Thứ tư 02/07/2025 11:35
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Bài thuốc nào 'chữa' ách tắc dự án bất động sản?

12/10/2020 00:00
Bất động sản (BĐS) Việt Nam cũng bị ảnh hưởng do đại dịch, giải pháp đẩy mạnh các dự án đầu tư là hoàn thiện sớm nhất hệ thống pháp luật.

Bất động sản (BĐS) Việt Nam cũng bị ảnh hưởng do đại dịch, nhưng nặng nhẹ có khác nhau giữa các khu vực hoạt động của thị trường. Giai đoạn phải ngừng nghỉ có thể coi thị trường như một lò xo bị nén lại, hết ngừng nghỉ thì lò xo được bung ra, còn mạnh mẽ hơn. Giải pháp đẩy mạnh các dự án đầu tư là hoàn thiện sớm nhất hệ thống pháp luật có liên quan đến thị trường BĐS.

Thứ nhất, cần nói tới khu vực hoạt động xây dựng tạo lập BĐS. Các hoạt động này có bị ảnh hưởng nhưng không nghiêm trọng vì vẫn có thể xây dựng trong cách ly xã hội, miễn là thực hiện tốt các cách thức chống lây lan, tuy tiến độ có chậm hơn so với kế hoạch.

Bài thuốc nào 'chữa'  ách tắc dự án bất động sản? - 1

GS.TS. Đặng Võ Hùng

Thứ hai, là hoạt động môi giới giao dịch BĐS. Hoạt động này gần như đứng yên, các môi giới viên mất việc làm, các doanh nghiệp môi giới ngừng hoạt động. Trên thực tế, doanh nghiệp môi giới chỉ phải lo đời sống cho nhân viên làm việc tại các bộ phận gián tiếp, không phải lo trả lương cho các môi giới viên. Thu nhập của môi giới viên được tính theo hoa hồng từ các giao dịch thành công. Doanh nghiệp vì thế cũng không quá khó khăn để tồn tại.

Thứ ba, là dự án đầu tư tại các phân khúc khác nhau của thị trường. Cần lưu ý rằng, các dự án đầu tư phát triển BĐS đã rơi vào tình trạng giảm cung trong năm 2019 khi phải đối mặt với những quy định pháp luật, làm khó cho phê duyệt dự án.

Phân khúc bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng phát triển mạnh trong 5 năm 2014 - 2018, trong tình trạng không có khung pháp luật. Những thảo luận về ý tưởng xây dựng khung pháp luật trên các diễn đàn đã làm cho nhà đầu tư thứ cấp rút lui. Các dự án vì thế thiếu vốn để triển khai. Dự án Cocobay đứt gánh chính là một báo hiệu về suy giảm đầu tư. Nhà nước do đó phải tiếp tục hình thành khung pháp luật sao cho thu hút được vốn đầu tư từ dân.

Việc phê duyệt dự án BĐS trong các phân khúc khác lại bị ách tắc do xung đột pháp luật giữa các luật có liên quan, đúng được luật này thì lại trái luật khác. Trong năm 2019, cả hai thị trường BĐS lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP.HCM đều chỉ phê duyệt được vài ba dự án, trong khi các năm trước mỗi năm đều phê duyệt được vài chục dự án. Tình trạng này sẽ gây thiếu cung hàng hóa BĐS trong những năm tới. Cần nhớ là điều này sẽ gây “sốt” giá, đầu cơ ập tới và bong bóng sẽ hình thành…

Tuy nhiên, các nhà đầu tư dự án biết cả, họ không lo lắng gì khi dự án phải dừng lại do dịch bệnh, không quyết định giảm giá mà quyết định chờ đợi giá cao hơn nhiều trong tương lai vài năm tới. Vậy nên, nếu ai đó hy vọng thị trường sẽ bắt đáy để mua rẻ thì chắc chắn không thể có trong giai đoạn này.

Như vậy, các dự án đầu tư BĐS có thể coi như không bị ảnh hưởng bởi đại dịch. Thuốc chữa ách tắc dự án BĐS là hoàn chỉnh sớm nhất hệ thống pháp luật, chứ không phải là việc tìm ra vắc xin hay thuốc chữa COVID-19.

Thứ tư, các hoạt động giao dịch cho thuê BĐS, trong đó có nhà ở, văn phòng, cửa hàng mặt phố, cửa hàng tại trung tâm thương mại, khu công nghiệp... Các hoạt động thuê và cho thuê BĐS trong thị trường sơ cấp giữa Nhà nước và tổ chức, cá nhân hay trong thị trường thứ cấp giữa các tổ chức, cá nhân với nhau đều có thể kích hoạt điều kiện bất khả kháng do đại dịch để miễn, giảm tiền thuê trong một khoảng thời gian phù hợp. Các bên vì thế đều có thể lựa cách thức chia sẻ rủi ro để cùng nhau tồn tại.

Duy nhất chỉ có các cơ sở cho thuê lưu trú ngắn hạn phục vụ du lịch là bị ảnh hưởng nặng nề do không có du khách. Doanh nghiệp lớn có thể bỏ tiền ra nuôi tiếp các BĐS của mình, nhưng các doanh nghiệp vừa và nhỏ phải tính tới chuyển nhượng BĐS cho các đại gia. Câu chuyện mua bán và sáp nhập doanh nghiệp (M&A) cũng là hoạt động tích cực.

