Thứ ba 01/07/2025 20:09
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Chung cư cũ Hà Nội sẽ được nâng chiều cao tối đa 40 tầng

TP. Hà Nội đồng ý nâng chiều cao tối đa 40 tầng cho các khu tập thể cũ nhằm cải thiện hạ tầng và thu hút đầu tư, không gia tăng mật độ dân cư.
Hà Nội: Cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ là nhiệm vụ cấp bách Hà Nội đẩy nhanh tiến độ quy hoạch các khu chung cư cũ

TP. Hà Nội đã chính thức thông qua một bước ngoặt quan trọng trong quy hoạch đô thị khi cho phép nâng chiều cao của các khu tập thể cũ lên tối đa 40 tầng, trong đó, các khu tập thể Thành Công, Giảng Võ và Ngọc Khánh sẽ là các điểm khởi đầu của chiến lược cải tạo này. Mục tiêu chính của việc cải tạo không chỉ là nâng cao diện mạo đô thị mà còn là giải quyết vấn đề mật độ dân cư, hạ tầng và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Các khu chung cư cũ tại Hà Nội, đặc biệt là ở các quận trung tâm như Ba Đình, đã không còn đáp ứng được nhu cầu sống hiện đại, với mật độ dân cư quá đông và cơ sở hạ tầng yếu kém. Các tòa nhà cũ, hầu hết được xây dựng từ những năm 1960 đến 1990, thường có diện tích căn hộ nhỏ và thiếu các tiện ích hiện đại.

Nhận thấy những thách thức này, UBND TP Hà Nội đã triển khai một kế hoạch cải tạo quy mô lớn. Cải tạo chung cư cũ không chỉ là thay đổi kết cấu tòa nhà mà còn là nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân, bổ sung hạ tầng, giải quyết tình trạng quá tải giao thông và ô nhiễm môi trường trong nội đô. Mới đây, thành phố đã cho phép một số khu tập thể cũ, như khu tập thể Thành Công, nâng chiều cao lên tối đa 40 tầng, điều này mở ra nhiều cơ hội mới trong việc tái phát triển khu vực này.

Chung cư cũ Hà Nội sẽ được nâng chiều cao tối đa 40 tầng
Chung cư cũ Hà Nội sẽ được nâng chiều cao tối đa 40 tầng (Ảnh: Phan Chính)

Khu tập thể Thành Công, một trong những khu vực tập trung đông dân cư tại quận Ba Đình, sẽ là một trong những khu đầu tiên được cải tạo. Các tòa nhà cũ hiện nay sẽ được thay thế bằng các tòa cao tầng với diện tích căn hộ rộng rãi hơn và hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu sống của cư dân trong khu vực.

Với phương án này, khu Thành Công sẽ giảm số lượng tòa nhà từ 68 xuống còn 24 tòa, đồng thời nâng chiều cao tối đa của các tòa nhà lên tới 40 tầng. Một trong những điểm đáng chú ý là việc cải tạo sẽ không gia tăng mật độ dân cư, đồng thời vẫn duy trì các công trình thương mại dịch vụ để tạo ra không gian sống tiện nghi và hiện đại.

Việc tăng chiều cao tòa nhà không đồng nghĩa với việc tăng dân số, điều này đã được UBND TP Hà Nội đặc biệt chú trọng. Cư dân cũ sẽ được đền bù hoặc tái định cư trong các căn hộ mới, giúp giảm bớt tình trạng chật chội mà không làm tăng áp lực về cơ sở hạ tầng.

Một yếu tố quan trọng trong quá trình cải tạo là sự tham gia của người dân. UBND quận Ba Đình đã chỉ đạo việc tổ chức hội nghị với cư dân để lắng nghe ý kiến của họ và lựa chọn các nhà đầu tư phù hợp. Đây là một bước đi quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi của cư dân và mang lại một dự án thực sự hiệu quả.

