Thứ sáu 18/07/2025 17:59
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Vận hành xanh bất động sản: Cuộc chơi sống còn thời ESG lên ngôi

Từ xu hướng đến tiêu chuẩn mặc định, vận hành xanh đang định hình lại toàn bộ tư duy phát triển bất động sản, mở ra giá trị, quản trị và niềm tin thị trường.
Bất động sản xanh: Xu hướng phát triển bền vững tại Việt Nam Bất động sản chuyển mình với xu hướng công trình xanh carbon-neutral

Vận hành xanh tạo lợi thế trong cuộc đua sống còn

Tại Việt Nam, vận hành xanh không còn là một “từ khóa mốt” mà đang dần định hình như tiêu chuẩn ngầm định mới trong ngành bất động sản. Trước những thay đổi sâu sắc từ nhu cầu sống xanh của người dân đô thị hiện đại đến các tiêu chuẩn khắt khe từ dòng vốn đầu tư quốc tế, xu hướng ESG đã trở thành nền tảng phát triển của nhiều doanh nghiệp có tầm nhìn dài hạn. Theo khảo sát của PropertyGuru, 88% người mua nhà sẵn sàng trả thêm tiền để sở hữu không gian sống xanh, cho thấy sự thay đổi rõ nét trong ưu tiên tiêu dùng. Không còn đơn thuần là căn hộ đẹp hay vị trí đắc địa, cư dân hiện đại đang tìm kiếm những giá trị tổng hòa giữa chất lượng vật chất và trải nghiệm sống nhân văn, an toàn với môi trường.

Công an vào cuộc vụ mỹ phẩm Hanayuki do chồng Đoàn Di Băng đặt hàng sản xuất
Vận hành xanh bất động sản - Cuộc chơi sống còn thời ESG lên ngôi

Sự dịch chuyển đó tạo sức ép ngược trở lại cho chủ đầu tư, buộc họ phải đầu tư nghiêm túc vào công nghệ, mô hình quản trị bền vững và đặc biệt là giai đoạn vận hành sau bán hàng. Các nghiên cứu từ CBRE cho thấy, các công trình xanh không chỉ cho thuê với giá cao hơn từ 6-10% mà còn ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao hơn tới 8% so với các công trình thông thường. Điều đó khẳng định rõ ràng: vận hành xanh không còn là sự lựa chọn, mà là điều kiện cần để duy trì sức cạnh tranh trong dài hạn.

Trong khi khung pháp lý như Luật Bảo vệ môi trường 2020 và Chiến lược tăng trưởng xanh quốc gia mới dừng lại ở cấp độ khuyến khích, thị trường đang chứng kiến một lớp doanh nghiệp tiên phong biến vận hành xanh thành giá trị lõi, từ đó nâng tầm chuẩn sống. Chuyên gia Phạm Thị Thủy - Công ty Công ty cổ phần Đầu tư và Quản lý bất động sản TN Property Management (TNPM) nhấn mạnh, vận hành xanh là hành trình toàn diện, kéo dài từ giai đoạn quy hoạch đến hậu mãi, trong đó công đoạn vận hành đóng vai trò then chốt. Nếu giai đoạn này bị coi nhẹ, mọi nỗ lực xây dựng và chứng nhận “xanh” chỉ còn là danh nghĩa. “Chỉ khi được vận hành đúng cách, các tòa nhà, các khu đô thị xanh mới thực sự mang lại trải nghiệm khác biệt, thay vì chỉ gắn nhãn xanh trên lý thuyết”, bà nói.

Từ tiêu chuẩn xanh tới chuẩn sống thời hiện đại

TNPM, thành viên thuộc ROX Group, là một trong số ít doanh nghiệp đang đầu tư toàn diện để cụ thể hóa khái niệm vận hành xanh tại thị trường Việt Nam. Đơn vị này đã áp dụng hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn quốc tế ISO 9001:2015 và ISO 45001:2018, đồng thời tích hợp các phần mềm quản lý thông minh như S-Plus, FM, Car Parking nhằm tối ưu hiệu quả, tiết kiệm chi phí và nâng cao minh bạch. Việc tích hợp công nghệ không chỉ giúp giảm tải cho nhân lực vận hành mà còn tạo trải nghiệm “mượt” cho cư dân – yếu tố ngày càng được đánh giá cao trong bộ tiêu chí ESG.

