Chính phủ đã ban hành NQ số 73 về việc ủy quyền quyết định giá đất, được các địa phương đón nhận tích cực, giúp việc đấu giá thuận lợi hơn, tạo nguồn thu ngân sách.
aa
Ảnh minh họa.
Phân quyền quyết định giá đất cho UBND cấp huyện được đề cập trong Nghị quyết 73 được xem là một bước tiến mới trong việc định giá đất hiện nay.
Lãnh đạo tỉnh Lạng Sơn cho biết, Nghị quyết 73 sẽ giúp tỉnh, huyện được chủ động trong việc quyết định giá đất tại một số trường hợp cụ thể. Nhưng chắc chắn sẽ không tránh khỏi lúng túng giai đoạn đầu thực hiện.
"Hiện nay trên địa bàn tỉnh hầu như là các đơn vị tư vấn, làm nhiệm vụ tư vấn về giá đất cụ thể phải mời từ nơi khác đến. Đây là nhiệm vụ mới trong nên trong quá trình tổ chức triển khai chắc chắn cấp huyện sẽ gặp một số lúng túng nhất định. Chúng tôi sẽ đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường hỗ trợ", ông Lương Trọng Quỳnh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lạng Sơn cho biết.
Nhiều ý kiến nhận định rằng việc này sẽ giúp khắc phục những bất cập về định giá đất trên thực tế trong thời gian chờ Luật Đất đai (sửa đổi) thay thế Luật Đất đai 2013 có hiệu lực. Tuy nhiên, để đảm bảo tính khách quan trong quyết định giá đất, các biện pháp minh bạch và sự tham gia của các bên liên quan là cần thiết.
Trước khi Nghị quyết 73 được ban hành, việc định giá đất và tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất hoặc đấu giá quyền sử dụng đất thường do UBND tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương quyết định. Tuy nhiên, quyết định giá đất trên thực tế thường gặp nhiều khó khăn và tranh cãi, do sự thiếu minh bạch và tính khách quan. Việc phân quyền cho UBND cấp huyện trong việc định giá đất được coi là giải pháp giúp giảm bớt những tranh chấp và tăng tính minh bạch trong quá trình quyết định giá đất.
Một trong những lợi ích của việc phân quyền này là tiến gần hơn đến mục tiêu đưa giá đất của Nhà nước gần hơn với giá thị trường. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản, đặc biệt là trong việc giải quyết các vướng mắc liên quan đến việc giải phóng mặt bằng và đền bù cho người dân. Bằng cách cho phép UBND cấp huyện tự quyết định giá đất đền bù và giá khởi điểm đấu giá, việc triển khai các dự án có thể được thực hiện một cách linh hoạt và nhanh chóng.
Tuy nhiên, các quy định và tiêu chí định giá cần được xây dựng một cách rõ ràng và công khai, đảm bảo tính khách quan và tránh tình trạng lợi ích cá nhân can thiệp vào quyết định. Các quy trình và quy định liên quan đến định giá đất cần được công bố rộng rãi và dễ dàng tiếp cận để tất cả các bên có thể hiểu và theo dõi.
Đồng thời, việc tham gia của các bên liên quan trong quyết định giá đất cũng rất quan trọng. Cần có sự tham gia của các chuyên gia địa chính, kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, cũng như các chuyên gia kinh tế và các bên đại diện cho cộng đồng dân cư. Điều này đảm bảo rằng quyết định giá đất được đưa ra dựa trên các phân tích chính xác và cân nhắc đa chiều, đồng thời phù hợp với nhu cầu và quyền lợi của cộng đồng.
Trong quá trình phân cấp xác định giá đất, cần đặc biệt chú trọng đến tính minh bạch và công khai. Thông tin liên quan đến quyết định giá đất, quy trình định giá, và cơ sở dữ liệu liên quan phải được công bố rộng rãi và dễ dàng truy cập. Điều này giúp tạo ra một môi trường minh bạch, nơi mà các bên liên quan có thể kiểm tra và đánh giá quyết định giá đất một cách công bằng và chính xác.
