Vừa qua, Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã đưa ra những khuyến cáo pháp lý quan trọng liên quan đến công tác quản lý, sử dụng nhà ở xã hội. Theo đó, hành vi tự ý chuyển nhượng hoặc cho thuê lại loại hình bất động sản này khi chưa đủ điều kiện sẽ bị xử lý nghiêm minh theo quy định pháp luật.
 |
| Người mua nhà ở xã hội cần nghiên cứu kỹ các quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và các nghị định hướng dẫn trước khi thực hiện việc cho thuê hoặc chuyển nhượng căn hộ nhằm tránh bị xử phạt và nguy cơ bị thu hồi nhà ở xã hội. |
Thực tế thời gian qua, một số người dân sau khi mua căn hộ đã phát sinh nhu cầu cho thuê lại vì lý do cá nhân (như đi công tác xa dài ngày) nhằm tránh lãng phí. Tuy nhiên, cơ quan chức năng khẳng định việc cho thuê khi chưa đủ 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua là hành vi vi phạm pháp luật.
Căn cứ theo điểm d, đ và e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023, người mua không được phép bán lại hoặc cho thuê căn hộ trong thời hạn 5 năm đầu, ngoại trừ trường hợp bán lại cho chính chủ đầu tư hoặc những đối tượng đủ điều kiện mua theo đúng quy định. Chỉ khi vượt qua mốc thời gian này và đã được cấp Giấy chứng nhận, chủ sở hữu mới có quyền tham gia các giao dịch theo cơ chế thị trường.
Về chế tài xử lý, pháp luật hiện hành đã thiết lập khung phạt hành chính mang tính răn đe cao. Cụ thể, chiếu theo điểm b khoản 2 Điều 64 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, bên mua nếu bán, cho thuê lại hoặc cho mượn nhà không đúng quy định sẽ bị phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 120 triệu đồng.
Không dừng lại ở việc xử phạt tài chính, khoản 6 Điều 64 Nghị định 16/2022/NĐ-CP còn quy định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc thu hồi nhà ở xã hội đối với hành vi vi phạm nêu trên. Điều này đồng nghĩa với việc người dân có nguy cơ mất quyền sở hữu căn hộ nếu làm sai quy định.
Bộ Xây dựng khuyến cáo người mua cần nắm vững luật để bảo vệ quyền lợi và tránh các rủi ro pháp lý đáng tiếc.
Để siết chặt kỷ cương thị trường, khoản 7 Điều 75 Nghị định 100/2024/NĐ-CP cũng giao trách nhiệm trực tiếp cho UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương trong việc tổ chức quản lý, theo dõi chặt chẽ việc bán, cho thuê và thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn.
