Sunshine muốn chi gần 1.500 tỷ đồng mua thêm vốn công ty sở hữu dự án The Phoenix Garden

Hội đồng quản trị (HĐQT) CTCP Tập đoàn Sunshine (Mã: KSF) vừa thông qua chủ trương mua hoặc nhận chuyển nhượng gần 108 triệu cổ phiếu, tương ứng gần 48% vốn tại CTCP Đầu tư DIA từ công ty con để tăng sở hữu, tổng giá chuyển nhượng hơn 1.490 tỷ đồng.

Theo kế hoạch, Sunshine sẽ nhận chuyển nhượng 25 triệu cổ phần, tương đương 11,11% vốn điều lệ Đầu tư DIA từ CTCP Chứng khoán SmartMind (SMDS). Giá chuyển nhượng dự kiến 262,5 tỷ đồng.

Đồng thời, Tập đoàn cũng sẽ nhận chuyển nhượng thêm 82,75 triệu cổ phần, tương ứng 36,78% vốn Đầu tư DIA từ Công ty TNHH Dynamic Innovation (DIC) với tổng giá trị dự kiến gần 1.228 tỷ đồng.

Sau khi hoàn tất các giao dịch, tỷ lệ sở hữu trực tiếp của Sunshine tại Đầu tư DIA sẽ tăng từ 51,11% lên 99%, qua trở thành công ty con trực tiếp của tập đoàn.

Thời điểm cuối quý 1/2026, Sunshine có 8 công ty con sở hữu trực tiếp, trong đó nắm giữ 94,5% vốn tại SMDS và sở hữu toàn bộ vốn tại DIC. Bên cạnh đó, Sunshine còn có 13 công ty con gián tiếp cùng 2 công ty liên kết.

Đầu tư DIA là doanh nghiệp bất động sản được thành lập vào tháng 6/2005, có trụ sở tại xã Đan Phượng, Hà Nội. DIA được biết đến là chủ đầu tư dự án cụm công nghiệp (CCN) thị trấn Phùng tại Đan Phượng (35,2 ha) và CCN Hà Bình Phương tại Thường Tín (113 ha).

Trong mảng bất động sản dân dụng, vào tháng 1/2009, DIA đã khởi công dự án Khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng (tên thương mại là The Phoenix Garden) với diện tích 45 ha, nằm tại nút giao giữa đường vành đai 4 và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, cách quốc lộ 32 (Hà Nội - Sơn Tây) 800 m.

Dự án gồm khu biệt thự 468 căn, khu trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn… Dân số khoảng 2.316 người.

Toàn cảnh khu Phoenix Garden Đan Phượng.

Theo Quyết định 5019/QĐ-UBND Hà Nội 2021 phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025, dự án The Phoenix Garden có tổng mức đầu tư 1.974 tỷ đồng; tiến độ được duyệt từ quý IV/2018 - quý IV/2024.

Liên quan đến dự án The Phoenix Garden, UBND TP Hà Nội đã quyết định thu hồi 4.070 m2 đất tại ô đất ký hiệu CCĐT thuộc dự án.Sau khi thu hồi, diện tích đất thu hồi được giao cho UBND huyện Đan Phượng quản lý, lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.

Về hình thức sử dụng đất, UBND huyện Đan Phượng được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Cuối năm 2024, UBND TP. Hà Nội có quyết định điều chỉnh tên người sử dụng đất từ Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển DIA – Hà Tây thành CTCP Đầu tư DIA; giao gần 449.684m2 đất tại xã Đan Phượng, huyện Đan Phượng cho CTCP Đầu tư DIA để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng.

Văn bản nêu rõ, trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa, CTCP Đầu tư DIA phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì Công ty được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này.

Hết thời hạn được gia hạn mà Đầu tư DIA vẫn chưa đưa đất vào sử dụng hoặc sử dụng đất không đúng quy định tại Quyết định này thì UBND Thành phố thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.

Năm 2026, Sunshine đặt mục tiêu tổng doanh thu 40.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 15.000 tỷ đồng, tăng lần lượt 88% và 33% so với thực hiện 2025. Dự kiến chia cổ tức 2025 với tỷ lệ tối đa 85% bằng cổ phiếu.

Theo Chủ tịch Sunshine Đỗ Anh Tuấn, nguồn thu chủ lực trong năm nay dự kiến đến từ dự án Noble Palace Tay Ho. Hiện các sản phẩm tại dự án đã hoàn thành và đang được thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ từng căn để bàn giao cho khách hàng, kỳ vọng mang về khoảng 50.000 tỷ đồng doanh thu.

Ngoài ra, nếu điều kiện thị trường thuận lợi, Tập đoàn Sunshine có thể đẩy mạnh hoạt động bán hàng và bàn giao tại một số dự án khác như Sky Villa, Sunshine Sky City (TPHCM) sẽ bàn giao trong quý III/2026, đóng góp khoảng 10.000 tỷ đồng doanh thu. Cùng với đó, phần doanh thu còn lại từ dự án Noble Palace Tay Thang Long được ước tính hơn 10.000 tỷ đồng.