Thứ bảy 08/02/2025 19:57
Hotline: 024.355.63.010
Email: banbientap.dnhn@gmail.com
Bất động sản

Cơ hội và tiềm năng của phân khúc bất động sản bán lẻ Việt Nam

04/01/2025 08:22
Bất động sản bán lẻ Việt Nam đang nổi lên mạnh mẽ nhờ vào sự phát triển của các trung tâm thương mại, dân số trẻ, và tầng lớp trung lưu ngày càng mở rộng. Tuy nhiên, vẫn tồn tại những thách thức cần vượt qua để khai thác tối đa tiềm năng.
Thị trường bất động sản bán lẻ cao cấp: Tăng trưởng nhanh và những thách thức Thị trường bất động sản bán lẻ Hà Nội tăng trưởng tốt trong quý III

Thị trường bán lẻ Việt Nam hấp dẫn nhất khu vực

Việt Nam là một trong những thị trường bán lẻ hấp dẫn nhất tại khu vực Đông Nam Á. Dân số trẻ, tầng lớp trung lưu mở rộng, cùng với sự phát triển hạ tầng và kinh tế ổn định là những yếu tố then chốt thúc đẩy sự tăng trưởng của ngành bán lẻ tại đất nước này.

Theo dự báo của World Bank, Việt Nam sẽ có khoảng 23,2 triệu hộ gia đình thuộc tầng lớp trung lưu vào năm 2030. Sự phát triển này kéo theo nhu cầu tiêu dùng mạnh mẽ, đặc biệt là đối với các sản phẩm và dịch vụ cao cấp. Các thương hiệu quốc tế đã nhận thấy cơ hội và đang tích cực mở rộng thị trường tại Việt Nam, đặc biệt là tại TP.HCM và Hà Nội – hai thành phố lớn với dân số đông và mức độ tiêu thụ cao.

Dự báo rằng, vào năm 2028, dân số TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội sẽ vượt mốc 10 triệu người, tạo ra một nguồn cầu lớn cho các sản phẩm tiêu dùng và dịch vụ. Sự kết hợp giữa dân số vàng và tầng lớp trung lưu đang mở ra tiềm năng chưa khai thác hết của thị trường bán lẻ Việt Nam.

Cơ hội và tiềm năng của phân khúc bất động sản bán lẻ Việt Nam
Dự báo dân số và GDP năm 2028, sự hiện diện của thương hiệu tính đến tháng 2 năm 2024 (Nguồn: Nghiên cứu của Savills, Oxford Economics )

Trung tâm thương mại tại Việt Nam đang ngày càng trở thành điểm đến lý tưởng cho các thương hiệu quốc tế. Trung tâm thương mại không chỉ cung cấp không gian bán lẻ hiện đại mà còn thu hút khách hàng với sự đa dạng ngành hàng, từ thời trang, ẩm thực cho đến giải trí. Sự phát triển của các trung tâm thương mại không chỉ tập trung vào khu vực trung tâm mà còn mở rộng ra các khu vực ngoại vi.

TP. Hồ Chí Minh, với một loạt các dự án trung tâm thương mại mới như AEON Mall, Hùng Vương Plaza và Vạn Hạnh Mall, đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu thuê mặt bằng. Công suất thuê của các trung tâm thương mại tại thành phố này hiện nay đạt gần 100%, cho thấy nhu cầu về không gian bán lẻ cao cấp vẫn chưa có dấu hiệu suy giảm.

Dự báo trong Quý 4 năm 2024, TP. Hồ Chí Minh sẽ đón nhận thêm hơn 27.600 m² sàn bán lẻ mới, ngoài trung tâm thành phố. Điều này không chỉ giải tỏa áp lực nguồn cung tại khu vực trung tâm mà còn đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng tại các khu vực ven đô.

Áp lực từ các thương hiệu mới gia nhập thị trường

Dù có nhiều cơ hội, thị trường bán lẻ Việt Nam vẫn phải đối mặt với một số thách thức, đặc biệt là về vấn đề giá thuê mặt bằng và sự phân bố không đồng đều của các trung tâm thương mại.

Một trong những yếu tố đang gây áp lực lên các thương hiệu mới gia nhập thị trường bán lẻ Việt Nam là chi phí thuê mặt bằng. Tại các quận trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, giá thuê mặt bằng bán lẻ hiện nay đang cao gấp đôi hoặc gấp ba so với các khu vực bán trung tâm. Điều này khiến các thương hiệu mới khó khăn trong việc mở rộng và triển khai các cửa hàng, đặc biệt là khi các chi phí vận hành ở khu vực trung tâm có thể vượt quá ngân sách dự tính.

