Thị trường bất động sản Việt Nam tiềm năng lớn
- Bất động sản
- 22:38 21/02/2021
DNHN - Đất nền ven đô tiềm năng lớn, lợi nhuận khủng. Tuy nhiên có 4 sản phẩm cần nên tránh
Đất nền dự án tiếp tục là “con gà đẻ trứng vàng” trong năm 2021.
Theo Báo cáo của Bộ Xây dựng, trong năm 2020, phân khúc đất nền, đất làng xã tại khu vực Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức (Hà Nội) đã tăng 50% sau 1 năm. Hiện đang có mức “kỷ lục”, dao động ở ngưỡng 25 triệu – 30 triệu/m2 tăng 50% so với năm 2019. Tương tự, các vùng như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20 – 30% so với năm 2019.
Trong 2 năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam rộ lên phong trào đầu tư vào đất nền, nhất là đất nền ven đô, đất nền tỉnh lẻ. Thế nhưng, lợi nhuận từ việc đầu tư vào đất nền lại rất lớn, biên độ lợi nhuận có thể 30% - 40%/năm. Thậm chí, có trường hợp “lướt” thành công, với lợi nhuận tăng gấp đôi, gấp ba.
Trong khi đó, tại TP.HCM, khu vực thành phố Thủ Đức đã tăng 40% so với năm 2019. Một số đất mặt đường tại quận 9 đã tăng lên ngưỡng 100 triệu đồng/m2.
Theo nhận định của giới chuyên gia, trong năm 2021, phân khúc đất nền tiếp tục thu hút dòng vốn lớn từ giới đầu tư. Tỷ lệ tăng giá dao động từ 5% - 10%, tùy nơi.
Tuy nhiên, ngay ở thời điểm hiện tại, vẫn còn nhiều trường hợp, “cò” đất rao bán các dự án đất nền không có thật, để “bẫy” nhà đầu tư, chiếm tiền đặt cọc của khách hàng.
Chính vì vậy, trước khi quyết định rót vốn vào đất nền, giới đầu tư nên xem xét giấy tờ, quy hoạch, pháp lý của dự án ở, thông qua UBND cấp xã, hoặc các văn phòng đất đai.
Nếu nhà đầu tư mua “trúng” phải các dự án phân lô trái phép, sẽ gặp khó khăn khi muốn “lướt sóng”. Nhà cửa xây dựng trên các lô đất này sẽ không được cấp sổ đỏ, không thế chấp ngân hàng, vay vốn. Tỷ lệ mất giá của các sản phẩm này cũng cao.
Trên thực tế, khi phát mãi tài sản, các ngân hàng thường đăng tải thông tin “thanh lý” trên các phương tiện truyền thông, hoặc trên website của ngân hàng đó.
Một số trường hợp “thanh lý ngân hàng” được quảng cáo thông qua tờ rơi, thực chất chỉ chiêu thức của một số sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất nhằm thu hút người mua, khiến khách hàng ham rẻ mà xuống tiền, bỏ quên việc kiểm tra pháp lý. Từ đó, nhà đầu tư sẽ mắc phải “bẫy” của “cò” đất, khiến người mua “tiền mất tật mang”.
Cuối cùng là cẩn trọng khi mua đất nền cầm cố ngân hàng. Thực tế, việc mua đất nền cầm cố ngân hàng mang lại nhiều lợi ích cho cả ngân hàng, người bán lẫn người mua.
Tuy nhiên, trong một vài trường hợp, các bản cam kết thực hiện giữa 3 bên không có nhiều giá trị về mặt pháp lý, bên bán có thể lật kèo bất kỳ lúc nào.
PV
Tin liên quan
Đọc thêm Bất động sản
Năm 2021: Bất động sản vẫn là kênh sinh lời tốt, Đồng Nai dẫn dắt thị trường
Thị trường bất động sản vẫn rất tiềm năng và là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả trong năm 2021, trong đó Đồng Nai được xem là thị trường vùng ven giữ nhiệt tốt nhất.
Dịch Covid-19 khiến lượng tồn kho bất động sản tăng cao tạo gánh nặng cho doanh nghiệp
Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, số lượng nhà ở đưa ra thị trường còn tồn kho khoảng gần 9.000 căn.
Bất động sản vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn nhất
Năm 2020, trước những tác động của đại dịch Covid-19, các kênh đầu tư truyền thống như vàng, chứng khoán, trái phiếu, ngoại tệ "trồi sụt" liên tục.
Biệt thự 20,5 triệu USD của ngôi sao bóng rổ LeBron James
Ngôi sao bóng rổ Mỹ LeBron James vừa rao bán một căn biệt thự sang trọng ở tiểu bang California, Mỹ vào khoảng cuối tháng 2/2021 với giá 20,5 triệu USD.
Pháp lý hoàn thiện, yếu tố then chốt giúp Century City tăng sức nóng
Cùng với tiến độ hạ tầng đã gần như hoàn thiện, khu đô thị Century City (Long Thành, Đồng Nai) tiếp tục ghi điểm với khách hàng khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ)/Sổ đỏ từng nền.
Ngôi làng Pháp hơn 55 triệu USD của tài tử Johnny Depp
Nam diễn viên Johnny Depp sở hữu một ngôi làng nhỏ tại Pháp. Bất động sản này hiện được rao bán với giá 55,5 triệu USD.
Thị trường Bất động sản "bỗng dưng dậy sóng"
Bất động sản tại nhiều địa phương bỗng dưng dậy sóng sau Tết Nguyên đán 2021 được xác minh chỉ là chiêu trò của môi giới.
Bức tranh xấu nhất của thị trường bất động sản trong năm 2021 là giá cả sẽ bằng năm 2020
2021 được cho là năm nhiều thử thách, không chỉ với riêng Việt Nam mà còn cả thế giới, theo chuyên gia của Savills, bức tranh xấu nhất của thị trường bất động sản trong năm 2021 là giá cả sẽ bằng năm 2020.
Bất động sản nghỉ dưỡng chỉ dành cho nhà đầu tư có bản lĩnh
Nhờ việc kiểm soát tốt các đợt dịch bệnh, nhiều điểm đến ven biển trong nước ghi nhận dấu hiệu phục hồi từ giữa năm với lượng khách nội địa tăng dần, thúc đẩy thị trường Bất động sản
Singapore trở thành một trong những thị trường bất động sản thu hút nhất của giới siêu giàu châu Á
Singapore vẫn tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư nhờ môi trường chính trị ổn định cũng như các biện pháp giảm thiểu dịch tái bùng phát.