Thứ năm 05/06/2025 09:50
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Cơ hội và tiềm năng của phân khúc bất động sản bán lẻ Việt Nam

Bất động sản bán lẻ Việt Nam đang nổi lên mạnh mẽ nhờ vào sự phát triển của các trung tâm thương mại, dân số trẻ, và tầng lớp trung lưu ngày càng mở rộng. Tuy nhiên, vẫn tồn tại những thách thức cần vượt qua để khai thác tối đa tiềm năng.
Thị trường bất động sản bán lẻ cao cấp: Tăng trưởng nhanh và những thách thức Thị trường bất động sản bán lẻ Hà Nội tăng trưởng tốt trong quý III

Thị trường bán lẻ Việt Nam hấp dẫn nhất khu vực

Việt Nam là một trong những thị trường bán lẻ hấp dẫn nhất tại khu vực Đông Nam Á. Dân số trẻ, tầng lớp trung lưu mở rộng, cùng với sự phát triển hạ tầng và kinh tế ổn định là những yếu tố then chốt thúc đẩy sự tăng trưởng của ngành bán lẻ tại đất nước này.

Theo dự báo của World Bank, Việt Nam sẽ có khoảng 23,2 triệu hộ gia đình thuộc tầng lớp trung lưu vào năm 2030. Sự phát triển này kéo theo nhu cầu tiêu dùng mạnh mẽ, đặc biệt là đối với các sản phẩm và dịch vụ cao cấp. Các thương hiệu quốc tế đã nhận thấy cơ hội và đang tích cực mở rộng thị trường tại Việt Nam, đặc biệt là tại TP.HCM và Hà Nội – hai thành phố lớn với dân số đông và mức độ tiêu thụ cao.

Dự báo rằng, vào năm 2028, dân số TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội sẽ vượt mốc 10 triệu người, tạo ra một nguồn cầu lớn cho các sản phẩm tiêu dùng và dịch vụ. Sự kết hợp giữa dân số vàng và tầng lớp trung lưu đang mở ra tiềm năng chưa khai thác hết của thị trường bán lẻ Việt Nam.

Cơ hội và tiềm năng của phân khúc bất động sản bán lẻ Việt Nam
Dự báo dân số và GDP năm 2028, sự hiện diện của thương hiệu tính đến tháng 2 năm 2024 (Nguồn: Nghiên cứu của Savills, Oxford Economics )

Trung tâm thương mại tại Việt Nam đang ngày càng trở thành điểm đến lý tưởng cho các thương hiệu quốc tế. Trung tâm thương mại không chỉ cung cấp không gian bán lẻ hiện đại mà còn thu hút khách hàng với sự đa dạng ngành hàng, từ thời trang, ẩm thực cho đến giải trí. Sự phát triển của các trung tâm thương mại không chỉ tập trung vào khu vực trung tâm mà còn mở rộng ra các khu vực ngoại vi.

TP. Hồ Chí Minh, với một loạt các dự án trung tâm thương mại mới như AEON Mall, Hùng Vương Plaza và Vạn Hạnh Mall, đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu thuê mặt bằng. Công suất thuê của các trung tâm thương mại tại thành phố này hiện nay đạt gần 100%, cho thấy nhu cầu về không gian bán lẻ cao cấp vẫn chưa có dấu hiệu suy giảm.

Dự báo trong Quý 4 năm 2024, TP. Hồ Chí Minh sẽ đón nhận thêm hơn 27.600 m² sàn bán lẻ mới, ngoài trung tâm thành phố. Điều này không chỉ giải tỏa áp lực nguồn cung tại khu vực trung tâm mà còn đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng tại các khu vực ven đô.

Áp lực từ các thương hiệu mới gia nhập thị trường

Dù có nhiều cơ hội, thị trường bán lẻ Việt Nam vẫn phải đối mặt với một số thách thức, đặc biệt là về vấn đề giá thuê mặt bằng và sự phân bố không đồng đều của các trung tâm thương mại.

Một trong những yếu tố đang gây áp lực lên các thương hiệu mới gia nhập thị trường bán lẻ Việt Nam là chi phí thuê mặt bằng. Tại các quận trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, giá thuê mặt bằng bán lẻ hiện nay đang cao gấp đôi hoặc gấp ba so với các khu vực bán trung tâm. Điều này khiến các thương hiệu mới khó khăn trong việc mở rộng và triển khai các cửa hàng, đặc biệt là khi các chi phí vận hành ở khu vực trung tâm có thể vượt quá ngân sách dự tính.