Cư dân có quyền quyết định nhà đầu tư nào sẽ thực hiện dự án cải tạo, từ đó đảm bảo được tính minh bạch và công bằng trong quá trình tái phát triển khu vực. Các nhà đầu tư sẽ trình bày phương án, tiến độ thi công, và cam kết hoàn thiện cơ sở hạ tầng và các tiện ích cho người dân.

Không chỉ riêng khu Thành Công, hai khu tập thể Giảng Võ và Ngọc Khánh cũng sẽ được cải tạo trong tương lai. Khu tập thể Giảng Võ sẽ giảm số lượng tòa nhà từ 23 xuống còn 11, trong khi đó, khu Ngọc Khánh sẽ chỉ còn 9 tòa nhà từ 36 tòa như hiện nay.

Mặc dù phương án cải tạo của từng khu khác nhau, nhưng mục tiêu chung vẫn là cải thiện không gian sống và nâng cao chất lượng hạ tầng. Việc giảm bớt mật độ xây dựng và tăng cường các tiện ích phục vụ người dân sẽ là trọng tâm trong quá trình tái phát triển các khu này.

Mặc dù việc cải tạo các khu tập thể cũ mang lại nhiều cơ hội về phát triển hạ tầng và thu hút đầu tư, nhưng cũng không thiếu thách thức. Một trong những vấn đề lớn là bảo đảm việc cải tạo không làm gia tăng dân số, đồng thời vẫn duy trì được các khu vực xanh và không gian công cộng.

Cũng cần chú trọng việc phát triển đồng bộ các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và khu vui chơi giải trí để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cư dân. Đặc biệt, việc cải tạo phải gắn liền với việc nâng cao chất lượng sống cho người dân, không chỉ đơn thuần là xây dựng thêm các tòa nhà cao tầng.

Việc cải tạo các khu tập thể cũ tại Hà Nội là một phần trong chiến lược phát triển đô thị hiện đại, nhằm đáp ứng nhu cầu sống của người dân và phát triển bền vững. Tuy nhiên, quá trình này cũng đòi hỏi sự đồng thuận từ cộng đồng và sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng, nhà đầu tư và cư dân. Khi các quy hoạch được triển khai và hoàn thiện, Hà Nội sẽ trở thành một thành phố hiện đại và tiện nghi hơn, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Tin bài khác
Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 quy định mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang vấp phải phản ứng từ doanh nghiệp bất động sản. Các nhà đầu tư cảnh báo rủi ro pháp lý và tài chính và đề xuất điều chỉnh chính sách để tránh gây tắc nghẽn thị trường.
Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 45, điều chỉnh giá đất từ 7-7-2025, tăng mạnh đến 170%. Đường Bạch Đằng lên gần 341 triệu đồng/m², nguồn thu ngân sách bùng nổ, báo hiệu cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản.
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Ngày 28/6/2025, sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu cho sự phát triển và khẳng định sự gắn bó của Bcons với mảnh đất Bình Dương.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Theo ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đây là bước đi thiết thực nhằm rút ngắn quy trình, giảm thiểu thủ tục hành chính và tăng tính tiếp cận cho người dân, đặc biệt tại các khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa.
Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Nhiều tuyến phố trung tâm TP. Vinh bất ngờ điều chỉnh giá đất tăng gấp ba lần, có nơi lên tới 165 triệu đồng/m², vượt xa mặt bằng chung toàn tỉnh Nghệ An.
Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Ngày 25/6, UBND TP. Hồ Chí Minh chính thức công bố Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.
Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Cảng hàng không Sa Pa trị giá hơn 6.393 tỷ đồng sắp gọi vốn. Dự án nghìn tỷ này hứa hẹn thay đổi diện mạo du lịch Lào Cai và mở ra kỷ nguyên mới.
Các yếu tố tác động đến chu kỳ tăng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Các yếu tố tác động đến chu kỳ tăng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Thị trường bất động sản Tân Uyên, hiện tại là thành phố thuộc tỉnh Bình Dương, đang được định vị như một phần của khu vực “Thành phố Hồ Chí Minh mở rộng” dựa trên cơ sở pháp lý và quy hoạch phát triển vùng.
TP. Thủ Đức công bố quy hoạch mới: Tầm nhìn cho đô thị tương lai

