Thứ hai 15/09/2025 21:39
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Tăng trưởng nổi bật của thị trường bán lẻ cao cấp TP.Hà Nội và TP.HCM

Việt Nam đang trải qua sự bùng nổ trong lĩnh vực bán lẻ cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM. Sự phát triển này không chỉ nhờ vào sự gia tăng tầng lớp trung lưu và đô thị hóa nhanh mà còn là dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ của ngành bán lẻ và du lịch.
Tăng trưởng nổi bật của thị trường bán lẻ cao cấp TP.Hà Nội và TP.HCM
Tăng trưởng nổi bật của thị trường bán lẻ cao cấp tại TP. Hà Nội và TP.HCM.

Đô thị hóa thúc đẩy ngành bán lẻ

Theo báo cáo mới nhất, doanh thu bán lẻ cả nước đạt 3.199,7 nghìn tỷ VNĐ, tăng 7,3% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, thị trường bán lẻ cao cấp ở khu vực trung tâm Hà Nội có giá thuê mặt bằng khoảng 96,4 USD/m2, trong khi tại TP.HCM, mức giá này là 151 USD/m2 – một mức giá cạnh tranh so với các thị trường trong khu vực.

Ngoài sự tăng trưởng trong lĩnh vực bán lẻ, số lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong 8 tháng đầu năm đã tăng 45,8% so với năm 2023, đạt hơn 11,4 triệu lượt người, phục hồi và thậm chí vượt qua mức trước đại dịch năm 2019.

Theo bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý Cao cấp Cho thuê Bán lẻ của Savills TP.HCM, các chỉ số nhân khẩu học và xu hướng đô thị hóa đang thúc đẩy ngành bán lẻ, tạo động lực cho tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ.

Tăng trưởng nổi bật của thị trường bán lẻ cao cấp TP.Hà Nội và TP.HCM
Bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý Cao cấp Cho thuê Bán lẻ của Savills TP.HCM.

Trong đó, KPMG dự đoán rằng, từ 2020 đến 2030, tầng lớp trung lưu ở Việt Nam sẽ tăng thêm 23,2 triệu người, với tỷ lệ tăng trưởng hàng năm đạt 5,5%, đưa Việt Nam vào top những quốc gia có sự phát triển nhanh nhất ở Đông Nam Á.

Nghiên cứu cho thấy, tỷ lệ đô thị hóa tại Việt Nam đạt 42,6% tính đến tháng 10/2023. Chính phủ đặt mục tiêu nâng tỷ lệ đô thị hóa lên ít nhất 45% vào năm 2025 và vượt 50% vào năm 2030.

Liên quan đến vấn đề này, bà Phương Quyên nhận định, sự gia tăng tầng lớp trung lưu, sự phục hồi tích cực của ngành du lịch và sự xuất hiện liên tục của các thương hiệu mới đã tạo nên một bức tranh bán lẻ hiện đại, năng động, và đầy tiềm năng. Các trung tâm thương mại hiện đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho người tiêu dùng.

Giá thuê tiếp sẽ tiếp tục tăng

Theo báo cáo Prime Benchmark của Savills Châu Á - Thái Bình Dương, Hà Nội và TP.HCM, hiện đang nằm trong nhóm thị trường có ngành bất động sản bán lẻ hoạt động tích cực trong 7 tháng đầu năm. Báo cáo Prime Benchmark cung cấp dữ liệu về tình hình hoạt động của các phân khúc bất động sản cao cấp tại khu vực, bao gồm văn phòng, bán lẻ, khách sạn, căn hộ, logistic và căn hộ dịch vụ.

Tăng trưởng nổi bật của thị trường bán lẻ cao cấp TP.Hà Nội và TP.HCM

Biều đồ Biến động giá thuê mặt bằng bán lẻ cao cấp tại các thành phố lớn. Nguồn: Savills Prime BenchMark.

Cụ thể, giá thuê mặt bằng bán lẻ cao cấp tại Osaka (Nhật Bản), đã tăng 24% trong nửa đầu năm, và dự đoán sẽ tiếp tục tăng do đồng yên yếu và sự kết hợp hấp dẫn của trải nghiệm du lịch.

Theo các số liệu gần đây, ba thị trường mới nổi ở Đông Nam Á là TP.HCM, Hà Nội và Jakarta đã ghi nhận sự cải thiện rõ rệt về giá thuê mặt bằng, với mức tăng lần lượt là 4,7%, 4,6% và 3,8%. Sự gia tăng này được lý giải bởi sự phát triển của tầng lớp trung lưu và sự phục hồi của ngành du lịch.

