Đồng Nai "mở đường" cho đầu tư bất động sản bằng loạt quy định mới

Thuận lợi hơn cho việc tách, hợp thửa đất

Quyết định số 63/2024/QĐ-UBND, được UBND tỉnh Đồng Nai ban hành, có hiệu lực từ ngày 5/11/2024, đưa ra những quy định mới về điều kiện và diện tích tối thiểu khi tách hoặc hợp thửa đất, với nhiều cải cách hứa hẹn thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong các giao dịch đất đai.

Trong quy định mới này, diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp ở nông thôn đã giảm từ 2.000 m² xuống còn 1.000 m², tạo điều kiện dễ dàng hơn cho các hộ gia đình có diện tích đất nhỏ. Tại các khu vực đô thị, diện tích tối thiểu của đất nông nghiệp vẫn giữ nguyên ở mức 500 m². Với đất ở, diện tích tối thiểu để tách thửa là 60 m² ở đô thị và 80 m² ở nông thôn. Thêm vào đó, quy định yêu cầu các thửa đất sau khi tách phải tiếp giáp với đường giao thông.

Đồng Nai "mở đường" cho đầu tư bất động sản bằng loạt quy định mới

Quyết định 63 cũng có những điều khoản hỗ trợ đặc biệt cho các trường hợp khó khăn, như hộ nghèo hoặc gia đình có người mắc bệnh hiểm nghèo, khi có nhu cầu tách thửa đất. Đặc biệt, những thửa đất có diện tích nằm trong quy hoạch giao thông cũng có thể được tách thửa để chuyển đổi mục đích sử dụng. Đồng thời, tỉnh khuyến khích hợp thửa, đặc biệt với các thửa đất nhỏ hẹp, nhằm tăng hiệu quả sử dụng đất.

Về hợp thửa, quy định mới yêu cầu khi Nhà nước giao hoặc cho thuê đất cho người sử dụng đất liền kề, họ phải hợp thửa đất nếu các thửa đó nhỏ hẹp. Các thửa đất trong các dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết cũng cần được cơ quan có thẩm quyền đồng ý trước khi thực hiện hợp thửa.

Quyết định 63 thể hiện nỗ lực của tỉnh Đồng Nai trong việc cải thiện môi trường đầu tư và kinh doanh, đồng thời đảm bảo quyền lợi của người dân. Các quy định mới này không chỉ tạo điều kiện cho người dân trong chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà còn giúp giảm tình trạng đất bỏ hoang, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, và hỗ trợ người dân ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, người dân cần nắm rõ các quy định và tuân thủ các thủ tục hành chính cần thiết để thực hiện các giao dịch đất đai theo đúng quy định mới này.

Được làm công trình 100m2 trên đất nông nghiệp

Ngày 28/10/2024, UBND tỉnh Đồng Nai cũng chính thức ban hành quyết định mới nhằm quy định rõ ràng về diện tích đất có thể sử dụng để xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho hoạt động sản xuất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh. Quy định này đặt ra các giới hạn cụ thể về diện tích xây dựng trên các khu đất nông nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi cho người nông dân và doanh nghiệp trong việc tổ chức sản xuất, đồng thời đảm bảo quản lý hiệu quả tài nguyên đất.

Theo nội dung quyết định, các công trình được phép xây dựng bao gồm: nhà nghỉ hoặc lán trại dành cho người lao động làm việc trên nông trại, các công trình bảo quản nông sản, kho chứa thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc và các thiết bị nông nghiệp. Đây đều là những cơ sở vật chất thiết yếu, phục vụ trực tiếp cho quy trình sản xuất và đảm bảo chất lượng nông sản cũng như an toàn lao động trong ngành nông nghiệp.

Quy định mới hỗ trợ nông dân trong việc tổ chức sản xuất, đồng thời đảm bảo tài nguyên đất đai được khai thác hợp lý.

Quyết định đã quy định chi tiết về diện tích tối đa của công trình xây dựng, dựa trên quy mô khu đất nông nghiệp. Cụ thể: Với các khu đất có diện tích từ 500 m² đến dưới 5.000 m², diện tích xây dựng không vượt quá 25 m²; với khu đất từ 5.000 m² đến dưới 10.000 m², diện tích công trình không quá 50 m²; với khu đất từ 10.000 m² đến dưới 50.000 m², diện tích công trình được phép xây dựng là 75 m²; với khu đất có diện tích từ 50.000 m² trở lên, diện tích xây dựng tối đa là 100 m².

Một điểm đáng chú ý trong quy định này là các công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp sẽ không được xây dựng trên đất trồng lúa, đất lâm nghiệp, hoặc các khu đất nông nghiệp kết hợp với đất ở trong cùng một thửa đất. Đây là biện pháp nhằm bảo vệ những vùng đất có giá trị sản xuất đặc biệt và ngăn chặn việc chuyển đổi sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch.

Quy định này cho thấy sự quyết tâm của UBND tỉnh Đồng Nai trong việc quản lý sử dụng đất một cách hiệu quả và bền vững, hỗ trợ nông dân trong việc tổ chức sản xuất, đồng thời đảm bảo tài nguyên đất đai được khai thác hợp lý. Quy định không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các công trình phục vụ sản xuất mà còn thúc đẩy việc sử dụng đất nông nghiệp một cách tối ưu, đóng góp vào sự phát triển kinh tế bền vững của tỉnh.