Thứ năm 10/07/2025 16:44
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

VNREA và doanh nghiệp bàn giải pháp đẩy nhanh đầu tư nhà ở xã hội

05/03/2023 23:12
VNREA mong muốn chính quyền các địa phương giải phóng mặt bằng và công khai, minh bạch tạo quỹ đất sạch làm NOXH để đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư.

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam (VNREA) đã có buổi làm việc với cộng đồng các doanh nghiệp về việc thúc đẩy nhanh đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Trong buổi làm việc, đại diện các doanh nghiệp BĐS bày tỏ mong muốn được Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương sớm hỗ trợ, tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc về chính sách pháp lý, dòng vốn để khởi động các dự án đầu tư phát triển NOXH do Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo.

Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch Công ty Cổ phần TV-TM&DV Địa ốc Hoàng Quân - Trương Anh Tuấn cho biết, vấn đề khó khăn lớn nhất mà doanh nghiệp đang gặp phải là thiếu quỹ đất, gây ra khó khăn lớn cho các đơn vị muốn tham gia phân khúc này. Bên cạnh quỹ đất, quy định dành 20% quỹ đất làm NOXH hiện nay cũng gây nhiều khó khăn cho doanh nghiệp. Đặc biệt, dòng vốn đang gặp nhiều "nút thắt" khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng kết thúc. Sau cuộc họp của Chính phủ về tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển ổn định mới đây, Bộ Xây dựng đã đề xuất gói 110.000 tỷ đồng để phát triển NOXH, doanh nghiệp đang kỳ vọng, gói hỗ trợ này sớm được triển khai.

Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch Công ty Cổ phần TV-TM&DV Địa ốc Hoàng Quân - Trương Anh Tuấn
Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch Công ty Cổ phần TV-TM&DV Địa ốc Hoàng Quân - Trương Anh Tuấn.

Trong khi đó, Chủ tịch HĐQT Thắng Lợi Group cho rằng, với quỹ đất mà doanh nghiệp đã mua rồi, khi làm dự án NOXH, Nhà nước cần tính toán đưa vào chi phí thực tế của doanh nghiệp, chứ không thể áp dụng theo bảng giá của Nhà nước. Nếu áp dụng theo bảng giá Nhà nước thì doanh nghiệp không thể nào bù lỗ. Bên cạnh đó, nếu vẫn giữ tỷ suất sinh lời 10%, thì Nhà nước cần có chính sách thưởng cho doanh nghiệp thực hiện dự án NOXH sau khi dự án được hoàn thành. Thực tế, khó khăn nhất hiện nay là việc xác định tiêu chí người mua NOXH. Do đó, doanh nghiệp đề xuất dự thảo phát triển NOXH cần mở rộng phạm vi, quy định cụ thể về các trường hợp mua NOXH và sử dụng dữ liệu quốc gia về dân cư để xem xét, rút ngắn thời gian xin xác nhận...

Nhìn nhận về những vấn đề trên, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch VNREA cho biết, hiện nay, Sở Xây dựng các địa phương với vai trò là cơ quan chủ trì chương trình, phát triển NOXH, NOCN, nhưng chỉ tham gia một khâu trong quá trình đầu tư xây dựng, từ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt đầu tư xây dựng, nghiệm thu công trình, cấp giấy chứng nhận… Sở Xây dựng các địa phương cần phối hợp với các sở, ngành xây dựng trình tự thủ tục đầu tư, xây dựng, cải tạo đối với chung cư cũ, hỏng và NOXH để tham mưu UBND các tỉnh, thành phố chấp thuận, hỗ trợ các doanh nghiệp đáp ứng đủ các điều kiện về quy hoạch, đất đai, giảm thiểu thời gian thực hiện thủ tục hành chính.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

VNREA sẽ đại diện cho cộng đồng doanh nghiệp có kiến nghị và thúc đẩy chính sách đến các cơ quan có thẩm quyền. Thực tế, nhiều doanh nghiệp BĐS đã và đang vào cuộc phát triển NOXH thành công, để tiếp tục thực hiện chỉ tiêu xây dựng 1 triệu căn NOXH mà Thủ tướng Chính phủ giao đến năm 2030, các nhà đầu tư, doanh nghiệp BĐS cần tiếp tục vào cuộc mạnh mẽ hơn với niềm tin sẽ thành công bằng tầm nhìn vừa chiến lược, bao quát, vừa có giải pháp cụ thể, thiết thực.

Đối với nhóm ưu đãi về chính sách, cụ thể về thuế VAT, VNREA kiến nghị các cơ quan Nhà nước nghiên cứu vẫn giữ ở mức 5%; về lợi nhuận cần tăng lên từ 10 - 15% hoặc thưởng theo thực tế thành tích phát triển NOXH hoặc hình thức tương đương để bù đắp chi phí, tạo động lực cho các nhà đầu tư tiếp tục đầu tư, phát triển phân khúc NOXH.

Đối với vấn đề ưu tiên tạo lập quỹ đất, VNREA mong muốn chính quyền các địa phương giải phóng mặt bằng và công khai, minh bạch tạo quỹ đất sạch làm NOXH để đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư. Về vấn đề quy trình, thủ tục hành chính, đầu tư dự án, chủ trương quy hoạch, phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng cần theo phương châm đơn giản hóa thủ tục và cần có Nghị định do Chính phủ và Thông tư hướng dẫn do các bộ, ngành liên quan thông qua, chính quyền địa phương vào cuộc mạnh mẽ trong từng khâu giải quyết thủ tục. Cuối cùng, đối với tỷ lệ nhà ở thương mại trong dự án NOXH, VNREA đề xuất cần đảm bảo tối thiểu lớn hơn 20% và linh hoạt với từng địa phương, từng dự án, phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp, người dân.

