Thứ sáu 20/06/2025 12:04
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Chung cư diễn biến trái chiều, người mua chần chừ sẽ chịu thiệt?

25/04/2023 11:49
Thị trường chung cư diễn biến trái chiều. Nhiều chuyên gia cho rằng, nếu người mua chần chừ có thể sẽ “chậm chân”, thậm chí sẽ phải mua với mức giá vượt trên dự tính

Khó giảm giá khi cầu mạnh cung yếu

Các số liệu thị trường bất động sản quý I/2023 đang cho thấy: phân khúc chung cư phục vụ nhu cầu ở thực tiếp tục tăng giá, trong khi đất nền, nhà liền kề, biệt thự đang giảm khá sâu so với thời điểm sốt.

Theo CBRE Việt Nam, trong quý đầu tiên của năm 2023, tại Hà Nội, giá bán trên thị trường sơ cấp ghi nhận trung bình ở mức 1.992 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 20% theo năm và 3% theo quý. Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt 1.315 USD/m2, tăng 2,8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Riêng năm 2023, phân khúc cao cấp và trung cấp dự kiến vẫn chiếm chủ đạo trong tổng nguồn cung mới. Giá bán sơ cấp dự kiến sẽ vẫn duy trì ở ngưỡng 1.900 – 2.100 USD/m2 trong năm.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận giá bán chung cư Hà Nội có biến động tăng ở hai phân khúc đang có mức độ quan tâm cao là bình dân và trung cấp. Cụ thể, biến động giá trong quý I/2023 so với quý I/2022 lần lượt tăng 4% ở phân khúc trung cấp và 3% ở phân khúc bình dân, mặc dù nhìn chung giá bán đã có dấu hiện chững lại ở thời điểm hiện tại.

Về diễn biến giá chung cư trong thời gian tới, giới chuyên gia đánh giá rất khó chứng kiến sự sụt giảm sâu. Giá bán trên thị trường sơ cấp sẽ đi ngang hoặc thậm chí tiếp tục gia tăng. Trong đó CBRE dự báo, giá sơ cấp sẽ tăng 4 - 7% mỗi năm trong vòng 3 năm tới nhờ nâng cấp định vị của các dự án khu đô thị và dự kiến mở bán các dự án cao cấp và hạng sang tại các vị trí đắc địa.

Đáng chú ý, giới chuyên gia nhận định, giá chung cư thuộc những dự án đã hình thành và đã có người ở tại các thành phố lớn trong thời gian tới sẽ tiếp tục tăng.

Nguyên nhân khiến giá chung cư Hà Nội diễn biến trái chiều so với nhiều phân khúc khác là tình trạng khan hiếm nguồn hàng và các chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, nhân công, trang thiết bị… đang tăng cao. “Cầu mạnh mà cung yếu thì khó có thể giảm giá” – một chuyên gia nhấn mạnh.

Người mua không nên đợi chờ

Phân khúc chung cư Hà Nội luôn “nóng”, tuy vậy, những diễn biến từ thị trường chung đã khiến một bộ phận khách hàng tạm dừng mua nhằm đợi chờ mức giảm sâu hơn, tương tự thực tế của đất nền, nhà liền kề trong thời gian qua.

Theo ông Đỗ Văn Kiên, Tổng Giám đốc PropertyX Hà Nội, sự chần chừ có thể khiến khách hàng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư dài hơi “chịu thiệt”, đặc biệt nếu đang nhắm tới căn hộ tại nội đô. Ông Kiên phân tích, quỹ căn nội đô gần như không thể tăng thêm khi quỹ đất sạch đã khan hiếm, quy hoạch chung cũng kéo giãn mật độ cư dân theo xu hướng về khu vực ngoài trung tâm. Các dự án căn hộ tại nội đô vì thế đầy tiềm năng tăng giá vì tính hiếm và nhu cầu ở nội đô luôn rất cao.

Ông Kiên nói thêm, với thị trường chung cư Hà Nội, đây cũng là thời điểm các chủ đầu tư có nhiều chính sách ưu đãi, bán hàng linh hoạt, mức giá đang chững lại. Khi thị trường hoàn toàn phục hồi, những chính sách này sẽ tất yếu thay đổi. Bài toán của người mua ở thời điểm hiện tại là chọn đúng dự án có pháp lý đảm bảo, chủ đầu tư uy tín với mức giá phù hợp ngân sách.

Với những dự án tốt, mức độ cạnh tranh để sở hữu căn hộ ưng ý đang có xu hướng tăng. Ghi nhận từ CBRE Việt Nam, người mua nước ngoài, đặc biệt từ Hong Kong và Singapore đang trở lại thị trường Hà Nội. Điều này được coi là tín hiệu tích cực cho thị trường và cũng cho thấy, đây là thời điểm “chốt căn” thích hợp cho khách hàng có nhu cầu.

