Thứ tư 18/06/2025 08:59
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Phân khúc BĐS giá cao tại 3 thành phố lớn tiếp tục trầm lắng

18/04/2023 22:11
Nguồn cung nhà phố và biệt thự ở đô thị lớn nhất Việt Nam không có giỏ hàng mới, chủ đầu tư tiếp tục triển khai giỏ hàng hiện tại. Thị trường gần như không biến động

Báo cáo thị trường bất động quý I/2023 của Colliers cho thấy, tại Hà Nội, thị trường dần ổn định dù chưa có nhiều biến động đáng kể, giá bán trung bình 3.000 – 4.500 USD/m2, không có nhiều thay đổi so với quý trước, tỷ lệ hấp thụ dao động 65%.

Nguồn cung nhà liền thổ tại Hà Nội quý I/2023 không có nhiều sự thay đổi do tính pháp lí của các dự án ngày càng được hoàn thiện và thắt chặt hơn. Colliers dự báo nguồn cung tương lai tại thị trường Hà Nội sẽ có xu hướng chuyển dịch ra các khu vực vệ tinh như Hoài Đức, Gia Lâm hay Mê Linh nhờ vào sự phát triển của hạ tầng như tuyến vành đai 3.5 và vành đai 4 cũng như tính độc bản của các dự án tại các khu vực; trong đó, huyện Hoài Đức dự kiến chiếm 18% nguồn cung tương lai của khu vực Hà Nội. Bên cạnh đó, giá bán ở các khu vực vệ tinh này có sự cạnh tranh so với khu vực trung tâm, tạo nên lợi thế cạnh tranh cho các khu vực vệ tinh này.

Phân khúc BĐS giá cao tại 3 thành phố lớn tiếp tục trầm lắng
Phân khúc BĐS giá cao tại 3 thành phố lớn tiếp tục trầm lắng.

Liên quan tới quy hoạch BĐS tại Thủ đô, theo Sở Xây dựng Hà Nội, năm 2022, trên địa bàn có thêm 1.340.000m2 sàn nhà ở, đạt 109% kế hoạch. Trong đó gồm: 985.000m2 sàn nhà ở thương mại (16 dự án) và 257.000m2 sàn nhà ở xã hội (3 dự án). Bên cạnh kết quả đạt được, Sở đánh giá vẫn còn tồn tại một số hạn chế. Vì vậy nhằm khắc phục, thành phố sẽ phân công theo phương thức "5 rõ": rõ người, rõ việc, rõ tiến độ, rõ hiệu quả, rõ trách nhiệm đối với từng nhiệm vụ. Thường xuyên kiểm tra, đôn đốc đơn vị thực hiện; kịp thời chỉ đạo, giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình triển khai.

Mặt khác, đẩy nhanh tiến độ các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị; triển khai thủ tục đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tập trung, nhà ở cho thuê phục vụ công nhân, người lao động tại khu, cụm công nghiệp. Tổ chức kiểm tra các dự án, tập trung vào dự án chậm triển khai và đề xuất giải pháp tháo gỡ... Đặc biệt, những dự án chậm triển khai, năng lực kém mà cố tình chây ỳ sẽ bị thu hồi để thực hiện đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư khác, sau đó công khai thông tin vi phạm.

Ngoài ra về nhu cầu nhà ở, thành phố tiếp tục tính toán cân đối nhu cầu, cơ cấu các loại hình nhà ở, sao cho phân bổ phù hợp từng khu vực dân cư, tránh tình trạng tập trung quá cao vào một loại hình nhà ở trên một khu vực.

Cùng chung xu hướng, thị trường nhà phố và biệt thự tại TP HCM trong quý không có nhiều thay đổi so với cuối năm 2022.

Cụ thể, tại TP HCM, giá bán trung bình 1.500 – 10.700 USD/m2, ở một vài dự án, giá bán trung bình tăng nhẹ khoảng 5 – 10% nhưng chủ yếu là các căn góc, có view đẹp. Trong khi đó, giá bán trên thị trường sơ cấp và chuyển nhượng gần như không có quá nhiều thay đổi, giá bán trung bình của nguồn cung hiện tại đang rơi vào khoảng 4.800 USD/m2.

Các vấn đề liên quan đến tín dụng, trái phiếu và các vấn đề của một số chủ đầu tư lớn vẫn gây ảnh hưởng đến toàn thị trường TP HCM, dẫn đến mức thanh khoản giảm, sự dè chừng từ phía người mua và chủ đầu tư khiến thị trường gần như đóng băng. Đến cuối tháng 3, tỷ lệ hấp thụ được Colliers ghi nhận chỉ ở khoảng 15%.