VNREA cho biết, thời gian tới VNREA sẽ đề xuất Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên Môi trường, các Ủy ban của Quốc hội và các bộ, ngành liên quan triển khai các cơ chế, chính sách, kiến nghị của cộng đồng doanh nghiệp BĐS, nhằm sớm hiện thực hóa chủ trương của Chính phủ, đảm bảo mục tiêu thúc đẩy phát triển NOXH cho người thu nhập thấp.

P.V (t/h)

Tin bài khác
Chủ tịch TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý dứt điểm các vướng mắc Dự án đường vành đai phía Bắc

Chủ tịch TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý dứt điểm các vướng mắc Dự án đường vành đai phía Bắc

"Điện thoại cũng được, nhắn tin cũng được. Đừng đợi văn bản, rồi để trôi mất tiến độ. Đây là công trình dư luận rất quan tâm, đặc biệt sau sáp nhập địa giới hành chính, nên phải lưu ý đặc biệt" - ông Lương Nguyễn Minh Triết – Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý khẩn.
Green Valley City: Khu đô thị sống xanh chữa lành giữa lòng TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Green Valley City: Khu đô thị sống xanh chữa lành giữa lòng TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Trong bối cảnh Bình Dương sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh, khu vực Tân Uyên đang trải qua làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Giữa xu thế phát triển này, Green Valley City nổi lên như một mô hình tiên phong cho khái niệm "sống xanh" tại vùng đô thị mới.
Cải cách hành chính: Đòn bẩy mới cho bất động sản “bứt phá”

Cải cách hành chính: Đòn bẩy mới cho bất động sản “bứt phá”

Triển khai mô hình chính quyền đô thị hai cấp và sáp nhập địa giới hành chính từ 1/7/2025 mở ra cơ hội vàng giúc thị trường bất động sản chuyển mình vượt rào cản.
Chủ tịch VACC: Cần giải quyết tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”

Chủ tịch VACC: Cần giải quyết tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”

Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Nguyễn Quốc Hiệp đề xuất cải cách thủ tục hành chính và quy định đấu thầu để xử lý tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”, thúc đẩy bất động sản bền vững.
Tăng 30%/năm, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2

Tăng 30%/năm, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2

Thị trường căn hộ bán tại TP. Hồ Chí Minh đạt mức giá bình quân 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 30% trong vòng một năm qua; trong khi giá nhà đất ở mức 300 triệu đồng/m2.
Trung tâm thương mại TP. Hồ Chí Minh: Tăng tỷ lệ trống, dù ồ ạt các nhãn hàng Trung Quốc “đổ bộ”

Trung tâm thương mại TP. Hồ Chí Minh: Tăng tỷ lệ trống, dù ồ ạt các nhãn hàng Trung Quốc “đổ bộ”

Các chủ đầu tư trung tâm thương mại ở TP. Hồ Chí Minh hiện đang tái cơ cấu khách thuê, tập trung vào các thương hiệu lớn theo mô hình lifestyle, "one-stop shop".
Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo đẩy nhanh dự án mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp, tổng mức đầu tư hơn 15.337 tỉ đồng, dự kiến khởi công vào 19/8/2025.
Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Ban Quản lý rừng phòng hộ Bắc và Nam Khánh Hòa vừa công bố kế hoạch cho thuê môi trường rừng để khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí tại hai khu vực này.
Hé mở quần thể Sun Elite City do Sun Group kiến tạo tại Hạ Long

Hé mở quần thể Sun Elite City do Sun Group kiến tạo tại Hạ Long

Kick-off Sun Elite City & Sun Centro Town tại Bãi Cháy thu hút 1.200 chuyên viên, khẳng định sức hút khu đô thị nghỉ dưỡng đẳng cấp nhất Hạ Long.
Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Chủ tịch UBND Thành phố kiến nghị điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong Quyết định 79/2024 theo hướng tăng lên mức bằng 65–70% giá đất ở trong bảng giá đất.
Nhà ở là “hạ tầng mềm” định hình tương lai quốc gia?

Nhà ở là “hạ tầng mềm” định hình tương lai quốc gia?

Hơn 1,6 tỷ người thiếu nhà ở đạt chuẩn toàn cầu là cảnh báo đã đến lúc tái định vị nhà ở như hạ tầng quốc gia, ngang hàng giao thông, năng lượng, để phát triển đô thị bền vững.
Chính quyền hai cấp vận hành: Thị trường bất động sản phía Bắc bật đà tăng tốc

Chính quyền hai cấp vận hành: Thị trường bất động sản phía Bắc bật đà tăng tốc

Từ 1/7/2025, mô hình chính quyền hai cấp chính thức vận hành trên toàn quốc. Trong đó, việc hợp nhất Bắc Giang – Bắc Ninh không chỉ đánh dấu bước chuyển lớn về tổ chức bộ máy mà còn mở ra cơ hội phát triển thị trường bất động sản trong tương lai.
Đẩy nhanh mặt bằng dự án giao thông sau sáp nhập địa giới hành chính

Đẩy nhanh mặt bằng dự án giao thông sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính đang đặt ra nhiều vấn đề trong công tác giải phóng mặt bằng, đòi hỏi những giải pháp quyết liệt cho các dự án giao thông trọng điểm.
Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, bổ sung hai sân bay Măng Đen và Vân Phong, mở ra cơ hội đột phá kinh tế - xã hội cho các địa phương.
Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Báo cáo Savills Impacts chỉ rõ chi phí, tài chính và nhân lực đang ghìm ngành xây dựng. Chịu áp lực nhưng mở ra hướng đi bền vững cho thị trường bất động sản.