Cơ hội và tiềm năng của phân khúc bất động sản bán lẻ Việt Nam
Bà Trần Phạm Phương Quyên, quản lý bộ phận cho thuê bán lẻ của Savills Việt Nam

Bà Trần Phạm Phương Quyên, quản lý bộ phận cho thuê bán lẻ của Savills Việt Nam, cho biết giá thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại trung tâm cao hơn rất nhiều so với các khu vực ngoại vi. Tuy nhiên, sự mở rộng mạnh mẽ của các trung tâm thương mại ngoài trung tâm sẽ giúp giảm áp lực nguồn cung, mở ra cơ hội cho các thương hiệu tận dụng lợi thế về giá thuê hợp lý và tiếp cận khách hàng tại các khu vực phát triển mới.

Mặc dù có sự phát triển mạnh mẽ của các trung tâm thương mại, thị trường bán lẻ Việt Nam vẫn cần cải thiện về hệ thống hạ tầng giao thông và quản lý để đảm bảo sự phát triển bền vững. Việc đầu tư vào các dự án giao thông và cơ sở hạ tầng hỗ trợ sẽ giúp dễ dàng kết nối các khu vực ngoại vi với các trung tâm thương mại, đồng thời giảm bớt tình trạng ùn tắc và khó khăn trong việc di chuyển.

Bên cạnh đó, các trung tâm thương mại cần nâng cao chất lượng dịch vụ và quản lý để duy trì được lợi thế cạnh tranh. Việc này không chỉ bao gồm cải thiện cơ sở vật chất mà còn phải cải thiện các yếu tố như an ninh, vệ sinh, và sự tiện nghi cho khách hàng.

Mặc dù thị trường bán lẻ Việt Nam đang gặp một số khó khăn, nhưng những yếu tố như dân số trẻ, tầng lớp trung lưu gia tăng, và kinh tế ổn định vẫn là động lực mạnh mẽ để thị trường này tiếp tục phát triển. Các thương hiệu quốc tế và nhà đầu tư trong nước đều nhận thấy tiềm năng lớn từ Việt Nam, đặc biệt khi những yếu tố này còn tiếp tục phát triển trong những năm tới.

Sự phát triển của thị trường bán lẻ tại Việt Nam cũng sẽ kéo theo sự cải thiện của ngành bất động sản bán lẻ, tạo ra các cơ hội mới cho nhà đầu tư. Nếu những thách thức hiện tại được giải quyết, thị trường bán lẻ Việt Nam hoàn toàn có thể trở thành một điểm sáng trong khu vực, với sự phát triển đồng đều từ trung tâm đến ngoại vi.

Với nền tảng vững chắc từ dân số trẻ, tầng lớp trung lưu mở rộng và hạ tầng phát triển, thị trường bán lẻ Việt Nam hứa hẹn sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai. Tuy nhiên, để khai thác tối đa tiềm năng này, cần có các giải pháp để cải thiện giá thuê mặt bằng, phát triển hạ tầng giao thông và nâng cao chất lượng quản lý. Chắc chắn, khi những vấn đề này được giải quyết, Việt Nam sẽ trở thành một thị trường bán lẻ đầy hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quốc tế.

Tin bài khác
Đồng Nai nghiên cứu thí điểm miễn cấp phép xây dựng

Đồng Nai nghiên cứu thí điểm miễn cấp phép xây dựng

UBND tỉnh Đồng Nai giao Sở Xây dựng nghiên cứu đề án thí điểm miễn cấp giấy phép xây dựng tại một số vị trí, khu vực cụ thể trên địa bàn.
Cụm công nghiệp mở đường “bay” cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Cụm công nghiệp mở đường “bay” cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Quỹ đất công nghiệp sẽ phát huy tối đa nếu được quy hoạch bài bản, trao cơ hội công bằng cho doanh nghiệp nhỏ và vừa - những “hạt giống” sáng tạo của nền kinh tế.
Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch, “mở khóa” cho loạt dự án bất động sản lớn

Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch, “mở khóa” cho loạt dự án bất động sản lớn

UBND tỉnh Đồng Nai mới đây đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu C4, TP. Biên Hòa – động thái được xem là “chìa khóa” tháo gỡ hàng loạt vướng mắc pháp lý tại nhiều đại dự án quy mô lớn đang bị đình trệ.
Đường sắt cao tốc Bắc – Nam: "Gọi vốn chia khúc" và câu hỏi lớn về trách nhiệm, tiến độ

Đường sắt cao tốc Bắc – Nam: "Gọi vốn chia khúc" và câu hỏi lớn về trách nhiệm, tiến độ

Được kỳ vọng là cú hích hạ tầng thế kỷ, nhưng đề xuất làm đường sắt cao tốc Bắc – Nam theo kiểu "chia khúc, mời góp vốn" đang làm dấy lên lo ngại về năng lực điều phối, rủi ro tài chính và viễn cảnh đội vốn, chậm tiến độ. Liệu một doanh nghiệp tư nhân – dù nhiệt huyết – có đủ sức chèo lái một siêu dự án tầm vóc quốc gia?
Phát triển khu công nghiệp xanh đón dòng vốn đầu tư xanh toàn cầu