Cơ hội và tiềm năng của phân khúc bất động sản bán lẻ Việt Nam
Bà Trần Phạm Phương Quyên, quản lý bộ phận cho thuê bán lẻ của Savills Việt Nam

Bà Trần Phạm Phương Quyên, quản lý bộ phận cho thuê bán lẻ của Savills Việt Nam, cho biết giá thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại trung tâm cao hơn rất nhiều so với các khu vực ngoại vi. Tuy nhiên, sự mở rộng mạnh mẽ của các trung tâm thương mại ngoài trung tâm sẽ giúp giảm áp lực nguồn cung, mở ra cơ hội cho các thương hiệu tận dụng lợi thế về giá thuê hợp lý và tiếp cận khách hàng tại các khu vực phát triển mới.

Mặc dù có sự phát triển mạnh mẽ của các trung tâm thương mại, thị trường bán lẻ Việt Nam vẫn cần cải thiện về hệ thống hạ tầng giao thông và quản lý để đảm bảo sự phát triển bền vững. Việc đầu tư vào các dự án giao thông và cơ sở hạ tầng hỗ trợ sẽ giúp dễ dàng kết nối các khu vực ngoại vi với các trung tâm thương mại, đồng thời giảm bớt tình trạng ùn tắc và khó khăn trong việc di chuyển.

Bên cạnh đó, các trung tâm thương mại cần nâng cao chất lượng dịch vụ và quản lý để duy trì được lợi thế cạnh tranh. Việc này không chỉ bao gồm cải thiện cơ sở vật chất mà còn phải cải thiện các yếu tố như an ninh, vệ sinh, và sự tiện nghi cho khách hàng.

Mặc dù thị trường bán lẻ Việt Nam đang gặp một số khó khăn, nhưng những yếu tố như dân số trẻ, tầng lớp trung lưu gia tăng, và kinh tế ổn định vẫn là động lực mạnh mẽ để thị trường này tiếp tục phát triển. Các thương hiệu quốc tế và nhà đầu tư trong nước đều nhận thấy tiềm năng lớn từ Việt Nam, đặc biệt khi những yếu tố này còn tiếp tục phát triển trong những năm tới.

Sự phát triển của thị trường bán lẻ tại Việt Nam cũng sẽ kéo theo sự cải thiện của ngành bất động sản bán lẻ, tạo ra các cơ hội mới cho nhà đầu tư. Nếu những thách thức hiện tại được giải quyết, thị trường bán lẻ Việt Nam hoàn toàn có thể trở thành một điểm sáng trong khu vực, với sự phát triển đồng đều từ trung tâm đến ngoại vi.

Với nền tảng vững chắc từ dân số trẻ, tầng lớp trung lưu mở rộng và hạ tầng phát triển, thị trường bán lẻ Việt Nam hứa hẹn sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai. Tuy nhiên, để khai thác tối đa tiềm năng này, cần có các giải pháp để cải thiện giá thuê mặt bằng, phát triển hạ tầng giao thông và nâng cao chất lượng quản lý. Chắc chắn, khi những vấn đề này được giải quyết, Việt Nam sẽ trở thành một thị trường bán lẻ đầy hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quốc tế.

Tin bài khác
Bình Thuận: Quyết định số 68 điều chỉnh bảng giá đất 2025

Bình Thuận: Quyết định số 68 điều chỉnh bảng giá đất 2025

Với quyết tâm cao và nỗ lực không ngừng, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tỉnh Bình Thuận đã chủ động tham mưu UBND tỉnh ban hành nhiều quyết định quan trọng, cũng như trình HĐND tỉnh thông qua các nghị quyết nhằm tháo gỡ những vướng mắc trong lĩnh vực đất đai, đảm bảo sự phù hợp với Luật Đất đai 2024.
Những thay đổi mới về tiền thuê đất doanh nghiệp cần lưu ý

Những thay đổi mới về tiền thuê đất doanh nghiệp cần lưu ý

Dự thảo Nghị định về miễn, giảm tiền thuê đất năm 2025 và các điều chỉnh mới về giá đất tại TP HCM sẽ có tác động lớn đến doanh nghiệp. Những thay đổi này khiến chi phí đất đai tăng cao, tạo ra những thách thức không nhỏ.
Xây dựng quy định quản lý, sử dụng không gian ngầm tại Hà Nội

