Bất động sản dưỡng lão: Thị trường nhiều tiềm năng chưa được khai thác

Tiềm năng và thách thức của thị trường bất động sản dưỡng lão

Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, dân số Việt Nam đang trải qua quá trình già hóa với tốc độ nhanh chóng. Dự báo đến năm 2030, tỷ lệ người từ 60 tuổi trở lên sẽ chiếm khoảng 20% tổng dân số. Đây là một trong những yếu tố chính thúc đẩy nhu cầu về dịch vụ chăm sóc sức khỏe, bao gồm cả các cơ sở dưỡng lão. Tuy nhiên, hiện tại, số lượng các cơ sở dưỡng lão tại Việt Nam vẫn còn rất hạn chế so với nhu cầu thực tế.

Bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam chủ yếu vẫn nằm trong tay các mô hình tự phát, với hầu hết các cơ sở không được quy hoạch bài bản và thiếu các tiêu chuẩn chất lượng. Theo khảo sát, cả nước hiện có khoảng 300 cơ sở dưỡng lão, chủ yếu là các trung tâm nhỏ lẻ, không đủ điều kiện chăm sóc y tế chuyên sâu. Hầu hết các cơ sở này đều gặp khó khăn trong việc cung cấp dịch vụ chăm sóc chất lượng, điều này khiến nhiều người cao tuổi vẫn phải sống trong tình trạng thiếu thốn và cô đơn.

Bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam còn rất nhiều dư địa phát triển. (Ảnh: Minh họa).

Mặc dù thị trường còn nhiều thách thức, nhưng cơ hội đầu tư vào bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam vẫn rất lớn. Với xu hướng già hóa dân số và gia tăng thu nhập, nhu cầu về các dịch vụ chăm sóc người cao tuổi dự kiến sẽ tăng mạnh trong những năm tới. Các nhà đầu tư có thể khai thác những khoảng trống này bằng cách phát triển các mô hình dưỡng lão hiện đại, cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng cao và môi trường sống thoải mái.

Liên quan đến phân khúc bất động sản dưỡng lão ở Việt Nam, PGS.TS.KTS. Đỗ Tú Lan cho rằng, sự thiếu chú trọng vào phát triển bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam không xuất phát từ sự ngần ngại của các doanh nghiệp, mà là do môi trường đầu tư trong lĩnh vực này còn chưa hoàn thiện. Từ chính sách, cơ chế cho đến hệ thống pháp luật, tất cả đều chưa đồng bộ, tạo ra nỗi lo cho các nhà đầu tư về khả năng vận hành, thanh khoản và lợi nhuận, bởi đây vẫn là một lĩnh vực đầu tư kinh doanh.

Theo bà Lan, dù bất động sản dưỡng lão đáp ứng nhu cầu xã hội, nhưng để tồn tại và phát triển, nó cũng cần phải sinh lời. Nếu không, nó sẽ rơi vào tình trạng tương tự như nhà ở xã hội. Hiện nay, nhà ở xã hội đã dần có những chính sách và cơ chế rõ ràng hơn, trong khi bất động sản dưỡng lão vẫn chưa được trang bị đầy đủ cơ chế phù hợp với nhu cầu, khiến các nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc ra quyết định.

“Viện dưỡng lão chỉ là một phần trong bức tranh tổng thể của bất động sản dưỡng lão, và không nên bị xem là toàn bộ. Khái niệm về bất động sản dưỡng lão cần được mở rộng, bao gồm cả các loại hình nghỉ dưỡng kết hợp với dịch vụ chăm sóc người cao tuổi, hay những khu đô thị được thiết kế đặc biệt để phục vụ tiện ích cho người già”,vị chuyên gia này chia sẻ.

