Nhà ở xã hội có giúp thị trường bất động sản năm 2025 bớt "nóng"?

Bất động sản Việt Nam hiện nay đang đối diện với nhiều thách thức lớn, đặc biệt là sự lệch pha cung cầu giữa các phân khúc cao cấp và nhà ở bình dân. Mặc dù thị trường có nhiều dấu hiệu phục hồi, nhưng phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội vẫn thiếu trầm trọng, tạo nên áp lực cho nhiều người dân mong muốn sở hữu nhà.

Trong bối cảnh này, nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ là “giải cứu” cho thị trường bất động sản, mang lại cơ hội cho người lao động có thu nhập thấp và giúp thị trường có sự phục hồi bền vững.

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản hiện nay đang phát triển mất cân đối, khi phần lớn các sản phẩm hiện nay tập trung vào phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp lại ngày càng lớn. Các nghiên cứu chỉ ra rằng nhu cầu sở hữu nhà của người dân thuộc phân khúc bình dân, vừa túi tiền đang rất cao, nhưng nguồn cung lại thiếu hụt nghiêm trọng.

Nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ là “giải cứu” cho thị trường bất động sản năm 2025.

Trong khi các dự án cao cấp vẫn duy trì được mức độ tăng trưởng, phân khúc nhà ở xã hội lại không được đầu tư đúng mức. Chính vì vậy, nhiều chuyên gia khuyến cáo các chủ đầu tư nên hướng về các dự án nhà ở xã hội, để không chỉ giải quyết nhu cầu thực tế mà còn giúp thị trường bất động sản trở lại quỹ đạo phát triển ổn định.

Một trong những ví dụ điển hình là Tập đoàn Vingroup, khi doanh nghiệp này đã cam kết xây dựng 500.000 căn hộ nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030. Đây là một động thái tích cực, không chỉ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân mà còn thể hiện sự quyết tâm của các chủ đầu tư lớn trong việc tham gia vào thị trường nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, nhiều công ty bất động sản khác cũng đã nỗ lực tham gia vào các dự án nhà ở xã hội. Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh đặt mục tiêu phát triển 40.000 căn hộ từ nay đến năm 2028, trong khi Tập đoàn Hoàng Quân đã triển khai xây dựng hơn 35.000 căn hộ nhà ở xã hội. Những nỗ lực này không chỉ thể hiện sự chuyển hướng của các doanh nghiệp mà còn là tín hiệu tích cực cho thị trường, đặc biệt là đối với người dân có nhu cầu an cư.

Để hỗ trợ cho việc phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đã đề xuất các cơ chế chính sách mới nhằm thúc đẩy đầu tư vào lĩnh vực này. Một trong những đề xuất quan trọng là nâng mức lợi nhuận cho các chủ đầu tư từ 10% lên 13% trên tổng chi phí xây dựng. Điều này sẽ tạo động lực cho các doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực nhà ở xã hội, giúp họ dễ dàng hơn trong việc cân đối chi phí và lợi nhuận.

Mặc dù ý tưởng này đã nhận được sự đồng thuận từ nhiều chuyên gia, nhưng không ít ý kiến cho rằng mức lợi nhuận này vẫn chưa đủ để giải quyết triệt để những khó khăn mà các chủ đầu tư đang gặp phải. TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, cho rằng việc tăng lợi nhuận là cần thiết, nhưng còn cần nhiều cơ chế minh bạch và chính sách hỗ trợ từ Nhà nước để phát triển nhà ở xã hội bền vững.

Theo ông Hiển, việc phát triển nhà ở xã hội không chỉ là nhiệm vụ của các chủ đầu tư mà còn đòi hỏi sự điều hành, giám sát chặt chẽ từ các cơ quan quản lý nhà nước. Nhà ở xã hội cần được xây dựng bền vững, với cơ sở hạ tầng đầy đủ và môi trường sống đảm bảo cho người dân. Cơ chế “xin – cho” trong việc phân phối đất đai và các lợi ích từ dự án nhà ở xã hội cần được loại bỏ, nhằm tránh thất thoát nguồn lực công và đảm bảo quyền lợi cho người lao động thu nhập thấp.