Làn sóng đầu tư quy mô lớn của các “ông lớn” như Vingroup, Sun Group hay nhiều nhà phát triển khác đang mở ra xu hướng mới của thị trường bất động sản Việt Nam: phát triển đô thị đảo gắn với kinh tế biển, du lịch cao cấp và hạ tầng xanh.
Từ vùng đất bị lãng quên – đến những đại đô thị “all-in-one”
Từ vùng đất bị lãng quên… Trước khi trở thành tâm điểm của các đại dự án, nhiều khu vực vốn gần như tách biệt với trung tâm đô thị bởi hệ thống sông nước, hạ tầng giao thông thiếu đồng bộ. Việc tiếp cận chủ yếu bằng ghe, tàu nhỏ khiến giá trị quỹ đất trong nhiều năm chưa được khai thác tương xứng.
 |
| Trong xu hướng phát triển đô thị hiện đại, nhiều tỉnh thành phố ven biển trên thế giới đã chuyển từ mô hình quay lưng ra biển sang hướng ra biển, |
Tuy nhiên, trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, các vùng ven sông, ven biển và đảo nổi lên như dư địa phát triển mới. Không chỉ sở hữu cảnh quan tự nhiên hiếm có, những khu vực này còn có lợi thế lớn để hình thành các tổ hợp nghỉ dưỡng, thương mại và đô thị cao cấp.
Theo xu hướng quốc tế, bất động sản hướng thủy luôn nằm trong nhóm tài sản có giá trị cao nhờ yếu tố sinh thái và khả năng khai thác du lịch. Đây cũng là lý do các nhà đầu tư lớn liên tục dịch chuyển dòng vốn về các khu vực ven biển và hải đảo.
Khác với mô hình khu dân cư truyền thống, các dự án đô thị đảo hiện nay được quy hoạch theo mô hình “all-in-one”, tích hợp đồng bộ hệ sinh thái nghỉ dưỡng, thương mại và giải trí.
 |
| Một trong những dự án tiêu biểu là Vinhomes Paradise Cần giờ (TP.HCM) với quy mô gần 3 nghìn ha, tổng vốn đầu tư hơn 10 tỷ USD. Dự án được định hướng trở thành đại đô thị lấn biển có quy mô lớn nhất tại khu vực phía Nam. |
Nhiều dự án được đầu tư các tiện ích quy mô lớn như sân golf quốc tế, bến du thuyền, công viên chuyên đề, học viện thể thao, trung tâm thương mại và chuỗi khách sạn cao cấp, hướng đến chuẩn sống nghỉ dưỡng dành cho tầng lớp trung lưu và thượng lưu mới.
Một trong những dự án tiêu biểu là Vinhomes Paradise Cần giờ (TP.HCM) với quy mô gần 3 nghìn ha, tổng vốn đầu tư hơn 10 tỷ USD. Dự án được định hướng trở thành đại đô thị lấn biển có quy mô lớn nhất tại khu vực phía Nam.
Miền Trung nổi lên làn sóng đầu tư mới với những dự án theo mô hình “all-in-one”
Thời gian qua, không chỉ ở khu vực phía Nam, xu hướng phát triển các dự án đô thị được quy hoạch theo mô hình “all-in-one”, tích hợp đồng bộ hệ sinh thái du lịch nghỉ dưỡng, thương mại và giải trí ven sông, ven biển và đảo cũng đang lan rộng tại miền Trung,
 |
| Làn sóng phát triển các dự án đô thị được quy hoạch theo mô hình “all-in-one”, tích hợp đồng bộ hệ sinh thái du lịch nghỉ dưỡng, thương mại và giải trí ven sông, ven biển và đảo cũng đang lan rộng tại miền Trung, |
Trong đó đáng chú ý nhất phải kể đến dự án Vinhomes Làng Vân với hơn 500 ha, với tổng mức đầu tư gần 45 nghìn tỷ, Tại Quảng Ngãi, dự án khu đô thị An Phú – Đảo Ngọc quy mô khoảng 162 ha, tổng mức đầu tư hơn 10 nghìn tỷ đồng, do công ty thành viên trong hệ sinh thái tập đoàn Sun Group đang đề xuất đầu tư được định hướng phát triển thành đô thị sinh thái ven sông Trà Khúc. Dự án kỳ vọng sẽ góp phần chỉnh trang khu vực bãi bồi ven sông, tạo thêm động lực tăng trưởng cho đô thị trung tâm tỉnh.
Đặc biệt đầu năm nay một doanh nghiệp lơn đã khởi công khu đô thị sinh thái biển Haus Coastal Quảng Ngãi với tổng mức đầu tư hơn 7.000 tỷ đồng đang trở thành một trong những sự kiện đáng chú ý trên thị trường bất động sản của địa phương này. Với định hướng xây dựng một khu đô thị sinh thái gắn với du lịch và nghỉ dưỡng, dự án được kỳ vọng tạo ra một điểm nhấn mới trong chiến lược mở rộng không gian đô thị về phía biển của địa phương.
 |
| Tại Quảng Ngãi, dự án khu đô thị An Phú – Đảo Ngọc quy mô khoảng 162 ha, tổng mức đầu tư hơn 10 nghìn tỷ đồng, do công ty thành viên trong hệ sinh thái tập đoàn Sun Group đang đề xuất đầu tư mới đây cũng thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư |
Từ góc độ quy hoạch, dự án hướng đến mô hình đô thị sinh thái ven biển – xu hướng phát triển đang được nhiều địa phương ven biển áp dụng nhằm kết hợp giữa phát triển bất động sản, du lịch và dịch vụ.
Theo nhận định từ các chuyên gia, việc khơi thông "long mạch" tại các trục song, biển và hải đảo đang nhận được trợ lực lớn từ các chính sách từ Luật Đất đai 2024. Trong dài hạn, các đại đô thị biển không chỉ là nơi ở hay nghỉ dưỡng mà còn có thể trở thành những cực tăng trưởng mới, góp phần tái định hình không gian phát triển đô thị và kinh tế biển của Việt Nam trong tương lai.
Báo cáo từ World Bank dự báo Việt Nam cần tới 254 tỷ USD để hoàn thiện hạ tầng ven biển đến năm 2040. Đây chính là tiền đề để các đại đô thị đảo không chỉ là nơi cư trú, mà còn là động cơ tăng trưởng mới cho nền kinh tế biển quốc gia. chiến lược phát triển kinh tế biển.
