| Bài liên quan |
| Doanh nghiệp bất động sản Việt hưởng lợi khi các hãng tư vấn hạng sang đổ bộ |
| MOSO xây hệ sinh thái hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản |
“Thu nhập khác” trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh thường phản ánh các khoản phát sinh ngoài hoạt động kinh doanh chính của doanh nghiệp, như thanh lý, nhượng bán tài sản, tiền phạt hợp đồng, bồi thường hoặc các giao dịch mang tính đặc thù.
Trong quý II/2026, Quốc Cường Gia Lai (mã chứng khoán QCG) ghi nhận hơn 917 tỷ đồng thu nhập khác, trong khi cùng kỳ năm trước chỉ ở mức hơn 7,3 tỷ đồng.
Theo thuyết minh báo cáo tài chính, phần lớn khoản thu này đến từ chuyển nhượng nhà máy thủy điện, với giá trị khoảng 903 tỷ đồng. Giá vốn tương ứng gần 659,8 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp ghi nhận khoảng 269 triệu đồng tiền bồi thường hợp đồng và gần 13,8 tỷ đồng từ các khoản thu nhập khác.
 |
| Doanh nghiệp bất động sản ghi nhận loạt khoản thu khác đột biến |
Tại An Gia (mã AGG), thu nhập khác quý II đạt khoảng 145,2 tỷ đồng. Đáng chú ý, khoảng 139,5 tỷ đồng đến từ lãi giao dịch mua rẻ phát sinh trong quá trình hợp nhất kinh doanh công ty con. Doanh nghiệp đồng thời ghi nhận khoảng 5,3 tỷ đồng tiền phạt thu được từ các trường hợp vi phạm hoặc thanh lý hợp đồng.
Một trường hợp đáng chú ý khác là CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, mã HDC). Quý II/2026, doanh nghiệp ghi nhận gần 117,9 tỷ đồng thu nhập khác, tăng mạnh so với khoảng 745 triệu đồng cùng kỳ năm trước.
Theo thuyết minh báo cáo tài chính, gần như toàn bộ khoản thu này, khoảng 117,88 tỷ đồng, đến từ việc xác định lại tiền sử dụng đất của dự án The Light City. Khoản thu được ghi nhận theo Công văn số 25483/TB-TPHCM ngày 24/6/2026 của cơ quan thuế. Trong khi đó, thu nhập từ thanh lý, nhượng bán tài sản cố định chỉ khoảng 16,6 triệu đồng.
CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Intresco (mã ITC) cũng ghi nhận hơn 43,7 tỷ đồng thu nhập khác trong quý II. Trong số này, tiền phạt thu được chỉ khoảng 9 triệu đồng, còn hơn 43,69 tỷ đồng được doanh nghiệp hạch toán vào nhóm “các khoản khác”.
Tại Saigonres (mã SGR), thu nhập khác quý II đạt khoảng 15,53 tỷ đồng, tăng đáng kể so với mức khoảng 168 triệu đồng cùng kỳ năm trước. Dữ liệu công bố chưa phân tách cụ thể nguồn hình thành khoản thu này.
CTCP Long Hậu (mã LHG) ghi nhận hơn 15,1 tỷ đồng thu nhập khác trong quý II. Trong đó, tiền bồi thường đất chiếm phần lớn với khoảng 14,75 tỷ đồng; tiền phạt hợp đồng khoảng 62,9 triệu đồng và các khoản thu nhập khác hơn 292 triệu đồng.
Tại Hải Phát (mã HPX), thu nhập khác quý II đạt hơn 2 tỷ đồng, trong đó khoảng 1,97 tỷ đồng đến từ lãi do mua rẻ và khoảng 36,8 triệu đồng là các khoản thu nhập khác.
Đáng chú ý, Đất Xanh Services (mã DXS) ghi nhận khoảng 27,36 tỷ đồng thu nhập khác trong quý II và gần 29,52 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm. Riêng quý II, tiền phạt do vi phạm hợp đồng đóng góp hơn 25,1 tỷ đồng.