Phát triển khu công nghiệp xanh đón dòng vốn đầu tư xanh toàn cầu

Việt Nam hiện đang đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp xanh hướng tới mục tiêu Net-Zero năm 2025 đồng thời tạo sụ hấp dẫn để thu hút đầu tư FDI xanh.
Đường sắt cao tốc Bắc - Nam: Bước ngoặt chiến lược không được phép chậm trễ

Đường sắt cao tốc Bắc - Nam: Bước ngoặt chiến lược không được phép chậm trễ

Đường sắt cao tốc Bắc - Nam là cơ hội bứt phá hạ tầng, thúc đẩy kinh tế và khẳng định vai trò doanh nghiệp tư nhân trong các dự án chiến lược.
Sau sáp nhập: Bất động sản Bắc Giang bước vào “trạng thái thị trường mới"

Sau sáp nhập: Bất động sản Bắc Giang bước vào “trạng thái thị trường mới"

Trong bức tranh đa sắc màu của thị trường bất động sản miền Bắc, dư luận cho rằng, sau sát nhập Bắc Giang sẽ là thị trường mới đầy tiềm năng…
Hà Nội khởi công cầu Tứ Liên nối đôi bờ sông Hồng

Hà Nội khởi công cầu Tứ Liên nối đôi bờ sông Hồng

Cầu Tứ Liên chính thức khởi công sáng 19/5/2025, mở đầu loạt dự án hạ tầng lớn giúp Hà Nội kết nối liên vùng, giảm ùn tắc, phát triển kinh tế – đô thị hiện đại hai bên bờ sông Hồng.
Bình Dương thành lập Khu công nghệ thông tin tập trung, hướng tới hệ sinh thái công nghệ cao

Bình Dương thành lập Khu công nghệ thông tin tập trung, hướng tới hệ sinh thái công nghệ cao

Khu công nghệ thông tin tập trung tại Bình Dương sẽ ưu tiên phát triển các lĩnh vực chủ lực như công nghệ thông tin, công nghệ sinh học, công nghệ vật liệu mới và công nghệ môi trường.
Tháng 6/2025: Dữ liệu đất đai và dân cư sẽ được kết nối toàn quốc

Tháng 6/2025: Dữ liệu đất đai và dân cư sẽ được kết nối toàn quốc

Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu hoàn thành kết nối cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư trong tháng 6/2025, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và phục vụ người dân.
Cắt 70% thủ tục đầu tư: Cú hích lớn cho nhà ở xã hội

Cắt 70% thủ tục đầu tư: Cú hích lớn cho nhà ở xã hội

Chính phủ đề xuất giảm 70% thời gian thực hiện thủ tục đầu tư nhà ở xã hội, mở ra cơ hội đẩy nhanh tiến độ dự án, tăng nguồn cung nhà giá rẻ và hỗ trợ doanh nghiệp phát triển.
Doanh nghiệp kỳ vọng vào Nghị quyết 68, đề xuất gỡ vướng bất động sản

Doanh nghiệp kỳ vọng vào Nghị quyết 68, đề xuất gỡ vướng bất động sản

Tại hội nghị VNREA 2025, doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng lớn vào Nghị quyết 68-NQ/TW và kiến nghị nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn thị trường.
TP. Hồ Chí Minh – Bình Dương – Vũng Tàu hợp nhất, điều gì chờ đợi?

TP. Hồ Chí Minh – Bình Dương – Vũng Tàu hợp nhất, điều gì chờ đợi?

Việc sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu hứa hẹn hình thành một siêu đô thị năng động, thúc đẩy phát triển kinh tế, đô thị vùng Đông Nam Bộ.
Vì sao thuê nhà là lựa chọn thực tế của giới trẻ hiện nay?

Vì sao thuê nhà là lựa chọn thực tế của giới trẻ hiện nay?

Trong bối cảnh giá bất động sản tăng “chóng mặt”, giới trẻ đang chuyển từ khát khao "an cư" sang lựa chọn thuê nhà như một cách để tối ưu hoá tài chính và linh hoạt cuộc sống.
Mua nhà ở xã hội: Cẩn thận mất trắng vì môi giới lừa đảo

Mua nhà ở xã hội: Cẩn thận mất trắng vì môi giới lừa đảo

Nhiều người dân tại Hà Nội đã mất hàng trăm triệu đồng khi tin vào lời hứa "suất ngoại giao" từ môi giới không chính thống. Chuyên gia cảnh báo cần thận trọng để tránh rủi ro tài chính.
Dự án senturia an phú quận 2Tham khảo Khả năng mở rộng Mua Bán dự án Hoàng Huy Green River Thủy Nguyên, Hải Phòng địa điểm ăn uống vinhomes quận 9 bán nhà ngũ hành sơn Đà Nẵng