Động thái này đang thu hút sự quan tâm lớn từ cộng đồng doanh nghiệp, đặc biệt là nhóm doanh nghiệp bất động sản, đầu tư tài sản và các nhà sở hữu quỹ đất quy mô lớn.
 |
| Thông tin từ Bộ Tài chính được đưa ra sau kiến nghị của đại biểu Quốc hội về việc rà soát hiệu quả thực thi Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hiện hành, đồng thời nghiên cứu xây dựng Luật Thuế tài sản hoặc Luật Thuế bất động sản để thay thế cơ chế hiện nay. Ảnh: Minh họa |
Theo đánh giá của Bộ Tài chính, các sắc thuế liên quan đến bất động sản hiện vẫn đóng vai trò là nguồn thu ổn định cho ngân sách nhà nước. Giai đoạn 2012–2021, thu từ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đạt bình quân khoảng 1.700 tỷ đồng mỗi năm, với tốc độ tăng trưởng trung bình 11,2%/năm.
Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng mở rộng về quy mô và giá trị tài sản, nhiều ý kiến cho rằng hệ thống thuế hiện hành chưa phản ánh đầy đủ giá trị tài sản sở hữu cũng như chưa tạo được công cụ điều tiết hiệu quả đối với tài sản có giá trị lớn hoặc tình trạng đầu cơ đất đai.
Bộ Tài chính cho biết, việc xây dựng Luật Thuế bất động sản là vấn đề lớn, có phạm vi tác động rộng và cần được nghiên cứu thận trọng. Chính sách này không chỉ ảnh hưởng đến người dân mà còn tác động trực tiếp tới doanh nghiệp, dòng vốn đầu tư, cấu trúc thị trường và chiến lược nắm giữ tài sản trong dài hạn.
Đối với cộng đồng doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn, doanh nghiệp phát triển bất động sản, khu công nghiệp hay hệ thống thương mại – dịch vụ, thay đổi về chính sách thuế có thể ảnh hưởng đến chi phí tài sản, hiệu quả đầu tư và chiến lược phân bổ nguồn lực.
Giới chuyên gia nhận định, nếu được thiết kế hợp lý, thuế bất động sản có thể trở thành công cụ giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế đầu cơ và thúc đẩy khai thác hiệu quả tài nguyên đất. Tuy nhiên, bài toán lớn nhất vẫn là cân bằng giữa mục tiêu tăng thu ngân sách với việc duy trì ổn định tâm lý thị trường và môi trường đầu tư.
Theo Bộ Tài chính, cơ quan này đang tiếp tục nghiên cứu kinh nghiệm quốc tế, đồng thời đánh giá các bất cập phát sinh trong quá trình triển khai chính sách thuế đất hiện nay để hoàn thiện hồ sơ dự án luật.
Trước mắt, Bộ đang xây dựng dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo Chương trình lập pháp năm 2026 của Quốc hội. Dự kiến, dự án luật sẽ được trình Quốc hội khóa XVI xem xét và thông qua tại Kỳ họp thứ 2 vào tháng 10/2026.
Trong bối cảnh Việt Nam bước vào giai đoạn tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng minh bạch và bền vững hơn, chính sách thuế được xem là một trong những công cụ quan trọng để điều tiết thị trường. Với doanh nghiệp, đây không chỉ là câu chuyện nghĩa vụ tài chính, mà còn là tín hiệu cho thấy tư duy quản trị tài sản và chiến lược đầu tư sẽ cần thay đổi để thích ứng với chu kỳ chính sách mới.
