Thứ tư 16/07/2025 15:11
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Vận hành xanh bất động sản: Cuộc chơi sống còn thời ESG lên ngôi

Từ xu hướng đến tiêu chuẩn mặc định, vận hành xanh đang định hình lại toàn bộ tư duy phát triển bất động sản, mở ra giá trị, quản trị và niềm tin thị trường.
Bất động sản xanh: Xu hướng phát triển bền vững tại Việt Nam Bất động sản chuyển mình với xu hướng công trình xanh carbon-neutral

Vận hành xanh tạo lợi thế trong cuộc đua sống còn

Tại Việt Nam, vận hành xanh không còn là một “từ khóa mốt” mà đang dần định hình như tiêu chuẩn ngầm định mới trong ngành bất động sản. Trước những thay đổi sâu sắc từ nhu cầu sống xanh của người dân đô thị hiện đại đến các tiêu chuẩn khắt khe từ dòng vốn đầu tư quốc tế, xu hướng ESG đã trở thành nền tảng phát triển của nhiều doanh nghiệp có tầm nhìn dài hạn. Theo khảo sát của PropertyGuru, 88% người mua nhà sẵn sàng trả thêm tiền để sở hữu không gian sống xanh, cho thấy sự thay đổi rõ nét trong ưu tiên tiêu dùng. Không còn đơn thuần là căn hộ đẹp hay vị trí đắc địa, cư dân hiện đại đang tìm kiếm những giá trị tổng hòa giữa chất lượng vật chất và trải nghiệm sống nhân văn, an toàn với môi trường.

Công an vào cuộc vụ mỹ phẩm Hanayuki do chồng Đoàn Di Băng đặt hàng sản xuất
Vận hành xanh bất động sản - Cuộc chơi sống còn thời ESG lên ngôi

Sự dịch chuyển đó tạo sức ép ngược trở lại cho chủ đầu tư, buộc họ phải đầu tư nghiêm túc vào công nghệ, mô hình quản trị bền vững và đặc biệt là giai đoạn vận hành sau bán hàng. Các nghiên cứu từ CBRE cho thấy, các công trình xanh không chỉ cho thuê với giá cao hơn từ 6-10% mà còn ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao hơn tới 8% so với các công trình thông thường. Điều đó khẳng định rõ ràng: vận hành xanh không còn là sự lựa chọn, mà là điều kiện cần để duy trì sức cạnh tranh trong dài hạn.

Trong khi khung pháp lý như Luật Bảo vệ môi trường 2020 và Chiến lược tăng trưởng xanh quốc gia mới dừng lại ở cấp độ khuyến khích, thị trường đang chứng kiến một lớp doanh nghiệp tiên phong biến vận hành xanh thành giá trị lõi, từ đó nâng tầm chuẩn sống. Chuyên gia Phạm Thị Thủy - Công ty Công ty cổ phần Đầu tư và Quản lý bất động sản TN Property Management (TNPM) nhấn mạnh, vận hành xanh là hành trình toàn diện, kéo dài từ giai đoạn quy hoạch đến hậu mãi, trong đó công đoạn vận hành đóng vai trò then chốt. Nếu giai đoạn này bị coi nhẹ, mọi nỗ lực xây dựng và chứng nhận “xanh” chỉ còn là danh nghĩa. “Chỉ khi được vận hành đúng cách, các tòa nhà, các khu đô thị xanh mới thực sự mang lại trải nghiệm khác biệt, thay vì chỉ gắn nhãn xanh trên lý thuyết”, bà nói.

Từ tiêu chuẩn xanh tới chuẩn sống thời hiện đại

TNPM, thành viên thuộc ROX Group, là một trong số ít doanh nghiệp đang đầu tư toàn diện để cụ thể hóa khái niệm vận hành xanh tại thị trường Việt Nam. Đơn vị này đã áp dụng hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn quốc tế ISO 9001:2015 và ISO 45001:2018, đồng thời tích hợp các phần mềm quản lý thông minh như S-Plus, FM, Car Parking nhằm tối ưu hiệu quả, tiết kiệm chi phí và nâng cao minh bạch. Việc tích hợp công nghệ không chỉ giúp giảm tải cho nhân lực vận hành mà còn tạo trải nghiệm “mượt” cho cư dân – yếu tố ngày càng được đánh giá cao trong bộ tiêu chí ESG.

