Theo một báo cáo mới công bố, giá nhà riêng ở Singapore đã giảm khoảng 0,4% trong quý II. Theo ước tính của Cơ quan Tái phát triển Đô thị Singapore (URA), đây là lần giảm giá đầu tiên trên thị trường nhà đất sau 3 năm tăng trưởng. Điều này cho thấy thị trường này đang hạ nhiệt nhờ các biện pháp siết kiểm soát mới nhất của chính phủ nước này.
Được biết, Singapore cũng là nơi có giá thuê nhà hàng tháng cao nhất trong khu vực châu Á, ở mức 2.600 USD, vượt xa các thành phố khác như Sydney, Melbourne hay Hong Kong.
Theo dữ liệu của Urban Land Institute (ULI), vào năm 2022, trung bình một căn nhà riêng ở Singapore có giá 1,2 triệu USD, cao hơn nhiều so với mức 1,16 triệu USD ở địa điểm đắt thứ 2 là Hong Kong.
Hồi tháng 4, chính phủ Singapore đã nâng gấp đôi thuế trước bạ với người mua nước ngoài lên 60%. Đây là mức cao nhất trong nhóm thị trường lớn trên toàn cầu. Singapore cũng tăng thuế với người mua căn nhà thứ hai.
Những động thái này được cho là đã giúp giá nhà hạ nhiệt.
"Chúng tôi tin rằng việc giá cả gần đây hạ nhiệt là do các biện pháp kiềm chế mới nhất hồi tháng 4. Dù vậy, chúng tôi dự báo giá sẽ tăng nhẹ nửa cuối năm nay", các nhà phân tích tại Morgan Stanley cho biết. Ngân hàng này dự báo giá tăng 5% cả năm 2023.
Giá của các bất động sản như chung cư cũng giảm 0,5% trong quý II, đảo ngược so với mức tăng 2,6% trong quý trước. Sự sụt giảm chủ yếu là do bất động sản ở phần còn lại của khu vực trung tâm giảm 2,6% so với mức tăng 4,4% trong quý trước. URA cho biết giá bất động sản trên đất liền có mức tăng thấp nhất trong hai năm, tăng 0,1% so với mức tăng 5,9% trong quý trước. Mặc dù khối lượng giao dịch bán hàng tăng khoảng 16% so với quý trước trong bối cảnh số lượng căn hộ được tung ra để bán tăng, nhưng nó đã giảm khoảng 30% so với cùng kỳ năm ngoái. "Chúng tôi vẫn đang nhận thấy có dấu hiệu hạ nhiệt trên thị trường bất động sản. Chúng tôi sẽ vẫn tiếp tục tăng nguồn cung nhà để đáp ứng nhu cầu", Bộ trưởng Kế hoạch Singapore Desmond Lee cho biết trên trang cá nhân sau khi số liệu trên được công bố. Cơn sốt bất động sản tại Singapore đã lan sang nhà ở xã hội. Chỉ số theo dõi giá căn hộ HBD (do chính phủ Singapore xây dựng) trên thị trường thứ cấp tăng 1,4% so với quý trước đó, lập đỉnh mới trong quý II. Đây là quý thứ 13 liên tiếp chỉ số này đi lên. Tháng trước, một căn nhà ở xã hội tại Singapre còn được bán với giá kỷ lục 1,5 triệu SGD (1,1 triệu USD). Các ước tính của URA được tổng hợp dựa trên giá giao dịch trong các hợp đồng được gửi để thanh toán thuế, cũng như dữ liệu từ các nhà đầu tư đưa ra. URA sẽ công bố toàn bộ số liệu thống kê bất động sản cho quý 2/2023 vào ngày 28/7. Thu Minh (t/h)
