Báo cáo thị trường bất động quý I/2023 của Colliers cho thấy, tại Hà Nội, thị trường dần ổn định dù chưa có nhiều biến động đáng kể, giá bán trung bình 3.000 – 4.500 USD/m2, không có nhiều thay đổi so với quý trước, tỷ lệ hấp thụ dao động 65%.
Nguồn cung nhà liền thổ tại Hà Nội quý I/2023 không có nhiều sự thay đổi do tính pháp lí của các dự án ngày càng được hoàn thiện và thắt chặt hơn. Colliers dự báo nguồn cung tương lai tại thị trường Hà Nội sẽ có xu hướng chuyển dịch ra các khu vực vệ tinh như Hoài Đức, Gia Lâm hay Mê Linh nhờ vào sự phát triển của hạ tầng như tuyến vành đai 3.5 và vành đai 4 cũng như tính độc bản của các dự án tại các khu vực; trong đó, huyện Hoài Đức dự kiến chiếm 18% nguồn cung tương lai của khu vực Hà Nội. Bên cạnh đó, giá bán ở các khu vực vệ tinh này có sự cạnh tranh so với khu vực trung tâm, tạo nên lợi thế cạnh tranh cho các khu vực vệ tinh này.
Liên quan tới quy hoạch BĐS tại Thủ đô, theo Sở Xây dựng Hà Nội, năm 2022, trên địa bàn có thêm 1.340.000m2 sàn nhà ở, đạt 109% kế hoạch. Trong đó gồm: 985.000m2 sàn nhà ở thương mại (16 dự án) và 257.000m2 sàn nhà ở xã hội (3 dự án). Bên cạnh kết quả đạt được, Sở đánh giá vẫn còn tồn tại một số hạn chế. Vì vậy nhằm khắc phục, thành phố sẽ phân công theo phương thức "5 rõ": rõ người, rõ việc, rõ tiến độ, rõ hiệu quả, rõ trách nhiệm đối với từng nhiệm vụ. Thường xuyên kiểm tra, đôn đốc đơn vị thực hiện; kịp thời chỉ đạo, giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình triển khai.
Mặt khác, đẩy nhanh tiến độ các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị; triển khai thủ tục đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tập trung, nhà ở cho thuê phục vụ công nhân, người lao động tại khu, cụm công nghiệp. Tổ chức kiểm tra các dự án, tập trung vào dự án chậm triển khai và đề xuất giải pháp tháo gỡ... Đặc biệt, những dự án chậm triển khai, năng lực kém mà cố tình chây ỳ sẽ bị thu hồi để thực hiện đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư khác, sau đó công khai thông tin vi phạm.
Ngoài ra về nhu cầu nhà ở, thành phố tiếp tục tính toán cân đối nhu cầu, cơ cấu các loại hình nhà ở, sao cho phân bổ phù hợp từng khu vực dân cư, tránh tình trạng tập trung quá cao vào một loại hình nhà ở trên một khu vực.
Cùng chung xu hướng, thị trường nhà phố và biệt thự tại TP HCM trong quý không có nhiều thay đổi so với cuối năm 2022.
Cụ thể, tại TP HCM, giá bán trung bình 1.500 – 10.700 USD/m2, ở một vài dự án, giá bán trung bình tăng nhẹ khoảng 5 – 10% nhưng chủ yếu là các căn góc, có view đẹp. Trong khi đó, giá bán trên thị trường sơ cấp và chuyển nhượng gần như không có quá nhiều thay đổi, giá bán trung bình của nguồn cung hiện tại đang rơi vào khoảng 4.800 USD/m2.
Các vấn đề liên quan đến tín dụng, trái phiếu và các vấn đề của một số chủ đầu tư lớn vẫn gây ảnh hưởng đến toàn thị trường TP HCM, dẫn đến mức thanh khoản giảm, sự dè chừng từ phía người mua và chủ đầu tư khiến thị trường gần như đóng băng. Đến cuối tháng 3, tỷ lệ hấp thụ được Colliers ghi nhận chỉ ở khoảng 15%.
Nguồn cung nhà phố và biệt thự ở đô thị lớn nhất Việt Nam không có giỏ hàng mới, chủ đầu tư tiếp tục triển khai giỏ hàng hiện tại như The Global City, The Classia hay The Rivus Elie Saab. Thị trường gần như không có dấu hiệu rục rịch của các dự án tương lai. Một số dự án nổi bật như Senturia An Phú dù đã được giới thiệu từ cuối năm 2021, nhưng đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có thông tin mở bán chính thức.
Còn tại Đà Nẵng, được Colliers đánh giá có nhiều tiềm năng. Trong quý I/2023, giá của giỏ hàng hiện tại đang dao động 1.800 - 3.600 USD/m2. Đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đất nền Đà Nẵng vẫn chưa có nhiều biến động, giao dịch chủ yếu vẫn đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang. Tỷ lệ hấp thụ được ghi nhận khoảng 55%.
Nguồn cung quý I/2023 tại Đà Nẵng có Fusion Resort & Villa Đà Nẵng đã tung ra 41 căn biệt thự, đạt tỷ lệ hấp thụ khoảng 55%.
Sự hồi phục của ngành du lịch cũng như sự phát triển của một thành phố thông minh trong tương lai đang dần biến Đà Nẵng trở thành điểm đến an cư lạc nghiệp của nhiều người. Trong tương lai, Đà Nẵng sẽ sớm đón thêm nhiều dự án biệt thự hạng sang như The Nam Khang hay Le Meridien. Mô hình khu đô thị “township” cũng được dự đoán sẽ trở thành loại hình phổ biến trong tương lai sau khi đạt được thành công ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM.
Theo Colliers, thị trường bất động sản liền thổ năm 2023 sẽ có sự thanh lọc mạnh mẽ, hướng tới nhóm khách hàng có nhu cầu thực. Việc các thủ tục, pháp lí được kiểm soát chặt chẽ và nghiêm ngặt hơn khiến cho các dự án bất động sản nói chung và bất động sản nhà liền thổ nói riêng kiểm chứng được chất lượng của các sản phẩm trước khi được tung ra thị trường.
Năm 2023 cũng sẽ cho thấy sự dịch chuyển của các dự án bất động sản liền thổ ra các khu vực vệ tinh. Những khu vực lân cận trung tâm có điều kiện thuận lợi để phát triển, hạ tầng được đầu tư đồng bộ và quỹ đất sạch còn nhiều, dễ dàng tạo nên các dự án mang tính độc bản, thu hút được người mua.
P.V (t/h)