Thuduc House (mã TDH) ghi nhận hơn 8,17 tỷ đồng thu nhập khác trong 6 tháng đầu năm, trong đó có khoản bồi hoàn liên quan đến các bản án phúc thẩm của tòa án.
CIG ghi nhận khoảng 9,06 tỷ đồng thu nhập khác trong quý II, tăng so với hơn 1,31 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, doanh nghiệp chưa phân tách chi tiết các khoản cấu thành trong dữ liệu được cung cấp.
Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (mã TIG) cũng ghi nhận hơn 2 tỷ đồng thu nhập khác trong 6 tháng, tăng so với khoảng 753 triệu đồng cùng kỳ năm trước. Một số doanh nghiệp khác như VC7, Everland (mã EVG) cũng phát sinh thu nhập khác nhưng quy mô thấp hơn.
Ở chiều ngược lại, một số doanh nghiệp bất động sản ghi nhận chi phí khác lớn hơn đáng kể so với thu nhập khác, khiến lợi nhuận khác bị âm.
Khang Điền (mã KDH) ghi nhận khoảng 12,25 tỷ đồng thu nhập khác trong quý II, nhưng chi phí khác lên tới hơn 35 tỷ đồng. Hoạt động khác vì vậy ghi nhận mức lỗ khoảng 22,83 tỷ đồng.
Tập đoàn Hà Đô (mã HDG) có khoảng 2,83 tỷ đồng thu nhập khác, trong khi chi phí khác vượt 45,6 tỷ đồng, khiến lợi nhuận khác âm khoảng 42,8 tỷ đồng.
Tại Phát Đạt (mã PDR), thu nhập khác quý II chỉ khoảng 61 triệu đồng. Lũy kế 6 tháng, khoản thu này đạt khoảng 243 triệu đồng, trong khi chi phí khác gần 59,72 tỷ đồng.
Đầu tư Năm Bảy Bảy (mã NBB) cũng phát sinh chi phí khác ở mức đáng kể trong 6 tháng, trong đó có khoảng 15,74 tỷ đồng tiền lãi chậm nộp thuế và phạt vi phạm hành chính.
Bên cạnh khoản mục thu nhập khác, một số doanh nghiệp bất động sản còn ghi nhận nguồn thu đáng kể ngoài hoạt động kinh doanh cốt lõi thông qua doanh thu hoạt động tài chính.
Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (mã TCH) ghi nhận hơn 100,78 tỷ đồng doanh thu tài chính trong quý II, chủ yếu đến từ lãi tiền gửi ngân hàng và lãi cho vay.
Novaland (mã NVL) ghi nhận hơn 1.700 tỷ đồng doanh thu tài chính trong quý II. Khoản mục này bao gồm lãi cho vay, lãi từ hợp tác đầu tư và khoản lãi phát sinh từ thoái vốn công ty con.
Phát Đạt cũng ghi nhận hơn 474 tỷ đồng doanh thu tài chính trong quý II, chủ yếu đến từ lãi thanh lý khoản đầu tư. Trong khi đó, DIG có gần 116 tỷ đồng doanh thu tài chính, phần lớn liên quan đến các đơn vị liên kết.
Những số liệu trên cho thấy cơ cấu nguồn thu của các doanh nghiệp bất động sản trong quý II/2026 có sự phân hóa đáng kể. Bên cạnh doanh thu từ hoạt động kinh doanh chính, một số doanh nghiệp được hưởng lợi từ các giao dịch hoặc khoản thu mang tính thời điểm như chuyển nhượng tài sản, mua rẻ, điều chỉnh nghĩa vụ đất đai, bồi thường và phạt hợp đồng.
Tuy nhiên, các khoản thu này không đồng nghĩa với sự cải thiện bền vững của hoạt động kinh doanh cốt lõi. Để đánh giá thực chất kết quả kinh doanh, cần đặt thu nhập khác và doanh thu tài chính trong tương quan với doanh thu bán hàng, lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh chính, dòng tiền và các khoản chi phí phát sinh trong cùng kỳ.