Hiện tại, giá thuê mặt bằng cao cấp tại Hà Nội là 96,4 USD/m2, còn tại TP.HCM là 151 USD/m2. So với các thành phố khác trong khu vực, giá thuê tại Kuala Lumpur là 158,6 USD/m2, Singapore là 399,7 USD/m2 và Bắc Kinh là 289,5 USD/m2.

Bình luận về vấn đề này, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội, cho rằng, giá thuê mặt bằng cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM vẫn cạnh tranh so với nhiều thị trường trong khu vực.

Theo bà Hằng, giá thuê tại Hà Nội có xu hướng ổn định hoặc tăng trong thời gian tới, nhờ vào nguồn cung hạn chế. Điều này có thể khiến các dự án hiện hữu ở vị trí đắc địa tiếp tục duy trì công suất cho thuê cao và có thể tăng giá thuê. Ngược lại, tại các thành phố khác trong khu vực, nguồn cung mặt bằng bán lẻ dồi dào đã tạo ra áp lực cạnh tranh, buộc các chủ sở hữu phải điều chỉnh giá thuê để thu hút khách hàng.

Theo dữ liệu từ Savills, tổng diện tích mặt bằng bán lẻ cho thuê tại TP.HCM hiện khoảng 1,52 triệu m2 với tỷ lệ lấp đầy đạt 94%. Bà Phương Quyên cho biết, nguồn cung mặt bằng bán lẻ cao cấp hạn chế đã tạo ra sự cạnh tranh lớn cho các dự án ở vị trí đắc địa. Bà cũng nhấn mạnh rằng, trong thời gian tới, thị trường sẽ có xu hướng mở rộng ra các khu vực phụ cận và tỷ giá đồng USD tăng trong năm 2024 đã góp phần làm tăng giá thuê mặt bằng bằng đồng nội địa.

Bài liên quan
Tin bài khác
TP. Hồ Chí Minh: Sức ép đô thị và “cơn khát” nguồn cung

TP. Hồ Chí Minh: Sức ép đô thị và “cơn khát” nguồn cung

Sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh đã tạo ra một "hiệu ứng cánh bướm" trên thị trường bất động sản khu vực phía Nam. Khi "đại lộ" trung tâm trở nên tắc nghẽn, dòng vốn và nhu cầu lập tức tìm kiếm những con đường mới, và Tân Uyên (TP. Hồ Chí Minh mở rộng) không chỉ như một ngã rẽ chiến lược, mà còn là một điểm đầu tư hoàn toàn mới, với những lợi thế độc tôn và một cấu trúc thị trường đa tầng, bền vững.
Quảng Trị: Điểm sáng đầu tư trên bản đồ bất động sản công nghiệp miền Trung

Quảng Trị: Điểm sáng đầu tư trên bản đồ bất động sản công nghiệp miền Trung

Quảng Trị đang vươn lên thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI thế hệ mới, với lợi thế địa kinh tế, quỹ đất cạnh tranh và định hướng phát triển công nghiệp sạch, bền vững.
Quỹ phát triển đất - Bệ đỡ tài chính cho Quảng Trị sau sáp nhập

Quỹ phát triển đất - Bệ đỡ tài chính cho Quảng Trị sau sáp nhập

Thu từ đất đang trở thành "cứu cánh" ngân sách Quảng Trị sau sáp nhập. Với gần 3.800 tỷ đồng trong 8 tháng 2025, nguồn lực này vừa giúp đầu tư hạ tầng, vừa tạo dư địa phát triển dài hạn.
Nghịch lý giá nhà leo thang và làn sóng mua nhà của người trẻ

Nghịch lý giá nhà leo thang và làn sóng mua nhà của người trẻ

Bất chấp giá nhà tăng kỷ lục, người trẻ vẫn tích cực tham gia thị trường. Hé lộ sự thay đổi trong hành vi và khả năng tài chính của thế hệ gen Z và millennial.
Phúc Đạt Group: Khai trương nhà mẫu khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên

Phúc Đạt Group: Khai trương nhà mẫu khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên

Ngày 14/9/2025, trong không khí trang trọng và ý nghĩa, Phúc Đạt Group đã chính thức khai trương nhà mẫu dự án Nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong chiến lược phát triển bất động sản vì cộng đồng của tập đoàn.
TP. Hồ Chí Minh mở rộng – Cơ hội nào để người trẻ an cư?

TP. Hồ Chí Minh mở rộng – Cơ hội nào để người trẻ an cư?