Công an vào cuộc vụ mỹ phẩm Hanayuki do chồng Đoàn Di Băng đặt hàng sản xuất
Thị trường bất động sản xanh Việt Nam đang trong giai đoạn “tiến hóa”.

Tại các dự án như Goldmark City hay Goldseason, cư dân có thể phản ánh ý kiến trực tiếp qua phần mềm, theo dõi tình trạng xử lý, đóng góp ý tưởng hoặc nhận thông báo từ ban quản lý một cách tức thời. Không chỉ vậy, hệ thống FM giúp duy trì chất lượng cơ sở hạ tầng, tối ưu thời gian bảo trì thiết bị, hạn chế tối đa sự cố phát sinh. Đây là nền tảng để TNPM xây dựng được lòng tin với cư dân, củng cố hình ảnh chủ đầu tư, đồng thời làm gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.

Song song với công nghệ, TNPM còn đầu tư vào các hoạt động cộng đồng nhằm xây dựng một hệ sinh thái sống bền vững từ gốc. Các chương trình như “Đón hội Trăng rằm”, “Thế giới tuổi thơ”, gom pin cũ, trồng cây, xây thư viện… không chỉ gắn kết cộng đồng mà còn nuôi dưỡng thói quen sống xanh trong cư dân, đặc biệt là thế hệ trẻ. Đây là cách doanh nghiệp truyền tải thông điệp ESG một cách tự nhiên, nhẹ nhàng mà hiệu quả, giúp tiêu chuẩn xanh không chỉ nằm trong tòa nhà, mà lan tỏa ra cả cộng đồng dân cư xung quanh.

Tuy nhiên, hành trình này không dễ. Theo đại diện TNPM, một trong những trở ngại lớn nhất chính là thay đổi tư duy vận hành truyền thống. Nhiều cư dân, ban quản trị vẫn quen với mô hình “quản lý cơ học”, ít chú trọng yếu tố công nghệ, minh bạch hay sự tham gia hai chiều. Việc triển khai đồng bộ các phần mềm quản lý thông minh cần vốn đầu tư lớn, đi kèm lộ trình đào tạo dài hạn, mà không phải chủ đầu tư nào cũng đủ quyết tâm và năng lực tài chính để thực hiện.

Dù vậy, thị trường bất động sản xanh Việt Nam đang trong giai đoạn “tiến hóa”, từ tự phát đến có định hướng. Các chuyên gia dự báo, khi dòng vốn đầu tư quốc tế vào Việt Nam ngày càng khắt khe về tiêu chí ESG, các doanh nghiệp bất động sản sẽ không còn con đường nào khác ngoài việc chuyển đổi toàn diện – từ xây dựng đến vận hành. Khi đó, vận hành xanh không chỉ là “điểm cộng” mà sẽ là “điểm sàng lọc” quyết định ai là người trụ lại lâu dài trong cuộc đua thị trường.

Và trong hành trình đó, những doanh nghiệp như TNPM – với sự bài bản, đầu tư công nghệ, minh bạch quản trị và định hướng phát triển cộng đồng – sẽ là người cầm lái vững vàng. Họ không chỉ đưa ra lời giải cho bài toán sống xanh, mà còn đang góp phần đặt nền móng cho chuẩn sống mới tại các khu đô thị Việt Nam: xanh, thông minh và đầy cảm xúc.

