Thứ năm 18/09/2025 17:21
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Đồng Nai "mở đường" cho đầu tư bất động sản bằng loạt quy định mới

Quy định mới cho thấy nỗ lực của tỉnh Đồng Nai trong việc cải thiện môi trường đầu tư bất động sản và kinh doanh, đồng thời đảm bảo quyền lợi của người dân.
Bài liên quan
Làm thế nào để đầu tư bất động sản trong thời kỳ giá lên?
Giá nhà ở phải chăng - Cơ hội cho chủ đầu tư bất động sản
“Khẩu vị” đa dạng của các nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam

Thuận lợi hơn cho việc tách, hợp thửa đất

Quyết định số 63/2024/QĐ-UBND, được UBND tỉnh Đồng Nai ban hành, có hiệu lực từ ngày 5/11/2024, đưa ra những quy định mới về điều kiện và diện tích tối thiểu khi tách hoặc hợp thửa đất, với nhiều cải cách hứa hẹn thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong các giao dịch đất đai.

Trong quy định mới này, diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp ở nông thôn đã giảm từ 2.000 m² xuống còn 1.000 m², tạo điều kiện dễ dàng hơn cho các hộ gia đình có diện tích đất nhỏ. Tại các khu vực đô thị, diện tích tối thiểu của đất nông nghiệp vẫn giữ nguyên ở mức 500 m². Với đất ở, diện tích tối thiểu để tách thửa là 60 m² ở đô thị và 80 m² ở nông thôn. Thêm vào đó, quy định yêu cầu các thửa đất sau khi tách phải tiếp giáp với đường giao thông.

Đồng Nai
Đồng Nai "mở đường" cho đầu tư bất động sản bằng loạt quy định mới

Quyết định 63 cũng có những điều khoản hỗ trợ đặc biệt cho các trường hợp khó khăn, như hộ nghèo hoặc gia đình có người mắc bệnh hiểm nghèo, khi có nhu cầu tách thửa đất. Đặc biệt, những thửa đất có diện tích nằm trong quy hoạch giao thông cũng có thể được tách thửa để chuyển đổi mục đích sử dụng. Đồng thời, tỉnh khuyến khích hợp thửa, đặc biệt với các thửa đất nhỏ hẹp, nhằm tăng hiệu quả sử dụng đất.

Về hợp thửa, quy định mới yêu cầu khi Nhà nước giao hoặc cho thuê đất cho người sử dụng đất liền kề, họ phải hợp thửa đất nếu các thửa đó nhỏ hẹp. Các thửa đất trong các dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết cũng cần được cơ quan có thẩm quyền đồng ý trước khi thực hiện hợp thửa.

Quyết định 63 thể hiện nỗ lực của tỉnh Đồng Nai trong việc cải thiện môi trường đầu tư và kinh doanh, đồng thời đảm bảo quyền lợi của người dân. Các quy định mới này không chỉ tạo điều kiện cho người dân trong chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà còn giúp giảm tình trạng đất bỏ hoang, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, và hỗ trợ người dân ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, người dân cần nắm rõ các quy định và tuân thủ các thủ tục hành chính cần thiết để thực hiện các giao dịch đất đai theo đúng quy định mới này.

Được làm công trình 100m2 trên đất nông nghiệp

Ngày 28/10/2024, UBND tỉnh Đồng Nai cũng chính thức ban hành quyết định mới nhằm quy định rõ ràng về diện tích đất có thể sử dụng để xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho hoạt động sản xuất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh. Quy định này đặt ra các giới hạn cụ thể về diện tích xây dựng trên các khu đất nông nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi cho người nông dân và doanh nghiệp trong việc tổ chức sản xuất, đồng thời đảm bảo quản lý hiệu quả tài nguyên đất.

Theo nội dung quyết định, các công trình được phép xây dựng bao gồm: nhà nghỉ hoặc lán trại dành cho người lao động làm việc trên nông trại, các công trình bảo quản nông sản, kho chứa thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc và các thiết bị nông nghiệp. Đây đều là những cơ sở vật chất thiết yếu, phục vụ trực tiếp cho quy trình sản xuất và đảm bảo chất lượng nông sản cũng như an toàn lao động trong ngành nông nghiệp.

Đồng Nai
Quy định mới hỗ trợ nông dân trong việc tổ chức sản xuất, đồng thời đảm bảo tài nguyên đất đai được khai thác hợp lý.