Ngoài ra, việc xây dựng một hệ thống giám sát và kiểm tra công bằng cũng rất quan trọng. Cơ quan chức năng cần có trách nhiệm giám sát và đánh giá quá trình xác định giá đất tại cấp huyện để đảm bảo tính khách quan và tránh sự lạm dụng quyền lợi. Các cơ quan này cần được trang bị đầy đủ tư cách và quyền hạn để thực hiện nhiệm vụ giám sát một cách hiệu quả.
Tóm lại, việc phân quyền quyết định giá đất cho UBND cấp huyện trong Nghị quyết 73 là một bước tiến quan trọng trong việc khắc phục những bất cập về định giá đất và thúc đẩy tiến trình phát triển dự án bất động sản. Tuy nhiên, để đảm bảo tính khách quan và minh bạch trong quyết định giá đất, cần có các biện pháp cụ thể như sau:
Xây dựng quy trình định giá đất rõ ràng: Các cấp quản lý địa phương cần xây dựng quy trình chi tiết và minh bạch về việc định giá đất, bao gồm các tiêu chí, phương pháp và dữ liệu tham khảo. Điều này giúp đảm bảo quyết định giá đất được căn cứ vào những thông tin chính xác và khách quan.
Tham gia của các bên liên quan: Việc đưa vào quyết định giá đất các chuyên gia địa chính, kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, cùng với sự tham gia của các bên đại diện cho cộng đồng dân cư, giúp đảm bảo tính chính xác và công bằng trong quá trình định giá. Các bên liên quan cần có thể tham gia đưa ra ý kiến, đánh giá và đảm bảo quyết định định giá đất phù hợp với các tiêu chí và quyền lợi của cộng đồng.
Công bố thông tin và minh bạch: Tất cả các quyết định giá đất, quy trình định giá và cơ sở dữ liệu liên quan cần được công bố rộng rãi và dễ dàng tiếp cận cho công chúng. Điều này giúp tạo ra một môi trường minh bạch, nơi mà mọi người có thể xem xét và đánh giá công bằng quyết định giá đất.
Hệ thống giám sát và kiểm tra: Cần thiết lập một cơ chế giám sát và kiểm tra công bằng để đảm bảo rằng quy trình định giá đất được thực hiện đúng quy định và không có sự lạm dụng quyền lợi. Các cơ quan chức năng cần có khả năng kiểm tra và xử lý những vi phạm trong việc định giá đất.
Liên kết với Luật Đất đai: Việc phân quyền quyết định giá đất cấp huyện là một biện pháp đồng thời để khắc phục những bất cập trong Luật Đất đai hiện hành. Tuy nhiên, việc phân quyền này cần phải được liên kết chặt chẽ với quy định của Luật Đất đai và các quy định pháp luật khác. Điều này đảm bảo tính pháp lý và sự nhất quán trong quá trình định giá đất.
Đào tạo và nâng cao năng lực: Để thực hiện quyết định giá đất một cách khách quan và chính xác, cần đảm bảo nguồn nhân lực có đủ kiến thức và kỹ năng trong lĩnh vực định giá đất. Các cơ quan chức năng cần đầu tư vào đào tạo và nâng cao năng lực cho các chuyên gia liên quan, nhằm đảm bảo sự chuyên nghiệp và đáng tin cậy trong quá trình định giá.
Đánh giá và điều chỉnh: Việc phân quyền quyết định giá đất cấp huyện cần được đánh giá và điều chỉnh định kỳ để đảm bảo tính hiệu quả và sự phù hợp với tình hình thực tế. Các cơ quan chức năng cần thường xuyên xem xét và đánh giá quy trình định giá, thu thập phản hồi từ các bên liên quan và đưa ra các điều chỉnh cần thiết.