Nhưng hiện nay, Nhà nước cần đặc biệt quan tâm tới hiện tượng các đại gia nước ngoài ẩn danh người Việt để mua lại nhiều BĐS du lịch - nghỉ dưỡng vừa và nhỏ đang gặp khó do đại dịch. Hệ lụy sẽ xảy ra trong những năm tới, khi đại gia nước ngoài đủ điều kiện để khống chế thị trường BĐS du lịch Việt Nam.

Nhìn lại toàn bộ, có thể thấy, thị trường BĐS nước ta không bị ảnh hưởng nhiều do đại dịch COVID-19. Giai đoạn phải ngừng nghỉ có thể coi thị trường như một lò xo bị nén lại, hết ngừng nghỉ thì lò xo được bung ra, còn mạnh mẽ hơn. Giải pháp đẩy mạnh các dự án đầu tư là hoàn thiện sớm nhất hệ thống pháp luật có liên quan đến thị trường BĐS. Giải pháp trợ giúp cho phân khúc BĐS du lịch - nghỉ dưỡng là cần thiết lập một rào cản kỹ thuật cho những thương vụ M&A phi chính thức đang diễn ra ở nhiều đô thị du lịch.

GS.TS. Đặng Võ Hùng

TAGS:

BDS
Tin bài khác
Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Các công ty bất động sản lớn đang ráo riết thực hiện tăng vốn thông qua việc phát hành thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và cổ đông riêng lẻ, trong bối cảnh dòng tiền vào thị trường chứng khoán đang có tín hiệu thuận lợi hơn và hướng tới mốc trên 1.450 điểm.
Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 quy định mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang vấp phải phản ứng từ doanh nghiệp bất động sản. Các nhà đầu tư cảnh báo rủi ro pháp lý và tài chính và đề xuất điều chỉnh chính sách để tránh gây tắc nghẽn thị trường.
Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 45, điều chỉnh giá đất từ 7-7-2025, tăng mạnh đến 170%. Đường Bạch Đằng lên gần 341 triệu đồng/m², nguồn thu ngân sách bùng nổ, báo hiệu cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản.
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Ngày 28/6/2025, sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu cho sự phát triển và khẳng định sự gắn bó của Bcons với mảnh đất Bình Dương.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Theo ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đây là bước đi thiết thực nhằm rút ngắn quy trình, giảm thiểu thủ tục hành chính và tăng tính tiếp cận cho người dân, đặc biệt tại các khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa.
Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ toàn cầu dần phục hồi, trong đó Việt Nam nổi lên nhờ sự kết hợp giữa công nghệ, trải nghiệm người dùng và mô hình trung tâm thương mại hiện đại.
Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Ôm trọn cung biển bãi Sau – “trái tim sôi động” của Vũng Tàu, Blanca City được kiến tạo như một trung tâm hội tụ mọi nhu cầu về sống – nghỉ dưỡng – trải nghiệm trong hệ sinh thái không bị giới hạn bởi ánh mặt trời.
Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Nhiều tuyến phố trung tâm TP. Vinh bất ngờ điều chỉnh giá đất tăng gấp ba lần, có nơi lên tới 165 triệu đồng/m², vượt xa mặt bằng chung toàn tỉnh Nghệ An.
Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời khi thu nhập không theo kịp giá nhà trên thị trường. Các gói vay ưu đãi vẫn còn nhiều rào cản cần phải tháo gỡ.
Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Ngày 25/6, UBND TP. Hồ Chí Minh chính thức công bố Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.
Giá nhà leo thang, người trẻ Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan

Giá nhà leo thang, người trẻ Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan

Giá nhà leo thang, nhiều người trẻ tại Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan: Không đủ tiền mua nhà ở, cũng chẳng đủ điều kiện để tiếp cận nhà ở xã hội.
Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Cảng hàng không Sa Pa trị giá hơn 6.393 tỷ đồng sắp gọi vốn. Dự án nghìn tỷ này hứa hẹn thay đổi diện mạo du lịch Lào Cai và mở ra kỷ nguyên mới.
Các yếu tố tác động đến chu kỳ tăng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Các yếu tố tác động đến chu kỳ tăng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Thị trường bất động sản Tân Uyên, hiện tại là thành phố thuộc tỉnh Bình Dương, đang được định vị như một phần của khu vực “Thành phố Hồ Chí Minh mở rộng” dựa trên cơ sở pháp lý và quy hoạch phát triển vùng.
Doanh nghiệp thuê văn phòng không còn quan tâm diện tích, vì sao?

Doanh nghiệp thuê văn phòng không còn quan tâm diện tích, vì sao?

Doanh nghiệp thuê văn phòng đang chuyển mình mạnh mẽ, ưu tiên trải nghiệm nhân viên, tính bền vững và sự linh hoạt, thay vì chỉ tập trung vào diện tích.
TP. Thủ Đức công bố quy hoạch mới: Tầm nhìn cho đô thị tương lai

TP. Thủ Đức công bố quy hoạch mới: Tầm nhìn cho đô thị tương lai

Sau khi ổn định bộ máy, TP.Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh) đã công bố nhiều đề án quy hoạch chiến lược, định hình tương lai phát triển đô thị thông minh, sáng tạo.