Quyết định đã quy định chi tiết về diện tích tối đa của công trình xây dựng, dựa trên quy mô khu đất nông nghiệp. Cụ thể: Với các khu đất có diện tích từ 500 m² đến dưới 5.000 m², diện tích xây dựng không vượt quá 25 m²; với khu đất từ 5.000 m² đến dưới 10.000 m², diện tích công trình không quá 50 m²; với khu đất từ 10.000 m² đến dưới 50.000 m², diện tích công trình được phép xây dựng là 75 m²; với khu đất có diện tích từ 50.000 m² trở lên, diện tích xây dựng tối đa là 100 m².

Một điểm đáng chú ý trong quy định này là các công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp sẽ không được xây dựng trên đất trồng lúa, đất lâm nghiệp, hoặc các khu đất nông nghiệp kết hợp với đất ở trong cùng một thửa đất. Đây là biện pháp nhằm bảo vệ những vùng đất có giá trị sản xuất đặc biệt và ngăn chặn việc chuyển đổi sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch.

Quy định này cho thấy sự quyết tâm của UBND tỉnh Đồng Nai trong việc quản lý sử dụng đất một cách hiệu quả và bền vững, hỗ trợ nông dân trong việc tổ chức sản xuất, đồng thời đảm bảo tài nguyên đất đai được khai thác hợp lý. Quy định không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các công trình phục vụ sản xuất mà còn thúc đẩy việc sử dụng đất nông nghiệp một cách tối ưu, đóng góp vào sự phát triển kinh tế bền vững của tỉnh.

Tin bài khác
TP. Hồ Chí Minh di dời hơn 16.000 dân để triển khai khu đô thị sinh thái Bình Quới – Thanh Đa

TP. Hồ Chí Minh di dời hơn 16.000 dân để triển khai khu đô thị sinh thái Bình Quới – Thanh Đa

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định điều chỉnh quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa (phường Bình Quới, trước đây là phường 28, quận Bình Thạnh), mở ra cơ hội “hồi sinh” dự án đã treo hơn ba thập niên.
TP. Hồ Chí Minh: Sức ép đô thị và “cơn khát” nguồn cung

TP. Hồ Chí Minh: Sức ép đô thị và “cơn khát” nguồn cung

Sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh đã tạo ra một "hiệu ứng cánh bướm" trên thị trường bất động sản khu vực phía Nam. Khi "đại lộ" trung tâm trở nên tắc nghẽn, dòng vốn và nhu cầu lập tức tìm kiếm những con đường mới, và Tân Uyên (TP. Hồ Chí Minh mở rộng) không chỉ như một ngã rẽ chiến lược, mà còn là một điểm đầu tư hoàn toàn mới, với những lợi thế độc tôn và một cấu trúc thị trường đa tầng, bền vững.
Quỹ phát triển đất - Bệ đỡ tài chính cho Quảng Trị sau sáp nhập

Quỹ phát triển đất - Bệ đỡ tài chính cho Quảng Trị sau sáp nhập

Thu từ đất đang trở thành "cứu cánh" ngân sách Quảng Trị sau sáp nhập. Với gần 3.800 tỷ đồng trong 8 tháng 2025, nguồn lực này vừa giúp đầu tư hạ tầng, vừa tạo dư địa phát triển dài hạn.
Côn Đảo quy hoạch có nên khống chế chiều cao?

Côn Đảo quy hoạch có nên khống chế chiều cao?

Côn Đảo là một quần đảo có vị trí đặc biệt tại phía Nam Việt Nam, thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), với tổng diện tích tự nhiên khoảng 76 km², trong đó đảo Côn Sơn – trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa – xã hội của đặc khu chiếm khoảng 57 km². Tuy nhiên, phần lớn diện tích đảo hiện đang dành cho bảo tồn rừng và hệ sinh thái tự nhiên, khiến quỹ đất phát triển đô thị, dân cư và du lịch vô cùng hạn chế.
Đề xuất mới về nhà ở xã hội hàng triệu người làm tự do có cơ hội?

Đề xuất mới về nhà ở xã hội hàng triệu người làm tự do có cơ hội?