Tin bài khác
Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu 2025 ghi nhận tăng trưởng toàn diện. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo cuối năm sẽ có nhiều điểm sáng sau sáp nhập.
Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Thị trường bất động sản chứng kiến nguồn cung tăng mạnh nhưng giá liên tục thiết lập mặt bằng mới. Các chuyên gia chỉ ra nhiều nguyên nhân sâu xa khiến giá nhà khó giảm.
Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Trong khi mặt bằng giá đất tại Dĩ An, Thuận An đã “leo thang” tới 60–80 triệu đồng/m² ở nhiều khu vực, thì Long Nguyên – một phường mới thuộc TP. Hồ Chí Minh vẫn đang giao dịch quanh ngưỡng 8–15 triệu đồng/m².
Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Với triết lý kiến tạo đô thị gắn với văn hóa bản địa và phong cách sống hiện đại, Blanca City thiết lập một hệ tiện ích độc đáo, nơi cư dân tận hưởng trọn vẹn trải nghiệm đa chiều: Sống - nghỉ dưỡng - giải trí - kết nối - truyền cảm hứng trong một điểm đến.
Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu sở hữu nhiều lợi thế về tự nhiên, vị trí và lịch sử, nhưng vẫn chưa thực sự bứt phá do mô hình du lịch chưa định vị bản sắc riêng, dịch vụ chưa đa dạng. Khi sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh hạ tầng vùng được đẩy mạnh và nhà đầu tư chiến lược bắt đầu nhập cuộc, thành phố biển này đang đứng trước cơ hội tái định vị rõ rệt bằng những cú hích mới.
Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại phường Nông Trang (phường Minh Phương, TP Việt Trì cũ), tỉnh Phú Thọ được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp theo định hướng của Chính phủ.
TS. Võ Trí Thành: Bất động sản Hải Phòng hội tụ ba lợi thế phát triển

TS. Võ Trí Thành: Bất động sản Hải Phòng hội tụ ba lợi thế phát triển

Sự kết hợp giữa nền tảng sản xuất, chính sách linh hoạt và chất lượng sống cao giúp Hải Phòng trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư chiến lược.
Đông bắc TP. Hồ Chí Minh đón sóng đầu tư bất động sản

Đông bắc TP. Hồ Chí Minh đón sóng đầu tư bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những chuyển mình mạnh mẽ, đặc biệt tại khu vực phía Nam. Trong đó, khu vực Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh nổi lên như một điểm sáng đầy tiềm năng, thu hút sự chú ý của giới đầu tư.
“Săn lùng” thấp tầng Vinhomes Green City với suất đầu tư chỉ từ 550 triệu đồng

“Săn lùng” thấp tầng Vinhomes Green City với suất đầu tư chỉ từ 550 triệu đồng

Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm duy trì ở mức thấp, lạm phát có dấu hiệu gia tăng, dòng tiền đang dịch chuyển đến các tài sản đầu tư thực, đặc biệt là bất động sản thấp tầng gắn liền với đất tại các đô thị vệ tinh như Vinhomes Green City nhờ nền giá thấp, hạ tầng đang hoàn thiệnchính sách tài chính vượt trội.
Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý… Đồng thời, nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản trong giai đoạn này.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Sức cầu ở loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ở mức thấp, đà giảm kéo dài đến hết năm 2025. Giá sơ cấp duy trì ổn định, khó có những biến động rõ nét trong thời gian ngắn.
Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp phía Nam có giá thuê và tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ổn định, dù ảnh hưởng từ thuế đối ứng. Nhưng giá thuê trung bình vẫn đạt 179 USD/m2/kỳ hạn thuê còn lại, và tỷ lệ lấp đầy đạt 89%.
TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh vừa công bố 17 dự án nhà ở thương mại được phép bán cho người nước ngoài. Việc này nhằm đảm bảo minh bạch, tuân thủ quy định pháp luật.
Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Sự thay đổi chiến lược thuê của các tập đoàn toàn cầu đang tạo bước ngoặt cho bất động sản công nghiệp. Việt Nam đứng trước cơ hội vàng – nhưng liệu có đủ năng lực để nắm bắt?
Đà Nẵng: Phê duyệt dự án nhà ở xã hội  hơn 1.200 tỷ đồng

Đà Nẵng: Phê duyệt dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ đồng

Ủy ban nhân dân TP. Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 1942/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đối với Dự án Nhà ở xã hội tại khu đất A2-4 đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tuyên Sơn với tổng kinh phí dự kiến 1.225 tỷ đồng.