Công an vào cuộc vụ mỹ phẩm Hanayuki do chồng Đoàn Di Băng đặt hàng sản xuất
Thị trường bất động sản xanh Việt Nam đang trong giai đoạn “tiến hóa”.

Tại các dự án như Goldmark City hay Goldseason, cư dân có thể phản ánh ý kiến trực tiếp qua phần mềm, theo dõi tình trạng xử lý, đóng góp ý tưởng hoặc nhận thông báo từ ban quản lý một cách tức thời. Không chỉ vậy, hệ thống FM giúp duy trì chất lượng cơ sở hạ tầng, tối ưu thời gian bảo trì thiết bị, hạn chế tối đa sự cố phát sinh. Đây là nền tảng để TNPM xây dựng được lòng tin với cư dân, củng cố hình ảnh chủ đầu tư, đồng thời làm gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.

Song song với công nghệ, TNPM còn đầu tư vào các hoạt động cộng đồng nhằm xây dựng một hệ sinh thái sống bền vững từ gốc. Các chương trình như “Đón hội Trăng rằm”, “Thế giới tuổi thơ”, gom pin cũ, trồng cây, xây thư viện… không chỉ gắn kết cộng đồng mà còn nuôi dưỡng thói quen sống xanh trong cư dân, đặc biệt là thế hệ trẻ. Đây là cách doanh nghiệp truyền tải thông điệp ESG một cách tự nhiên, nhẹ nhàng mà hiệu quả, giúp tiêu chuẩn xanh không chỉ nằm trong tòa nhà, mà lan tỏa ra cả cộng đồng dân cư xung quanh.

Tuy nhiên, hành trình này không dễ. Theo đại diện TNPM, một trong những trở ngại lớn nhất chính là thay đổi tư duy vận hành truyền thống. Nhiều cư dân, ban quản trị vẫn quen với mô hình “quản lý cơ học”, ít chú trọng yếu tố công nghệ, minh bạch hay sự tham gia hai chiều. Việc triển khai đồng bộ các phần mềm quản lý thông minh cần vốn đầu tư lớn, đi kèm lộ trình đào tạo dài hạn, mà không phải chủ đầu tư nào cũng đủ quyết tâm và năng lực tài chính để thực hiện.

Dù vậy, thị trường bất động sản xanh Việt Nam đang trong giai đoạn “tiến hóa”, từ tự phát đến có định hướng. Các chuyên gia dự báo, khi dòng vốn đầu tư quốc tế vào Việt Nam ngày càng khắt khe về tiêu chí ESG, các doanh nghiệp bất động sản sẽ không còn con đường nào khác ngoài việc chuyển đổi toàn diện – từ xây dựng đến vận hành. Khi đó, vận hành xanh không chỉ là “điểm cộng” mà sẽ là “điểm sàng lọc” quyết định ai là người trụ lại lâu dài trong cuộc đua thị trường.

Và trong hành trình đó, những doanh nghiệp như TNPM – với sự bài bản, đầu tư công nghệ, minh bạch quản trị và định hướng phát triển cộng đồng – sẽ là người cầm lái vững vàng. Họ không chỉ đưa ra lời giải cho bài toán sống xanh, mà còn đang góp phần đặt nền móng cho chuẩn sống mới tại các khu đô thị Việt Nam: xanh, thông minh và đầy cảm xúc.