Nguồn cung nhà phố và biệt thự ở đô thị lớn nhất Việt Nam không có giỏ hàng mới, chủ đầu tư tiếp tục triển khai giỏ hàng hiện tại như The Global City, The Classia hay The Rivus Elie Saab. Thị trường gần như không có dấu hiệu rục rịch của các dự án tương lai. Một số dự án nổi bật như Senturia An Phú dù đã được giới thiệu từ cuối năm 2021, nhưng đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có thông tin mở bán chính thức.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Còn tại Đà Nẵng, được Colliers đánh giá có nhiều tiềm năng. Trong quý I/2023, giá của giỏ hàng hiện tại đang dao động 1.800 - 3.600 USD/m2. Đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đất nền Đà Nẵng vẫn chưa có nhiều biến động, giao dịch chủ yếu vẫn đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang. Tỷ lệ hấp thụ được ghi nhận khoảng 55%.

Nguồn cung quý I/2023 tại Đà Nẵng có Fusion Resort & Villa Đà Nẵng đã tung ra 41 căn biệt thự, đạt tỷ lệ hấp thụ khoảng 55%.

Sự hồi phục của ngành du lịch cũng như sự phát triển của một thành phố thông minh trong tương lai đang dần biến Đà Nẵng trở thành điểm đến an cư lạc nghiệp của nhiều người. Trong tương lai, Đà Nẵng sẽ sớm đón thêm nhiều dự án biệt thự hạng sang như The Nam Khang hay Le Meridien. Mô hình khu đô thị “township” cũng được dự đoán sẽ trở thành loại hình phổ biến trong tương lai sau khi đạt được thành công ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM.

Theo Colliers, thị trường bất động sản liền thổ năm 2023 sẽ có sự thanh lọc mạnh mẽ, hướng tới nhóm khách hàng có nhu cầu thực. Việc các thủ tục, pháp lí được kiểm soát chặt chẽ và nghiêm ngặt hơn khiến cho các dự án bất động sản nói chung và bất động sản nhà liền thổ nói riêng kiểm chứng được chất lượng của các sản phẩm trước khi được tung ra thị trường.

Năm 2023 cũng sẽ cho thấy sự dịch chuyển của các dự án bất động sản liền thổ ra các khu vực vệ tinh. Những khu vực lân cận trung tâm có điều kiện thuận lợi để phát triển, hạ tầng được đầu tư đồng bộ và quỹ đất sạch còn nhiều, dễ dàng tạo nên các dự án mang tính độc bản, thu hút được người mua.

P.V (t/h)

Bài liên quan
Tin bài khác
Thị trường bất động sản phía Nam hồi phục mạnh trở lại

Thị trường bất động sản phía Nam hồi phục mạnh trở lại

Thị trường bất động sản phía Nam phục hồi mạnh, Bình Dương nổi lên nhờ hạ tầng, quy hoạch, sức cầu mạnh và đề án sáp nhập với TP. Hồ Chí Minh, tạo đà mặt bằng giá mới.
Sau thanh tra vốn vào bất động sản liệu có còn dễ dãi?

Sau thanh tra vốn vào bất động sản liệu có còn dễ dãi?

Sau các cuộc thanh tra diện rộng của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), dòng vốn đổ vào bất động sản đang thay đổi khẩu vị. Điều gì đang diễn ra, và tác động ra sao đến thị trường bất động sản?
M&A bất động sản 2025 "cá mập" trở lại, dòng tiền đang "săn" gì?

M&A bất động sản 2025 "cá mập" trở lại, dòng tiền đang "săn" gì?

Sau thời gian trầm lắng, thị trường M&A bất động sản đang nóng trở lại. Dòng vốn nội và ngoại đang "săn" những dự án nào, và đâu là cơ hội bứt phá cho năm 2025?
Vietnam Airlines rót 1.800 tỷ đồng vào Sân bay Long Thành

Vietnam Airlines rót 1.800 tỷ đồng vào Sân bay Long Thành

Vietnam Airlines vừa khởi công hai dự án nghìn tỷ tại Sân bay Long Thành, tham vọng biến nơi đây thành trung tâm trung chuyển hàng không hàng đầu châu Á.
The Pathway: Cơ hội sở hữu tài sản kép giữa trung tâm du lịch Sầm Sơn

The Pathway: Cơ hội sở hữu tài sản kép giữa trung tâm du lịch Sầm Sơn

Bãi tắm kín du khách chen chân, quảng trường biển đông nghẹt người, những màn pháo hoa thắp sáng đường chân trời, chuỗi show diễn, lễ hội đường phố rộn ràng từ sáng sớm đến đêm. Trong bức tranh du lịch sôi động của Sầm Sơn, giới đầu tư đang ráo riết tìm kiếm một loại hình sản phẩm đặc biệt: Căn hộ vừa có tầm nhìn biển đẹp, vừa nằm ngay tâm điểm kết nối, vừa có khả năng khai thác sinh lời dài hạn.
Cao tốc Tuyên Quang - Hà Giang: Bứt tốc giữa ngổn ngang thách thức

Cao tốc Tuyên Quang - Hà Giang: Bứt tốc giữa ngổn ngang thách thức

Trong bối cảnh cả nước chạy đua "500 ngày đêm" hoàn thành cao tốc, công trường Tuyên Quang - Hà Giang đang ngày đêm rộn ràng máy móc, nhân lực và sự quyết tâm.
Tái cấu trúc bất động sản: Ai trụ lại, ai dẫn đầu cuộc đua sinh tồn?