Xây dựng quy định quản lý, sử dụng không gian ngầm tại Hà Nội

Bộ Xây dựng muốn hoàn thiện cơ sở pháp lý cho việc khai thác, sử dụng không gian ngầm tại Hà Nội, tạo điều kiện cho sự phát triển của đô thị.
Bất động sản nghỉ dưỡng 2025: Thách thức và hy vọng phục hồi

Bất động sản nghỉ dưỡng 2025: Thách thức và hy vọng phục hồi

Dù có sự cải thiện nguồn cung và pháp lý, bất động sản nghỉ dưỡng 2025 vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn, thanh khoản yếu và sự thận trọng từ nhà đầu tư.
300/705 đơn vị cấp huyện đã hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất

300/705 đơn vị cấp huyện đã hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất

Có 325/705 đơn vị cấp huyện đã hoàn thiện cơ sở dữ liệu quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, 300/705 đơn vị cấp huyện hoàn tất xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất.
Tiềm năng phát triển bất động sản nhà phố vùng ven Hà Nội năm 2025

Tiềm năng phát triển bất động sản nhà phố vùng ven Hà Nội năm 2025

Bất động sản nhà phố vùng ven Hà Nội đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư nhờ vào hạ tầng phát triển mạnh mẽ và tiềm năng sinh lời cao trong năm 2025.
Bình Dương: Khởi công cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành

Bình Dương: Khởi công cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành

Sáng ngày 1 tháng 2 (tức mùng 4 Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025), Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cùng đoàn công tác đã tham dự lễ khởi công dự án đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, với đoạn đi qua tỉnh Bình Dương dài 52 km.
Phê duyệt quy hoạch tỉnh Bình Thuận giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050

Phê duyệt quy hoạch tỉnh Bình Thuận giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 55/QĐ-TTg, ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Bình Thuận giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Hạ tầng phát triển là “chìa khoá” cho cho bất động sản “cất cánh”

Hạ tầng phát triển là “chìa khoá” cho cho bất động sản “cất cánh”

Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng đang mở ra cơ hội lớn cho bất động sản Việt Nam. Các dự án chiến lược hứa hẹn mang lại lợi ích dài hạn cho thị trường.
Thành phố Tây Ninh chính thức đạt chuẩn đô thị loại II

Thành phố Tây Ninh chính thức đạt chuẩn đô thị loại II

Ngày 21/1/2025, Hội đồng thẩm định liên ngành đã thống nhất thông qua Đề án phân loại đô thị và công nhận thành phố Tây Ninh là đô thị loại II với số điểm ấn tượng 87,92/100.
Giá bất động sản TP.HCM tăng cao, người mua nhà đang gặp khó

Giá bất động sản TP.HCM tăng cao, người mua nhà đang gặp khó

Mặc dù lãi suất vay giảm, nhưng giá bất động sản quá cao và lãi suất thả nổi vẫn là rào cản lớn khiến nhiều gia đình trẻ khó tiếp cận thị trường nhà ở TP.HCM.
Thị trường bất động sản 2025: Cơ hội cho nhà đầu tư và người mua

Thị trường bất động sản 2025: Cơ hội cho nhà đầu tư và người mua

Năm 2025, thị trường bất động sản đang chuẩn bị bước vào giai đoạn tăng trưởng mới, với nguồn cung tăng trưởng mạnh mẽ và giá cả vẫn duy trì ở mức cao. Những tín hiệu phục hồi tích cực đang mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư.
Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo mạnh tay xử lý thao túng và đầu cơ bất động sản, ổn định thị trường địa ốc

Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo mạnh tay xử lý thao túng và đầu cơ bất động sản, ổn định thị trường địa ốc

Những chỉ đạo và hành động thể hiện quyết tâm của Chính phủ trong việc xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh, đồng thời xử lý triệt để các hành vi gây bất ổn và trục lợi.
Khó khăn của thị trường bất động sản Bình Thuận và kiến nghị tháo gỡ

Khó khăn của thị trường bất động sản Bình Thuận và kiến nghị tháo gỡ

Tỉnh Bình Thuận đang đối mặt với nhiều khó khăn trong việc triển khai các dự án bất động sản, gây ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế - xã hội.
Doanh nghiệp bất động sản “đua nhau” tìm quỹ đất mới đầu năm 2025

Doanh nghiệp bất động sản “đua nhau” tìm quỹ đất mới đầu năm 2025

Doanh nghiệp bất động sản vào cuộc đua "săn" quỹ đất trong năm 2025 đang diễn ra mạnh mẽ, nhiều tập đoàn lớn tích cực mở rộng và đầu tư vào các dự án chiến lược tại các khu vực trọng điểm.
Dự án senturia an phú quận 2