Với những đề xuất đột phá về xác nhận thu nhập và nâng trần thu nhập, mở lối cho hàng triệu người có nhu cầu mua nhà ở xã hội, nhất là người làm nghề tự do.
Giá nhà đất mới tại TP. Hồ Chí Minh sẽ phụ thuộc vào quy hoạch vùng

Giá nhà đất mới tại TP. Hồ Chí Minh sẽ phụ thuộc vào quy hoạch vùng

Sau khi mở rộng địa giới hành chính, TP. Hồ Chí Minh mới đang bước vào giai đoạn mới với kỳ vọng thiết lập mặt bằng giá nhà ở hợp lý hơn, đặc biệt tại các khu vực vừa được sáp nhập.
Biệt thự triệu đô của giới siêu giàu Hà Nội chìm trong biển nước sau bão Kajiki

Biệt thự triệu đô của giới siêu giàu Hà Nội chìm trong biển nước sau bão Kajiki

Dù mưa đã ngớt, nhiều khu đô thị xa hoa như Ngoại giao đoàn, Starlake, Ciputra vẫn chìm trong biển nước, cư dân lo lắng vì hạ tầng chống ngập yếu kém lộ rõ sau bão số 5 Kajiki.
Hà Nội phê duyệt quy trình mới về thủ tục đất đai: Cơ hội mở cho dự án nhà ở thương mại

Hà Nội phê duyệt quy trình mới về thủ tục đất đai: Cơ hội mở cho dự án nhà ở thương mại

UBND TP. Hà Nội ban hành quy trình mới giải quyết thủ tục hành chính về đất đai, tạo hành lang pháp lý cho doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận sử dụng đất.
Chuẩn bị mở rộng cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu lên 4 làn xe

Chuẩn bị mở rộng cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu lên 4 làn xe

Cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu sẽ được mở rộng từ 2 lên 4 làn xe theo chỉ đạo của Bộ Xây dựng, tỉnh Sơn La cần sớm hoàn tất thủ tục để triển khai dự án.
Đặc khu Phú Quốc siết quản lý đất đai, chuẩn bị cho APEC 2027

Đặc khu Phú Quốc siết quản lý đất đai, chuẩn bị cho APEC 2027

Những năm qua, đặc khu Phú Quốc đã và đang trở thành tâm điểm phát triển của cả nước, định hướng thành trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng, giao thương mang tầm khu vực và quốc tế. Song, đi kèm với cơ hội luôn là những thách thức, trong đó nổi bật là tình trạng vi phạm pháp luật trong lĩnh vực đất đai – vấn đề đòi hỏi sự vào cuộc quyết liệt và minh bạch của chính quyền.
Định giá đất tránh phụ thuộc tư vấn, thị trường thứ cấp

Định giá đất tránh phụ thuộc tư vấn, thị trường thứ cấp

Để sửa đổi Luật Đất đai 2024, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến về các vấn đề quan trọng như định giá đất, quy hoạch, và giao đất.
TP. Hồ Chí Minh điều chỉnh quy hoạch 3 dự án lớn

TP. Hồ Chí Minh điều chỉnh quy hoạch 3 dự án lớn

Nhằm tạo nền tảng phát triển đô thị đồng bộ, hiện đại gắn với du lịch và hạ tầng y tế chất lượng cao, TP. Hồ Chí Minh vừa công bố điều chỉnh quy hoạch ba dự án lớn.
Chính phủ gỡ vướng tài chính đất đai

Chính phủ gỡ vướng tài chính đất đai

Chính phủ sửa đổi Nghị định 103 và 104/2024 về tiền sử dụng đất, thuê đất, hướng đến minh bạch, đồng bộ, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp bất động sản.
Chi phí kho bãi toàn cầu hạ nhiệt, Việt Nam nổi lên với giá thuê hợp lý

Chi phí kho bãi toàn cầu hạ nhiệt, Việt Nam nổi lên với giá thuê hợp lý

Chi phí thuê kho cao cấp toàn cầu đang tăng chậm lại, phản ánh sự thay đổi trong cung - cầu tại từng khu vực. Tuy nhiên, giữa bức tranh tổng quan có phần chững lại, thị trường Việt Nam lại nổi bật với mức giá hợp lý, cùng xu hướng đầu tư dài hạn từ cả khách thuê trong nước lẫn quốc tế.
TP.HCM: Phường Vũng Tàu và Tam Thắng công bố điều chỉnh quy hoạch 3 dự án

TP.HCM: Phường Vũng Tàu và Tam Thắng công bố điều chỉnh quy hoạch 3 dự án

Chiều ngày 5/8/2025, Phường Vũng Tàu (TP.HCM) đã công bố quy hoạch của dự án Khu du lịch Nam Biển Đông, Bệnh viện Trung tâm thành phố Vũng Tàu và Khu đô thị Cù Lao Bến Đình (thuộc phường Tam Thắng).