Chính sách tín dụng công cụ để điều tiết thị trường bất động sản
Chính sách tín dụng là công cụ quan trọng điều tiết thị trường bất động sản, ngăn bong bóng và đảm bảo ổn định kinh tế, như các quốc gia đã thành công áp dụng.
Hiện nay, FED đang phải chi trả số tiền lớn hơn cho trái phiếu chính phủ, chứng khoán có bảo đảm bằng tài sản thế chấp, cũng như tiền gửi dự trữ của các ngân hàng. Điều này là kết quả của việc lãi suất tăng từ 0 lên hơn 5% chỉ trong hơn 1 năm - đây là mức tăng mạnh nhất của FED trong vòng hai thập kỷ. Lãi suất cao đã làm tăng chi phí vay mượn đột ngột.
Tình trạng lỗ này đã làm tăng thâm hụt ngân sách liên bang, một vấn đề không nhỏ ở Mỹ. FED dự kiến sẽ tiếp tục ghi nhận lỗ cho đến khi lãi suất ngắn hạn giữ ở mức gần như hiện tại. Tuy nhiên, những khoản lỗ này không ảnh hưởng đến hoạt động hàng ngày của FED và họ không cần yêu cầu hỗ trợ từ Bộ Tài chính.
Khác với các cơ quan liên bang khác, FED không phải xin ý kiến của Quốc hội Mỹ để giải quyết các khoản lỗ. Thay vào đó, vào năm 2022, FED đã phát hành một IOU, hay giấy chứng nhận nợ. Điều này làm cho "các tài sản trả chậm" này xuất hiện trên bảng cân đối kế toán của FED với giá trị chính xác của khoản lỗ. Đến cuối năm 2023, giá trị của các tài sản trả chậm của FED đã đạt đến 133 tỷ USD. Một nghiên cứu gần đây của Ngân hàng Dự trữ Liên bang St Louis dự đoán rằng, FED có thể mất ít nhất bốn năm để khắc phục lỗ và bắt đầu trả lại tiền cho Kho bạc Mỹ.
Mặc dù FED gần như luôn có lãi, nhưng theo luật pháp, cơ quan này phải chuyển các khoản lãi đó cho Bộ Tài chính sau khi đã trừ đi chi phí hoạt động. Trước đó, trong năm 2022, ngân hàng trung ương quyền lực nhất thế giới này ghi nhận thu nhập dương là 58,8 tỷ USD.
Lâm Anh