Tái cấu trúc bất động sản: Ai trụ lại, ai dẫn đầu cuộc đua sinh tồn?

Ngành bất động sản đang trải qua cuộc tái cấu trúc, buộc các doanh nghiệp phải thay đổi để tồn tại. Vậy, giữa bão tố thị trường, ai sẽ trụ vững và vươn lên?
Sức hút Blanca City khi Vũng Tàu trở thành “đô thị biển động lực” của TP. Hồ Chí Minh

Sức hút Blanca City khi Vũng Tàu trở thành “đô thị biển động lực” của TP. Hồ Chí Minh

Khi mọi con mắt dồn chú ý vào “siêu đô thị” mới sau hợp nhất, Vũng Tàu cũng bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với những dự án hạ tầng liên vùng và chiến lược phát triển vươn tầm quốc tế. Tại đây, “Thành phố trắng bên đại dương” Blanca City nổi lên như biểu tượng phồn thịnh mới, hội tụ giá trị sống, nghỉ dưỡng và đầu tư ngay trung tâm Bãi Sau nhờ mô hình all-in-one và hệ tiện ích khổng lồ.
Giá bán nhà ở xã hội Rice City Long Châu dự kiến 26-27 triệu đồng/m2

Giá bán nhà ở xã hội Rice City Long Châu dự kiến 26-27 triệu đồng/m2

Với mức giá bán dự kiến 26-27 triệu đồng/m2, dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu tại quận Long Biên đang thiết lập kỷ lục mới tại Hà Nội.
Cao tốc Bắc – Nam: Mặt bằng "tắc" - Trạm dừng nghỉ "nghẽn"

Cao tốc Bắc – Nam: Mặt bằng "tắc" - Trạm dừng nghỉ "nghẽn"

Nhiều dự án trạm dừng nghỉ trên cao tốc Bắc – Nam phía Đông đang đối mặt với nguy cơ chậm tiến độ do vướng mặt bằng, bất chấp các chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ.
Vì sao bất động sản lõi trung tâm luôn là cuộc săn đón không có điểm dừng?

Vì sao bất động sản lõi trung tâm luôn là cuộc săn đón không có điểm dừng?

Từ Manhattan (New York), The Peak (Hong Kong) đến Ginza (Tokyo), hay Đà Nẵng (Việt Nam), bất động sản giữa “trái tim” các siêu đô thị luôn là "tài sản sưu tầm" được giới tinh hoa săn đón vô điều kiện. Bởi, giá trị của chúng không chỉ nằm ở tiện ích hay thiết kế, mà còn ở việc nắm giữ vị trí độc bản, không thể sao chép, tôn vinh vị thế chủ nhân.
Dòng tiền bắt đầu "âm thầm" chảy về bất động sản vùng ven

Dòng tiền bắt đầu "âm thầm" chảy về bất động sản vùng ven

Dòng tiền đang "âm thầm" dịch chuyển về vùng ven sau giai đoạn im ắng, do giá trung tâm quá cao. Điều gì đang thu hút nhà đầu tư và người mua nhà ở thực?
Chạy đua "giải phóng mặt bằng" dự án đường sắt tỷ USD

Chạy đua "giải phóng mặt bằng" dự án đường sắt tỷ USD

Dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng, gần 419km, 8,3 tỷ USD, đang dốc toàn lực cho GPMB. Cuộc đua cam go, quyết tâm cao, mục tiêu khởi công tháng 12/2025.
Novaland có vực dậy được từ đống nợ?

Novaland có vực dậy được từ đống nợ?

Novaland mới đây lại xin gia hạn thanh toán lô trái phiếu 1.300 tỷ đồng. Từ đầu năm 2025 đến nay, công ty đã xin gia hạn thanh toán hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu do chưa thu xếp được nguồn tiền.
Liên danh Vingroup - Techtra trúng thầu siêu dự án cao tốc gần 20.000 tỷ đồng

Liên danh Vingroup - Techtra trúng thầu siêu dự án cao tốc gần 20.000 tỷ đồng

Liên danh Vingroup – Techtra chính thức trúng thầu đầu tư tuyến cao tốc Gia Nghĩa – Chơn Thành, kỳ vọng mở ra đột phá kết nối chiến lược giữa Tây Nguyên và vùng kinh tế trọng điểm.