Cơ hội và tiềm năng của phân khúc bất động sản bán lẻ Việt Nam

Thị trường bán lẻ Việt Nam hấp dẫn nhất khu vực

Việt Nam là một trong những thị trường bán lẻ hấp dẫn nhất tại khu vực Đông Nam Á. Dân số trẻ, tầng lớp trung lưu mở rộng, cùng với sự phát triển hạ tầng và kinh tế ổn định là những yếu tố then chốt thúc đẩy sự tăng trưởng của ngành bán lẻ tại đất nước này.

Theo dự báo của World Bank, Việt Nam sẽ có khoảng 23,2 triệu hộ gia đình thuộc tầng lớp trung lưu vào năm 2030. Sự phát triển này kéo theo nhu cầu tiêu dùng mạnh mẽ, đặc biệt là đối với các sản phẩm và dịch vụ cao cấp. Các thương hiệu quốc tế đã nhận thấy cơ hội và đang tích cực mở rộng thị trường tại Việt Nam, đặc biệt là tại TP.HCM và Hà Nội – hai thành phố lớn với dân số đông và mức độ tiêu thụ cao.

Dự báo rằng, vào năm 2028, dân số TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội sẽ vượt mốc 10 triệu người, tạo ra một nguồn cầu lớn cho các sản phẩm tiêu dùng và dịch vụ. Sự kết hợp giữa dân số vàng và tầng lớp trung lưu đang mở ra tiềm năng chưa khai thác hết của thị trường bán lẻ Việt Nam.

Dự báo dân số và GDP năm 2028, sự hiện diện của thương hiệu tính đến tháng 2 năm 2024 (Nguồn: Nghiên cứu của Savills, Oxford Economics )

Trung tâm thương mại tại Việt Nam đang ngày càng trở thành điểm đến lý tưởng cho các thương hiệu quốc tế. Trung tâm thương mại không chỉ cung cấp không gian bán lẻ hiện đại mà còn thu hút khách hàng với sự đa dạng ngành hàng, từ thời trang, ẩm thực cho đến giải trí. Sự phát triển của các trung tâm thương mại không chỉ tập trung vào khu vực trung tâm mà còn mở rộng ra các khu vực ngoại vi.

TP. Hồ Chí Minh, với một loạt các dự án trung tâm thương mại mới như AEON Mall, Hùng Vương Plaza và Vạn Hạnh Mall, đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu thuê mặt bằng. Công suất thuê của các trung tâm thương mại tại thành phố này hiện nay đạt gần 100%, cho thấy nhu cầu về không gian bán lẻ cao cấp vẫn chưa có dấu hiệu suy giảm.

Dự báo trong Quý 4 năm 2024, TP. Hồ Chí Minh sẽ đón nhận thêm hơn 27.600 m² sàn bán lẻ mới, ngoài trung tâm thành phố. Điều này không chỉ giải tỏa áp lực nguồn cung tại khu vực trung tâm mà còn đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng tại các khu vực ven đô.

Áp lực từ các thương hiệu mới gia nhập thị trường

Dù có nhiều cơ hội, thị trường bán lẻ Việt Nam vẫn phải đối mặt với một số thách thức, đặc biệt là về vấn đề giá thuê mặt bằng và sự phân bố không đồng đều của các trung tâm thương mại.

Một trong những yếu tố đang gây áp lực lên các thương hiệu mới gia nhập thị trường bán lẻ Việt Nam là chi phí thuê mặt bằng. Tại các quận trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, giá thuê mặt bằng bán lẻ hiện nay đang cao gấp đôi hoặc gấp ba so với các khu vực bán trung tâm. Điều này khiến các thương hiệu mới khó khăn trong việc mở rộng và triển khai các cửa hàng, đặc biệt là khi các chi phí vận hành ở khu vực trung tâm có thể vượt quá ngân sách dự tính.

Bà Trần Phạm Phương Quyên, quản lý bộ phận cho thuê bán lẻ của Savills Việt Nam

Bà Trần Phạm Phương Quyên, quản lý bộ phận cho thuê bán lẻ của Savills Việt Nam, cho biết giá thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại trung tâm cao hơn rất nhiều so với các khu vực ngoại vi. Tuy nhiên, sự mở rộng mạnh mẽ của các trung tâm thương mại ngoài trung tâm sẽ giúp giảm áp lực nguồn cung, mở ra cơ hội cho các thương hiệu tận dụng lợi thế về giá thuê hợp lý và tiếp cận khách hàng tại các khu vực phát triển mới.

Mặc dù có sự phát triển mạnh mẽ của các trung tâm thương mại, thị trường bán lẻ Việt Nam vẫn cần cải thiện về hệ thống hạ tầng giao thông và quản lý để đảm bảo sự phát triển bền vững. Việc đầu tư vào các dự án giao thông và cơ sở hạ tầng hỗ trợ sẽ giúp dễ dàng kết nối các khu vực ngoại vi với các trung tâm thương mại, đồng thời giảm bớt tình trạng ùn tắc và khó khăn trong việc di chuyển.

Bên cạnh đó, các trung tâm thương mại cần nâng cao chất lượng dịch vụ và quản lý để duy trì được lợi thế cạnh tranh. Việc này không chỉ bao gồm cải thiện cơ sở vật chất mà còn phải cải thiện các yếu tố như an ninh, vệ sinh, và sự tiện nghi cho khách hàng.

Mặc dù thị trường bán lẻ Việt Nam đang gặp một số khó khăn, nhưng những yếu tố như dân số trẻ, tầng lớp trung lưu gia tăng, và kinh tế ổn định vẫn là động lực mạnh mẽ để thị trường này tiếp tục phát triển. Các thương hiệu quốc tế và nhà đầu tư trong nước đều nhận thấy tiềm năng lớn từ Việt Nam, đặc biệt khi những yếu tố này còn tiếp tục phát triển trong những năm tới.

Sự phát triển của thị trường bán lẻ tại Việt Nam cũng sẽ kéo theo sự cải thiện của ngành bất động sản bán lẻ, tạo ra các cơ hội mới cho nhà đầu tư. Nếu những thách thức hiện tại được giải quyết, thị trường bán lẻ Việt Nam hoàn toàn có thể trở thành một điểm sáng trong khu vực, với sự phát triển đồng đều từ trung tâm đến ngoại vi.

Với nền tảng vững chắc từ dân số trẻ, tầng lớp trung lưu mở rộng và hạ tầng phát triển, thị trường bán lẻ Việt Nam hứa hẹn sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai. Tuy nhiên, để khai thác tối đa tiềm năng này, cần có các giải pháp để cải thiện giá thuê mặt bằng, phát triển hạ tầng giao thông và nâng cao chất lượng quản lý. Chắc chắn, khi những vấn đề này được giải quyết, Việt Nam sẽ trở thành một thị trường bán lẻ đầy hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quốc tế.