Thị trường nhà ở đối mặt với tình thế tiến thoái lưỡng nan 'con gà và quả trứng' có thể dẫn đến sự sụt giảm giá nhà

Realtor.com đã nhấn mạnh vấn đề 'con gà và quả trứng' hiện đang gây khó khăn cho thị trường nhà đất: Lãi suất thế chấp cao đang khiến cả người mua và người bán nhà đứng ngoài lề, với những người trước ngần ngại chi tiêu và những người sau miễn cưỡng từ bỏ mức lãi suất thấp hơn mà họ có

Điều này cho thấy rằng ngay cả những người mua sẵn sàng trả lãi suất cao cũng gặp khó khăn trong việc tìm nhà có sẵn. Vào tháng 5, số lượng nhà ở mới được liệt kê ít hơn 22,7% so với tháng 5 năm trước.

Danielle Hale, nhà kinh tế trưởng tại Realtor.com, cho biết, "Nhiều người bán báo cáo lo ngại về việc tìm một ngôi nhà khác, điều này có thể khiến một số người trong số họ phải hoãn kế hoạch niêm yết." Tuy nhiên, điều này làm giảm số lượng tùy chọn có sẵn cho người tiêu dùng trên thị trường.

Mặc dù thực tế là có ít người bán nhà mới tham gia thị trường hơn, nhưng tổng số danh sách cho cả tài sản mới và tài sản hiện có vẫn cao hơn 23,4% so với tháng 5 năm ngoái. Tuy nhiên, những căn nhà này vẫn còn trên thị trường trung bình 43 ngày, lâu hơn khoảng hai tuần so với một năm trước.

Tuy nhiên, Hale tin rằng giá nhà có thể tăng vào tháng 6, như thường xảy ra vào thời điểm này trong năm, trước khi giảm.

Vào tháng 6 năm ngoái, giá nhà trung bình ở Hoa Kỳ đạt mức cao kỷ lục là $449,000. Tuy nhiên, điều này có vẻ ít hợp lý hơn trong tháng này do tốc độ tăng giá hàng năm đã chậm lại.

Sabrina Speianu, người quản lý dữ liệu kinh tế của Realtor.com, cho biết: “Dựa trên các xu hướng hiện tại, có thể giá nhà sẽ không vượt qua mức cao nhất của năm ngoái trong dữ liệu của chúng tôi lần đầu tiên”.

Điều này đưa chúng ta trở lại với tỷ lệ thế chấp vẫn còn cao. Nếu họ tiếp tục dao động trong phạm vi 6% đến 7%, giá nhà có thể buộc phải giảm để bù đắp. Sự kết hợp hiện tại của lãi suất cao, giá cao và sự khan hiếm hàng tồn kho đã tàn phá người mua.

Mô hình này đã thể hiện rõ trên thị trường, khi tỷ lệ danh mục giảm giá tăng từ 10,2% trong tháng 5 năm ngoái lên 12,2% trong tháng 5 năm nay.

Theo Hale, năm nay, người bán dường như đang nhắm đến một điểm khởi đầu tương đối cao trên thị trường và sẵn sàng thương lượng.

Trong khi đó, thị trường nhà ở ngày càng trở nên địa phương hóa, với sự biến động giá đáng kể tùy thuộc vào vị trí. Ví dụ, Miami đã có mức tăng giá 10,9%, trong khi San Francisco giảm 10,9%. Khoảng cách này giữa hai thành phố gần với mức cao nhất trong 30 năm.

Pv tổng hợp