Với mức thu nhập 20 triệu đồng/tháng, liệu người trẻ tại TP. Hồ Chí Minh có thể mua được một căn nhà? Câu hỏi này đã trở thành tâm điểm của hội thảo “TP. HCM mở rộng – Cơ hội an cư cho người trẻ” do Báo Thanh tra tổ chức, quy tụ các nhà quản lý, chuyên gia quy hoạch – tài chính, hiệp hội ngành cùng ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản.
CEO Summit 2025: Quy tụ hơn 50 lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản

CEO Summit 2025: Quy tụ hơn 50 lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản

Ngày 11 tháng 9 vừa qua, diễn đàn cấp cao CEO Summit 2025 - Tầm nhìn bứt phá đã thành công tốt đẹp với sự tham gia của hơn 50 CEO, lãnh đạo doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Sự kiện được tổ chức nhằm chia sẻ tầm nhìn chiến lược và cập nhật xu hướng mới của thị trường bất động sản phía Nam.
Masterise Group: Bước vào kỷ nguyên mới cùng dân tộc

Masterise Group: Bước vào kỷ nguyên mới cùng dân tộc

Xuất hiện tại triển lãm “Thành tựu Đất nước”, Masterise Group không chỉ mang đến câu chuyện vươn mình phát triển thành một tập đoàn tư nhân vững mạnh mà còn khẳng định cam kết và khát vọng đồng hành cùng đất nước trên hành trình kiến tạo một tương lai thịnh vượng.
Mở room ngoại cú hích lớn cho bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Mở room ngoại cú hích lớn cho bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Chính sách nới lỏng quyền sở hữu cho người nước ngoài được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng, giúp thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh hấp thụ dòng vốn quốc tế.
Masterise Homes vào top 3 thương hiệu bất động sản giá trị nhất ASEAN

Masterise Homes vào top 3 thương hiệu bất động sản giá trị nhất ASEAN

Kết quả này được công bố trong báo cáo nghiên cứu tháng 9/2025 của Brand Finance, một trong những tổ chức hàng đầu thế giới chuyên về định giá thương hiệu có trụ sở tại London, Vương quốc Anh. Chỉ số ấn tượng về giá trị thương hiệu này là sự khẳng định mạnh mẽ uy tín và vị thế của Masterise Homes trong lĩnh vực phát triển bất động sản hàng hiệu ở đẳng cấp, quy mô khu vực cũng như trên thế giới.
“Tọa độ” sinh lời mới của BĐS Hạ Long: Sun Centro Town khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên”

“Tọa độ” sinh lời mới của BĐS Hạ Long: Sun Centro Town khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên”

Nằm trên trục đường bao biển kỳ quan, ngay sát quảng trường lễ hội và tầm nhìn hướng thẳng vịnh Hạ Long, các tòa tháp căn hộ Sun Centro Town nổi lên như biểu tượng BĐS nghỉ dưỡng mới tại “thủ phủ du lịch” miền Bắc.
Côn Đảo quy hoạch có nên khống chế chiều cao?

Côn Đảo quy hoạch có nên khống chế chiều cao?

Côn Đảo là một quần đảo có vị trí đặc biệt tại phía Nam Việt Nam, thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), với tổng diện tích tự nhiên khoảng 76 km², trong đó đảo Côn Sơn – trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa – xã hội của đặc khu chiếm khoảng 57 km². Tuy nhiên, phần lớn diện tích đảo hiện đang dành cho bảo tồn rừng và hệ sinh thái tự nhiên, khiến quỹ đất phát triển đô thị, dân cư và du lịch vô cùng hạn chế.
Masterise Group và hành trình định nghĩa lại "chuẩn sống" đô thị Việt Nam

Masterise Group và hành trình định nghĩa lại "chuẩn sống" đô thị Việt Nam

Masterise Group tái định nghĩa "chuẩn sống" đô thị Việt Nam bằng mô hình phát triển dài hạn, bền vững, gắn kết cộng đồng và giữ vững bản sắc văn hóa.
Bất động sản hàng hiệu toàn cầu: Cuộc chơi của di sản, xa xỉ và vị thế

Bất động sản hàng hiệu toàn cầu: Cuộc chơi của di sản, xa xỉ và vị thế

Khám phá xu hướng bất động sản hàng hiệu toàn cầu, từ New York đến Việt Nam – nơi di sản, xa xỉ và thương hiệu hội tụ trong từng không gian sống.
Căn hộ chuẩn Singapore giá chỉ từ 709 triệu đồng:

Căn hộ chuẩn Singapore giá chỉ từ 709 triệu đồng: 'Hàng hiếm' tại Thành phố Hồ Chí Minh

Chỉ với số tiền chỉ 2,97 triệu đồng/tháng, khách hàng đã có thể bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm cho riêng mình tại K-Home Apartment, thành phố mới Bình Dương.