TP. Thủ Đức công bố quy hoạch mới: Tầm nhìn cho đô thị tương lai

Sau khi ổn định bộ máy, TP.Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh) đã công bố nhiều đề án quy hoạch chiến lược, định hình tương lai phát triển đô thị thông minh, sáng tạo.
Cấp xã có thể được ủy quền miễn thuế đất nông nghiệp

Cấp xã có thể được ủy quền miễn thuế đất nông nghiệp

Chính sách ủy quyền miễn thuế đất nông nghiệp cho cấp xã đang nhận được sự quan tâm đặc biệt, giúp đơn giản hóa thủ tục, hỗ trợ nông dân và nâng cao hiệu quả.
TP. Hồ Chí Minh với mục tiêu 20 tỷ USD từ khu công nghiệp sau sáp nhập

TP. Hồ Chí Minh với mục tiêu 20 tỷ USD từ khu công nghiệp sau sáp nhập

Sau khi sáp nhập ba địa phương trọng điểm là Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương và TP. Hồ Chí Minh, các khu chế xuất và khu công nghiệp (KCN) của TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu thu hút đầu tư lên tới hơn 20 tỷ USD trong giai đoạn 2025 - 2030, với cam kết giải ngân 70% tổng vốn đầu tư đăng ký theo đúng tiến độ.
“Quản lý xây dựng và phát triển quy hoạch Côn Đảo” đạt giải đặc biệt Quy hoạch đô thị quốc gia

“Quản lý xây dựng và phát triển quy hoạch Côn Đảo” đạt giải đặc biệt Quy hoạch đô thị quốc gia

Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia lần thứ IV (VUPA 2024) thu hút hơn 100 tác phẩm dự thi, 6 nhóm hạng mục: Đồ án quy hoạch xây dựng; khu vực đã đầu tư xây dựng; chất lượng môi trường đô thị; quy hoạch nông thôn; ấn phẩm về quy hoạch; tổ chức, cá nhân tiêu biểu trong phát triển đô thị.
Bà Rịa – Vũng Tàu: Loại bỏ sân bay Gò Găng ra khỏi quy hoạch và điều chỉnh thành khu đô thị, dịch vụ

Bà Rịa – Vũng Tàu: Loại bỏ sân bay Gò Găng ra khỏi quy hoạch và điều chỉnh thành khu đô thị, dịch vụ

Vừa qua, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành Quyết định số 1680/QĐ-UBND về việc điều chỉnh "Quy hoạch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050". Một trong những điểm nổi bật nhất trong quyết định này là việc đưa sân bay Gò Găng ra khỏi quy hoạch tổng thể, giữ lại sân bay Vũng Tàu hiện hữu và dành quỹ đất đảo Gò Găng để phát triển đô thị, dịch vụ.
Quảng Ngãi phê duyệt quy hoạch phân khu Khu đô thị, công nghiệp, dịch vụ Dung Quất hơn 7.000 ha

Quảng Ngãi phê duyệt quy hoạch phân khu Khu đô thị, công nghiệp, dịch vụ Dung Quất hơn 7.000 ha

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Nguyễn Hoàng Giang vừa ký 3 quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 thuộc Khu kinh tế Dung Quất, với tổng diện tích 7.045ha, nằm toàn bộ trên địa phận huyện Bình Sơn.
Thị trường bất động sản phía Nam hồi phục mạnh trở lại

Thị trường bất động sản phía Nam hồi phục mạnh trở lại

Thị trường bất động sản phía Nam phục hồi mạnh, Bình Dương nổi lên nhờ hạ tầng, quy hoạch, sức cầu mạnh và đề án sáp nhập với TP. Hồ Chí Minh, tạo đà mặt bằng giá mới.