Chủ nhật 06/07/2025 00:23
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam tiềm năng lớn

21/02/2021 22:38
Đất nền ven đô tiềm năng lớn, lợi nhuận khủng. Tuy nhiên có 4 sản phẩm cần nên tránh

Kết quả hình ảnh cho dự án đất nền ven đô

Đất nền dự án tiếp tục là “con gà đẻ trứng vàng” trong năm 2021.

Theo Báo cáo của Bộ Xây dựng, trong năm 2020, phân khúc đất nền, đất làng xã tại khu vực Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức (Hà Nội) đã tăng 50% sau 1 năm. Hiện đang có mức “kỷ lục”, dao động ở ngưỡng 25 triệu – 30 triệu/m2 tăng 50% so với năm 2019. Tương tự, các vùng như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20 – 30% so với năm 2019.

Trong 2 năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam rộ lên phong trào đầu tư vào đất nền, nhất là đất nền ven đô, đất nền tỉnh lẻ. Thế nhưng, lợi nhuận từ việc đầu tư vào đất nền lại rất lớn, biên độ lợi nhuận có thể 30% - 40%/năm. Thậm chí, có trường hợp “lướt” thành công, với lợi nhuận tăng gấp đôi, gấp ba.

Trong khi đó, tại TP.HCM, khu vực thành phố Thủ Đức đã tăng 40% so với năm 2019. Một số đất mặt đường tại quận 9 đã tăng lên ngưỡng 100 triệu đồng/m2.

Theo nhận định của giới chuyên gia, trong năm 2021, phân khúc đất nền tiếp tục thu hút dòng vốn lớn từ giới đầu tư. Tỷ lệ tăng giá dao động từ 5% - 10%, tùy nơi.

Tuy nhiên, ngay ở thời điểm hiện tại, vẫn còn nhiều trường hợp, “cò” đất rao bán các dự án đất nền không có thật, để “bẫy” nhà đầu tư, chiếm tiền đặt cọc của khách hàng.

Chính vì vậy, trước khi quyết định rót vốn vào đất nền, giới đầu tư nên xem xét giấy tờ, quy hoạch, pháp lý của dự án ở, thông qua UBND cấp xã, hoặc các văn phòng đất đai.

Nếu nhà đầu tư mua “trúng” phải các dự án phân lô trái phép, sẽ gặp khó khăn khi muốn “lướt sóng”. Nhà cửa xây dựng trên các lô đất này sẽ không được cấp sổ đỏ, không thế chấp ngân hàng, vay vốn. Tỷ lệ mất giá của các sản phẩm này cũng cao.

Trên thực tế, khi phát mãi tài sản, các ngân hàng thường đăng tải thông tin “thanh lý” trên các phương tiện truyền thông, hoặc trên website của ngân hàng đó.

Một số trường hợp “thanh lý ngân hàng” được quảng cáo thông qua tờ rơi, thực chất chỉ chiêu thức của một số sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất nhằm thu hút người mua, khiến khách hàng ham rẻ mà xuống tiền, bỏ quên việc kiểm tra pháp lý. Từ đó, nhà đầu tư sẽ mắc phải “bẫy” của “cò” đất, khiến người mua “tiền mất tật mang”.

Cuối cùng là cẩn trọng khi mua đất nền cầm cố ngân hàng. Thực tế, việc mua đất nền cầm cố ngân hàng mang lại nhiều lợi ích cho cả ngân hàng, người bán lẫn người mua.

Tuy nhiên, trong một vài trường hợp, các bản cam kết thực hiện giữa 3 bên không có nhiều giá trị về mặt pháp lý, bên bán có thể lật kèo bất kỳ lúc nào.

PV

Bài liên quan
Tin bài khác
Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Việc sáp nhập địa giới hành chính mở ra kỷ nguyên mới cho bất động sản. Doanh nghiệp có cơ hội vàng tái cấu trúc, mở rộng quy mô dự án, kiến tạo đô thị đồng bộ.
Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp mở ra cơ hội vàng cho quy hoạch thông minh.
Hướng dẫn xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội

Hướng dẫn xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội

Quy định mới về nhà ở xã hội vừa ban hành hướng dẫn chi tiết xác định giá bán, thuê mua. Mục tiêu đảm bảo minh bạch, công bằng và quyền lợi người thu nhập thấp.
Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Tại Diễn đàn ESG Vietnam Summit 2025 với chủ đề “Đổi mới sáng tạo – Kiến tạo tương lai bền vững”, diễn ra mới đây, Phục Hưng Holdings đã được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp ESG Việt Nam Xanh 2025 – Ngành xây dựng. Giải thưởng do Viet Research tổ chức thường niên nhằm tôn vinh các doanh nghiệp tiên phong trong thực hành ESG. Đại diện doanh nghiệp, Phó Tổng giám đốc Lã Đức Thọ đã nhận cúp và chứng nhận tại sự kiện.
Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Tại Hội thảo sáng 3/7, các chuyên gia nhận định Livehouse là mô hình bất động sản đa công năng, góp phần cân bằng giữa nhu cầu sử dụng, chi phí và hiệu quả khai thác, đồng thời là giải pháp thực tiễn giúp giảm áp lực giá nhà đô thị.
Thành phố mới Bình Dương xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Thành phố mới Bình Dương xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Ngày 6/7 tới đây, Kim Oanh Land (thành viên Kim Oanh Group) sẽ chính thức tổ chức lễ ra quân khu căn hộ xanh K-Home Apartment tại dự án K-Home New City – đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam.
Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Các công ty bất động sản lớn đang ráo riết thực hiện tăng vốn thông qua việc phát hành thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và cổ đông riêng lẻ, trong bối cảnh dòng tiền vào thị trường chứng khoán đang có tín hiệu thuận lợi hơn và hướng tới mốc trên 1.450 điểm.
Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 quy định mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang vấp phải phản ứng từ doanh nghiệp bất động sản. Các nhà đầu tư cảnh báo rủi ro pháp lý và tài chính và đề xuất điều chỉnh chính sách để tránh gây tắc nghẽn thị trường.
Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 45, điều chỉnh giá đất từ 7-7-2025, tăng mạnh đến 170%. Đường Bạch Đằng lên gần 341 triệu đồng/m², nguồn thu ngân sách bùng nổ, báo hiệu cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản.
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Ngày 28/6/2025, sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu cho sự phát triển và khẳng định sự gắn bó của Bcons với mảnh đất Bình Dương.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Theo ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đây là bước đi thiết thực nhằm rút ngắn quy trình, giảm thiểu thủ tục hành chính và tăng tính tiếp cận cho người dân, đặc biệt tại các khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa.
Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ toàn cầu dần phục hồi, trong đó Việt Nam nổi lên nhờ sự kết hợp giữa công nghệ, trải nghiệm người dùng và mô hình trung tâm thương mại hiện đại.
Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Ôm trọn cung biển bãi Sau – “trái tim sôi động” của Vũng Tàu, Blanca City được kiến tạo như một trung tâm hội tụ mọi nhu cầu về sống – nghỉ dưỡng – trải nghiệm trong hệ sinh thái không bị giới hạn bởi ánh mặt trời.
Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Nhiều tuyến phố trung tâm TP. Vinh bất ngờ điều chỉnh giá đất tăng gấp ba lần, có nơi lên tới 165 triệu đồng/m², vượt xa mặt bằng chung toàn tỉnh Nghệ An.
Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời khi thu nhập không theo kịp giá nhà trên thị trường. Các gói vay ưu đãi vẫn còn nhiều rào cản cần phải tháo gỡ.