Thứ hai 07/07/2025 07:18
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Tăng trưởng nổi bật của thị trường bán lẻ cao cấp TP.Hà Nội và TP.HCM

Việt Nam đang trải qua sự bùng nổ trong lĩnh vực bán lẻ cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM. Sự phát triển này không chỉ nhờ vào sự gia tăng tầng lớp trung lưu và đô thị hóa nhanh mà còn là dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ của ngành bán lẻ và du lịch.
Tăng trưởng nổi bật của thị trường bán lẻ cao cấp TP.Hà Nội và TP.HCM
Tăng trưởng nổi bật của thị trường bán lẻ cao cấp tại TP. Hà Nội và TP.HCM.

Đô thị hóa thúc đẩy ngành bán lẻ

Theo báo cáo mới nhất, doanh thu bán lẻ cả nước đạt 3.199,7 nghìn tỷ VNĐ, tăng 7,3% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, thị trường bán lẻ cao cấp ở khu vực trung tâm Hà Nội có giá thuê mặt bằng khoảng 96,4 USD/m2, trong khi tại TP.HCM, mức giá này là 151 USD/m2 – một mức giá cạnh tranh so với các thị trường trong khu vực.

Ngoài sự tăng trưởng trong lĩnh vực bán lẻ, số lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong 8 tháng đầu năm đã tăng 45,8% so với năm 2023, đạt hơn 11,4 triệu lượt người, phục hồi và thậm chí vượt qua mức trước đại dịch năm 2019.

Theo bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý Cao cấp Cho thuê Bán lẻ của Savills TP.HCM, các chỉ số nhân khẩu học và xu hướng đô thị hóa đang thúc đẩy ngành bán lẻ, tạo động lực cho tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ.

Tăng trưởng nổi bật của thị trường bán lẻ cao cấp TP.Hà Nội và TP.HCM
Bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý Cao cấp Cho thuê Bán lẻ của Savills TP.HCM.

Trong đó, KPMG dự đoán rằng, từ 2020 đến 2030, tầng lớp trung lưu ở Việt Nam sẽ tăng thêm 23,2 triệu người, với tỷ lệ tăng trưởng hàng năm đạt 5,5%, đưa Việt Nam vào top những quốc gia có sự phát triển nhanh nhất ở Đông Nam Á.

Nghiên cứu cho thấy, tỷ lệ đô thị hóa tại Việt Nam đạt 42,6% tính đến tháng 10/2023. Chính phủ đặt mục tiêu nâng tỷ lệ đô thị hóa lên ít nhất 45% vào năm 2025 và vượt 50% vào năm 2030.

Liên quan đến vấn đề này, bà Phương Quyên nhận định, sự gia tăng tầng lớp trung lưu, sự phục hồi tích cực của ngành du lịch và sự xuất hiện liên tục của các thương hiệu mới đã tạo nên một bức tranh bán lẻ hiện đại, năng động, và đầy tiềm năng. Các trung tâm thương mại hiện đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho người tiêu dùng.

Giá thuê tiếp sẽ tiếp tục tăng

Theo báo cáo Prime Benchmark của Savills Châu Á - Thái Bình Dương, Hà Nội và TP.HCM, hiện đang nằm trong nhóm thị trường có ngành bất động sản bán lẻ hoạt động tích cực trong 7 tháng đầu năm. Báo cáo Prime Benchmark cung cấp dữ liệu về tình hình hoạt động của các phân khúc bất động sản cao cấp tại khu vực, bao gồm văn phòng, bán lẻ, khách sạn, căn hộ, logistic và căn hộ dịch vụ.

Tăng trưởng nổi bật của thị trường bán lẻ cao cấp TP.Hà Nội và TP.HCM

Biều đồ Biến động giá thuê mặt bằng bán lẻ cao cấp tại các thành phố lớn. Nguồn: Savills Prime BenchMark.

Cụ thể, giá thuê mặt bằng bán lẻ cao cấp tại Osaka (Nhật Bản), đã tăng 24% trong nửa đầu năm, và dự đoán sẽ tiếp tục tăng do đồng yên yếu và sự kết hợp hấp dẫn của trải nghiệm du lịch.

Theo các số liệu gần đây, ba thị trường mới nổi ở Đông Nam Á là TP.HCM, Hà Nội và Jakarta đã ghi nhận sự cải thiện rõ rệt về giá thuê mặt bằng, với mức tăng lần lượt là 4,7%, 4,6% và 3,8%. Sự gia tăng này được lý giải bởi sự phát triển của tầng lớp trung lưu và sự phục hồi của ngành du lịch.

Hiện tại, giá thuê mặt bằng cao cấp tại Hà Nội là 96,4 USD/m2, còn tại TP.HCM là 151 USD/m2. So với các thành phố khác trong khu vực, giá thuê tại Kuala Lumpur là 158,6 USD/m2, Singapore là 399,7 USD/m2 và Bắc Kinh là 289,5 USD/m2.

Bình luận về vấn đề này, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội, cho rằng, giá thuê mặt bằng cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM vẫn cạnh tranh so với nhiều thị trường trong khu vực.

