Khi tăng trưởng giá bất động sản Mỹ, Nhật đều “chào thua” Việt Nam

Ảnh minh hoạ về bất động sản Việt Nam

Tăng trưởng giá, số liệu bất ngờ…

Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2024 do PropertyGuru Việt Nam tổ chức vào sáng 3/12, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam nhận định: “Giá bán bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng nhanh chóng so với thế giới”.

Nhìn từ số liệu cho thấy giá bất động sản Việt Nam tăng vượt nhiều nước phát triển trên thế giới. Cụ thể, tăng trưởng giá 5 năm của Việt Nam đạt mức 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%), Singapore (37%)…

Biến động tăng giá và lợi suất thuê bất động sản tại một số quốc gia. ​

Theo các chuyên gia phân tích: Mức giá tăng cao khiến lợi suất cho thuê bất động sản ở Việt Nam chỉ ở mức 4%, trong khi nhiều quốc gia khác như Philippines, Malaysia, Thái Lan, Indonesia, Anh, Úc, Mỹ có lợi suất cho thuê bất động sản dao động từ 5% - 7%.

Nguyên nhân từ đâu?

Được biết, GDP bình quân đầu người của Việt Nam hiện ở mức 34,8%, cao hơn trung bình thế giới (20,8%) và các nước đang phát triển (22%). Mặt khác, lạm phát tại Việt Nam cũng ở mức cao hơn so với trung bình các nước. Hiện tại, môi trường lãi suất ở Việt Nam đang dần trở về mức thuận lợi hơn​ và tỷ trọng tài sản tích trữ trong GDP của Việt Nam khá cao (32,8%), đứng thứ 27 trên thế giới (trung bình 27,1%).

Với lượng tiền tích trữ, người Việt Nam có một số kênh đầu tư chính như thị trường tài chính, bất động sản, vàng, ngoại tệ và gửi tiết kiệm. Trong đó, bất động sản là “kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất tại Việt Nam”. Trong 10 năm qua​ “tỷ suất lợi nhuận của loại hình chung cư đạt 197% và đất nền đạt 137% vào quý IV/2024 so với quý I/2015”. Trong khi đầu tư vào lĩnh vực vàng nhiều biến động, lúc lên, lúc xuống và có chênh lệch lớn giữa giá vàng trong nước và thế giới​. Trong khi đó việc tích trữ ngoại tệ và gửi tiết kiệm có lợi suất ở mức khá thấp, trong khoảng 9 - 13%/2 năm​.

Cơ cấu thuế bất động sản tại một số quốc gia trên thế giới.

Trong những năm gần đây, dân số và tốc độ đô thị hóa của Việt Nam ngày càng mạnh. Tình hình đó cho thấy, nhu cầu đầu tư bất động sản ngày càng nhiều thì cơ hội cho tăng trưởng giá bất động sản càng cao. Nhiều gia đình có điều kiện kinh tế cũng xem nhu cầu mua bất động sản để tích trữ tài sản cho thế hệ sau thừa kế...

Mặc dù nguyên nhân dẫn đến tăng trưởng giá bất động sản có nhiều yếu tố. Tuy nhiên, tổng hợp từ các yếu tố tác động chính yếu, các chuyên gia cho rằng, có 3 yếu tố tác động chính đến thị trường giá bất động sản Việt Nam gồm: “Kinh tế - quản lý – xã hội”. Mặt khác, lạm phát tại Việt Nam cũng ở mức cao hơn so với trung bình các nước. Trong khi đó, giải pháp để tiền không xảy ra tình trạng lạm phát thì nhu cầu mua bất động sản của người tiêu dùng được tăng cao, đây cũng là một trong số các kênh đầu tư quan trọng để sinh ra lợi nhuận bền vững…

Phân tích từ các dữ liệu trên, các chuyên gia cho rằng: Việt Nam lọt top quốc gia có tỉ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới với 90%, cao hơn một số nước trong khu vực Đông Nam Á như Singapore (88%), Indonesia (84%) và cao hơn Mỹ (66%), Úc (66%).