TP.HCM: Thị trường mặt bằng cho thuê đang hồi phục nhanh

Bà Trần Phạm Phương Quyên - quản lý bộ phận cho thuê mặt bằng bán lẻ Savills, cho biết, qua khảo sát thị trường cho thấy nhiều thương hiệu kinh doanh bán lẻ ở TP.HCM đã bắt đầu thuê và liên tục cho ra mắt điểm bán mới với quy mô lớn, điều này hứa hẹn sức sống của thị trường bán lẻ sắp tới.

Hiện TP.HCM đang có rất nhiều mặt bằng cho doanh nghiệp lựa chọn, mức giá giảm 10-15% so với trước dịch, song với các mặt bằng có diện tích tương đối lớn. Đối với các vị trí đẹp và giá thuê phù hợp thời điểm này theo một số doanh nghiệp cũng không hề dễ để lựa chọn. Bởi nhu cầu mở rộng chuỗi cửa hàng của các thương hiệu vẫn đang âm thầm diễn ra, kéo theo thị trường thuê bất động sản thương mại dần sôi động hơn.

Hiện các mặt bằng tại quận trung tâm hoặc các trung tâm thương mại lớn, nổi tiếng vẫn đang khan hiếm do có nhiều lợi thế về quy mô, uy tín của chủ đầu tư và có một lượng khách hàng trung thành ổn định.

Hàng loạt vị trí đắc địa ở các ngã ba, ngã tư tại các quận trung tâm TP.HCM vừa được thay áo mới bởi các doanh nghiệp (DN) tái hoạt động.

Đường Hồ Tùng Mậu, quận 1, một số mặt bằng đẹp đã được các doanh nghiệp thuê. Một chuỗi kinh doanh ẩm thực đã khai trương với vị trí mới có giá thuê còn hơn 100 triệu đồng/tháng.

Mặt bằng ở ngã tư Võ Thị Sáu - Hai Bà Trưng, quận 1 sau một thời gian để trống thì nay đã có thương hiệu thời trang thuê kinh doanh trở lại.

Ông Phạm Thái Bình - Tổng Giám đốc Công ty CP Hưng Thịnh Retail cho biết, để hỗ trợ doanh nghiệp thuê mặt bằng trong các trung tâm thương mại thời điểm thị trường chưa phục hồi đồng đều, các chủ đầu tư có thể gia hạn thời gian thanh toán để giúp doanh nghiệp có thời gian "thở" về tài chính hoặc có thể chuyển đổi sang hình thức chia sẻ doanh thu như các quốc gia trên thế giới đã thực hiện.

Theo ông Bình, đối với hình thức chia sẻ doanh thu, các khách thuê sẽ chia sẻ 10-25% doanh thu tùy theo mặt hàng kinh doanh với chủ đầu tư thay vì trả 100% tiền thuê. Hiện tại TP.HCM có một số trung tâm thương mại áp dụng hình thức này.

Hiện nhiều chủ nhà ở TP HCM đã chủ động đưa ra các chính sách hỗ trợ giảm giá cho các doanh nghiệp thuê mới.

Để giảm thời gian để trống, nhiều chủ nhà đã nhanh chóng tu bổ lại mặt bằng, hỗ trợ và giảm giá thuê thời gian đầu.

Ông Phùng Ngọc Nam - Giám đốc Công ty bất động sản An Phú cho biết, tại khu Tên Lửa (quận Bình Tân), tỉ lệ lấp đầy các mặt bằng đã đạt 80%, chỉ 20% còn trống do chủ nhà ra giá quá cao. Theo ông Nam, giá mặt bằng khu này hiện giảm khoảng 20% so với trước, ở mức 30 - 50 triệu đồng/tháng căn mặt tiền.

Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam đánh giá thị trường mặt bằng bán lẻ và văn phòng đã giao dịch nhộn nhịp, trên đà phục hồi, song do dịch còn phức tạp nên tốc độ hồi phục chưa nhanh như kỳ vọng, đặc biệt là khối sản xuất. Hiện giá văn phòng cho thuê ở trung tâm TP.HCM đang ở mức khoảng 2,4 triệu m² sàn, trong khi nguồn cung mới ít, số lượng văn phòng hạng A, B ở khu trung tâm không có nhiều.

Quang Đạo (T/h)