Xây dựng tương lai bền vững cho bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam

Để phát triển bất động sản dưỡng lão một cách bền vững, cần chú trọng đến một số yếu tố quan trọng. Đầu tiên, việc quy hoạch và xây dựng các cơ sở dưỡng lão cần phải được thực hiện theo tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo môi trường sống an toàn và thân thiện cho người cao tuổi. Các cơ sở này cần được trang bị đầy đủ các thiết bị y tế, nhân viên y tế chuyên nghiệp, đồng thời cũng phải có không gian xanh và khu vực sinh hoạt chung để tạo cảm giác ấm cúng cho cư dân.

Thứ hai, cần phát triển các chương trình đào tạo chuyên nghiệp cho nhân viên chăm sóc người cao tuổi. Đội ngũ nhân viên này cần được trang bị kiến thức và kỹ năng về chăm sóc sức khỏe, tâm lý và giao tiếp, để có thể đáp ứng nhu cầu và nguyện vọng của người cao tuổi.

Cần phải phát triển bất động sản dưỡng lão một cách bền vững. (Ảnh: Minh họa).

Cuối cùng, việc xây dựng một hệ sinh thái dịch vụ đa dạng xung quanh các cơ sở dưỡng lão cũng là một yếu tố quan trọng. Các dịch vụ này có thể bao gồm chăm sóc sức khỏe, phục hồi chức năng, giải trí và văn hóa, giúp người cao tuổi duy trì sức khỏe thể chất và tinh thần.

Mặc dù có nhiều cơ hội, thị trường bất động sản dưỡng lão cũng phải đối mặt với nhiều thách thức. Một trong số đó là sự thiếu hụt các chính sách hỗ trợ từ cơ quan nhà nước. Hiện tại, chưa có các chính sách rõ ràng và cụ thể để khuyến khích đầu tư vào lĩnh vực này, điều này khiến nhiều nhà đầu tư còn e ngại.

Bên cạnh đó, ý thức của xã hội về việc chăm sóc người cao tuổi còn chưa cao. Trong văn hóa truyền thống của người Việt, việc chăm sóc cha mẹ và ông bà thường do con cái đảm nhiệm. Điều này dẫn đến tâm lý ngần ngại khi gửi người cao tuổi vào các cơ sở dưỡng lão. Chính vì vậy, cần có các chương trình truyền thông để nâng cao nhận thức cộng đồng về lợi ích của việc sử dụng dịch vụ dưỡng lão.

Hiện nay, nhiều quốc gia trên thế giới đã có những bước tiến đáng kể trong việc phát triển lĩnh vực bất động sản dưỡng lão. Tại Nhật Bản, mô hình "nhà dưỡng lão cộng đồng" rất phổ biến, nơi người cao tuổi không chỉ được chăm sóc sức khỏe mà còn có thể tham gia vào các hoạt động văn hóa, xã hội. Các cơ sở này thường được thiết kế để tạo ra một không gian sống gần gũi, giúp người cao tuổi cảm thấy an tâm và hòa nhập hơn.

Ở các nước phương Tây, đặc biệt là Mỹ và Canada, các cơ sở dưỡng lão thường rất đa dạng, từ nhà dưỡng lão truyền thống đến các mô hình nhà ở cộng đồng. Tại đây, người cao tuổi có thể tận hưởng cuộc sống tự do và độc lập, trong khi vẫn được hỗ trợ khi cần thiết. Những kinh nghiệm này có thể được áp dụng vào bối cảnh Việt Nam để phát triển mô hình dưỡng lão phù hợp với nhu cầu và văn hóa địa phương.

Vậy nên, phân khúc bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam vẫn đang ở giai đoạn khởi đầu, nhưng với tiềm năng lớn từ sự già hóa dân số, nhu cầu chăm sóc sức khỏe tăng cao, và sự thay đổi trong nhận thức xã hội, đây là một lĩnh vực đáng để đầu tư. Chính phủ và các cơ quan chức năng cần có những chính sách rõ ràng và hỗ trợ để khuyến khích phát triển lĩnh vực này. Đồng thời, các nhà đầu tư cũng cần nhận thức được tầm quan trọng của việc cung cấp dịch vụ chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của người cao tuổi.