Hồ Chí Minh: Tăng giảm trái chiều

Trong khi nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đạt mức cao thì TP.HCM ghi nhận nguồn cung căn hộ mở bán mới ở mức thấp nhất kể từ năm 2013, chỉ với 5.050 căn.