Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với những khó khăn đáng lo ngại, theo báo cáo chuyên đề vừa được công bố bởi Ban Nghiên cứu thị trường & Tư vấn xúc tiến Đầu tư thuộc Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS). Trong thời gian dài, những vấn đề này chưa được giải quyết triệt để, gây ảnh hưởng lớn đến hoạt động của thị trường.
Theo VARS, khó khăn lớn nhất đối với doanh nghiệp bất động sản là sự thiếu hụt vốn sản xuất, đầu tư và kinh doanh. Đồng thời, doanh nghiệp còn phải đối mặt với việc tăng chi phí và giảm doanh thu. Vấn đề huy động vốn từ ngân hàng cũng trở nên khó khăn do sự hạn chế trong việc cấp vay, đặc biệt đối với những doanh nghiệp đang có nợ cũ hoặc gặp khó khăn tài chính. Các kênh huy động vốn khác như trái phiếu cũng bị kiểm soát chặt chẽ và lãi suất tăng cao, gây áp lực lớn đối với người mua nhà và chủ đầu tư.
Tình trạng khó khăn này không chỉ ảnh hưởng đến các doanh nghiệp tham gia thị trường bất động sản, mà còn lan rộng đến nhiều ngành nghề liên quan khác. Nếu không có giải pháp thích hợp kịp thời, thị trường có thể đối mặt với nguy cơ mất hàng loạt các doanh nghiệp đầu tư, phát triển bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và môi giới bất động sản. Hậu quả của viễn cảnh này sẽ là một vấn đề nghiêm trọng cho cả nền kinh tế quốc gia.
Theo VARS, để xử lý các doanh nghiệp gặp khó khăn, có ba trường hợp được phân nhóm. Đối với các doanh nghiệp còn khá mạnh, vẫn còn khả năng tồn tại, VARS khuyến nghị cấp thiết giải quyết các vướng mắc, hỗ trợ chúng thoát khỏi tình trạng nguy hiểm. Điều này đảm bảo rằng các doanh nghiệp có thể tiếp tục hoạt động sản xuất, kinh doanh và đưa sản phẩm vào thị trường. Đặc biệt, những doanh nghiệp lớn và có ảnh hưởng lớn đến thị trường nên được ưu tiên. 
Đối với các doanh nghiệp yếu, không còn khả năng triển khai dự án nhưng đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý, VARS đề xuất tổ chức các chương trình xúc tiến đầu tư. Mục tiêu là kết nối chủ đầu tư với nhà đầu tư để thúc đẩy hoạt động đầu tư hoặc sáp nhập và sáp nhập.
Còn đối với các doanh nghiệp đang gặp khó khăn với nhiều dự án bất động sản bị tạm ngừng vì vướng mắc, nhà nước có thể hỗ trợ bằng cách "mua lại" các dự án của doanh nghiệp. Sau đó, việc hoàn thiện các thủ tục vướng mắc được thực hiện và tiến hành đấu giá để chọn những nhà đầu tư mới để triển khai dự án.
Ngoài ra, VARS cũng đề xuất một loạt giải pháp nhằm giải quyết các khó khăn và vướng mắc chung trên thị trường. Các nghị định và chính sách cụ thể sẽ được ban hành để đáp ứng các vấn đề thực tế mà thị trường đang gặp phải. Điều này bao gồm chính sách hỗ trợ giãn thời gian nộp thuế doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhân, cũng như giảm thuế và áp dụng các biện pháp khác.
P.V (t/h)