Tin bài khác
Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê bình quân phòng khách sạn tại Hà Nội là 108 USD/phòng/đêm, gần gấp rưỡi so với giá thuê khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh là 77 USD/phòng/đêm.
Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Dự án Đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai đoạn qua Vĩnh Phúc - Phú Thọ đang được đẩy nhanh thi công với mục tiêu hoàn thành trong năm 2025.
Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Nhận định của Savills về bất động sản bán lẻ quý II/2025 cho thấy lĩnh vực này vẫn duy trì hiệu suất ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao đạt 93% tại TP. Hồ Chí Minh, đạt 86% tại Hà Nội.
Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản tiếp tục “Nam tiến”?

Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản tiếp tục “Nam tiến”?

Dòng tiền đầu tư bất động sản đang dịch chuyển mạnh từ Bắc vào Nam. Vì miền Bắc giá neo cao, sức hút giảm, trong khi miền Nam bùng nổ dự án, giá hợp lý...
Đề xuất thí điểm cho thuê chung cư ngắn ngày: Kích hoạt tiềm năng mới

Đề xuất thí điểm cho thuê chung cư ngắn ngày: Kích hoạt tiềm năng mới

Đề xuất thí điểm cho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày đang mở ra tiềm năng lớn, đáp ứng nhu cầu thị trường, song song đặt ra thách thức quản lý, cần giải pháp đồng bộ.
Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc thành thỏi nam châm hút các “ông lớn”. Nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi tốt.
Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố danh sách các dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng mới từ 1/7/2025. Nhiều "ông lớn" như Landcom, FPT, Phương Trang, Regal Group được gọi tên.
Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Với vị trí đắc địa tại trung tâm Bãi Sau – bãi tắm đẹp và sôi động bậc nhất phía Nam, phân khu Casa tại Blanca City được mệnh danh là “ngôi nhà ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh”. Hạ tầng kết nối hoàn hảo, pháp lý sở hữu lâu dài và phong cách kiến trúc giao thoa Đông – Tây giúp Casa thành di sản đích thực, nơi phong cách sống và nghỉ dưỡng đỉnh cao được truyền lại cho nhiều thế hệ.
Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Savills dự báo triển vọng dài hạn thị trường nhà ở Việt Nam sẽ được củng cố nhờ các cải cách pháp lý, hạ tầng giao thông và xu hướng tiêu dùng của tầng lớp trung lưu tăng trưởng mạnh.
Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Nổi bật giữa lòng đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City bởi vị trí tâm điểm, kiến trúc riêng có và tích hợp chuỗi tiện ích đầy đủ, phân khu Kim Ngân 2 chinh phục hầu hết giới đầu tư đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai gần trung tâm Hà Nội.
Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu 2025 ghi nhận tăng trưởng toàn diện. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo cuối năm sẽ có nhiều điểm sáng sau sáp nhập.
Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Thị trường bất động sản chứng kiến nguồn cung tăng mạnh nhưng giá liên tục thiết lập mặt bằng mới. Các chuyên gia chỉ ra nhiều nguyên nhân sâu xa khiến giá nhà khó giảm.
Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Trong khi mặt bằng giá đất tại Dĩ An, Thuận An đã “leo thang” tới 60–80 triệu đồng/m² ở nhiều khu vực, thì Long Nguyên – một phường mới thuộc TP. Hồ Chí Minh vẫn đang giao dịch quanh ngưỡng 8–15 triệu đồng/m².
Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Với triết lý kiến tạo đô thị gắn với văn hóa bản địa và phong cách sống hiện đại, Blanca City thiết lập một hệ tiện ích độc đáo, nơi cư dân tận hưởng trọn vẹn trải nghiệm đa chiều: Sống - nghỉ dưỡng - giải trí - kết nối - truyền cảm hứng trong một điểm đến.
Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu sở hữu nhiều lợi thế về tự nhiên, vị trí và lịch sử, nhưng vẫn chưa thực sự bứt phá do mô hình du lịch chưa định vị bản sắc riêng, dịch vụ chưa đa dạng. Khi sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh hạ tầng vùng được đẩy mạnh và nhà đầu tư chiến lược bắt đầu nhập cuộc, thành phố biển này đang đứng trước cơ hội tái định vị rõ rệt bằng những cú hích mới.