Mặc khác, ghi nhận thực tế, những dự án hội tụ đủ tiêu chí vẫn luôn thu hút người mua. Đơn cử là sự kiện mở bán tòa mới tại dự án Hanoi Melody Residences vào trung tuần tháng Tư vừa qua đã đón đông đảo khách hàng. Đây là dự án có pháp lý đảm bảo, với hai tòa được phép bán cho người nước ngoài theo công bố của Sở Xây dựng Hà Nội năm 2022. Trước đó, nhờ vị trí trung tâm Tây Nam Linh Đàm, thiết kế sản phẩm tốt với đa dạng diện tích căn cùng tiện ích phong phú và chính sách bán hàng linh hoạt, dự án này đã “quét” hơn 90% giỏ hàng chỉ sau ít tháng mở bán.

Dự án Hanoi Melody Residencces được khách hàng đánh giá cao
Dự án Hanoi Melody Residencces được khách hàng đánh giá cao.

Cùng với nhiều tín hiệu cho thấy đây là thời điểm tốt để sở hữu căn hộ ưng ý, sản phẩm chung cư tiếp tục được đánh giá sẽ giữ vị thế phân khúc hấp dẫn khách hàng hàng đầu trong năm 2023. Savills đưa dự báo, trong năm nay, phân khúc căn hộ chung cư sẽ được quan tâm nhiều hơn sản phẩm thấp tầng, do mức giá của sản phẩm thấp tầng trên thị trường hiện đang neo ở mức cao. Khảo sát của Batdongsan.com.vn với môi giới Hà Nội và miền Bắc cũng thể hiện chung cư là loại hình bất động sản tiềm năng nhất, ở cả thị trường mua và thuê.

Do vậy, nhiều chuyên gia cho rằng, những dự án mới tung ra có mức giá hợp lý, vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, chất lượng sản phẩm và pháp lý đảm bảo vẫn có lượng cầu quyết định mua để ở hoặc đầu tư trong dài hạn. Người mua chờ đợi sẽ có nguy cơ “bị thiệt” nếu tiếp tục chậm chân.

P.V

Bài liên quan
Tin bài khác
Công ty An Huy là nhà thầu duy nhất tại gói thầu hơn 33 tỷ đồng ở Phú Thọ

Công ty An Huy là nhà thầu duy nhất tại gói thầu hơn 33 tỷ đồng ở Phú Thọ

Dự án mở mới tuyến đường giao thông trung tâm phường Thanh Vinh (thị xã Phú Thọ) có tổng mức đầu tư 70 tỷ đồng, sử dụng ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, gói thầu thi công chính chỉ ghi nhận một nhà thầu duy nhất tham dự.
Dự án “sống còn” Aqua City của Novaland hoàn tất gỡ vướng pháp lý

Dự án “sống còn” Aqua City của Novaland hoàn tất gỡ vướng pháp lý

Dự án Aqua City của Novaland vừa chính thức hoàn tất gỡ vướng pháp lý sau 3 năm kiên trì và nỗ lực của Novaland; đồng thời khẳng định sự quyết liệt của Tổ công tác Chính phủ cùng Chính quyền địa phương trong việc tháo gỡ khó khăn cho cộng đồng doanh nghiệp. Cú hích pháp lý mạnh mẽ này còn là tín hiệu tích cực nối dài chuỗi tháo gỡ khó khăn cho các dự án của Novaland thời gian gần đây.
Cao tốc Phú Yên - Đắk Lắk được đầu tư 29.655 tỷ đồng theo hình thức PPP

Cao tốc Phú Yên - Đắk Lắk được đầu tư 29.655 tỷ đồng theo hình thức PPP

Tuyến cao tốc Phú Yên - Đắk Lắk dài 122 km sắp khởi công với tổng vốn gần 30.000 tỷ đồng, kết nối Đông - Tây, tạo động lực cho phát triển của cả vùng.
Thị trường bất động sản phía Nam hồi phục mạnh trở lại

Thị trường bất động sản phía Nam hồi phục mạnh trở lại

Thị trường bất động sản phía Nam phục hồi mạnh, Bình Dương nổi lên nhờ hạ tầng, quy hoạch, sức cầu mạnh và đề án sáp nhập với TP. Hồ Chí Minh, tạo đà mặt bằng giá mới.
Sau thanh tra vốn vào bất động sản liệu có còn dễ dãi?

Sau thanh tra vốn vào bất động sản liệu có còn dễ dãi?

Sau các cuộc thanh tra diện rộng của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), dòng vốn đổ vào bất động sản đang thay đổi khẩu vị. Điều gì đang diễn ra, và tác động ra sao đến thị trường bất động sản?
M&A bất động sản 2025 "cá mập" trở lại, dòng tiền đang "săn" gì?

M&A bất động sản 2025 "cá mập" trở lại, dòng tiền đang "săn" gì?