Theo bà Hằng, giá thuê tại Hà Nội có xu hướng ổn định hoặc tăng trong thời gian tới, nhờ vào nguồn cung hạn chế. Điều này có thể khiến các dự án hiện hữu ở vị trí đắc địa tiếp tục duy trì công suất cho thuê cao và có thể tăng giá thuê. Ngược lại, tại các thành phố khác trong khu vực, nguồn cung mặt bằng bán lẻ dồi dào đã tạo ra áp lực cạnh tranh, buộc các chủ sở hữu phải điều chỉnh giá thuê để thu hút khách hàng.

Theo dữ liệu từ Savills, tổng diện tích mặt bằng bán lẻ cho thuê tại TP.HCM hiện khoảng 1,52 triệu m2 với tỷ lệ lấp đầy đạt 94%. Bà Phương Quyên cho biết, nguồn cung mặt bằng bán lẻ cao cấp hạn chế đã tạo ra sự cạnh tranh lớn cho các dự án ở vị trí đắc địa. Bà cũng nhấn mạnh rằng, trong thời gian tới, thị trường sẽ có xu hướng mở rộng ra các khu vực phụ cận và tỷ giá đồng USD tăng trong năm 2024 đã góp phần làm tăng giá thuê mặt bằng bằng đồng nội địa.

Bài liên quan
Tin bài khác
Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Trước nhu cầu ngày càng lớn của người dân, tỉnh Đồng Nai đang triển khai đồng bộ các giải pháp về chính sách và tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, bổ sung hai sân bay Măng Đen và Vân Phong, mở ra cơ hội đột phá kinh tế - xã hội cho các địa phương.
Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Báo cáo Savills Impacts chỉ rõ chi phí, tài chính và nhân lực đang ghìm ngành xây dựng. Chịu áp lực nhưng mở ra hướng đi bền vững cho thị trường bất động sản.
Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Việc sáp nhập địa giới hành chính mở ra kỷ nguyên mới cho bất động sản. Doanh nghiệp có cơ hội vàng tái cấu trúc, mở rộng quy mô dự án, kiến tạo đô thị đồng bộ.
Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp mở ra cơ hội vàng cho quy hoạch thông minh.
Hướng dẫn xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội

Hướng dẫn xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội

Quy định mới về nhà ở xã hội vừa ban hành hướng dẫn chi tiết xác định giá bán, thuê mua. Mục tiêu đảm bảo minh bạch, công bằng và quyền lợi người thu nhập thấp.
Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Tại Diễn đàn ESG Vietnam Summit 2025 với chủ đề “Đổi mới sáng tạo – Kiến tạo tương lai bền vững”, diễn ra mới đây, Phục Hưng Holdings đã được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp ESG Việt Nam Xanh 2025 – Ngành xây dựng. Giải thưởng do Viet Research tổ chức thường niên nhằm tôn vinh các doanh nghiệp tiên phong trong thực hành ESG. Đại diện doanh nghiệp, Phó Tổng giám đốc Lã Đức Thọ đã nhận cúp và chứng nhận tại sự kiện.
Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Tại Hội thảo sáng 3/7, các chuyên gia nhận định Livehouse là mô hình bất động sản đa công năng, góp phần cân bằng giữa nhu cầu sử dụng, chi phí và hiệu quả khai thác, đồng thời là giải pháp thực tiễn giúp giảm áp lực giá nhà đô thị.
Thành phố mới Bình Dương xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Thành phố mới Bình Dương xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Ngày 6/7 tới đây, Kim Oanh Land (thành viên Kim Oanh Group) sẽ chính thức tổ chức lễ ra quân khu căn hộ xanh K-Home Apartment tại dự án K-Home New City – đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam.
Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Các công ty bất động sản lớn đang ráo riết thực hiện tăng vốn thông qua việc phát hành thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và cổ đông riêng lẻ, trong bối cảnh dòng tiền vào thị trường chứng khoán đang có tín hiệu thuận lợi hơn và hướng tới mốc trên 1.450 điểm.
Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 quy định mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang vấp phải phản ứng từ doanh nghiệp bất động sản. Các nhà đầu tư cảnh báo rủi ro pháp lý và tài chính và đề xuất điều chỉnh chính sách để tránh gây tắc nghẽn thị trường.
Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 45, điều chỉnh giá đất từ 7-7-2025, tăng mạnh đến 170%. Đường Bạch Đằng lên gần 341 triệu đồng/m², nguồn thu ngân sách bùng nổ, báo hiệu cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản.
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Ngày 28/6/2025, sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu cho sự phát triển và khẳng định sự gắn bó của Bcons với mảnh đất Bình Dương.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Theo ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đây là bước đi thiết thực nhằm rút ngắn quy trình, giảm thiểu thủ tục hành chính và tăng tính tiếp cận cho người dân, đặc biệt tại các khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa.
Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ toàn cầu dần phục hồi, trong đó Việt Nam nổi lên nhờ sự kết hợp giữa công nghệ, trải nghiệm người dùng và mô hình trung tâm thương mại hiện đại.