Có thể khẳng định việc phân quyền quyết định giá đất cho UBND cấp huyện trong Nghị quyết 73 là một bước tiến quan trọng để khắc phục những bất cập trong định giá đất và thúc đẩy tiến trình phát triển dự án bất động sản. Tuy nhiên, để đảm bảo tính khách quan và minh bạch, cần thực hiện các biện pháp như xây dựng quy trình rõ ràng, tham gia của các bên liên quan, công bố thông tin, hệ thống giám sát và kiểm tra, liên kết với Luật Đất đai, đào tạo và nâng cao năng lực, cùng với việc đánh giá và điều chỉnh định kỳ. Chỉ có thông qua những biện pháp này, việc phân quyền quyết định giá đất cấp huyện mới thực sự mang lại lợi ích cho cộng đồng và đáp ứng đúng yêu cầu và mong đợi của mọi bên liên quan. Việc phân cấp xác định giá đất không chỉ giúp gỡ bỏ các vướng mắc trong quá trình định giá mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án phát triển, đồng thời đảm bảo quyền lợi của người dân trong quá trình giải phóng mặt bằng và đền bù.
Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả của việc phân quyền quyết định giá đất, cần có sự chặt chẽ trong quản lý và giám sát. Các cơ quan chức năng cần phải có khả năng kiểm tra và đánh giá quyết định giá đất tại cấp huyện, đồng thời xử lý một cách nhanh chóng những vi phạm phát hiện được. Điều này sẽ tạo nền tảng cho sự minh bạch, trung thực và công bằng trong việc định giá đất.
Ngoài ra, việc liên kết và tương thích giữa quyết định giá đất cấp huyện với Luật Đất đai cũng rất quan trọng. Cần đảm bảo rằng các quy định về giá đất trong Nghị quyết 73 không xung đột với quy định của Luật Đất đai và các quy định pháp luật liên quan khác. Điều này sẽ tạo sự nhất quán và đáng tin cậy trong việc áp dụng và thực hiện quyết định giá đất.
Trong quá trình phân quyền và định giá đất, cần tạo điều kiện để các bên liên quan có thể tham gia vào quy trình và đưa ra ý kiến của mình. Sự tham gia của các chuyên gia và cộng đồng dân cư đảm bảo tính chính xác, đa chiều và phù hợp với thực tế địa phương.
Cuối cùng, việc phân quyền quyết định giá đất cấp huyện cần được đánh giá và điều chỉnh định kỳ để đảm bảo tính hiệu quả và phù hợp với tình hình thực tế. Những phản hồi và đề xuất từ các bên liên quan cần được lắng nghe và xem xét để cải thiện quy trình và quyết định giá đất.
Ông Hồ Phi Dũng, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp tỉnh Lạng Sơn, cho biết, việc phân quyền cho cấp huyện được quyết định giá đất trong một số trường hợp là cách làm rất mới. Tuy nhiên, theo ông, không phải địa phương nào cũng có thể thực hiện được ngay, mà cần có lộ trình áp dụng.
"Lạng Sơn là tỉnh miền núi trong lĩnh vực này còn nhiều hạn chế. Do đó nên có thí điểm, sau đó mới nên áp dụng trong thực tiễn. Ngoài ra, việc xác định giá đất nếu không có giám sát kiểm tra của cấp trên có thể dẫn đến lợi ích nhóm, tiêu cực. Do vậy là đề nghị nên có sự giám sát cụ thể", ông Hồ Phi Dũng, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp tỉnh Lạng Sơn nêu quan điểm.
Trong bức tranh đó, nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên là một dự án đáng chú ý. Dự án được quy hoạch với 3 khối tháp cao 18 tầng, 1 tầng hầm chung, tổng cộng 936 căn hộ và 39 căn shophouse. Các căn hộ có diện tích đa dạng, hướng tới nhóm người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là cán bộ, viên chức trẻ, gia đình mới lập nghiệp, người lao động có thu nhập ổn định và nhóm khách hàng đủ điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội nhưng mong muốn một không gian sống bài bản hơn thay vì tiếp tục thuê trọ hoặc tìm kiếm các sản phẩm nhà ở thương mại có giá vượt khả năng chi trả.
VietinBank và Vietcombank được xác định là hai đầu mối thu xếp hơn 626.000 tỷ đồng vốn huy động cho Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Đại dự án PPP có quy mô gần 737.000 tỷ đồng, trải dài qua 16 xã, phường của Hà Nội.
