MBA cho biết: Quý trước, các khoản cho vay bất động sản thương mại đã giảm 50% do thị trường vẫn đang cố gắng thoát khỏi tình trạng "ùn tắc" của mình

Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp cho biết các khoản cho vay bất động sản thương mại gần như đã giảm một nửa trong quý trước. Điều này cho thấy sự không chắc chắn về thị trường vẫn đang ảnh hưởng đến hoạt động trong lĩnh vực này.

Theo thống kê từ MBA, nguồn gốc thế chấp thương mại và đa gia đình đã giảm 49% so với cùng kỳ năm ngoái trong quý 3. Nguồn cho vay mới cũng giảm 7% so với quý 2 năm nay.

MBA cũng cho biết nguồn gốc thế chấp đã giảm đối với tất cả các loại tài sản và nguồn vốn vay. Hầu hết sự sụt giảm của đồng đô la là ở các tòa nhà chăm sóc sức khỏe, nơi nguồn gốc thế chấp giảm 76% từ năm 2022 đến năm 2023. Sau đó, nguồn gốc thế chấp giảm khoảng một nửa so với cùng kỳ năm ngoái đối với các khoản thế chấp khách sạn, khu bán lẻ, nhà ở và văn phòng.

Theo Jamie Woodwell, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu bất động sản kinh doanh tại MBA, sự sụt giảm mạnh có lẽ là do mọi người không chắc chắn điều gì sẽ xảy ra trên thị trường.

Woodwell cho biết trong một tuyên bố hôm thứ Ba: “Tính đến thời điểm hiện tại, khoản vay thế chấp CRE đã giảm 44%, do các câu hỏi về nguyên tắc cơ bản của một số tài sản, sự không chắc chắn về giá trị tài sản cũng như lãi suất cao hơn và không ổn định”. “Sự chắc chắn hơn về những điều kiện đó là điều kiện tiên quyết quan trọng để phá vỡ tình trạng bế tắc của hoạt động giao dịch.”

Giới chuyên gia nhận định, lĩnh vực kinh doanh bất động sản gặp khó khăn từ đầu năm 2023, khi hàng loạt ngân hàng khu vực phá sản. Điều này khiến mọi người lo lắng rằng các tiêu chuẩn cho vay sẽ ngày càng khắt khe hơn khi các ngân hàng cố gắng hạn chế tiếp xúc với khu vực đang gặp khó khăn này. Với khoản nợ khoảng 1,5 nghìn tỷ USD sắp đến hạn trong vài năm tới, cuộc khủng hoảng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp có thể gây ra nhiều rắc rối.

Lợi suất trái phiếu đang tăng lên cũng gây áp lực lên bất động sản kinh doanh. Capital Economics cho rằng giá văn phòng có thể giảm khoảng 40% từ đỉnh tới đáy, ngay cả khi lợi suất kỳ hạn 10 năm giảm xuống khoảng 3,75% vào năm 2024.

PV tổng hợp