Sau thời gian trầm lắng, thị trường M&A bất động sản đang nóng trở lại. Dòng vốn nội và ngoại đang "săn" những dự án nào, và đâu là cơ hội bứt phá cho năm 2025?
Vietnam Airlines rót 1.800 tỷ đồng vào Sân bay Long Thành

Vietnam Airlines rót 1.800 tỷ đồng vào Sân bay Long Thành

Vietnam Airlines vừa khởi công hai dự án nghìn tỷ tại Sân bay Long Thành, tham vọng biến nơi đây thành trung tâm trung chuyển hàng không hàng đầu châu Á.
The Pathway: Cơ hội sở hữu tài sản kép giữa trung tâm du lịch Sầm Sơn

The Pathway: Cơ hội sở hữu tài sản kép giữa trung tâm du lịch Sầm Sơn

Bãi tắm kín du khách chen chân, quảng trường biển đông nghẹt người, những màn pháo hoa thắp sáng đường chân trời, chuỗi show diễn, lễ hội đường phố rộn ràng từ sáng sớm đến đêm. Trong bức tranh du lịch sôi động của Sầm Sơn, giới đầu tư đang ráo riết tìm kiếm một loại hình sản phẩm đặc biệt: Căn hộ vừa có tầm nhìn biển đẹp, vừa nằm ngay tâm điểm kết nối, vừa có khả năng khai thác sinh lời dài hạn.
Cao tốc Tuyên Quang - Hà Giang: Bứt tốc giữa ngổn ngang thách thức

Cao tốc Tuyên Quang - Hà Giang: Bứt tốc giữa ngổn ngang thách thức

Trong bối cảnh cả nước chạy đua "500 ngày đêm" hoàn thành cao tốc, công trường Tuyên Quang - Hà Giang đang ngày đêm rộn ràng máy móc, nhân lực và sự quyết tâm.
Tái cấu trúc bất động sản: Ai trụ lại, ai dẫn đầu cuộc đua sinh tồn?

Tái cấu trúc bất động sản: Ai trụ lại, ai dẫn đầu cuộc đua sinh tồn?

Ngành bất động sản đang trải qua cuộc tái cấu trúc, buộc các doanh nghiệp phải thay đổi để tồn tại. Vậy, giữa bão tố thị trường, ai sẽ trụ vững và vươn lên?
Sức hút Blanca City khi Vũng Tàu trở thành “đô thị biển động lực” của TP. Hồ Chí Minh

Sức hút Blanca City khi Vũng Tàu trở thành “đô thị biển động lực” của TP. Hồ Chí Minh

Khi mọi con mắt dồn chú ý vào “siêu đô thị” mới sau hợp nhất, Vũng Tàu cũng bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với những dự án hạ tầng liên vùng và chiến lược phát triển vươn tầm quốc tế. Tại đây, “Thành phố trắng bên đại dương” Blanca City nổi lên như biểu tượng phồn thịnh mới, hội tụ giá trị sống, nghỉ dưỡng và đầu tư ngay trung tâm Bãi Sau nhờ mô hình all-in-one và hệ tiện ích khổng lồ.
Giá bán nhà ở xã hội Rice City Long Châu dự kiến 26-27 triệu đồng/m2

Giá bán nhà ở xã hội Rice City Long Châu dự kiến 26-27 triệu đồng/m2

Với mức giá bán dự kiến 26-27 triệu đồng/m2, dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu tại quận Long Biên đang thiết lập kỷ lục mới tại Hà Nội.
Cao tốc Bắc – Nam: Mặt bằng "tắc" - Trạm dừng nghỉ "nghẽn"

Cao tốc Bắc – Nam: Mặt bằng "tắc" - Trạm dừng nghỉ "nghẽn"

Nhiều dự án trạm dừng nghỉ trên cao tốc Bắc – Nam phía Đông đang đối mặt với nguy cơ chậm tiến độ do vướng mặt bằng, bất chấp các chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ.
Vì sao bất động sản lõi trung tâm luôn là cuộc săn đón không có điểm dừng?

Vì sao bất động sản lõi trung tâm luôn là cuộc săn đón không có điểm dừng?

Từ Manhattan (New York), The Peak (Hong Kong) đến Ginza (Tokyo), hay Đà Nẵng (Việt Nam), bất động sản giữa “trái tim” các siêu đô thị luôn là "tài sản sưu tầm" được giới tinh hoa săn đón vô điều kiện. Bởi, giá trị của chúng không chỉ nằm ở tiện ích hay thiết kế, mà còn ở việc nắm giữ vị trí độc bản, không thể sao chép, tôn vinh vị thế chủ nhân.
Dòng tiền bắt đầu "âm thầm" chảy về bất động sản vùng ven

Dòng tiền bắt đầu "âm thầm" chảy về bất động sản vùng ven

Dòng tiền đang "âm thầm" dịch chuyển về vùng ven sau giai đoạn im ắng, do giá trung tâm quá cao. Điều gì đang thu hút nhà đầu tư và người mua nhà ở thực?