Nhằm đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội, UBND TP Đồng Nai yêu cầu triển khai cơ chế “luồng xanh”, “làn ưu tiên” đối với các dự án nhà ở xã hội, đồng thời đặt mục tiêu cắt giảm tối thiểu 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư xây dựng, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận nhà ở.
Phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng mở ra cơ hội lớn nhưng cũng đặt ra thách thức về nhà ở, khi giá bất động sản tăng nhanh khiến người dân khó tiếp cận hơn.
Chiều 5/6, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đỗ Tâm Hiển chủ trì cuộc họp nghe báo cáo và cho ý kiến đối với dự thảo Quyết định của UBND tỉnh quy định một số nội dung về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn.
Trong khi nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang loay hoay với bài toán “chờ khách”, thì Sun Elite City tại trung tâm Bãi Cháy lại sở hữu lợi thế độc tôn: dòng khách sẵn có dồi dào và ổn định. Đây chính là “bảo chứng vàng” giúp rút ngắn thời gian thu hồi vốn và tối ưu hóa dòng tiền cho những nhà đầu tư sành sỏi.
Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Hà Tĩnh làm việc với Chi nhánh Tổng Công ty Khí Việt Nam - Công ty Cổ phần - Công ty Quản lý Dự án Khí nhằm xem xét, thẩm định nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết dự án Kho LNG Bắc Trung Bộ (Kho LNG Vũng Áng), tỷ lệ 1/500.
Nghệ An chấm dứt hoạt động Dự án Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau có quy mô diện tích gần 380 ha, tổng mức đầu tư trên 1.500 tỷ đồng, do Công ty CP Tập đoàn CIENCO4 làm chủ đầu tư.
Trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người lao động, thị trường bất động sản đang có sự dịch chuyển mạnh mẽ. Đã đến lúc Việt Nam cần thay đổi tư duy, xem nhà ở cho thuê là một hạ tầng an sinh thiết yếu và xây dựng hành lang pháp lý vững chắc từ kinh nghiệm quốc tế, bởi nếu không có một "thiết kế thể chế đặc biệt", khu vực tư nhân rất khó tham gia vào phân khúc này.
Sau sáp nhập tỉnh cùng hàng loạt dự án giao thông chiến lược đang được tăng tốc triển khai, thị trường bất động sản tại Thái Bình cũ đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ. Từ một địa phương được xem là “vùng trũng giá” của khu vực đồng bằng Bắc Bộ, Thái Bình cũ đang dần trở thành điểm đến mới của dòng vốn đầu tư nhờ lợi thế quỹ đất lớn, hệ thống khu công nghiệp phát triển và sự hình thành các khu đô thị quy mô hàng chục đến hàng trăm hecta dọc hành lang kết nối Hưng Yên – Thái Bình – Hải Phòng.
Động thái thoái vốn được xem là một phần trong chiến lược tái cơ cấu danh mục dự án và nguồn lực tài chính của Phát Đạt nhằm tập trung cho các dự án trọng điểm trong giai đoạn 2026 - 2027.
Trong nhóm các dự án điều chỉnh, 4 dự án được điều chỉnh thời hạn hoạt động từ 50 năm lên 70 năm, gồm: dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Du Long của Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Hoàng Thành Du Long. Khu đô thị cao cấp Cổ Mã của Công ty TNHH Mặt trời Sông Hàn; Khu đô thị Đầm Môn của Liên danh Công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc và Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long; Nhà máy sửa chữa và đóng mới tàu biển của Công ty TNHH Đóng tàu HD Hyundai Việt Nam.
Nhịp độ thi công hối hả trên công trường cùng không khí sôi động tại công viên nước Sun World Vung Tau đang từng bước hiện thực hóa không gian sống và nghỉ dưỡng đầy trải nghiệm tại Blanca City.
Thị trường nhà ở Việt Nam tăng trưởng mạnh nhưng thiếu phân khúc cho thuê chuyên nghiệp, đòi hỏi cải cách thể chế nhằm cân bằng cung cầu, bảo đảm an cư bền vững cho người dân.
